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Ile-PAD 2

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by

Anto Pepito Well

on 20 October 2013

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Transcript of Ile-PAD 2

Île-PAD
L'ambition
Concevoir et promouvoir un projet de vie économique, social et culturel pour l'écoquartier de la Prairie au duc, mixant les populations et les activités.
Définitions
Maîtrise d'usage : contribution des futurs usagers à l'écriture d'un projet en leur reconnaissant l'expertise de leur environnement et de leur quotidien.
PAD : espace d'écriture collaboratif.
Ecosystème : ensemble formé par une association ou une communauté et son environnement.
Tiers lieux : espace faisant référence aux environnements sociaux se distinguant des deux principaux que sont la maison et le travail.
La singularité du Projet Île-PAD
Dépasser le caractère "fonctionnaliste" d'un programme immobilier. Au couple MOA / MOE on ajoute une maîtrise d'usage (MOU).
Portée par le groupement réuni autour de Scopic, elle participe à l'élaboration du projet de construction et fédére un écosystème d'entreprises et d'acteurs pour concevoir et habiter cet ensemble immobilier.
Une méthodologie ad hoc
Qui sont ces acteurs ?
Futurs propriétaires-occupants (entreprises)
Futurs locataires/porteurs de projet
Actuers de la promotion immobilière
Collectivités (NM, PdL,...)
Écoles et réseaux (L'École de Design, Quartier de la Création, Atlantic 2.0, Gérontopole, Labo ESS, CENS...)
Communauté locale (réseau de chaque entreprise de l'écosystème)
Projet urbain "classique"
Projet centré autour de deux couples :
Aménageur / Urbaniste
Maîtrise d'ouvrage / Maîtrise d'œuvre (MOA-MOE)
Un principe directeur :
Ecrire un projet immobilier répondant aux contraintes réglementaires et proposant des fonctions propres à s'intégrer dans un environnement architectural défini.
1. Création d'un écosystème
Fédérer un groupe d'acteurs/une communauté autour du projet :
Futurs propriétaires
Futurs locataires
Futurs voisins
Investisseurs
Partenaires (institutionnels, écoles,...)
Personnes ressources
2. Animation de l'écosystème
Créer un environnement propice au développement de la vie :
Préparer 2017 pour que la livraison ne soit qu'un transfert d'un écosystème déjà constitué.

Mener des réflexions autour de :
L'aménagements -> Schémas d'occupation
Nouveaux usages -> Concept créatif et Manifestes (Espaces verts, numérique...)
Nouveaux services -> Business model
Deux phases :
Préfiguration (2014 - 2017)
Mise en œuvre des nouveaux services (2017-...)
3. Interaction avec la MOA
Travail sur l'adéquation du projet Île-PAD avec le cadre bâti pouvant aboutir à des modifications (apparition de deux rues, disparition d'un immeuble)

Livrables : notes, manifestes, schémas d'occupation et d'interaction, études liés à chaque espace.
Ce qu'apporte la MOU et le projet au groupement BVA
Une identité des futurs îlots réellement incarnée
Une visibilité renforcée par une communication projet
Une commercialisation moindre sur les espaces de bureaux
Modèles réplicables dans une nouvelle opération :
Tiers-lieux (Conciergerie, Labo Art & D)
Espace de co-working
Construire et proposer une offre d'immobilier mixte d'un nouveau genre, adaptée, entre autre, à des structures créatives
Structuration
Création de l'association "Une Île : Ecosystème d'entreprises".
Elle regroupe les futurs acquéreurs et les porteurs de projets (futurs locataires) qui s'installeront sur Île-PAD
Cette association a vocation à aider et assister les entreprises dans la formalisation de leur dossier bancaire et de leur business plan sur 3 à 5 ans. Elle travaille également sur les logiques de mutualisation inter-entreprises.
Structuration
Création de l'association "Île-PAD" qui porte le projet dans sa globalité :
Définition et création de l'écosystème
Animation de l'écosystème (entreprises et habitants)
Préfiguration des futurs espaces
Travail de recherche-action sur le financement des équipements de proximité
Recherche de partenaires

Évolution pressentie : conciergerie (SCIC)

Évolution pressentie : GIE
Unique
Un projet unique en Europe issu d'une co-construction publique-privée travaillée en amont avec les acteurs du territoire.
Pour y parvenir
Une synergie humaine et économique est nécessaire :
Participation de la Région
Participation de Nantes Métropole
Participation du groupement d'entreprises
Participation de BVA
Participation de la CDC
Merci
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