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SEMESTRE: 4to

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Jhefs Hs

on 20 November 2013

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Transcript of SEMESTRE: 4to

ESCUELA ACADÉMIA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

ARTICULO 5: DENSIDAD
Para el calculo de la densidad habitacional, el numero de habitaciones de una vivienda esta en función del números de dormitorios, según lo siguiente:
vivienda numero de habitantes
de un dormitorio 2
de dos dormitorios 3
de tres dormitorios o mas 5

ARTICULO 3 TIPOS
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos a mas viviendas en varias edificaciones y donde el terreno es de propiedad común.
Conjunto residencial, cuando se trate de dos o mas viviendas en varias edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad común.
Quinta, cuando se trate de dos o mas viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso común.

SEMESTRE: 4to

ALUMNOS:
AGUILAR CHAVEZ, Katerin´s Jil
FABIÁN ROJAS, Alexandra Mercedes
HUARI SANABRIA, Esau Jhon
PUCUHUARANGA RAMOS, Osmar Niery

CATEDRÁTICO: ARQ. LEONARDO RONALD CASAS MONTIVEROS
CAP. 10336

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES DEL PERU-NORMA A0.10-A0.20-A-0.30

“AÑO DE LA INVERSIÓN PARA EL DESARROLLO RURAL Y LA SEGURIDAD ALIMENTARIA”

NORMA
A.010

CAPITULO I
CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO



La presente norma establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico que deberán cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5° de la norma G.010 del TITULO I del presente.
Excepcionalmente, los proyectistas podrán proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el articulo tercero de la presente norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso, el proyectista deberá fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del propietario.

ARTICULO 2
Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicación de la presente norma se definen como establecimientos que prestan servicios temporales de alojamiento a personas y que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios señalados en la legislación vigente sobre la materia.

Norma 0.30
HOSPEDAJE

ARTICULO 26: INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Las instalaciones eléctricas serán de una tensión de 220 voltio y contar con un dispositivos automáticos de interrupción por sobrecarga, y podrán ser empotrados o visibles . En este ultimo caso deberán esta protegidos por tubos o canales.
Los medidores de consumo podrán ser monofásicos o trifásicos, y se deberá proveer uno por cada vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones deberán contar con cajas de recepción de los servicios que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso común.
Las viviendas unifamiliares deberán estar preparadas para recibir al menos una salida de telefonía fija.
Además de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales deberán contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portería, y una conexión a información por cable.
Se podrá colocar mecanismo automáticos de encendido para ahorro de energía.
En las localidades donde se pueden presentar tormentas eléctricas, las edificaciones de mas de doce pisos deberá estar provisionado de pararrayos.

CAPITULO XI
ESTACIONAMIENTO

CAPITULO VI
SERVICIOS SANITARIOS
CAPITULO V
ACCESO Y PASAJES DE CIRCULACIÓN

ARTICULO 5
En las localidades en que no existan normas establecida en los planes de acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes específicos, el propietario deberá efectuar una propuesta, que será evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los principios y criterios que establece el presente reglamento.
e) Estacionamiento
Dispondrá de espacios destinados a estacionamientos de vehículos en función a su capacidad de estacionamiento, según lo normado en el plan distrital o de desarrollo urbano.

Los proyectos destinados a la edificación de un establecimiento de hospedaje, deben tener asegurado previamente en el área de su localización la existencia de los siguientes servicios:
a)Agua para consumo humano
El agua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias respectivas , siendo que los depósitos de acumulación deben ser accesibles a fin de facilitar la limpieza y mantenimiento periódico.
El suministro de agua deberá abastecer al establecimiento con un volumen mínimo de 150 litros por habitación.
b) Aguas residuales
La evacuación de las aguas residuales se realizará a través de la red general de alcantarillado, y en el caso de no existir dicha red, el establecimiento deberá comprometerse a realizar directamente al tratamiento y evacuación mediante la instalación de un sistema de depuración y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias vigentes.

ARTICULO 10
Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en aéreas urbanas, serán exigibles los retiros, coeficientes de edificaciones y aéreas libres de acuerdo con lo dispuesto por la zonificación municipal vigente, y señalados en los Certificados de Parámetros Urbanísticos y de Edificación

ARTICULO 8
En el caso de los ecolodges, estos deben ser edificados con materiales naturales propios e la zona, debiendo guardar estrecha armonía con su entorno natural. La generación de energía preferentemente debe ser de fuentes renovables, como solar, eólica, entre otras. De la misma forma, los ecolodges deben contar con un sistema que les permita el manejo de sus residuos.

ARTICULO 5
ARTICULO 4
Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y servicios señalados en el “Reglamento de Establecimientos de Hospedajes”, aprobado por la autoridad competente según haya sido clasificada y/o categorizada.

En las zonas consideradas en el plan urbano con zonificación residencial mayor a la establecida originalmente o en los proyectos de densificación urbana, es posible incrementar el numero preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podrá hacer uso de los retiros o de las áreas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las que deberán respetar las características de la edificación y del entorno.

ARTICULO 34
USO DE RETIROS Y ÁREAS LIBRES

CAPITULO V CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA

La entidad prestadora de servicios de electricidad instalara, además del medidor o medidores para las áreas comunes del conjunto residencial o quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del conjunto residencial o quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes, deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el conjunto residencial o quinta. Dicha información sera consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del conjunto residencial.
En el caso de conjuntos residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalara adicionalmente un medidor para las áreas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energía al interior del conjunto residencial o al interior de cada edificio, sera administrado por la correspondiente junta de propietarios.

ARTICULO 33
MEDIDORES DE ELECTRICIDAD

ARTICULO 25
Las tuberías de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparación.
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario deberán contar con una válvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.

ARTICULO 24: APARATOS SANITARIOS
Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios, según las siguientes cantidades mínimas:
Viviendas hasta 25 m2 1 inodoro, 1 ducha, 1 lavadero
Viviendas con mas de 25 m2 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero

ARTICULO 18:
Los materiales constructivos de los cerramientos exteriores deberán ser estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de protección acústica y evitar que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el interior
De preferencia, el aislamiento térmico de transición K del cerramiento no será superior a 1,20 W/m2C.

