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V1Foto - Pfenninger

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by

Michael Sinnhuber [mcprezi.com]

on 22 February 2017

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Transcript of V1Foto - Pfenninger

Next steps
Warum
Lassen Sie es uns
Packages
Projektablauf
Kontakt
Pfenninger Unternehmungen Holding AG
Apollostrasse 6
CH-8032 Zürich

Tel. 044 388 40 46
office@pfenninger-unternehmungen.ch
Gerne klären wir mit Ihnen alle offenen Fragen
und definieren individuell die nächsten Schritte.
ANPACKEN
Leistungen &
Ohne regelmässige Instandhaltungsmassnahmen ist die Werterhaltung einer Immobilie langfristig stark gefährdet. Für Immobilienbesitzer lohnt es sich daher frühzeitig einen Sanierungs- und Rennovationsplan zu erstellen. Gerne unterstützen Sie unsere Experten dabei mit ihrem Wissen in folgenden Bereichen:

- Gutachten (Substanzzustand, Instandsetzungszeitpunkte etc.)
- Energetische Sanierung
- Asbestsanierung
- Finanzkalkulation


Eine solche Analyse und Bauplanung hilft Ihnen bei der Beurteilung der verschiedenen Massnahmen und deren optimale Umsetzung.
Substanz
&
Werterhalt
Bauen & Renovieren
Abdichten
&
Mängel
Leerstandsrisiko
&
Ertragsprüfung
Substanzpflege als
Anti-Aging für's Gebäude
Ein neues Haus,
ein neuer Mensch
Johann Wolfgang von Goethe
Beim Bau oder Rennovation eines Hauses stellen sich Immobilienbesitzern viele
Fragen rund um die Finanzierung, Planung und Durchführung. Um Sie bei Ihrem
Bauvorhaben optimal zu beraten, prüfen unsere Experten verschiedene Bereiche:

- Immobilienmarktanalyse
- Finanzkalkulation
- Auswertung Bauordnung
- Objektzustand & Innovationspotential


Daraus leiten wir für Sie konkrete Umsetzungsvarianten und deren optimale
Etappierung ab.
Trends erkennen, Leerstand vermeiden
Leerstandrisiko und Ertragssicherheit sind für viele Immobilienbesitzer wichtige Themen. Um Sie bei der Vorbeugung und Bekämpfung von Leerstand optimal zu beraten, prüfen unsere Experten verschiedene Bereiche:

- Prüfung Konjunkturdaten
- Immobilienmarktanalyse
- Liegenschaftsdaten
- Finanzkalkulation


Daraus leiten wir das bestehende Risiko für Ihre Immobilie ab und entwerfen konkrete Handlungsempfehlungen.
Mängel, Fristen, Nerven
Ob Wasserschaden in einer älteren Immobilie oder Mängel in einem Neubau, oft zeigen sich im Laufe der Zeit Mängel und Bauschäden. Um Sie bei der Beseitigung und den Verhandlungen mit Dienstleistern zu stärken unterstützen Sie unsere Experten gerne mit verschiedenen Angeboten:

- Behebung von Baumängeln
- Sanierung & Abdichtung
- Expertengutachten
- Finanzkalkulation
- Mediation


