Loading presentation...

Present Remotely

Send the link below via email or IM

Copy

Present to your audience

Start remote presentation

  • Invited audience members will follow you as you navigate and present
  • People invited to a presentation do not need a Prezi account
  • This link expires 10 minutes after you close the presentation
  • A maximum of 30 users can follow your presentation
  • Learn more about this feature in our knowledge base article

Do you really want to delete this prezi?

Neither you, nor the coeditors you shared it with will be able to recover it again.

DeleteCancel

Make your likes visible on Facebook?

Connect your Facebook account to Prezi and let your likes appear on your timeline.
You can change this under Settings & Account at any time.

No, thanks

단지계획-1주차

No description
by

Bokshub Shong

on 6 March 2015

Comments (0)

Please log in to add your comment.

Report abuse

Transcript of 단지계획-1주차

100만평 이상의 대규모 주택단지 개발
단지계획이 택지개발계획과 건축계획으로 이원화 : 계획의 일관성 결여
고층고밀 : 용적률 200% 초과(반포아파트 80%)
인동거리 1.0H : 1.5H(1960년대), 1.25H(1970년대 말)
편의성과 쾌적성을 강조한 단지계획(환경영향평가(1981), 인구영향평가(1983), 에너지이용합리화법 개정(1984))
주택형식
단독주택단지 : 단독주택, 다중주택(330㎡이하, 3층 이하), 다가구주택(660㎡이하, 3층 이하)
공동주택단지 : 다세대주택(660㎡이하, 4층 이하), 연립주택(660㎡초과, 4층 이하), 아파트(5층 이상)
혼합형 주택단지 : 지형조건에 따른 주택형식 배치를 통해 경관의 다양한 변화 창출
복합형(MXD) 주택단지 : 하나의 단지 안에 주거, 상업, 업무, 문화 등 여러 기능을 평면적, 입체적으로 복합화. 시설의 공동이용

대상지의 상태
미개발지 : 계획수립에 제약이 없으나 기반시설 설치비용이 많이 요구됨
재개발지 : 재개발(도시기반시설 정비 확충), 재건축(노후불량주거 재건축)

개발주체
공공개발
민간개발
제3섹터개발 : 공공기관의 토지확보/행정지원과 민간업체의 기술/경영을 결합하는 방식

토지 취득방식 : 전면매수방식, 환지방식

개발제도
도시개발법, 도시 및 주거환경정비법(주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업), 택지개발촉진법, 도시재정비촉진특별법, 주택법
각 제도는 사업의 목적, 사업지구 지정요건, 사업시행방법, 사업시행자 주택의 규모 및 건설비율, 주택분양, 토지수용 등을 규정

코하우징(Collaborative Housing)
입주자 사전협의가 가능한 재개발, 재건축, 전원주택, 동호인주택, 실버타운

테마단지
주거활동 : 실버타운, 친환경주거단지, 코하우징
상업, 업무활동 : 쇼핑센터, 유통단지, 업무단지(business park), 공공건축단지(civic center), 교통센터
생산활동 : 산업단지(industrial park), 농공단지, 원예단지
교육문화활동 : 대학캠퍼스, 캠퍼스타운, 과학연구단지, 예술문화시설단지, 박람회장
레크리에이션활동 : 공원, 유원지, 레저타운, 테마파크
인구 및 주택계획 : 적정 수용인구, 개발밀도 → 계획인구, 단지규모, 주택유형, 공공용지비율