ARTICULO 17:
Para la edificación de viviendas se deberá verificar previamente la resistencia y morfología del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener características que permitan una solución estructural que garanticen la estabilidad de la edificación.
Igualmente deberá verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas.
Las viviendas deberán ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicio de agua y energía eléctrica o con un proyecto que prevea su instalación en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterránea deberá prever se una solución que impermeabilice la superficie construida en contacto con el suelo, de manera que evite el paso del la humedad hacia el interior de la vivienda.
La superficie exteriores expuestas a la acción del agua por riego de jardines o lluvia deberán estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una altura de 0.15 m por encima del nivel del suelo exterior.

ARTICULO 15
NÚMEROS DE ESTACIONAMIENTOS:
El numero de estacionamientos exigibles será establecidos en el Plan Urbano de acuerda con las condiciones socio económicas de cada localidad. En caso de no existir este parámetro, se considerará como mínimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas tipo 5 para vivienda unifamiliar no será exigible estacionamiento en el interior de los lotes.

d) Las rampas de acceso a sótanos, semisótanos o pisos superiores deberán tener una pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente deberán resolverse mediante curvas de transición.
e) Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de 3,00 m. del limite de propiedad . En esta distancia al piso deberá ser horizontal a nivel de la vereda.

Deberán considerarse en el acceso y la circulación el ancho, altura y radio de giro de las unidades del cuerpo de bomberos.


e) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante ni a 3 m. de una conexión de bomberos (siamesa de inyección)


d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuación de las personas


c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mínima será de 6.00m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuación de las personas.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el numero de estacionamientos exigidos en el plan urbano. Pero constituyen una sola unidad inmobiliaria.
f) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10m de un hidrante ni a 3 m de una conexión de bomberos (siamesa de inyección).


Toda edificación deberá proyectarse con una dotación mínima de estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo con uso y según lo establecido en el plan urbano.

Articulo 60
dotación mínima

CAPITULO X CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIÓN

Los ambientes deberán contar con un grado de aislamiento térmico y acústico del exterior, considerando la localización de la edificación, que le permita el uso optimo, de acuerdo con la función que se desarrollara en el.

Articulo 55
aislamiento del exterior

CAPITULO IX REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

CAPITULO VIII
REQUISITOS
DE
ILUMINACIÓN

c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m2 o mas deberán contar con un sistema de protección que evite la caída accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilación, en edificaciones de mas de 5 pisos, deberán contar con un sistema de extracción mecánica en cada ambiente que sirve del ducto o un sistema de extracción eólica en el ultimo nivel.

CAPITULO VII
DUCTOS

ARTICULO 39
REQUISITOS
Los servicios sanitarios de las edificaciones deberán cumplir con los siguientes requisitos:
La distancia máxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario será de 50 m.


m) Cuando se requieren dos o mas escaleras estas deberán ubicarse en rutas opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o un espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho de la escalera.


g)Las escaleras de mas de 1.2 m hasta 2.40 m tendrán pasamanos a ambos lados. Las que tengan mas de 3 m deberán contar además con un pasamanos central.
h) Las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1 m.
i) No podrán ser del tipo caracol
j) podrá existir pasos en diagonal siempre que a 0.30 del inicio del paso, este tenga cuando menos 0.28 m

e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos serán uniformes, debiendo cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 paso debe tener entre 0.60 m y 0.64 m, con un mínimo de 0.25 m para los pasos y un máximo de 0.18 m para los contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos


j) No será continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que este equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al sótano.
k) El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno.
l) Deberán contar con un hall previo para la instalación de un gabinete de manguera contra incendios, con excepción del uso residencial


b) Tener un ancho libre mínimo entre cerramientos de 1.2 m .
c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5 cm. El ancho del pasamanos no será mayor de 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera.
d) Deberán ser construidas de material incombustible.


CAPITULO VI
ESCALERAS

d) En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación.


c) La distancia horizontal desde cualquier punto, el en interior de una edificación ,al vestíbulo de acceso de la edificación o a una circulación vertical que conduzca directamente al exterior , será como máximo de 45 m sin rociadores o 60 m con rociadores.


Las vigas y dinteles deberán estar a una altura mínima de 2.1 m sobre el piso terminado.
CAPITULO IV
DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES

Cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en mas de 10% al mínimo establecido en los incisos 2 y 3 anteriores, la dimensión perpendicular del pozo se podrá reducir en un porcentaje proporcional hasta un mínimo de 1,80 m.


A)Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas estar, la separación deberá ser igualo mayor a 1/3 de la altura de la edificación mas baja, con una distancia mínima de 5 m. cuando los vanos se encuentren frente a los limites de propiedad laterales O posterior, la distancia sera igual o mayor a 1/3 de la altura de la propia edificación.

En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separación entre ellos, por razones de privacidad e iluminación natural, se determinara en función al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, según lo siguiente:


La separación entre edificaciones por seguridad sísmica se establece en el calculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismo resistentes.


Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas ,por razones de seguridad sísmica, o por condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la conforman.
C) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.

Articulo 11
ARTICULO 10

Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El numero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de los edificaciones. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos móviles de los accesos, al accidentarse, no podrán invadir las vías y aéreas de uso publico.
ARTICULO 7
Las normas técnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de las normas internacionales que no hayan sido expresamente homologas en el Perú. Serán aplicadas normas de otros países, en caso que estas se encuentres expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales.
ARTICULO 6
Los proyectos con edificaciones de uso misto deberán cumplir con las normas correspondientes a cada uno de los propuestos.

Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan urbano. Los Certificados de los parámetros deben consignar la siguiente información:
Zonificación.
Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previas en el Plan Urbano de la localidad.
Usos del suelos permitidos.
Coeficientes de edificación.
Porcentaje mínimo de área libre.
Altura de edificación expresada en metros.
Retiros
Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.
Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o área mínima de las unidades que formarán la edificación.
Exigencias de estaciones para cada uno de los usos permitidos..
Áreas de riesgo o de protección de fenómenos que pudieran afectarlo.
Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso
Condiciones particulares.
d) Accesos
Deberá disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que reúnan la condiciones exigidas por el presente Reglamento y que provocan seguridad vial, la misma que debe alcanzar a la personas con discapacidad.

c)Electricidad
Se deberá contar con una conexión eléctrica de baja tensión o con una verificación de alta que permita cumplir con los niveles de electrificación previstos.
Los accesos, estacionamientos y aéreas exteriores de uso deberán disponer de iluminación suficiente, la misma que deberá provenir de una red de distribución eléctrica subterránea.
En todas las formas de corriente de uso publico se indicara el voltaje e intensidad.

