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El arrendamiento, obligaciones de las partes y el contrato.

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by

Fabiana Arraez

on 4 December 2015

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Transcript of El arrendamiento, obligaciones de las partes y el contrato.

El arrendamiento, obligaciones de las partes y el contrato.
Arrendamiento
El arrendamiento es un acuerdo, donde existen dos sujetos el arrendador quien se obliga a dar el goce y disfute de la cosa y el arrendatario quien debe pagar una cierta cantidad de dinero en las fecha que establecen por goce y uso de la cosa en cuestion.
Obligaciones de arrendador
Obligaciones del arrendatario
Contrato de Arrendamiento
Contrato en el cual el arrendador pone a disposicion, uso y goce la cosa objeto del contrato al arrendatario, a cambio de un pago reiterado por un tiempo determinado, el contrato es consensual, onoroso, a tiempo determinado y bilateral.

El contrato se extingue por lo siguiente: Perecimiento de la cosa, muerte del inquilino si no deja sucesion ni heredero, confusion, por solicitud valida y legal d euna de las partes.
Partes del contrato
Arrendador: Quien dispone la cosa.
Arrendatario: Quien usa la cosa y paga al arrendador una cuota por el uso.
Canon o pension: El monto a pagar por el arrendatario al arrendador por el uso y goce de la cosa.
Cosa arrendada: El bien mueble o inmueble objeto del contrato.
Vetustez: Deterioro de la cosa arrendada por tiempo o perecimiento de la cosa.
Fuerza Mayor: Deterioro de la cosa arrendada por causas externas o ajenas del arrendatario.

UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICERECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
Obligaciones de las partes y contrato de arrendamiento
Fabiana Arraez. C.I.V-23.850.785
SAIA
Entre los deberes y derechos que establece la Ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda tenemos:

Asegurar al arrendatario el uso pacifico de la cosa.
Entregar la cosa en el tiempo en el tiempo dispuesto y en buen estado, asegurando los servicios basicos y la seguridad, el mantenimiento y la conservacion.
Garantizar el uso y goce de la cosa en el tiempo determinado.
Realizar las reparaciones mayores del bien, sin embargo no esta obligado a reparar los daños realizados de mala fe por los arrendatarios.


Pagar los servicios comunes.
Realizar un contrato.
Entregar un recibo de pago.
Recibir el pago por el arrendamiento.
Defender el uso de la cosa contra terceros.
Obligaciones de arrendador
Los deberes y derechos de arrendatario estan establecidos en la Ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda: Derechos:
Usar y servirse de la cosa arrendada del modo establecido en el contrato.
Podra convenir la forma y dia de pago.
Debe recibir la cosa en buenas condiciones.
Derecho a que se elabore un contrato de la forma y monto determinado por la ley.
Obligaciones del arrendatario
Deberes: Anunciar al arrendador todo daño realizado por un tercero o por el mismo a la cosa.
Reparar los daños causados por el o por el uso de la cosa.
No cambiar la cosa arrendada sin previa notificacion.
No cambiar el uso de la cosa.
Cuidar y mantener la cosa como suya.
Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato.
Cumplir con las normas de convivencia.
Cuidar la cosa arrendada.
Pagar en los primeros dias de cada mes el monto establecido en el contrato, o en la fecha establecida.
Ejemplo
El ejemplo mas comun es el contrato de arrendamiento de los locales de uso comercial, donde al arrendatario se obliga a cuidar, usar, y mantener en buen estado el local comercial y darle el uso establecido en el contrato, al igual que pagar un canon por el goce del mismo. Y el arrendador, debe entragar un recibo de pago y garantizar los servicios basicos al igual que el uso pacifico de la cosa arrendada, que en este caso es el local comercial.
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