So können Sie sicher gehen, dass die Schadensbehebung fair und kosteneffizient erledigt wird.
Kompetenzzentrum Bau
Zustand der Bausubstanz
mit dem Erneuerungsbedarf
Analyse der Grundrisse
und deren Potenzial
UNSERE LEISTUNGEN
Mängeln und Erläuterungen
zu Eigentümerhaftung
Vorschlag der Massnahmen bzw. des
weiteren Vorgehens (1-3 Varianten) inkl. Kostenberechnung und Renditepotenzial
Quantifizierung
Leerstandsrisiko
FM 5/10
Überblick über die
Energieeffizienz
Bau & Renovation
Bewertung
& Verkauf
Expert 5/10
UNSERE LEISTUNGEN
Wenn Sie sich danach für eine Bestandsaufnahme entscheiden, erstellen wir einen detaillierten Zustandsbericht mit einem massgeschneiderten Erneuerungsvorschlag und Arbeitsplanung.
Zustand & Strategie
Sie möchten Ihre Immobilie einer Bestandsaufnahme unterziehen, das vorhandene Potential aber auch allfällige Risiken kennen und daraus die zweckmässigerweise zu treffenden Massnahmen in eine Strategie für die Zukunft einbinden. Fragen wie Zustand der Bausubstanz, Renovationsbedarf, vorhandenes Potential und Finanzierung – auch bei einem allfällig drohenden Leerstand – werden hier geklärt.
KURZBESCHREIBUNG
THEMENKREISE
Genauer unter die Lupe genommen werden diese Themen
Zustand und Qualität der Bausubstanz und Konsequenzen daraus
Sicherstellung
der Erträge, Mietzinsniveau
Minimierung Leerstandsrisiko
Vorhandenes
Potenzial
und Risiken
Zukunftsplanung
und allfällige Nachfolgeregelung
Das Erstgespräch mit Ihnen führen wir kostenlos durch.
Wenn Sie sich danach für eine Bestandsaufnahme entscheiden, führen wir eine Analyse durch und Sie erhalten von uns einen detaillierten Zustandsbericht zu:
Sie profitieren in allen Bereichen von maximaler Kompetenz durch den Beizug von ausgewiesenen Bauexperten mit langjähriger Praxis wie Architekten, Bauingenieure und für den Finanzbereich Ökonomen mit Schwergewicht Immobilen.
Dabei kommunizieren Sie ausschliesslich mit einem Ansprechpartner.
Varianten von Massnahmen, welche auch das ungenutzte Potenzial berücksichtigen, verschaffen Ihnen Transparenz bei zu erwartenden Kosten und Erträgen und erlauben eine Abstimmung mit Ihrem Budget.
IHR NUTZEN
EFH: pauschal Fr. 3'650.-
MFH bis 8 Einheiten:
pauschal Fr. 950.-/Einheit, mind. Fr. 3'500.-
MFH bis 15 Einheiten, erste 8 Einheiten:
Fr. 900.-, jede weitere Einheit Fr. 550.-
Gewerbeobjekte und Liebhaberobjekte nach separatem Angebot

50% dieser Leistungen werden bei weiterer Bearbeitung angerechnet. (alle Preise exkl. MwSt.)
PREIS
OPTIONEN
Risiko-management: Stresstest
Wärmebild-
aufnahmen der Liegenschaft
Die Vermietbarkeit jeder Immobilie wird wesentlich vom marktkonformen Zustand der Küche und Bäder beeinflusst. Hier bieten wir Ihnen zu Festpreisen auch Küchen- oder Baderneuerungen an oder erneuern massgeschneidert Böden, Fenster oder andere gewünschte Bauteile.
Wenn Sie eine bauliche Massnahme oder Erneuerung Ihrer Immobilie beabsichtigen, können wir Sie bei jedem Ihrer Ausbauwünsche beraten und unterstützen. Teil- und Gesamtrenovationen übernehmen wir für Sie von der Planung bis zur Bauausführung und Bauleitung aus einer Hand.
Wie wir Sie dabei unterstützen können, erfahren Sie hier.
KURZBESCHREIBUNG
Sie kommunizieren ausschliesslich mit uns als Ansprechpartner. Durch Partizipierung an unseren Einkaufskonditionen profitieren Sie von fairen Preisen, welche wir Ihnen genauso wie die Einhaltung der Termine garantieren.
Damit ist ein zielstrebiges, auf Ihr Budget abgestimmtes Vorgehen möglich, was ein mögliches Leerstandsrisiko langfristig minimiert.
In allen Phasen übernehmen wir die Kommunikation mit Ihnen oder Ihren Mietern.
Alle Schnittstellen werden eliminiert und Sie erhalten alle Garantien aus einer Hand.
IHR NUTZEN
Küchenerneuerung komplett für eine 3.5 Zimmer Wohnung: Fr. 22'000.-
Umfassend:
- Abbruch bestehende Armaturen und Oberflächen
- Freilegen aller Anschlüsse von Strom und Wasser
- Budget für Küchenbau: Fr. 12'500.-
- Einbau aller Armaturen
- Alle Sanitär- und Montagearbeiten
- Einbau Boden und Rückschild mit Keramikplatten
- Restflächen mit Abrieb gestrichen
- Reinigung und Inbetriebnahme