ARTICULO 7
En toda las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el área mínima corresponde el área útil y no incluye el área que ocupan los muros.

Hotel: Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte dl mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homogéneas. Los establecimientos de Hotel se categorizan de 1 a 5 estrellas.
Apart-Hotel: Establecimiento de hospedaje que esta compuesto por departamentos que integran una unidad de explotación y administración. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados de 3 a 5 estrellas.
Hostal: Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homogéneas.
Resort: Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas , ríos y otros de entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extensión de área libres alrededor.
Ecolodges: Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrolla en espacios naturales, cumpliendo los principios del Ecoturismo.
Albergue. Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento, preferentemente en habitaciones comunes, a un determinado grupo de huéspedes que comparten uno o varios intereses y actividades afines que determinan la modalidad del mismo.


ARTICULO 6
Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma:

d) El área de habitaciones(incluyendo el área del closet y guardarropa) debe tener como mínimo 6 m2
e) El área total de los servicios higiénicos o privados debe tener como mínimo 2 m 2
f) Los servicios higiénicos deben ser revestidos con materia impermeable. En el caso del área de ducha dicho revestimiento será de 1.80 m
g) Para el caso del establecimiento de 5 a mas pisos . Este deberá contar por lo menos con un ascensor.
h) Las edificaciones deberá guardar armonía con el entorno en que se ubica.
Los aspectos relativos a condiciones generales de diseño y accesibilidad para personas con discapacidad deberán cumplir con las disposiciones contenidas en las normas A .010 y A.120
j) Los aspectos relativos a los medios de evacuación y protección contra incendios deberán cumplir con las disposiciones contenidas en la norma A.130 : Requisitos de Seguridad.

ARTICULO 1
La presente norma técnica es de aplicación a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su naturaleza y régimen de explotación.

El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del conjunto residencial o de la quinta se realizara por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado deberán ubicarse en áreas libres o debajo de vías de sección no menor a 7,20 m y a una distancia no mayor de 25.00 m. de los ingresos señalados. El reglamento interno establecerá las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a través de un reservorio central, su mantenimiento estará a cargo de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicio de saneamiento podrán evaluar alternativas técnicas distintas a los reservorios a que se refiere el párrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones mínimas de servicios en las diferentes niveles de edificaciones.
Igualmente, evaluaran técnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposición de aguas residuales, siempre y cuando estas estén orientadas al reuso de agua para riego de aéreas verdes

La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalara además del medidor o medidores para las áreas comunes del conjunto residencial o quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del conjunto residencial o quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el conjunto residencial. Dicha información sera consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del conjunto residencial.
En el caso de conjuntos residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalara adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a la áreas comunes del edificio, deberá facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En esta caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las áreas comunes del conjunto residencial se facturara por separado a la junta de propietarios, de igual forma se procederá para los casos en que además de edificios multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.

ARTICULO 32
MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA

En los conjuntos residenciales y en las quintas, cuando estén conformados por viviendas unifamiliares, se permitirá el crecimiento hasta una altura máxima de tres niveles, pudiendo solo en estos casos autorizarse su construcción por etapas. Para tal efecto, el promotor consignara esta posibilidad en la documentación de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el sistema de construcción empleado a el reglamento interno.

Articulo 31
conjuntos compuestos por unifamiliares

ARTICULO 30
APLICACIÓN DE PARÁMETROS ESPACIALES

Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 metros cuadrados podrán acogerse a los parámetros de altura y coeficiente de edificación establecidos para conjuntos residenciales, de acuerdo a la zonificación correspondiente.

ARTICULO 27
INSTALACIONES DE GAS
Las instalaciones de gas deberán contar con medidores individuales para cada vivienda, los mismos que estarán colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso común.
Las canalizaciones de la red de conducción de gas serán visibles, exteriores y alojadas en espacios protegidos de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrán una llave individual de control.
Los calentadores de agua a gas deberán estar ubicados en lugares con una ventilación directa permanente hacia el exterior.

ARTICULO 22
PISOS:
Los acabados de pisos deberán ser resistentes a la abrasión, al desgaste y al funcionamiento y mantenerse estables frente al ataque de ácidos domésticos.
Los pisos exteriores deberán ser antideslizantes.
Los pisos de las cocinas deberán ser resistentes a la grasa y aceite.


ARTICULO 20
TABIQUE

Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0.07 m entre ambos lados terminados. Los tabique exteriores o divisores entre unidades inmobiliarias diferentes, deberán tener un ancho en función de las necesidades de aislamientos térmico, acústico y climático y el material a emplear.
ARTICULO 19
VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS:
Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener un cierre adecuado a las condiciones del clima y contar con carpintería de materiales compatibles con materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo contrario ser templados.


ARTICULO 14
EDIFICACIÓN SIMULTANEA CON HABILITACIÓN O AMPLIABLE
Las viviendas pueden edificar se simultáneamente con la habilitación urbana.
En caso de viviendas que se pueden ampliar, el diseño arquitectónico y estructural, así como el sistema constructivo por emplear, estarán concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas directamente por el propietario.

ARTICULO 8: ÁREA TECHADA MÍNIMA
El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) será de 40 m2.
El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su firma inicial, con posibilidad de expansión, será de 25 m2.
Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas edificadas dentro de los programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo con lo que establezca el plan urbano, en ciertas zonas se podrá proponer un área mínima de hasta 16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendrá este uso.

ARTICULO 7: DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que se permitan la circulación y el amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el numero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las características antropométricas de las personas que la habitaran.

ARTICULO 4: UBICACIÓN
Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en e plano de zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o zonas rurales.

