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USO DE SUELO

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José Luis Olivares

on 12 March 2014

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Transcript of USO DE SUELO

PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO
USO DE SUELO
DR. ARISTIDES DE LA CRUZ GALLEGOS
INDICE
El Distrito Federal, forma parte de un fenómeno urbano por demás complejo. Situación que obliga a
controlar y orientar su crecimiento
, específicamente en
relación al uso del suelo
, cuya importancia reside en que es el elemento fundamental, a partir del cual la ciudad se integra y se estructura.

Es necesario considerar todos los instrumentos tanto técnicos como jurídicos con que cuenta el Gobierno del Distrito Federal, en materia de planeación urbana para regular el uso del suelo, así como su intensidad y condicionantes, con lo que se pretende ordenar el desarrollo en términos urbanos de la Ciudad de México

USOS DE SUELO
ZONIFICACION
CLASIF
I
CACION
EN LA
CONSTRUCCION
INTRODUCCION
PROGRAMA DELEGACIONAL
PROGRAMA PARCIAL
¿Cómo se clasifica el uso de suelo?
AREAS DE DESARROLLO URBANO
¿Qué son los programas de Desarrollo Urbano?
Los Programas de Desarrollo Urbano del Distrito Federal son instrumentos de Planeación cuyo objetivo fundamental es
elevar la calidad de vida de los capitalinos
.

Es un instrumento que
orienta y define las condiciones de planificación
y gestión de una actuación u operación urbana en las áreas calificadas como
suelo de expansión
o en las
áreas del suelo urbano
cuando así lo determinen las normas generales del respectivo plan de ordenamiento territorial, y también para los terrenos que deban desarrollarse mediante unidades de
actuación urbanística
.

Uso de Suelo
Determinan las actividades de los predios o inmuebles
.
A todos los predios de la Ciudad les corresponde una Zonificación y ésta se encuentra definida en los planos respectivos.

ZONIFICACION
Características físicas con las que debe contar una zona
, siendo parte fundamental de los Programas Delegacionales.

COS Y CUS
NORMAS DE ACTUACION
Define la orientación prioritaria de la Políticas de Desarrollo del D.F.
AREAS DE CONSERVACION ECOLOGICA
Áreas que por su carácteristica pueden dotadas de infraestructura, equipamiento y servicios
Se integra por elementos naturales que cumplen un area de conservación del medio ambiente natural.


ZONA URBANIZADA
ZONA DE RESERVA
ZONA DE AMORTIGUAMIENTO
CONSTANCIA DE USO DE SUELO
Esta constancia establece cual o cuales son los posibles
usos que la edificación puede tener
y las intensidades de usos.
Este documento es
INDISPENSABLE
si se quiere pedir una licencia de construcción, remodelación o ampliación, o si simplemente se quiere cambiar el uso del edificio.
REGULA
La Planeación del Desarrollo Urbano
El ordenamiento territorial del D.F.
Establecimiento de los Usos del Suelo, su
Zonificación o su clasificación.
PROGRAMAS DELEGACIONALES VIGENTES
VERSION 1997
Cuajimalpa
VERSION 2005
Benito Juárez
Magdalena Contreras
Venustiano Carranza
Xochimilco
VERSION 2010
Coyoacan
Gustavo A. Madero
Tlalpan
VERSION 2011
Álvaro Obregón
Milpa Alta
VERSION 2008
Azcapotzalco
Cuahutémoc
Iztapalapa
Iztacalco
Miguel Hidalgo
Tláhuac

Programas Parciales

49 Programas Parciales de Desarrollo Urbano:

32
a suelo urbano.
17
a suelo de conservación.
14
se encuentran vigentes.
29
han concluido su vigencia.
11
no indican temporalidad o vigencia.

Ocupación de una superficie determinada
en función de su capacidad, agrologica y por tanto de su potencial de desarrollo, representa un elemento fundamental para el desarrollo de la ciudad y sus habitantes.

Tiene el objetivo de ocupar el espacio de manera ordenada y de acuerdo a su capacidad física.

La zonificación
determinara los usos de suelos permitidos y prohibidos
, así como los destinos y reservas de suelo para las diversas zonas, además de aquellas que la evaluación de los programas determine necesarias para el adecuado funcionamiento y ordenamiento del territorio.

Se integra por
:
Primaria
Y
Secundaria
PRIMARIA
División general de todo el territorio según el tipo de uso
Se divide en suelo de
conservación
y
suelo urbano

SECUNDARIA
Usos específicos de la zona de la ciudad, para el D.F
TIPOS DE ZONIFICACION
H.

