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NIC 17- Arrendamientos

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by

Leslie Iglesias Leon

on 17 November 2013

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Transcript of NIC 17- Arrendamientos

Notes
Arrendamiento:
Plazo de arrendamiento
Comienzo del plazo del arrendamiento
NIC 17 ARRENDAMIENTO
NIC 17- Arrendamiento
ALCANCE
Aplicable
Esta norma no es aplicable como base para la
medición de:
Definiciones
Inicio del arrendamiento
Es la fecha mas temprana entre la fecha del acuerdo del arrendamiento y la fecha en las que se comprometen las partes en relación a las principales estipulaciones del mismo. Se clasificará como:
Alquiler Compra- Alquiler venta
Los contratos de alquiler de activos , que contengan una clausula en la que se otorgue al que alquila la opción de adquirir la propiedad del activo tras el cumplimiento de las condiciones acordadas.
Establecer políticas
contables
Arrendamiento
Arrendatarios
Arrendadores
Reconocimiento
Medición
Revelaciones
No aplicable
Al acuerdo que cedan el derecho de el uso de sus activos.
A los acuerdos que tienen naturaleza de contrato de servicios, donde una parte no ceda a la otra el derecho de usar algún tipo de activo.
Excepción :
Acuerdos de
arrendamiento para la
explotación o uso de:
Minerales
Petroleo
Gas natural
Recursos no renovables
Acuerdos de licencia para temas como :
Películas
Grabaciones en video
Obras de teatro
Manuscritos
Patentes
Propiedades que constituyan propiedades de inversión
Propiedades de inversión suministradas por arrendadores en régimen de arrendamiento operativo.
Activos biológicos que tienen los arrendatarios en régimen de arrendamiento financiero
Activos biológicos suministrados por arrendadores en régimen de arrendamiento operativo
Cede a un
Arrendador
Arrendatario
El derecho a usar un activo por un periodo de tiempo determinado.
A cambio de percibir una suma de dinero o una serie de pagos o cuotas

Es el periodo no revocable por el cual el arrendamiento ha contratado el arrendamiento del activo.
Es la fecha a partir de la cual el arrendatario tiene el derecho de utilizar el activo arrendado.
Es la fecha del reconocimiento inicial del arrendamiento como .

Activo
Pasivo
Ingresos
Gastos
Arrendamiento operativo
Arrendamiento financiero
Arrendamiento
Financiero
Riesgos
Arrendamiento Financiero
Los riegos los asume el arrendatario
Arrendamiento Financiero
Tiene una vida económica indefinida
Operativo
Depende de quien asume o retiene los riesgos y beneficios, derivados de la propiedad del activo.
Se determina al inicio del contrato.
Arrendamientos
Beneficios
Posibilidad de perdida por capacidad ociosa u obsolescencia tecnológica.
Expectativa de una operación rentable a lo largo de la vida económica del activo.
Ganancia por revalorización
El arrendamiento transfiere la propiedad legal del activo, al finalizar el plazo de arrendamiento.
El arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio de valor razonable.
El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte del activo
Los pagos mínimos por el arrendamiento son al menos equivalentes al valor del activo.
Solo el arrendatario tiene la posibilidad de usarlos sin realizar en ellos modificaciones.
El arrendatario puede rescindir el contrato de arrendamiento y las perdidas sufridas por el arrendador a causa de la cancelación fueran asumidas por el arrendatario
Arrendamientos de terrenos y edificios
Si la propiedad de los mismos no pasa al arrendatario al termino del plazo del arrendamiento, el arrendatario no recibirá todos los riesgos y ventajas sustanciales inherentes a la propiedad.
En este caso el arrendamiento del terreno se considera como Arrendamiento Operativo
Medición inicial y posterior de los arrendamientos financieros y operativos
Medición inicial de los arrendamientos financieros
Medición inicial de los arrendamiento operativos
Arrendador
Políticas contables para los arrendatarios en los arrendamiento financieros
Una "venta con arrendamiento posterior" es una transacción que implica 2 operaciones comerciales
PRIMERO: la enajenación (venta) de un activo y
Las cuotas del arrendamiento y el precio de venta son usualmente
"INDERDEPENDIENTES"
, puesto que se negocian simultáneamente
El
tratamiento contable
de las operaciones de venta con arrendatario posterior
dependerá del tipo de arrendamiento implicado en ellas
Arrendador

Cuentas por cobrar


Incurridos por el arrendador, disminuyen los ingresos a lo largo del contrato
Valor razonable del bien materia del contrato
Valor razonable de los costos directos iniciales
Arrendatario
I.M.E
Inversiones Inmb.

Incurridos por el arrendatario, se activa como IME.
Medición posterior de los arrendamientos financieros
Rendimiento de la inversión neta
Recuperación del valor
Arrendador
Arrendatario
Ingresos financieros durante el plazo del arrendamiento
A través de la cuenta por cobrar inicial
Gastos financieros durante el plazo de arrendamiento.
A través de la depreciación
Arrendatario
Cuotas derivado de los arrendamiento operativos
Ingresos por alquileres durante el plazo de arrendamiento
Gasto por alquileres durante el plazo del arrendamiento
Valores razonables de los costos directos iniciales
Incurridos por el arrendador en la negociación se añade el valor el valor en libros del activo arrendado.
SEGUNDO: su posterior arrendamiento al vendedor
Un propietario
vende
Entidad financiera
arrendador
arrienda
arrendatario
Transacciones de venta con pacto de RETROARRENDAMIENTO FINANCIERO
Contabilidad del arrendatario
Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un arrendamiento financiero
TRANSACCIONES DE VENTA CON PACTO DE RETROARRENDAMIENTO “OPERATIVO”


Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un Arrendamiento Operativo, y está claro que es a su valor razonable:
Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un arrendamiento OPERATIVO
Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un arrendamiento OPERATIVO
Si el precio de venta fuese
superior
al valor razonable,
venta por un monto mayor a su valor en libros
se evitara
reconocer inmediatamente en el resultado del ejercicio, en los estados financieros del vendedor arrendatario, cualquier exceso del importe de la venta sobre el importe en libros del activo enajenado.
Este importe, se diferirá y amortizará a lo largo del plazo del arrendamiento - es como un préstamo con garantía del activo.
VENTA A SU VALOR RAZONABLE
cualquier resultado (ganancia o pérdida) se reconocerá inmediatamente como tal
Si el precio de venta fuese
inferior
al valor razonable, todo resultado se reconocerá inmediatamente, excepto …….
Si la pérdida resultase compensada por cuotas futuras por debajo de los precios de mercado, en cuyo caso se diferirá y amortizará en proporción a las cuotas pagadas durante el periodo en el que se espere utilizar el activo
Si el precio de venta fuese superior al valor razonable, dicho exceso se diferirá y amortizará durante el periodo en el que se espere utilizar el activo
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