ARTICULO 2: FUNCIONES MÍNIMAS
Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentación y recreación

ARTICULO 1: DEFINICIÓN
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada.

CAPITULO I
GENERALIDADES

El acceso a estacionamientos con mas de 150 vehículos podrá cortar la vereda, para lo cual deberá contar con rampas a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehículos a zonas de estacionamiento individuales o con menos de 150 vehículos mantendrán su nivel, en cuyo caso se deberá proveer de rampas para los vehículos en la berma y, donde no exista berma, fuera de los limites de la vereda.

Articulo 68
veredas en el acceso

Las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos deberán cumplir los siguientes requisitos:

a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podrá proponerse de manera conjunta o separada.
b) El ingreso de vehículos deberá respetar las siguiente dimensiones entre paramentos:
para un vehículo: 2.70 m.
para dos vehículos en paralelo: 4.80 m.
para 3 vehículos en paralelo: 7.00 m.
para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehículos: 3.00 m.
para ingreso a una zona de estacionamiento con mas de 40 vehículos, hasta 200 vehículos: 6.00 m.
o un ingreso y salida independientes de 3.00 m cada una
para un ingreso a una zona de estacionamiento con mas de 200 vehículos, hasta 600 vehículos: 12.00 m.
o un ingreso doble de 6. 00 m y salida de 6.00 m.

Articulo 67
requisitos de zonas de estacionamiento

b) Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% de ancho del estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas.


Los estacionamientos que deben considerarse son para automóviles y camionetas para transporte de personas con hasta 7 asientos.
Para estacionamientos de otro tipo de vehículos, es requisito efectuar los cálculos de espacios de estacionamientos y maniobras según sus características.


Articulo 64
tipo de vehículos considerados en cálculos

En los casos excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos deberán ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la edificación que origina el déficit, mediante la modalidad que establezca la municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo con lo establecido en el plan urbano.

Articulo 62
estacionamiento fuera del predio

Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento térmico en zonas donde la temperatura descienda por debajo de los 12°C serán los siguientes:
Los paramentos exteriores deberán ejecutarse con materiales aislantes que permitan mantener el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por medios mecánicos o naturales.
Las puertas y ventanas al exterior deberán permitir un cierre hermético.

Articulo 56
requisitos de aislamiento


Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una temperatura de 24 °C +- 2°C, ,medida en bulto seco y una humedad relativa de 50% +- 5%. Los sistemas tendrán filtros mecánicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza de aire. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera condiciones herméticas, se instalaran rejillas de ventilación de emergencia hacia áreas exteriores con un área cuando menos 2% del área del ambiente, o bien contar con un sistema de generación de energía eléctrica de emergencia suficiente para mantener el sistema de aire acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta permitir la evacuación de la edificación.


Articulo 54
aire acondicionado

Los elementos de ventilación deberán tener los siguientes requisitos:

El área de abertura del vano hacia el exterior no sera inferior al 5% de la superficie de la habitación que se ventila.
Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados por medios mecánicos o mediante ductos de ventilación.


Articulo 52
requisitos de elementos de ventilación

Los ambientes tendrán iluminación natural directa desde el exterior y sus vanos tendrán un área suficiente como para garantizar un nivel de iluminación de acuerdo con el uso al que esta destinado. Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos de almacenamiento podrán iluminar a través de otros ambientes.

Articulo 48
iluminación directa desde el exterior

Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y almacenamiento de basura o material residual, para lo cual deberán tener ambientes para la disposición de los desperdicios.
El sistema de recolección podrá ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de basura o mediante el empleo de bolsas que se dispondrán directamente en contendores, que podrán estar dentro o fuera de la edificación, pero dentro del lote.

ARTICULO 41
RECOLECCIÓN Y ALMACENAMIENTO DE BASURA

ARTICULO 36
MEDIDORES DE AGUA

Las edificaciones que convengan varias unidades inmobiliarias independientes deberán contar con medidores de agua por cada unidad.
Los medidores deberán estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide.

b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mínima de baranda será de 0,85 m medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos de soporte u ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m. De diámetro entre ellos.
d) Se exceptúan de lo dispuesto en este articulo las áreas cuya función se impedirá con la instalación de barandas o antepechos, tales como andenes de descarga.

ARTICULO 31
NUMERO DE ASCENSORES


Para el calculo del numero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad se deberá considerar lo siguiente:

a) destino del edificio
b) numero de pisos, altura de piso y altura total.
c) Área útil de cada piso.
d) Numero de ocupantes por piso.
e) Numero de personas visitantes.

Tecnología empleada.
El calculo del numero de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del fabricante de los equipos, este calculo forma parte de los documentos del proyecto.

k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera deberán abrir en la dirección del flujo de evacuación de las personas y su radio de apertura no deberá invadir el área formada por circulo que tiene como radio el ancho de la escalera.
l) Deberán comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.




f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la forman o sus limites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reducción del ancho de la escalera.

e) En el interior de la caja de la escalera no debería existir materiales combustibles, ductos o aperturas.
f)Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior deberán contar con protección cortafuego (sellador) no menor que la resistencia contra fuego de la caja.
g) Únicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de protección contra incendios.
h)Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5 niveles, de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o mas.
i) Contar con puertas cortafuego con una resistencia no menor del 75% de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven.

La ventilación al exterior puede se a un pozo de luz, cuya dimensión medida perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor que 1/5 de la altura total del paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano mas bajo de la escalera.
Las dimensiones del pozo no deberán ser menores que 2.20 m por lado.

ARTICULO 25 PASAJES

Los paisajes para el transito de personas deberán cumplir con las siguientes características:

Tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del numero de ocupantes a los que sirven.

b) Los pasajes que formen parte de una vía de evacuación carecerán de obstáculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en mas de 0.15 m en el ancho requerido. El calculo de los medios de evacuación se establecen en la norma A-130.

Articulo 23
Altura de espacios para instalaciones Mecánicas

Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas podrán tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la instalación, reparación o mantenimiento

Altura de techos
Los ambientes con techos horizontales tendrán una altura mínima de piso terminado a cielo raso de 2.3 m las partes mas bajas de los techos inclinados podrán tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor.
Articulo 21
Las dimensiones , área y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias para:
- Realizar las funciones para las que son destinados.
-Albergar al numero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
- Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o artificial.
- Permitir la circulación de las personas así como su evacuación en casos de emergencia
-Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto
- Contar con iluminación suficiente
Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente, dejando un área abierta para la ventilación, a los lados, superior al 50% del área del pozo. Esta cubierta no reduce el área libre.