생활권계획 : 생활권 위계 설정 → 생활편익시설, 동선체계

토지이용계획: 다양한 용도별 토지수요 예측 → 용도별 면적비율 → 용도별 입지 배분

주동배치계획 : 영역성, 프라이버시, 접근성, 경관 고려

가로망계획 : 도로의 위계와 기능 구분, 공급처리시설계획

획지 및 가구구성계획

공원녹지계획 : 기능, 규모, 배치, 네트워크화

놀이공간계획 : 이용반경, 놀이행태별 적정 배치

경관계획 : Skyline, 조망, Landmark, 색채계획 등

생활편익시설계획

공급처리시설계획 : 공급(수도, 전기, 가스), 처리(우수, 오수, 쓰레기), 소음과 냄새 처리 고려

대지조성계획
1950년대 : 지역공동체 설계(Community design) 개념 확장

1954년 : 펜실베니아 대학에 도시설계 프로그램 최초 시도

1956년 : 도시설계에 관한 대토론

1957년 : AIA 내 도시설계위원회 구성

1960년 : 북미 최초 하버드대 도시설계학과 개설

1960년대 : 도시설계 개념 확산
단지계획 개념, 유형, 목표, 내용, 과정
단지계획1-1
단지계획이란 무엇인가?
어떤 유형의 단지계획이 있나?
단지계획 목표는 무엇인가?
단지계획 과정은 어떻게 이루어지나?
Site Planning
단지 : "주택, 공장 등이 집단을 이루고 있는 일정 구역"
단지계획 : 토지, 인구규모, 생활수준, 자연환경, 지구 기능분담 등을 고려하여 밀도, 기능, 형태, 패턴 등을 적용하는 계획
단지계획이란?
경제, 사회적 측면
정책 지향적
개념적 표현(1/10,000~1/1,000,000)
물적, 기술적 측면
사업지향적
구체적 표현(1/100~1/1,000)
지역, 국토 계획
도시계획
단지계획
건축, 획지 계획
[주택법 제2조] 6. "주택단지"란 제16조에 따른 주택건설사업계획 또는 대지조성사업계획의 승인을 받아 주택과 그 부대시설 및 복리시설을 건설하거나 대지를 조성하는 데 사용되는 일단의 토지를 말한다. 다만, 다음 각 목의 시설로 분리된 토지는 각각 별개의 주택단지로 본다.
가. 철도ㆍ고속도로ㆍ자동차전용도로
나. 폭 20미터 이상인 일반도로
다. 폭 8미터 이상인 도시계획예정도로
라. 가목부터 다목까지의 시설에 준하는 것으로서 대통령령으로 정하는 시설
도시계획
토목
조경
건축
단지계획
단지계획 유형
단지계획 목표
Habitat Agenda(1996년 제2차 유엔인간정주회의 채택) : 생태계 수용능력 한계 내에서 자원을 효율적으로 이용하고 환경에 대한 악영향의 예방을 원칙으로 하며 모든 사람에게 자연과 문화적 유산을 통한 정신적, 문화적 가치가 조화를 이루면서 건강하고 안전하며 생산적인 생활을 할 기회를 제공

지속가능한 정주지 구성요인 : 환경적 지속성, 사회적 지속성, 경제적 지속성

환경적으로 지속가능한 주거단지 개발
토지이용 : 적정 주거밀도, 과밀로 인한 사회적 부작용(주차문제, 환경오염), 오픈스페이스 확보
교통 : 대중교통 중심, 보행 및 자전거 중심
에너지 및 자원 : 태양에너지, 지열이용, 빗물이용, 중수이용
생태서식지 보전 및 조성 : 물환경, 녹지환경, 생물 이동통로, 그린네트워크



안전과 건강(safety & healthy) : 구조적 안전, 위생

기능적 충족(functional integration)

이웃과의 유대(communication)

환경선택의 자유(choice)

개발비용의 효율성(efficiency) : 개발비용 최소화, 자연지형 이용 택지조성

변화에의 적응(adaptability) : 도시구조의 변화, 주민성향의 변화
단지계획 주요내용
단지계획 과정
- 사회경제적 기능, 공간적 기능, 경영방침, 시장성 검토





- 부지선정, 자연인문환경 분석, 상위계획법제 검토, 문제점잠재력 분석(SWOT 분석)





- 계획목표 및 기준설정, 토지이용 및 공간구성, 대안설정, 평가, 선정, 기본구상





- 부문별 기본계획, 부문별 기본설계, 예산기획 및 사업성 검토





- 실시설계, 사업계획, 분양계획
생태적 접근
경제성에만 치우치지 말고 인간의 환경적응 문제를 파악하여 계획
ESSD(Environmentally Sound and Sustainable Development), Smart Growth
R.E. Park, R.D. McKenzie, I. McHarg

행태적 접근
인간행태 연구결과를 이해하고 계획과 설계에 활용 : 생활권 계획이 적절하였나?
I. Altman, E.T. Hall

시각/미학적 접근
물리적 환경에 대한 시각적 분석과 이용자들의 반응 고려
G. Cullen

사회/심리적 접근
공간계획의 사회적 변화 고려 : 주민 구성의 변화
거주자의 요구에 관심 : Social Mix 할 것인가 말 것인가?
W. Loring
목표설정
조사분석
기본구상, 대안설계
기본계획, 기본설계
실시계획, 집행계획
기본방향 : "지속가능한 주거지 개발"
주거단지계획 목표
접근방법
단지계획 내용은?
도시설계 역사
단지계획1-2
근대 도시설계 역사
시대별 도시설계 특성
국내 단지계획 역사와 시대별 특성
미국
도시설계 역사
1960년대 후반 : 도시설계 용어 소개

1977년 : '임시행정수도 건설을 위한 백지계획'

1981년 : '도시설계 작성기준'