Habitacional. Zonas donde predominan las casas unifamiliares o conjuntos plurifamiliares.
HC.
Habitacional con comercio en planta baja.
HO.
Habitacional con Oficinas. Principalmente sobre Ejes Viales.
HM.
Habitacional Mixto. Vivienda, Comercio, Oficinas, Servicios e Industria no contaminante.
CB.
Centro de Barrio. Comercios y Servicios Básicos, Mercados, Centros de Salud, Escuelas e Iglesias.
E.
Equipamiento. Todo tipo de instalaciones públicas o privadas. (Salud, Recreación, Cultura, Deportes, Cementerios, Abasto, Seguridad e Infraestructura.
I.
Industria. Todo tipo de Industria, bien sea Ligera o Mediana.

TIPOS DE ZONIFICACION
EA.
Espacios Abiertos. Deportivos, plazas, parques y jardines (generalmente son propiedad del GDF.)
AV.
Áreas verdes de Valor Ambiental. Bosques, barrancas y zonas verdes (generalmente propiedad del GDF ó Zonas Federales).
RE.
Rescate ecológico.


PARA SUELO DE CONSERVACION


RE.

Rescate ecológico. Áreas intermedias entre urbanizadas y boscosas.
PARA.
Producción rural agroindustrial.
PE.
Preservación ecológica


HRB.
Habitacional Rural de baja densidad: 80% de área libre/lote mínimo de 1000 m2.
HR.
Habitacional Rural: 2 niveles/ 60% de área libre/ lote mínimo de 750 m2.
HRC.
Habitacional Rural con Comercio y Servicios: 2 ó 3 niveles/ 50% de área libre/ lote mínimo de 350 m2.


COMUNIDADES RURALES


A.

Densidad Alta. 1 vivienda cada
33.0 m2
de terreno.

M.
Densidad Media. 1 vivienda cada
50.0 m2
de terreno.

B.
Densidad Baja. 1 vivienda cada
100.0 m2
de terreno.

MB.
Densidad Muy Baja. 1 vivienda cada
200.0 m2
de terreno.

R.
Densidad Restringida. 1 vivienda cada
500.0 ó 1,000 m2
de terreno, según lo indique el programa respectivo.

Z.
Zonificación. Lo que indique la zonificación del Programa Delegacional o Parcial.

NORMAS DE ACTUACION

1.Con Potencial de Reciclamiento.

2.Con Potencial de Desarrollo.

3.Con Potencial de Mejoramiento

4.De Integración Metropolitana.

5.De Conservación Patrimonial.


AREAS CON POTENCIAL DE RECICLAMIENTO O POTENCIAL DE MEJORAMIENTO
En éstas áreas, se puede
incrementar la altura
señalada en la zonificación y
disminuir el área libre
con el fin de fomentar la construcción de vivienda de cualquier tipo de ingreso.

AREAS CON POTENCIAL DE DESARROLLO.

En éstas zonas se puede
incrementar la altura
que señala la zonificación, según la superficie de los predios.
Para saber si un predio se encuentra en este tipo de área, lo tiene que señalar el Certificado de Zonificación y consultar la Norma de Ordenación General 10.


AREAS DE INTEGRACIÓN METROPOLITANA

En los lotes con frente a vialidades primarias que colinden con el Edo. Mex., se podrá optar por la
zonificación Habitacional Mixto (HM) o Equipamiento (E)
. Además podrá aplicar la Norma 10 referente a las alturas máximas dependiendo de la superficie del predio.

AREAS DE CONSERVACIÓN PATRIMONIAL.

Las áreas de Conservación Patrimonial son los perímetros en donde aplican normas y restricciones específicas con el objeto de salvaguardar su fisonomía, para conservar y
mantener el patrimonio arquitectónico y ambiental, la imagen urbana y la traza
y del funcionamiento de los barrios.


USOS PROHIBIDOS
El Universal: Noticias de México y el Mundo.
México D.F., a 15 de febrero de 2011 |
El delegado Eduardo Santillán informa que cuando se indique cuáles construcciones han usado documentos apócrifos se iniciarán los procesos de revocación
Robles | El Universal 21:12
La delegación Álvaro Obregón está a la espera de que la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) le indique cuáles son las construcciones en que se ha comprobado el uso de documentos apócrifos para iniciar con los procesos de revocación.
El titular de la Seduvi, Felipe Leal, señaló en su momento que se trataba de un grupo de personas que operan en el exterior de dependencias públicas en la cual podrían estar ligados ex funcionarios o directores responsables de obra.

GRACIAS
Definen la orientación prioritaria de la Políticas de Desarrollo del D.F.

NORMAS DE ACTUACION
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