ARTICULO 20
POZO DE LUZ TECHADOS

En edificaciones de 5 pisos o mas, cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mínimo establecido en los incisos 2 y 3 anteriores, la dimensión mínima perpendicular del pozo deberá aumentar en un porcentaje proporcional.

ARTICULO 19
B) para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas , pasajes y patios techados, la distancia de separación deberá ser mayor a ¼ de la altura de la edificación mas alta con una distancia mínima de 4 m.


AGUA DE LLUVIAS
El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deberá contar con un sistema de recolección canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje publico o hasta el nivel del terreno.
El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros ni sobre espacios o vías de uso publico.
B) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 2.3 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de las edificaciones en una longitud equivalente.


Voladizos
A) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirán voladizos sobre la vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el plan urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de protección para lluvias , cornisas u otros elementos arquitectónicos cuya protección caiga sobre la vía publica.
ARTICULO 13
OCHAVOS
En las esquinas formadas por la intersección de dos vías vehiculares, con el fin de evitar accidentes de transito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existirá un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deberá tener una longitud mínima de 3 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad correspondiente a las vías que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.
Tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificación.
Debe tener las siguientes características:
-- estar colocados en el limite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La colocación de cercos opacos no varia la dimensión de los retiros exigibles.
- La altura dependerá del entorno.
-Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cerca.
ARTICULO 12
CERCOS
Cuando el plan urbano distrital lo establezca existirán retiros entre el limite de propiedad y el limite de la edificación.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificación y pueden ser:
Frontales: cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante con una vía publica.
Laterales: cuando la distancia se establece con relación a uno o ambos linderos laterales colindantes con otros predios.
Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mininas de los retiros. El proyecto a edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Las obras de edificaciones deberán tener calidad arquitectónica, la que se alcanza con una respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento de la normatividad vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee.
Las edificaciones responderán a los requisitos funcionales de las actividades que se realizan en ellas , en términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutaran con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y estabilidad.
Las edificaciones respetaran el entorno inmediato, formando por las edificaciones colindantes, en lo referente a la altura, accesos y salidas de vehículos, integrándose a las características de la zona de manera armónica.
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD

CAPITULO II
ASPECTOS GENERALES

La altura máxima será de cuatro pisos y el área libre mínima al interior del lote podrá ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la norma A.0.10 condiciones generales de diseño.


Articulo 35
altura máxima
CAPITULO IV
CONDICIONES
ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS

Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamientos de vehículos, áreas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreación pasiva( áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa ( juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardia) y actividades sociales (sala de reuniones).
Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por paramentos o vivos. Las distancias entre edificaciones, así como los pozos de luz deberán respetar lo dispuesto en la norma A.0.10 condiciones generales de diseño.

ARTICULO 29

ARTICULO 28
VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIÓN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD PRIVADA: Las viviendas edificaciones dentro de los programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda, será construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el servicio nacional de normalización, capacitación e investigación para la industria de la Construcción - SENCICO, pudiendo las instalaciones eléctricas y sanitarias ser sobrepuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con construcción simultanea) para edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no será exigible área libre mínima al interior del lote, siempre que los ambiente resuelvan su iluminación y ventilación en concordancia con lo dispuesto en la norma A.10 condiciones generales de diseño del presente reglamento

ARTICULO 21
INSTALACIONES :

Los montajes verticales de agua entre el sistema de bomberos y el tanque elevado o entre estos y los medidores de caudal, así como las montajes de electricidad entre el medidor y la casa de distribución, y las montajes de comunicación entre la acometida y la caja de distribución, deberán estar alojados en ductos, uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro, manteamiento y reparación . Estos ductos no podrán abrir hacia las cajas de la escaleras . Las tuberías de distribución interiores empotradas en cocinas y baños deberán seguir cursos que eviten su infraestructura con la instalación de mobiliario.

CAPITULO III
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS


La ventilación de las zonas de estacionamiento de vehículos, cualquiera sea su dimensión, debe estar garantizada, de manera natural o mecánica.
Las zonas de estacionamiento en sótanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no en cima una edificación de uso comercial o residencial, requerirán de ventilación natural suficiente para permitirla eliminación de monóxido de carbono emitido por vehículos.
Las zonas de estacionamientos en sótanos a partir del segundo sótano requieren de un sistema mecánico de extracción de monóxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una eficiente ventilación natural.
El sistema de extracción deberá contar con ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones colindantes.

Articulo 69
ventilación de estacionamientos

f)Los accesos de vehículos a zonas de estacionamiento podrán estar ubicados en los retiros , siempre que la solución no afecte el transito de vehículos por la vía desde la que se accede.
g)El radio de giro de las rampas sera 5,00 m. medidos al eje del carril de circulación vehicular.


c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrán estar ubicadas en el limite de propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario deberán estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con el transito de personas por la vereda.

Las características por considerar en la provisión de espacios de estacionamientos de uso publico serán las siguientes:
a) Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán, cuando se coloquen:
tres o mas estacionamientos continuos: ancho 2.50 m. cada uno.
dos estacionamientos continuos: ancho 2.60 m. cada uno.
estacionamientos individuales: ancho 3.00 cada uno.
En todos los casos: largo 5.00 m. altura:2.10 m.
b) Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mínima sera de 6,50 m.


Articulo 66
características de los espacios de estacionamiento publico

Las características por considerar en la provisión de espacios de estacionamientos de uso privado serán las siguientes:

a) Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán, cuando se coloquen:
- tres o mas estacionamientos continuos: ancho 2,40 cada uno
- dos estacionamientos continuos: ancho 2,50 cada uno
- estacionamiento individuales: ancho 2,70 cada uno
En todos los casos; largo 5.00 m. y altura 2.10 m.