1991년 : 도시계획법 상세계획구역

2000년 : 지구단위계획 시행
대한민국
Camillo Sitte(1843-1903)
예술적 원리를 준용한 도시계획
도시미화 운동의 근간, 도시구성요소들 간의 관계미학
Gordon Cullen, Kevin Lynch(1918-1984) 연구로 발전
1960년대(정착기)
시대별 도시설계 특징
Le Corbusier(1887-1965)
고밀고층, 낮은 대지점유
Zonning(업무, 주거, 여가, 교통)
Reyner Banham(1922-1988)
중간영역으로서의 도시설계 개념 정의
건축과 도시계획의 가교
Gordon Cullen(1914-1994)
도시이미지 연구, 연속시각이론
도시이해 및 인식방법, 형태요소 추출
Jane Jacobs(1916-2006)
물리적 환경에 대한 전문가적 관심
근대도시의 문제점(1950년대 미국도시) 지적
Oscar Newman(1935-2004)
도시공간의 위계적 구성체계(공적, 반공적, 사적, 매개공간)
1970년대(성숙기)
도시설계 실천을 위한 구체적 대안 제시
포스트모더니즘
Jonathan Barnett : 도시설계는 공공정책 수단
1980년대(확장기)
사회과학이론의 광범위한 활용
일본 마찌쯔꾸리
1990년대(종합화)
New Urbanism
1960년대 이전
국내 단지계획 역사 1
최초의 주택단지 건설 : 1934년 조선시가지계획령에 의한 토지구획정리사업
1941년 주택영단 설립 : 본격적인 단지개발 사업 시작
삼청35 한옥주거단지(1937~1942)
주택영단(1941 설립)에 의한 도시한옥단지
격자형 패턴
가로 2켜, 세로 5~6켜
남쪽으로 열린 ㄷ 자형 구조

종암아파트
최초의 아파트 : 1957년 11월 준공
C. A. Perry의 근린주구이론 적용 : 생활권 위계별 생활편익시설 설치
1962년 대한주택공사(구 주택영단) 설립
1970년 4월 8일 와우아파트 붕괴
마포 아파트(1961.10~1964.11.30)
- 대한주택공사 시공, 총 642 세대, 건폐율 11%, 용적률 87%
6층 철근콘크리트구조, 연탄보일러 아파트
Y자형 주동 계획 시도, 최초의 계단실형 도입
Loop 형 순환도로
1992년 재건축

동부이촌동 아파트
1,312 세대
ㅡ자형 배치 : 한강 조망권 확보
1960년대
부산 망미주공아파트(1984~1986)
- 자연지형을 살린 판상형 배치, 테라스하우스 건설
빗물이용 생태연못
15층 1998세대, 테라스하우스 40세대
상계주공아파트 (1985~1989)
올림픽선수촌아파트
용인 신갈 새천년주거단지
친환경적 주거단지 조성
생태통로(eco bridge)
테라스하우스
건물 입면의 다양화
삼성타워팰리스
국내 단지계획 역사 2
1970년대
화곡동 시범주택단지
구릉지에 건설
아파트와 타운하우스의 혼합
보차분리
여의도 시범아파트(1971) : 12~13층 고층아파트
반포 아파트
- 간선도로변 선형 주상복합건물 배치 : 가로변 활성화 도모
남향 일색
잠실아파트 1~4단지
잠실아파트 5단지
주구 중심에 학교, 상가 배치
5층
ㅁ자형 배치
15층 아파트
국내 단지계획 역사 3
1980년대
1990년대
20~30층 고층아파트단지
고층고밀 : 용적률 300% 이하(1985년), 400%(1990년)
인동거리 0.8H
2000년 이후
다중주택 : 다음의 요건 모두를 갖춘 주택을 말한다.
(1) 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있을 것
(2) 독립된 주거의 형태가 아닐 것
(3) 연면적이 330제곱미터 이하이고 층수가 3층 이하일 것

다가구주택 : 다음의 요건 모두를 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 아니하는 것을 말한다.
(1) 주택으로 쓰이는 층수(지하층을 제외한다)가 3개층 이하일 것.
다만, 1층 전부를 피로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 피로티부분을 층수에서 제외한다.
(2) 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적(지하주차장 면적을 제외한다)의 합계가 660제곱미터이하일 것
(3) 19세대 이하가 거주할 수 있을 것
The Death and Life of Great American Cities(1961)
City Planning According to Artistic Principles(1889)
The Consice Townscape(1961)
Creating Defensible Space(1972)
Image of the City(1960)
일산신도시
분당신도시
둔산신도시
친환경적 주거단지 조성
60층 이상 초고층 주상복합아파트 등장
Full transcript