Loading presentation...

Present Remotely

Send the link below via email or IM

Copy

Present to your audience

Start remote presentation

  • Invited audience members will follow you as you navigate and present
  • People invited to a presentation do not need a Prezi account
  • This link expires 10 minutes after you close the presentation
  • A maximum of 30 users can follow your presentation
  • Learn more about this feature in our knowledge base article

Do you really want to delete this prezi?

Neither you, nor the coeditors you shared it with will be able to recover it again.

DeleteCancel

Make your likes visible on Facebook?

Connect your Facebook account to Prezi and let your likes appear on your timeline.
You can change this under Settings & Account at any time.

No, thanks

Tesis Presentación

No description
by

Sofía Centeno

on 23 April 2016

Comments (0)

Please log in to add your comment.

Report abuse

Transcript of Tesis Presentación

Conclusiones
Factores que Influyen en el Costo y Reducción del Espacio Construido de la Vivienda de Interés Social en San Luis Potosí
Espacio en la vivienda
María Fernanda Centeno Pérez.
El primer prototipo de vivienda=62.50 metros cuadrados
Prototipo a diciembre del 2013=38.00 metros cuadrados
Problema
Indagar los factores:
Normativo
Económico/financiero
Político
Objetivo general
Historia de la vivienda en México
Factores que Provocan la Reducción del Espacio Construido
Instituciones de Crédito
Consecuencias
Oferta y Demanda
Costos de Vivienda
Iniciativas de Gobierno y Apoyo
Las vecindades
Para los arquitectos, la vivienda representa dos terceras partes de nuestro potencial de trabajo (vivienda residencial y vivienda en serie).

1932: Primer prototipo de vivienda (Juan Legarreta)

Solución de la demanda habitacional:
1. Vecindades
2. Fraccionamientos populares
Antecedentes
Financiamiento: suma de recursos financieros tomados a préstamo que complementan los recursos propios.
El Crédito Financiero
Deudas
Uso de Suelo en la Ciudad (Reservas Territoriales)
Fraccionamientos y Vivienda en Vertical
Prototipos de Vivienda
Factores Económicos
Factores Políticos y Normativos
Instituciones Enfocadas a la Producción de Vivienda en México
Instituciones Financieras que Apoyan el Desarrollo de la Vivienda de Interés Social
Producción Anual
Impacto Económico, Social y Urbano
Programas de Apoyo y Productos de Autoconstrucción
Casonas de familias burguesas en situación de abandono.

Adecuando cuartos como pequeñas viviendas, con cocina.

El agua, los baños y los lavaderos eran de uso colectivo.
En 1983 se formula la Ley Federal de Vivienda la cual tenía por objetivo establecer y regular los instrumentos y apoyos para que toda la familia pueda disfrutar de una vivienda digna y decorosa (Artículo 1).
El factor que determina principalmente el valor comercial es el costo de construcción por metro cuadrado.

Existen diversos factores que influyen en el costo: la mano de obra, la calidad de los materiales, precio de materiales, compra de contado o crédito de los mismos, transporte, etc.
CEMENTO
ACERO
LADRILLO Y BLOCK DE CONCRETO
Índice de Morosidad y Tasas de Interés Anual
Cartera vencida a febrero de 2014: 17 mil 463 millones de pesos.
La edificación ha presentado pérdidas en su producción desde mediados de 2008.
Liquidación de Créditos
El promedio de la liquidación de los créditos es de 17 a 19 años.
El diseño de la vivienda de interés social es meramente un modelo estereotipado y repetitivo, sin calidad estética o funcional, producido a gran escala.
2013: 38 m2
1972: 68.94 m2 (35%)
1932: 106.06 m2 (65%)
Cocina: 2 m2
Comedor/estancia: 8 m2
Recámara: 8 m2
Área de servicio: casi nulo
Baño: 2 m2
Conjunto de elementos esenciales, tecnológicos, de relación y de uso mínimos necesarios para habitar.