Articulo 65
característica de los espacios de estacionamiento privado

Los casos excepcionales por déficit de estacionamientos solamente se darán cuando no es posible el acceso de los vehículos requeridos al inmueble que origina el déficit, por alguno de los siguientes motivos:
Por estar el inmuebles frente a una vía peatonal.
Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida.
Proyectos o programas de densificación urbana.
Intervenciones en monumentos históricos o inmuebles de valor monumental.
Otros, que estén contemplados en el plan urbano.

Articulo 63
excepciones

El calculo de ocupantes de una edificación se hará según lo establecido para cada tipo en las normas especificas A.0.20, A.0.30,A.0.40,A.0.50,A.0.60,A.0.70,A.0.80,A.0.90,A.100Y A.110.
El numero de ocupantes es de aplicación exclusivamente para el calculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulación de personas, ascensores y ancho y numero de escaleras.
En caso de edificaciones con dos o mas usos, se calculara el numero de ocupantes correspondiente a cada área según sus uso. Cuando en una misma área se contemplen usos diferentes deberá considerarse el numero de ocupantes mas exigente.


Articulo 59


Los ambientes que en su condición de funcionamiento normal no tengan ventilación directa hacia el exterior deberán contar con un sistema mecánico de renovación de aire

Articulo 53
sistemas mecánicos

ARTICULO 51
VENTILACIÓN OBLIGATORIA

Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en las que ingresen personas de manera eventual podrán tener una solución de ventilación mecánica a través de ductos exclusivos u otros ambientes.

Los ambientes de las edificaciones contaran con componentes que aseguren la iluminación natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes. se permitirá la iluminación natural por medio de teatinas o tragaluces.


Articulo 47
iluminación natural y artificial

Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad deberán tener un lado abierto hacia un ambiente de uso común.
Los ductos que contenga montantes de agua deberán contar en l parte mas baja con un sumidero conectado a la red publica del diámetro de lo montante mas grande.

ARTICULO 46
DUCTOS PARA MONTANTES DE AGUA Y ELECTRICIDAD

En las edificaciones donde no se exige ductos de basura, deberán existir espacios exteriores para la colocación de los contenedores de basura, pudieron ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el numero de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un día por la población que atiende.

ARTICULO 45

Las características de los cuartos de basura será las siguientes:

Las dimensiones serán las necesarias ´para colocar el numero de recipientes necesarios para contener la basura que será conectada diariamente y permitir manipulación de los recipientes llenos. Deberá preverse un espacio para la colocación de carretillas o herramientas para su manipulación.
Las paredes y pisos serán de materiales de fácil limpieza.
El sistema de ventilación será actual o forzado, protegido contra el ingreso de roedores.
La boca de descarga tendrá una compuerta metálica a una altura que permita su vertido directamente sobre el recipiente.

ARTICULO 44
CUARTOS DE BASURA

Los ambientes para almacenamiento de basura deberán tener como mínimo dimensiones para almacenar lo siguiente:
Uso residencial, a razón de 30 litros/vivienda (0.03 m3) por día.
Usos no residenciales donde no se haya establecido norma especifica, a razón de 0,008m3/m2 techado, sin incluir los establecimientos.

ARTICULO 43
ALMACENAMIENTO DE BASURA

En caso de existir, las características que deberán tener los ductos de basura son las siguientes:

Las dimensiones mínimas de la sección del ducto serán: ancho 0,50m; largo 0,50 m; y deberá estar revestido interiormente con material liso y de fácil limpieza.
La boca de recepción de basura deberá estar cubierta con una compuerta metálica contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podrán ubicarse en las cajas de escaleras de evacuación.
La boca de recepción e basura deberá ser atendida desde un espacio propio con puerta de cierre, al cual se accederá desde el vestíbulo de distribución. La parte superior de la boca de recepción de basura deberá estar ubicada a 0,80 m del nivel de cada piso y tendrá una dimensión mínima de 0,40 m por 0,40m.
El extremo superior del ducto de basura deberá sobresalir por encima del nivel ultimo techo y deberá estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitir su fácil ventilación.

ARTICULO 42
DUCTOS DE BASURA

Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse mediante ductos de ventilación. Los ductos de ventilación deberán cumplir los siguientes requisitos:
Las dimensiones de los ductos se calcularan a razón de 0,036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan, con un mínimo de 0,24 m2.
Cuando los ductos de ventilación alojen, desagüe o electricidad, deberá incrementarse la sección del ducto en función del diámetro de los montantes.

ARTICULO 40
DUCTOS DE VENTILACIÓN

e) Los sistemas de control de paso de agua, en servicios sanitarios publico, deberá de ser de cierre automático o de válvula fluxométrica.

f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso público.

g) Las puertas de los ambiente con servicios sanitarios de uso publico deberán contar con un sistema de cierre automático.

b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios serán antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de superficies lavable.

c) Todos los ambientes donde se instalan servicios sanitarios deberán contar con sumideros, para evacuar el agua de una posible inundación.

d)Los aparatos sanitarios deberán ser de bajo consumo de agua.



e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulación deben abrir 180 grados y no invadir mas del 50% del ancho calculado como vía de evacuación.
f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de evacuación, a excepción de aquellas que cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas batientes.
g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal templado, laminado o con película protectora.

b) Deberán ser fácilmente reconocibles como tales y señalizadas de acuerdo con la NTP 399.010-1.
c) No podrán estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su ubicación
d) deberán abrir en el sentido de la evacuación cuando por esa puerta pasen mas de 50 personas.


ARTICULO 35
PUERTAS DE EVACUACIÓN


a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de evacuación, mas los de eso general que se adecuen como puertas de evacuación, deberán permitir la evacuación del local al exterior o a una escalera o pasaje de evacuación, según lo establecido en la norma A130.


Las puertas de evacuación son aquellas que forman parte de la ruta de evacuación, las puertas de uso general podrán ser usadas como puertas de evacuación siempre y cuando cumplan con lo establecido en la norma A.130. Las puertas de evacuación deberán cumplir con los siguientes requisitos:



Las rampas para personas deberán tener las siguientes características:

a) tendrán un ancho mínimo de 0.90 m. Entre los parámetros que la limitan. En ausencia de parámetro, se considera la sección.
b) La pendiente máxima será el 12% y estará determinada por la longitud de la rampa.
c) Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismo criterios que para una escalera.

