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NIC 40 - PROPIEDADES DE INVERSIÓN

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by

Rossy Murga

on 26 October 2014

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Transcript of NIC 40 - PROPIEDADES DE INVERSIÓN

OBJETIVO
DEFINICIONES
PROPIEDADES DE INVERSIÓN
NIC 40
ALCANCE
CLASIFICACIÓN (PROPIEDADES DE INVERSIÓN
Y OCUPADAS POR EL PROPIETARIO)
RECONOCIMIENTO
Medición Posterior al reconocimiento
Política contable
Modelo del valor razonable
Imposibilidad de medir el valor razonable de forma fiable
Modelo del costo
TRANSFERENCIA
DISPOSICIONES
INFORMACIÓN A REVELAR
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Modelo del valor razonable
Modelo del costo
Combinaciones de Negocios
Puede medir de manera
FIABLE
Y
CONTINUA
el valor razonable de la
PROPIEDAD DE INVERSIÓN
Después del reconocimiento inicial
aplicará los requisitos establecidos en la nic 16
Se medirá de acuerdo a la niif 5
Aplicable
en el reconocimiento, medición de los EEFF de un arrendamiento y revelación de información
MEDICIÓN EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO
costo
importe en libros
propiedades ocupadas por el dueño
Valor razonable
Derecho sobre una propiedad
Es el derecho que autoriza al propietario de una cosa para gozar y disponer de ella tal como establezca la ley.
Las propiedades de inversión se tienen para obtener rentas, apreciación de capital o ambas.
Ejemplos de propiedades de inversión
Ejemplos de partidas que no son propiedades de inversión
(NIC 2)
(NIC 16)
(NIC 11)
Servicios proporcionados
Componente insignificante
Componente significativo
contrato
Puede ser difícil determinar si los servicios complementarios son lo suficientemente significativos para hacer que la propiedad no se califique como propiedades de inversión.
Se reconocerá cuando y solo cuando....
Los beneficios futuros (asociados a la propiedad) fluyan hacia la entidad.
El costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable
La entidad evaluará todos los costos de sus propiedades de inversión, en el momento en que incurra en ellos.
Según el criterio del reconocimiento
Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial.
Costos asociados a la Transacción
Costo de adquisición
Precio de compra
+
Desembolsos directamente atribuibles
Si el pago por una propiedad de inversión se aplazase
Total de pago - El costo equivalente
al precio de contado
Gasto por interés
COSTO INICIAL DEL DERECHO
Arrendamiento (NIC 17, párrafo 20)

Financiero y clasificado como propiedad de inversión.
Se reconocerá por Activo
Se reconocerá como Pasivo
Valor razonable
Valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento.
<
Un importe equivalente
=
Propiedades de inversión por Permuta:
Valor Razonable
A menos que:
No tenga carácter comercia;
No pueda medirse fiablemente el valor razonable del activo recibido ni el activo entregado.
Se medirá entonces por el Importe en libro del activo entregado.
Una entidad determinará si una transacción de intercambio tiene carácter comercial....
Mediante la consideración de la medida en que se espera que cambien sus flujos de efectivo futuros como resultado de la transacción.
Si una permuta tiene carácter comercial deberá tener en cuenta los flujos de efectivo después de impuestos.
Una transacción de intercambio tiene naturaleza comercial si:
La configuración de los flujos de efectivo del activo recibido
El valor específico para la entidad de la parte de sus actividades afectada por la permuta
El valor razonable de un activo, puede medirse con fiabilidad si....
La variabilidad en el rango de las mediciones del valor razonable del activo no es significativa
Las probabilidades de las diferentes estimaciones, dentro de ese rango, pueden ser evaluadas razonablemente y utilizadas en la medición del valor razonable.
Si la entidad es capaz de medir de forma fiable los valores razonables del activo recibido o del activo entregado, entonces se utilizará el valor razonable del activo entregado para medir el costo del activo recibido, a menos que se tenga una evidencia más clara del valor razonable del activo recibido.
Se realizaran transferencias cuando y solo cuando exista un cambio que se haya evidenciado por
El inicio de un desarrollo en el caso de una transferencia de una propiedad de inversión a inventarios
El inicio de la ocupación por parte del propietario en el caso de una transferencia de una propiedad de inversión a una instalación ocupada por el dueño
El fin de la ocupación por parte del dueño en el caso de la transferencia de una instalación ocupada por el propietario a una propiedad de inversión.
El inicio de una operación de arrendamiento a un tercero en el caso de una transferencia de inventarios a propiedades de inversión
Al fin de la construcción o desarrollo en el caso de transferencia de una propiedad en curso de construcción o desarrollo a propiedad de inversión
Información a relevar según nic 17
Arrendamiento Financiero
Arrendamiento Operativo
Una entidad revelará:
Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo
.

Cuando aplique el modelo del valor razonable.

Cuando la clasificación resulte difícil..

La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión está basado en una tasación hecha por un perito independiente que a dicha forma de valoración.