Optimizar los espacios para las necesidades del espacio.
Vivienda Horizontal
Vivienda en Vertical
Reformas a Planes Nacionales de Vivienda
Plan Nacional de Vivienda 1989-1994
• Superficie mínima de construcción en la vivienda: 35-39 m2
• No. De habitantes por habitación: 2.6

Plan Nacional de Vivienda 1995-2000
• Superficie mínima de construcción en la vivienda: 37-39 m2
• No. De habitantes por habitación: 2.2
Trámites Administrativos en San Luis Potosí
Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
La CONAVI es la que coordina la función de promoción habitacional, busca y cuida que se cumplan los objetivos y metas que impone el Gobierno Federal en materia de vivienda.
Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
Se establece la SHF para apoyar a aquellos que no pueden acceder a un crédito hipotecario a causa de falta de comprobante de ingresos, es decir, que a pesar de ser un no asalariado, con los programas que las instituciones ofrecen, es posible conseguir un apoyo financiero.
“Esta es tu Casa”
Es una cantidad de dinero otorgada por el Gobierno Federal a personas de escasos recursos para cubrir parcialmente el monto del valor de la vivienda.
Salario Mínimo
Valor de Vivienda contra Salarios Mínimos
El INFONAVIT y el FOVISSSTE son líderes en financiamiento, pero se han enfocado el financiar viviendas de tipo medio y residencial, reduciendo sus créditos de vivienda de interés social de un 53.36% a un 32.11% en 5 años.
El Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda (FOVI), y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
El Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO)
Tipo “A” población con ingresos de entre 3 y 5 salarios mínimos.
Tipo “B1” para ingresos de entre 5 y 8 salarios mínimos.
Tipo “B2” para ingresos de entre 8 y 10 salarios mínimos.
Tipo “B3” son para ingresos mayores a los 10 salarios mínimos.
Las viviendas tipo PROSAVI son para trabajadores con ingresos de entre 2 y 5 salarios mínimos.
Derechohabientes
Los acreditados son la población que se encuentran atendidos con subsidio y la población que no es atendida por los bancos.
"Satisfacer las necesidades de vivienda de los hogares en situación de pobreza para que, a través de un subsidio, adquieran, construyan o mejoren su vivienda y consoliden así su patrimonio familiar.”
Derechohabientes
Ingreso no mayor al 2.5 vsm
La producción social de vivienda se determina solamente por la disponibilidad de recursos de la población, además de otros factores como la pobre localización de la oferta.

1. Condición de derechohabiencia a un programa de financiamiento hipotecario (principalmente de INFONAVIT y FOVISSSTE)
2. Nivel de ingresos de la población ocupada.
3. Nivel de ingresos de los hogares. (9,978 pesos mensuales)
Económico
Disminución de la plusvalía de la vivienda, mayores costos de infraestructura, menor calidad en los materiales, acabados y dimensiones de la vivienda.
Carencia de relaciones sociales, la inseguridad, la contaminación de espacios públicos, la falta de privacidad y hacinamiento en las viviendas.
Crecimiento desmesurado de la mancha urbana, concentración de inseguridad, mala planeación y crecimiento de la ciudad
Existen iniciativas tanto del gobierno como de las diversas instituciones para que los trabajadores que aspiren a adquirir una vivienda de interés social, sin embargo, no existen suficientes parámetros y controles de calidad que exijan a los desarrolladores entregar viviendas lo suficientemente dignas a estos trabajadores.

Esto quiere decir, en otras palabras, que la calidad de vivienda actual en México es deplorable y en vez de ser viviendas dignas, se entregan pies de casa (38 m2) y viviendas en obra gris (sin acabados).
Dentro de los factores responsables de que los desarrolladores entreguen viviendas en estas condiciones, al menos en el estado de San Luis Potosí, se pueden observar tres que sobresalen dentro de la investigación:
Existen viviendas dignas, existen viviendas amplias, se construyen viviendas que cumplen con las necesidades de las familias mexicanas, con buenos materiales y acabados de calidad. El problema es que las familias mexicanas no pueden acceder a ellas debido a sus valores comerciales.
Los empresarios han culpado el alza de los precios del combustible (gas natural, combustóleo, electricidad) eso no justifica el alza del precio del cemento que se dispara de un 4 a un 7% anual, subiendo tan solo un 52% en la última década.
1. El precio volátil de los materiales en México
2. Valor del Suelo en San Luis Potosí
No hay transparencia ni valores al público que indiquen que el valor del suelo es en efecto el adecuado. Hay que tomar en cuenta que los valores presentados en esta investigación son los mínimos que pueden tener las regiones en las que está dividido el municipio. A esto se le debe sumar el valor comercial por las construcciones y la urbanización del terreno. La realidad es, que a comparación de otros estados de la República Mexicana, en San Luis Potosí es excesivamente caro el construir vivienda debido al valor del suelo. Está sobrevalorado y muy mal planificado, todo esto debido a que la propiedad del suelo en el Municipio está en manos de muy pocas personas.
3. El precio de los trámites y permisos para construcción de vivienda en San Luis Potosí
La tramitología y los permisos referentes al proyecto ejecutivo de un fraccionamiento de interés social representan un valor aproximado de un 12 a un 15% del valor total del proyecto.
Tipos de uso de suelo en San Luis Potosí
Preguntas
• ¿Qué factores contribuyen a la reducción de los metros construidos habitables de una vivienda de interés social?
• ¿Qué repercusiones tiene este problema en la familia?
• ¿Qué acciones se están tomando por parte del gobierno y de los mismos órganos de promoción habitacional para solucionar este problema?
• ¿Se está buscando una solución al problema?
• ¿Existen posibles alternativas de solución al problema?
Hipótesis
Valor del suelo
Precio de los materiales
Precio de los trámites de la obra ante el gobierno
Para dar solución a la problemática del sector socio-económico, se creó:

• El Instituto Nacional para el Fondo de Vivienda de los Trabajadores (INFONAVIT)
• El Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores al Servicio del Estado (FOVISSSTE)
• El Fideicomiso Fondo de Habitaciones Populares (FONHAPO)
• Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda y la Sociedad Hipotecaria Federal (FOVI y SHF)
• Entre otros.
1. Subsidios para la adquisición de vivienda.
2. Desarrollo del mercado hipotecario.
3. Plan de Ahorro.
4. Se comenzó a hablar de vivienda sustentable.
2000
Espacios de la vivienda
Vivienda mínima
Vivienda digna
El límite inferior al que se pueden reducir las características de la vivienda sin sacrificar su eficacia.
Precio del Suelo
1. Historia de la vivienda en México
2. Espacio en la vivienda
3. Factores que provocan la reducción del espacio construido
4. Instituciones de crédito
5. Oferta y demanda
6. Consecuencias
7. Conclusiones
1. Compra del terreno
2. Escrituración del terreno
3. Estudios de impacto vial e impacto urbano
4. Estudio de mercado
5. Acta de lotificación
6. Claves catastrales
7. Licencia de uso de suelo y alineamiento y número oficial
8. Licencia de construcción
9. Factibilidades de INTERAPAS y CFE
10. Autorización de planos ejecutivos (Perito Responsable de Obra)
11. Trámites en INFONAVIT/CONAVI/RUV (Inscripción y verificación)
12. Acta de terminación de obra/entrega
13. Comisiones de venta y gastos notariales
Marco regulatorio del incremento del cemento y el acero y otros materiales básicos como el block y el tabique relacionado con el incremento del salario mínimo.
Actualizar y planificar estratégicamente el Plano de Desarrollo Urbano del Municipio de San Luis Potosí, al menos cada dos años, manteniendo un orden en el crecimiento de la ciudad, así como la comparación y denominación real contra el valor de mercado del suelo con relación de otros estados.
A pesar de contar con un apoyo federal para la adquisición de vivienda debido a sus elevados costos, implementar un subsidio que apoye a los desarrolladores para poder tramitar los permisos y licencias, disminuyendo con eso el valor comercial de la vivienda, implementando esos gastos en acabados y materiales de calidad.
Social
Urbano
Propuesta
Propuesta
Propuesta
"
"
1
3
4
5
6
2
7
Director de Tesis:
Sinodal por Dirección:
Sinodal por Coordinación:
Arq. Manuel Márquez Alarcón
Arq. Omar Moreno Carlos
Dr. en Arq. Gerardo Arista González
Costo Aproximado de Trámites por Fraccionamiento
(Por Precio Unitario)
$502,504.00
La Geomorada
México - 1987
Utilización de materiales pertenecientes al mismo lugar de la construcción.
Carlos González Lobo
Creó del ladrillo armado, la cual consiste en una pieza prefabricada monolíticamente, componiéndose de ladrillo, acero y concreto que trabaja como fuerza estructural.
ELEMENTAL, Chile
Despacho Arquitectónico
Quinta Monroy,
Iquique, Chile - 2003-2005
Monterrey,
Santa Catalina, Nuevo León - 2010
Full transcript