(Nicht enthalten: Heizungsanschlüsse, Fensterersatz, neue Stromverdrahtung)
Grundlage: Grundriss und Anschlüsse /Abflüsse bleiben unverändert
PREISBEISPIEL
Das Erstgespräch mit Ihnen
führen wir kostenlos durch.
Information der Mieter erfolgt durch unsere Mitarbeiter.
Die geplanten Arbeiten werden in einer
Pauschalofferte zusammengefasst.
Die darin enthaltenen Preise und Termine sind garantiert.
Projektleitung und Ausführung
liegen bei uns.
Badsanierung komplett für eine 3.5 Zimmer Wohnung: Fr. 15'500.-
Umfassend:
- Abbruch bestehende Armaturen und Oberflächen
- Freilegen aller Anschlüsse von Strom und Wasser
- Budget für Armaturen: Fr. 3'800.-
- Einbau aller Armaturen
- Alle Sanitär- und Montagearbeiten
- Einbau Boden und Wände bis 2 Meter mit Keramikplatten
- Restflächen mit Abrieb gestrichen
- Reinigung und Inbetriebnahme
(Nicht enthalten: Heizungsarbeiten, Fensterersatz, neue Stromverdrahtung)
Grundlage: Grundriss und Anschlüsse /Abflüsse bleiben unverändert

PREISBEISPIEL
(Alle Preise exkl. MwSt.)
(Alle Preise exkl. MwSt.)
Der Energie-Ausweis beinhaltet den GEAK®, welcher die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses ermittelt.
Der GEAK® ist der Gebäudeenergieausweis der Kantone und ermittelt den Energiebedarf Ihres Hauses. Er zeigt Ihnen auf, wie viel Energie verbraucht wird. Die gewonnen Energieangaben werden in Klassen von A bis G in einer Energieetikette eingeteilt und dargestellt. Der GEAK® beinhaltet die Bewertung der Effizienz der Gebäudehülle und der Gesamtenergieeffizienz Ihres Hauses. Anhand dieser Beurteilung erhalten Sie Auskunft über den energetischen Qualitätszustand Ihrer Liegenschaft.
KURZ
BESCHREIBUNG
Sie erhalten mit dem Energie-Ausweis:
UNSERE LEISTUNG
Aufnahme der Gebäude- und Verbrauchsdaten vor Ort für eine gesamtheitliche Betrachtung des energetischen Zustandes Ihres Hauses;
Bestimmung der Energieeffizienzklasse, was für mehr Transparenz im Hinblick auf die zu erwartenden Energiekosten und Wohnkomfort sorgt;
Ausstellung des GEAK® mit Energieetikette.
IHR NUTZEN
PREIS
Alleine oder in Kombination mit einer Bausubstanzanalyse erhalten Sie eine anerkannte Standortbestimmung der aktuellen Situation.
Einfamilien und Doppel-EFH: pauschal Fr. 690.-
Mehrfamilienhaus bis 8 Einheiten: pauschal Fr. 890.-
(Alle Preise exkl. MwSt.)
In einem weiteren Schritt kann, basierend auf den Ergebnissen aus dem GEAK Ausweis ein Sanierungskonzept erarbeitet werden. Dies kann alleine oder in Kombination mit weiteren Modulen ausgeführt werden.