ARTICULO 32
RAMPAS


ARTÍCULO 30
ASCENSORES


los ascensores en las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condiciones:
a) son obligatorios a partir de un nivel de ingreso común superior a 11 m. Sobre el nivel del ingreso a la edificación de la vereda.




o) Las puertas que abren al exterior tendrán un ancho mínimo de 1m.




p) Para el cumplimiento de lo establecido con los incisos m, n y o se aceptaran las alternativas establecidas n el código NFPA 101 para estos casos.
q) Las escaleras mecánicas no deberán ser consideradas como rutas de evacuación.


b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contaran con un máximo de diecisiete pasos entre descansos.
d) La dimensión de los descansos deber tener un mínimo de 0.90 m


Las escaleras están formadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por gracias. Las gradas están formadas por pasos y contrapasos.

Las condiciones que deberá cumplir las escaleras son las siguientes:

a) En las escaleras integradas , el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje de circulación horizontal del piso.

Articulo 29 Características


ARTICULO 28
NUMERO Y ANCHO DE ESCALERAS




El numero y ancho de las escaleras se define según la distancia del ambiente mas alejado de la escalera y el numero de ocupantes de la edificación a partir del segundo piso, según la siguiente tabla:



ARTICULO 27
ESCALERAS DE EVACUACIÓN
.


Las escaleras de evacuación deberán cumplir los siguientes requisitos:
a) Ser continuas del primer al ultimo piso, entregando directamente hacia la vía publica o a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la vía publica.


El tipo de escalera que se provea depende del uso y de la altura de la edificación, de acuerdo con la siguiente tabla:

Los estacionamientos estarán ubicados dentro de la misma edificación a la que sirven y solo en casos excepcionales, por déficit de estacionamiento, se ubicaran en predios distintos. Estos espacios podrán estar ubicados en sótano, a nivel del suelo o en piso alto y constituyen un uso complementario al uso principal de la edificación.

Articulo 61
ubicación

ARTICULO 37
NÚMEROS DE APARATOS Y SERVICIOS

El numero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones están establecido en las normas especificas según cada uso.


Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso, comunicación y salida deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las emplearan, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mínima de 2,10 m.
b) Los anchos mínimos de los vanos en que instalaran puertas serán:
vivienda ingreso principal 0,90 m.
Vivienda habitaciones 0,80 m.
Vivienda baños 0,70 m.
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

ARTICULO 34
VANOS PARA PUERTAS
.

ARTICULO 33
PROTECCIÓN EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR



a) tendrán una altura mínima de 0,9 m, medida desde el nivel de piso inferior terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11m. O mas, la altura será de 1m. Como mínimo, deberán resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de sus estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de áreas de uso común en edificios de uso publico en que dicha resistencia no podrá ser inferior a 100 kilos por metro lineal.

c) En edificaciones residenciales, no es obligatoria la legada del ascensor al sótano de estacionamiento.


b) Los ascensores deberán entregar en los vestíbulos de distribución de los pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos. En caso de proponerse ascensores con apertura directa a las unidades residenciales en edificios multifamiliares, estos deberán contar con un vestíbulo previo cerrado.



ARTICULO 26
TIPOS DE ESCALERAS


Cerradas:
sus características son las siguientes:
- cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego con una resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
- Serán aceptadas únicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y protegidas 100% por un sistema de rociadores según estándar NFPA 13.




Abiertas: sus características son las siguientes:
-están abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m2 en cada piso
- el vano abierto al exterior estará a una distancia de 3 m o mas de un vano de la edificación a la que sirve.
-Esta separación deberá tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.
-La separación de 3 m deberá ser medida horizontal y perpendicular al vano.
- Esta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle

Presurizadas:
Sus características son las siguientes:
-contaran con un sistema mecánico que inyecte aire a presión dentro de la caja de la escalera siguiendo los parámetros técnicos requeridos para estos sistemas.

-Deben estar cerradas al exterior
- este tipo de escaleras no esta permitido en edificaciones residenciales.




- La puerta de acceso a la caja de la escalera deberá ser puerta corta fuego con cierre automático.

- En caso el vestíbulo previo este separado de las áreas de circulación horizontal, la puerta corta fuego deberá ubicarse en el acceso al vestíbulo ventilado. En este , la puerta entre el vestíbulo y la caja de escalera podrá no ser cortafuego, pero deberá contar con cierre automático.




B) De evacuación
Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser:
con vestíbulo previo ventilado: sus características son las siguientes:
- Las cajas de las escaleras deberán ser protegidas por muros de cierre.
- No deberán tener otras aberturas que las puertas de acceso.
- El acceso será únicamente a través de un vestíbulo que separe en forma continua la caja de la escalera del resto de la edificación.
- Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera deberán pasar forzosamente por el vestíbulo, el que deberá tener cuando menos un vano abierto al exterior de un mínimo de 1.5 m2 .






- En caso que se opte por dar iluminación natural a la caja de la escalera, se podrá utilizar un vano cerrado con bloques de vidrio el cual no excederá de 1.5 m2.


Las escaleras pueden ser:
A) Integradas
son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de transito de las personas entre pisos de manera fluida y visible.



*Según la norma A.0.60 salud. Capitulo I. Subcapítulo I Hospitales. Articulo 13, el ancho mínimo de pasajes de circulación es:
Para pacientes ambulatorios: 2,20m.
Corredores externos y auxiliares exclusivos para el personal de servicio o de cargas 1,20m.
Corredores dentro de una unidad: 1,80m.

e) Sin perjuicio del calculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros será la siguiente:

PARA VIVIENDAS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES:
a) Tendrán dimensiones mínimas de 2.20 m por lado, medido entre lascaras de los paramentos que definen el pozo.
b)La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y comedores que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano mas bajo.
c)La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio techados que sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano mas bajo.

En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en semisótano podrá iniciarse en el limite de propiedad.

Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.5 m por encima del nivel de la vereda frente al lote.

Todas las instalaciones mecánicas cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones molestas a los ocupantes de una edificación, deberán estar dotadas de los dispositivos que aíslen las vibraciones de la estructura y contar con el aislamiento acústico que evite la transmisión de ruidos molestos hacia el exterior.