La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión.

Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión
Modelo del valor razonable
Adiciones, presentando por separado las derivadas de adquisiciones y las que se refieren a desembolsos posteriores capitalizados en el importe en libros de estos activos.


Adiciones derivadas de adquisiciones a través de combinaciones de negocios.

Los activos clasificados como mantenidos para la venta.

Pérdidas o ganancias netas de los ajustes al valor razonable.

Las diferencias de cambio netas derivadas de la conversión de los estados financieros a una moneda de presentación diferente.

Traspasos de propiedades de inversión hacia o desde inventarios, o bien hacia o desde propiedades ocupadas por el dueño.
Modelo del costo
Se revelará:

Los métodos de depreciación utilizados

Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas.

El importe en libros bruto y la depreciación acumulada.

Una conciliación del importe en libros de las propiedades de inversión al inicio o al final del periodo.

El valor razonable de las propiedades de inversión.
Modelo de coste
Modelo de valor razonable
La entidad elegirá como política contable (Nic 8)

Información será cambiada siempre y cuando:
proporcione
Más relevante y fiable sobre los efectos de las transacciones.
Modelo de valor razonable
Modelo del costo
Propósito de MEDICIÓN
Propósito de REVELACIÓN
Escoge modelos diferentes
El cambio acumulativo se debe reconocer en resultados.
Con posterioridad al reconocimiento inicial.
Ingresos por alquileres de los arrendamientos actuales .
Mercado actual
El derecho sobre una propiedad arrendada se REEXPRESARÁ , si fuera necesario por su valor razonable.
Al reexpresar un activo arrendado
Sustituyendo su costo por su valor razonable
PÉRDIDA
GANANCIA
Al determinar el importe en libros de una propiedad de inversión según VR, no se duplicará la contabilización.
Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro.
Un edificio que esté desocupado.
Edificio que sea propiedad de la entidad.
Corto plazo.
menor
Entidad que aplicó previamente la
NIC 40 (
2000)
Como propiedades de inversión
Reconocerá el efecto de esa elección
Decide por 1º vez clasificar y contabilizar
Ajuste en el saldo inicial de las ganancias acumuladas del periodo en el que se haya hecho la elección por primera vez.
NIC 8
se aplica a cualquier cambio en las políticas contables
Si ha optado por utilizar el modelo del costo.
Efecto del cambio de políticas contables
Incluye la reclasificación de cualquier importe registrado como superávit de revaluación de propiedades de inversión.
Los requerimientos de los párrafos 27 a 29
Medición inicial de una propiedad de inversión adquirida en una transacción de intercambio de activos
se aplicarán
Prospectivamente sólo a transacciones futuras.
aplicará modificación
De forma prospectiva a las adquisiciones de propiedades de inversión
Desde el comienzo del primer periodo
No se ajustará la contabilización de las adquisiciones de propiedades de inversión en periodos anteriores.
Reveló EE.FF.
NO reveló EE.FF.
se recomienda
PERO
no obliga
Adopción de la norma por 1º vez
Ajustar el saldo inicial de las ganancias acumuladas para el periodo más antiguo que se presente
Reexpresar la información comparativa para esos periodos.
Ajuste al saldo inicial de las ganancias acumuladas incluirá la reclasificación de cualquier importe registrado como superávit de revaluación de propiedades de inversión.
propiedad de inversión
GRACIAS
Prescribir el
tratamiento contable
propiedades de inversión
Exigencias de revelación de información.
Costo de adquisición
Depreciación
Valor actual
Un terreno
obtener apreciación del capital
largo plazo
venderse
señalar
Inmuebles con el propósito de venderlos
Inmuebles que están siendo construidos o mejorados por cuenta de terceras personas
Propiedades ocupadas por el dueño
Todo desembolso de efectivo o equivalentes al efectivo
posterior a su reconocimiento como inversión inmobiliaria
Todo inmueble poseído por la empresa para ganar alquileres, y no para ser usado en la producción,
Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero
La disposición de una propiedad de inversión puede producirse bien por
venta
incorporación a un arrendamiento financiero
Para determinar la fecha la entidad aplicará los criterios de la NIC 18.
La pérdida o ganancia resultante del retiro o la disposición de una propiedad de inversión, se determinarán:
Ingresos netos de la transacción
importe en libros del activo
La contraprestación a cobrar, derivada de la disposición de una propiedad de inversión, se reconocerá inicialmente según su valor razonable.
Si el pago por una propiedad de inversión se aplaza, la contraprestación recibida se reconocerá inicialmente por el equivalente de su precio al contado.
Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversión que hayan deteriorado su valor, se hayan perdido o abandonado.
Se reconocerán en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.
Oficializada por el Consejo Normativo de Contabilidad
APLICACIÓN DE LA NIC 40 EN EL PERÚ
Vigencia en el Perú el 1 de enero del 2002.
Resolución N°023-2001 y reemplaza requerimientos anteriores de la NIC N°25 (reestructurada en 1994)
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