Zusätzlich zur Auskunft über die Gesamtenergieeffizienz Ihres Hauses, ausgedrückt in den Klassen von A bis G der Energieetikette, erhalten Sie ein umfangreiches Gebäudesanierungskonzept, in dem Energiesparpotenziale und Sanierungsmassnahmen der Gebäudehülle, der Heizung, der Warmwasseraufbereitung sowie der elektrischen Geräte und Installationen aufgezeigt werden. Nebst zwei bis drei möglichen Vorgehensweisen erhalten Sie einen Etappierungsvorschlag, eine Berechnung der zu erwartenden Fördergelder und einen detaillierten Kostenvoranschlag der Investitionen. Diese Informationen ermöglichen es Ihnen, Offerten von Handwerkern zu vergleichen. Zudem erhalten Sie einen Vergleich von bis zu drei verschiedenen Varianten der Haustechnik, der Ihnen hilft, sich zwischen möglichen Heizsystemen zu entscheiden.

Sie erhalten alle wichtigen Informationen des Energie-Sanierungskonzepts in einem schriftlichen Dokument zusammengefasst bequem per Post. Der Experte berät Sie in einem Abschlussgespräch gerne, wie Sie die Sanierungsmassnahmen sinnvoll und effizient realisieren können.
OPTIONEN
Sanierungskonzept "Energie":
- Einfamilien und Doppel-EFH: pauschal Fr. 3'300.-
- Mehrfamilienhaus bis 8 Einheiten: pauschal nach objektspezifischer Offerte

Wärmebildaufnahmen der Liegenschaft ab Fr. 300.-

(Alle Preise exkl. MwSt.)
PREIS
Sie möchten sich zu einem oder mehreren Themen im Zusammenhang mit Ihrer Immobile beraten lassen.
Unser Netzwerk von Experten steht Ihnen zur Verfügung.
KURZBESCHREIBUNG
Im kostenlosen Erstgespräch ermitteln wir Ihren Informations- bzw. Beratungsbedarf und stellen Ihnen unsere Experten vor, aus welchen Sie frei wählen und sich für ein Beratungspaket von 5 oder 10 Stunden entscheiden können.

Unsere Experten decken die Bereiche Bau- und Bauengineering, Immobilienentwicklung, Immobilienverwaltung, Architektur und Bauführung ab. Alle Experten verfügen über fundierte Ausbildungen zum Beispiel als Bauingenieur, Architekt und Planer oder auch praxisorientierte Schadensexperten für Kosten oder Mängel. Diese Experten sind teilweise auch am Obergericht des Kantons Zürich oder als Fachrichter am Handelsgericht tätig oder haben Erfahrungen am Mietgericht oder mit Schlichtungsstellen für Mietangelegenheiten.
UNSERE LEISTUNG
Unverbindliche Beratung und Klärung all Ihrer Fragen durch Experten Ihrer Wahl.

Sie befassen sich mit der Idee einer Renovation: Unsere Experten helfen Ihnen bei der Strukturierung und bei Bedarf Ausarbeitung von geeigneten Massnahmen.

Bei Streitfragen können Sie mit unseren Experten Sachfragen klären und erhalten eine neutrale Beurteilung, ggf. ein Kurzgutachten.
IHR NUTZEN
Neu ab Fr. 950.-
Expert 5: pauschal ab Fr. 950.-
Expert 10: Fr. 1‘780.-

