一磚一瓦 為紹興築家 線上小講座 Part 1-1

下週一再見

（下集預告－我們需要「社宅模式」的第 個理由：

社宅模式是混居的自助社區）

這是我們需要

「社會住宅模式」的第 個理由

「社宅模式」是可負擔的住宅

是彈性、動態的住宅資源支持

是基礎勞動者的「城市權（right to city）」

是離貧的階梯，而非隱形屋頂

想想紹興：

80%

在紹興社區，有超過80%的家庭收入在台北市所得分布的最底10%分位。

他們從戰後至今，都是維繫這個城市機能與服務的重要基礎勞動者，面對飆漲的住宅市場，卻無力繼續在城市居住下去。

Q3: 有相關案例嗎？

Ans: 國外的公營出租住宅，租金設計都會考慮可負擔原則，比例略有差異。租金佔可支配所得比，歐盟的平均值為22.8%，日本公式換算後約為30%，而收入級距在10%分位以下的家庭戶，理想值為15%左右。在台灣，社會住宅推動聯盟建議，應以可支配所得的30%為上限。

實際案例ㄅ1：

實際案例2:

註：

案例引用自：《市営住宅家賃（福祉）減免制度の現状と課題と見直しについて》

圖為：大阪府営高槻八丁畷住宅

Q2: 有什麼好處？

Ans: 可負擔原則下的租金，是根據可支配所得級距，階梯式的增加。相較之下，台灣現在的平價住宅是採齊頭式的低價，若居民所得超出標準，就會失去資格，但卻又無法接上市場的價格水準。這使得平價住宅反而成為居民脫ㄊ去貧的阻力。

市場住宅

考量可負擔性

的社宅模式

單一低價、資格嚴苛

貧民窟化住宅

也就是，不同社會經濟條件，有不同的租金標準。同一個家庭若遭逢變故或收入增加也能隨之調整，動態而有彈性。

Q1: 什麼是可負擔原則？

Ans: 可負擔原則，就是根據各個家庭的「可支配所得」，依據不同的負擔能力，來設定租金。

我們需要

「社會住宅模式」的 個理由

ㄗ

第一集

：「社宅模式」是__________________________