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Registro Publico de La Propiedad

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JoseM Gtz

on 1 December 2014

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Transcript of Registro Publico de La Propiedad

Registro Publico De La Propiedad
El Registro Público de la Propiedad es la institución mediante la cual el gobierno proporciona el servicio de dar publicidad a los actos jurídicos que, conforme a la ley, precisan de este requisito para surtir efecto ante terceros.

Todos los bienes inmuebles (casas, edificios, terrenos, etc); y muebles (vehículos, equipo, maquinaria, etc), necesitan estar registrados ante una institución como propiedad de alguien, sea un individuo (persona física) o una empresa o institución (persona moral). De esta forma se puede reclamar y comprobar su propiedad para transacciones (compra-venta), reclamaciones, herencias, actas judiciales de robo, etc. Para esto existe el Registro Público de la Propiedad. Además aquí se registran legalmente la integración de personas morales.

EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN.
El registro de acuerdo con el artículo 3017 del Código civil producirá sus efectos desde el día y la hora en que el documento se hubiese presentado en la oficina registradora, salvo lo dispuesto en él articulo 3018.

FINALIDAD DEL REGISTRO.
Proporcionar seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitución, declaración, trasmisión modificación, extinción y gravamen de los derechos reales y posesión de bienes inmuebles, dándole una apariencia jurídica de legitimidad y fe pública a lo que aparece anotado y asentado en el Registro Público

PUBLICIDAD DEL REGISTRO
Como consecuencia de la publicidad del Registro, los encargados de él tienen la obligación de permitir a las personas que lo soliciten, que se enteren de las inscripciones constantes en los libros correspondientes y en los documentos relacionados con las inscripciones, que estén archivadas.

El sistema registral se integra por:
1. Registro Inmobiliario. La unidad básica de este registro es lo que se denomina "La finca". Para efectos del Reglamento del Registro se considera como una finca:
a) La perteneciente a una sola persona comprendida dentro de unos mismos linderos.
b) La perteneciente a varias personas en copropiedad.
c) La edificada, que teniendo dos o más vías de acceso se identifique con números o letras diferentes, pero constituya en su interior una unidad continua.
d) La edificada que, perteneciendo a un mismo dueño, tenga entradas diferentes para dar acceso a los departamentos altos y bajos.

d) Resolver todos los recursos de inconformidad respecto al Registro, sus procedimiento y errores en las actas.
e) Permitir la consulta de los registros por su carácter "público" a todas las personas que así lo requieran sin hacerles ningún cuestionamiento del motivo de la consulta.
f) Expedir las certificaciones y constancias que le sean solicitadas, en los términos del Código Civil y del Reglamento del Registro.

En Mexico el registro público de la propiedad depende del poder ejecutivo, organizado como una institución centralizada. Siendo pues así que en el DF., este depende orgánicamente de la Consejería Jurídica y de servicios legales: y en los estados de la republica, depende del Ejecutivo local, que en la mayoría de los casos es la secretaria General de Gobierno.

¿Para qué sirve el Registro Público de la Propiedad?
Para la realización de los actos jurídicos relativos al patrimonio inmobiliario y mobiliario de los habitantes del país, así como la integración de personas morales en los términos de la legislación civil.

Todo esto requiere de una publicidad adecuada para surtir sus efectos jurídicos frente a terceros, a fin de otorgar la debida certeza jurídica, tanto de los titulares registrales como a todos aquellos que están obligados a respetar los derechos generados por éstos.

Las Funciones del Registro Público de la Propiedad son:
a) Ser depositario de la fe pública registral, por medio del resguardo de todos los registros y documentos necesarios.

b) Coordinar y controlar las actividades registrales y promover políticas, acciones y métodos que contribuyan para el eficaz funcionamiento del Registro.

c) Participar en las actividades tendientes a la inscripción de predios no incorporados al sistema registral e instrumentar los procedimientos para registrarlos.
La importancia de la función registral a cargo del Registro Público de la Propiedad, hace necesaria la expedición de un ordenamiento que regule y delimite los sistemas y procedimientos para llevarlos a cabo.

2. Registro Mobiliario. Para que un bien mueble sea asentable dentro del registro, se requiere:
a) Que los bienes sean susceptibles de identificación de manera indubitable.
b) Que los bienes estén facturados.
c) Que al contrato correspondiente se acompañe la factura o copia certificada.

También tienen la obligación de expedir copias certificadas de las inscripciones y constancias que figuren en los libros del Registro; así como certificaciones de no existir asientos de ninguna especie o de especies determinadas, sobre bienes señalados o cargo de ciertas personas.

RECTIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES
El reglamento del Registro Público de la Propiedad distingue entre rectificación por causa de error material y rectificación de concepto.

ERROR MATERIAL
De acuerdo con el criterio legal, se entiende que se comete error material cuando sin intención conocida se escriban una palabras por otras, se omita la expresión de alguna circunstancia o se equivoquen los nombres propios o las cantidades al copiar las del título

Rectificación de Concepto
Se define el error de concepto diciendo que existe cuando al expresar en la inscripción alguno de los contenidos en el titulo, se altere o varié su sentido

Como podemos ver el Registro Público de la Propiedad es un instrumento jurídico indispensable para garantizar la autenticidad de nuestras pertenencias o de las transacciones comerciales que queramos hacer, tener conocimiento de él es de gran importancia.
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