(An-und Rückreise sind im Kanton Zürich inklusive)
(Alle Preise exkl. MwSt.)
PREIS
Bei Ihrer Immobilie stehen gleichzeitig mehrere bauliche Massnahmen ohne wesentliche Planungsaufgaben an. (Wohnungsübergaben mit und ohne Instandstellung, Kellerräumungen etc.)
Wir stellen Ihnen unsere Bauspezialisten zur Verfügung.
KURZBESCHREIBUNG
Im kostenlosen Erstgespräch definieren wir mit Ihnen zusammen die notwendigen Massnahmen zu den von Ihnen gewählten Aufgaben und Themen. Wir prüfen, ob dafür ein Bearbeitungspaket von 5 oder 10 Stunden nötig ist. Die beschlossenen Massnahmen werden in unser Pendenzentool aufgenommen.
UNSERE LEISTUNG
Auch bei Arbeiten in verschiedenen Bereichen sind immer wir Ihr einziger Ansprechpartner.
Wir finden für Sie den geeigneten Handwerker für diverse Aufgaben rund um Ihre Liegenschaft.
Wenn Sie Ihre Immobilie selbst betreuen, wissen Sie bei einem Mieterwechsel die anfallenden Reparaturen und Erneuerungen in kompetenten Händen.
IHR NUTZEN
So können wir für Sie beispielsweise eine Wohnungsübergabe inkl. Instandstellung oder die Räumung von Keller- und Wohnräumlichkeiten erledigen.
Neu ab Fr. 950.-
FM 5: pauschal ab Fr. 575.-
FM 10: Fr. 1‘080.-





(Alle Kleingeräte und Fahrzeuge sind inklusive, Materialeinkäufe werden separat verrechnet.)
(Alle Preise exkl. MwSt.)
PREIS
Das Erstgespräch führen wir kostenlos.

Darauf aufbauend nehmen wir die Bewertung Ihrer Immobilie vor und bieten Ihnen einen exklusiven Verkauf zu Marktkonditionen an. Allfällige Instandstellungsarbeiten erledigen wir im Rahmen eines Zusatzauftrages unter Berücksichtigung Ihres Budgets.

Falls Sie eine Ersatzimmobilie suchen, können wir dies in einem zusätzlichen Mandat für Sie übernehmen.
UNSERE LEISTUNG
Sie möchten Ihre Liegenschaft verkaufen, durch ein anderes Objekt ersetzen, oder einfach bewerten lassen.
KURZBESCHREIBUNG
PREIS
IHR NUTZEN
Wir sind im ganzen Prozess Ihr einziger Ansprechpartner.
Sie kennen den aktuellen Marktwert Ihrer und vergleichbarer Immobilien.
Dank unserem umfassenden Netzwerk profitieren Sie von einem schnellen Verkauf Ihrer Immobilie. Dieser erfolgt dank einer marktkonformen Bewertung
zu Vorzugskonditionen.
Im gleichen Zuge können wir die zu verkaufende Immobilie mit den uns zur Verfügung stehenden Fachleuten optisch und baulich einer attraktiven Auf-wertung unterziehen.

- Grundstücke ab Fr. 1'000.-
- Einfamilienhäuser ab Fr. 1'500.-
- Villen ab Fr. 2'000.-
- Mehrfamilienhäuser ab Fr. 3'000.-
- Geschäftshäuser ab Fr. 3'500.-
Bewertungen werden in Abhängigkeit von Grösse und Komplexität des Schätzobjektes pauschal verrechnet.
Je nach Objektkategorie gelten folgende Erfahrungswerte (exkl. MwSt.):
Bei Verkaufsmandaten bevorzugen wir unser Erfolgs-Beteiligungs-Modell, bei welchem wir uns auf Basis einer neutralen Expertenschätzung am Erfolg und Risiko beteiligen.

Aber auch ein konventioneller Verkauf auf Provisionsbasis ist eine anerkannte Möglichkeit und kann zu Vorzugs- und Marktkonditionen angeboten werden.

Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle, massgeschneiderte Offerte.
Allfällige vorgängig von uns erbrachte Leistungen in den Bereichen "Analyse" und "Bewertung" werden hier zu 50% angerechnet.
(Alle Preise exkl. MwSt.)

ABLAUFSCHEMA
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