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Competencia notarial sobre disposición de predios

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by

Carolina Ormeño Flores

on 13 March 2017

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Competencia notarial
sobre disposición de predios

Ley N° 30313
Publicada del 26 de marzo de 2015
Artículo 123-A.- Nulidad de escrituras públicas y certificaciones de firmas

Son nulas de pleno derecho las escrituras públicas de actos de disposición o de constitución de gravamen, realizados
por personas naturales sobre predios
ubicados fuera del ámbito territorial del notario (...)
Fraude inmobiliario a través de la suplantación
Contexto
1° Respuesta
Son nulas
las actuaciones notariales referidas a actos de disposición o gravamen intervivos de bienes inmuebles ubicados fuera del ámbito territorial del notario provincial.

Cuando el acto de disposición o gravamen comprenda más de un inmueble ubicado en diferentes provincias es competente el notario del lugar donde se encuentre cualquiera de ellos.
Modificación al Decreto Legislativo N° 1049 Decreto Legislativo del Notariado
Crítica
Decreto Legislativo N° 1232
Publicado el 26 de setiembre de 2015
"La solución de la Ley 30313 es muy costosa para las operaciones comerciales inmobiliarias y no resuelve el problema. Ahora todas las personas tendrán que trasladarse hasta la provincia donde está el bien para formalizar sus operaciones, con todos los inconvenientes que ello implica. En especial, teniendo en cuenta que las empresas más importantes domicilian en la ciudad de Lima."
2° Respuesta
Modificación al Decreto Legislativo N° 1049 Decreto Legislativo del Notariado

Incorporación de nuevo artículo:
3° Respuesta
Decreto Legislativo N° 1310
Publicado el 30 de diciembre de 2016
Modificación al Decreto Legislativo N° 1049 Decreto Legislativo del Notariado

Se plantean nuevas excepciones
"En mi opinión, la paranoia que han generado los fraudes inmobiliarios en ningún caso debió llevarnos a la necesidad de modificar el artículo 4 en el sentido propuesto por la Ley 30313. Incluso, con ocasión de su texto, el Registro Público llegó al absurdo de equiparar los actos de disposición o gravamen (a que se refería la Ley 30313) con los actos de representación (otorgamiento de poder)."
Julio Pozo
Martín Mejorada
Comentarios
"Lo peor es que solo se ha restringido a los predios de personas naturales. Se excluye así a las propiedades de las personas jurídicas (empresas) y también, expresamente, a los inmuebles que sean objeto arrendamiento financiero (...) “beneficiando” a los bancos cuyos representantes ya no tendrán que desplazarse hasta el notario de la provincia donde se encuentra el predio. ¿Por qué el trato desigual?
"Lo que sí me parece correcto es que, (...) el notario dará fe de conocer a los otorgantes o intervinientes utilizando la comparación biométrica de las huellas dactilares, a través del servicio que brinda el Registro Nacional de Identidad y Estado Civil (RENIEC)"
Julio Pozo
Conclusiones
Comentarios
¿A qué debe el trato diferenciado si finalmente quienes suscriben los actos de disposición y gravamen, en representación de la persona jurídica, son las personas naturales?

¿Por qué distinguir entre actos de disposición y gravamen de predios que se realizan dentro y fuera de la circunscripción notarial de acuerdo a la ubicación del bien? A caso, ¿solo se pueden cometer suplantaciones fuera del ámbito territorial donde se ubica el predio?
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