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NIIF PARA PYMES SECCIÓN 16: PROPIEDADES DE INVERSIÓN

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by

ANITA MORALES

on 1 April 2014

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NIIF PARA PYMES
SECCIÓN 16: PROPIEDADES DE INVERSIÓN

ALCANCE
Esta sección se aplicará a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios que cumplen la definición de propiedades de inversión.

Así como a ciertas participaciones en propiedades mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo que se tratan como si fueran propiedades de inversión.

DEFINICIÓN Y RECONOCIMIENTO INICIAL DE LAS PROPIEDADES DE INVERSIÓN
Las propiedades de inversión son propiedades :
Medición en el reconocimiento inicial
Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento inicial. El costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible, tal como:
Medición posterior al reconocimiento
Las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir de manera fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado, se medirán al valor razonable en cada fecha sobre la que se informa, reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable.

Transferencias
ANA MARIA MORALES PULIDO
CONTADURIA PUBLICA
802N

que mantiene el dueño o el arrendatario bajo
un arrendamiento financiero para
obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para:

a) Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos, o
b) Su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Edificios
Terrenos
Honorarios legales
Impuestos
Cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor razonable sin un costo o esfuerzo desproporcionado, para una partida de propiedades de inversión que se mide utilizando el modelo del valor razonable, la entidad contabilizará a partir de ese momento la partida como propiedades, planta y equipo, de acuerdo con la Sección 17, hasta que vuelva a estar disponible una medición fiable del valor razonable.
Información a Revelar
Una entidad revelará la siguiente información para todas las propiedades de inversión contabilizadas al valor razonable con cambios en resultados
(a) Los métodos e hipótesis significativos empleados en la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión.

(b) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión (como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) está basado en una tasación hecha por un tasador independiente, de reconocida calificación profesional y con suficiente experiencia reciente en la zona y categoría de la propiedad de inversión objeto de valoración.

Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, se revelará este hecho.

(c) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de éstas o de los recursos obtenidos por su disposición.

(d) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de éstas.

(e) Una conciliación entre el importe en libros de las propiedades de inversión al inicio y al final del periodo, que muestre por separado
Adiciones, revelando por separado las procedentes de adquisiciones a través de combinaciones de negocios.

Ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valor razonable.

Transferencias a propiedades, planta y equipo cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor razonable sin un costo o esfuerzo desproporcionado
Las transferencias de propiedades a inventarios, o de inventarios a propiedades, y hacia o desde propiedades ocupadas por el dueño.

No es necesario presentar esta conciliación para periodos anteriores.

ESTIMACIONES SIGNIFICATIVAS Y OTROS JUICIOS
En la mayoría de los casos, se presentan pocas dificultades para determinar si una propiedad se clasifica como propiedades de inversión. Sin embargo, se necesita un juicio profesional pertinente para clasificar algunas partidas de propiedades.
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