Articulo 58
aislamiento de vibraciones

Articulo 57
aislamiento del ruido

Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido deben ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las edificaciones vecinas.

Todos los ambientes contaran, además, con medios artificiales de iluminación en los que las luminarias factibles de ser instaladas deberán proporcionar los niveles de iluminación para la función que se desarrolla en ellos, según lo establecido en la norma EM.010.

Articulo 50
iluminación artificial

El coeficiente de transmisión lumínica del material transparente o traslucido que sirva de cierre de los vanos no sera inferior a 0.90. en caso de ser inferior, deberán incrementarse las dimensiones del vano.

Articulo 49
transmisión lumínica

CAPITULO III
SEPARACIÓN ENTRE
EDIFICACIONES
Todas las aberturas al exterior, mecanices, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1m. Sobre el suelo adyacente deberán estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente ´para evitar la caída fortuita de personas. Debiendo tener las siguientes características:

ARTICULO 4
ARTÍCULO 1
ARTÍCULO 2
ARTÍCULOS 3
ARTICULO 8
ARTICULO 9
El plan de desarrollo urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) vía (s) en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificación, en cuyo caso esta situación deberá estar indicada en el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios o en certificado de alineamiento.
Usos permitidos en los retiros frontales
los retiros frontales pueden ser empleados para:
-la construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.5 m del nivel de vereda.
-La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
-La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
-Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
- Estacionamiento en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.5 m por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semisótano podrá iniciarse en el limite de propiedad.
- Cercos delanteros opacos.
-Muretes para medidores de energía eléctrica
reguladores y medidores de gas natural
- almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles.
-Techos de protección para el acceso de personas.
-Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan ampliaciones de la edificación original.
- Piscinas
- subestaciones eléctricas

Articulo 14
ARTICULO 15
CAPITULO II
RELACIÓN DE LAS EDIFICACIONES CON LA VIA PUBLICA
ARTICULO 16
ARTICULO 17
ARTICULO 18
CONJUNTOS RESIDENCIALES
POZOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL
Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las siguientes características:
Para viviendas unifamiliares, tendrá una dimensión mínima de 2 m. por lado medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo.

El numero y las características de los servicios sanitarios para discapacitados están en las norma A.120 accesibilidad para las personas con discapacidad.

ARTICULO 38
SERVICIOS PARA DISCAPACITADOS

ARTICULO 16
CONDICIONES :
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solución acorde con el medio ambiente.
Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garantice su uso mas eficiente, empleando materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas deberán informar a los propietarios sobre los que conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones eléctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecanicas si fuera el caso.

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

En tanto se proceda a su clasificación y/o categorización, se deberá asegurar que la edificación cumpla las siguientes condiciones mínimas:
a) El numero de habitaciones debe ser de 6 o mas.
b)Tener un ingreso diferenciado para la circulación de los huéspedes y personal de servicio
c) Contar con un área de recepción

ARTICULO 9
Las edificaciones destinadas a hospedajes se podrán ubicar en los lugares señalados en los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de la aéreas urbanas, de expansión urbana, en zonas vacacionales o en espacios y aéreas naturales protegidas en cuyo caso deberán garantizar la protección de dichas reservas.

ARTICULO 11
NORMA A.20
VIVIENDA

ARTICULO 3
Para efectos de la aplicación de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son establecimientos que prestan servicio y atención temporal de alojamiento a personas en condiciones de habitabilidad.

CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEÑO
ARTICULO 6:
Las viviendas deberán cumplir con lo establecido en la norma A.010 condiciones generales e diseño en lo que sea aplicable


f) Recolección , almacenamiento y eliminación de residuos sólidos
La recolección y almacenamiento de residuos sólidos deberá realizarse mediante el uso de envases herméticos y contenedores . La eliminación de estos se realizara a través del servicio publico de recolección, con arreglo a las disposiciones municipales de cada distrito o provincia o mediante su disposición de manera que no afecte el medio ambiente
g) Sistema de comunicación deberá contar con un sistema de comunicación permanente conectado ala red publica

ARTICULO 9: AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERIA
Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. la cocina podrá prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulación que la integre a el. la lavandería podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación común a varios ambientes.
ARTICULO 10: CORREDORES Y ESCALERAS
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros deberán tener un ancho libre mínimo de 0.90m.

Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrán tener un ancho libre mínimo de 0.80 m.
ARTICULO 11 NECESIDAD DE ASCENSOR:
En las zonas que el plan urbano lo permita, se podrán construir edificaciones d 6 niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dúplex y el edificio no cuente con semisotano.
ARTICULO 12: ANCHO DE ACCESOS:
En las viviendas unifamiliares el acceso sera mínimo de 0.90m
En las edificaciones multifamiliares y aquellas que forman parte de conjuntos residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1.00 m según la norma A.120 accesibilidad para personas con discapacidad.
ARTICULO 13.- EJECUCION POR ETAPAS
:
En caso de viviendas unifamiliares, podrá plantearse su ejecución por etapas siempre que la unidad básica o el núcleo básico cumpla con el área establecida en el articulo 8 de la presente norma y se proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad correspondiente.
Articulo 22
ARTICULO 24
VIGAS Y DINTELES
Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitación que se ilumine y ventilan.
El alfeizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0,90. en caso que la altura sea menos , la parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 m deberá ser fija y el vidrio templado o con una baranda de protección interior o exterior con elementos espaciados un máximo de 0.15 m


En caso que los tabiques alojen tuberías de agua o desagüe deberán tener un ancho que permita un recubrimiento mínimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.
La altura mínima de los tabiques divisores de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas será de 2.30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel mas alto.
ARTICULO 23
CUBIERTAS Y TECHOS
:
Las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de agua hacia el interior de la vivienda, y esta fijarse a la estructura de manera de resistir la acción de los vientos dominantes.
Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la edificación, deberán contar con parapetos de protección de un mínimo de 1.10 m de altura.
Los techos deben contar con un sistema de evacuación de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de alcantarillado. Deberá evitarse el posible empoza miento de aguas de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir al acceso de personas para reparación o mantenimiento.
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