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都市成長管理

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by

Yu-Chang Ke

on 6 June 2016

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Transcript of 都市成長管理

design by Dóri Sirály for Prezi
需要都市成長管理?
何謂都市成長管理?
都市成長管理內涵
如何有效控制都市規模,防止其盲目擴張與蔓延,已成為近代都市計畫的重要課題。 都市成長管理的目的,即在避免上述都市過度擴張現象的產生,以確保都市生活品質。

發展
早期: 二次戰後,都市快速發展,帶來負面影響
中期: 從美國開始,產生都市成長管理的呼聲
近期: 智慧成長(smart growth)
都市成長管理工具
都市型態、生活型態的選擇
都市成長如何取得平衡?
你願意犧牲都市生活的便利,換取舒適的生活空間?還是你嚮往都市的夜生活?
都市成長管理
Urban Growth
Managemeng

汐止
人口增加、都市蔓延以後呢?
建築物增加: 住宅
公共設施需求增加: 例如道路、公園等
交通: 汽、機車變多
環境污染、水污染、通勤時間變長。
都市蔓延,還會造成其他問題嗎?
多多多.....
汐止林肯大郡
影片重點整理
為何都市出現?成長? 分工、聚集
由於人口增加、汽車發達,人們可以住到更遠的地方,造成都市的不斷蔓延
時間、交通的重要性
都市蔓延、鄉村不斷發展成村落、都市
低密度,高經費的公共設施,造成財政負擔
都市型態: 低密度 vs. 高密度
生活型態: 都市集居 vs. 鄉居生活
一種對生活環境品質提昇提出要求之行動
控制成長的總量管制措施
追求公平、效率並強調區域均衡的土地開發政策
有計畫的發展執行技術
提供資源保護及永續發展之策略
1.土地徵收(Acquisition)
(1)一般徵收制度(Simple Acquisition)
(2)土地儲備制度(Land Banking)
(3)有償性使用管制(Compensable Rules)
2.公共設施配置(Public Service Provision)
3.發展權移轉(T.D.R)
4.使用分區管制(Zoning)
(1)條件式分區(Conditional Zoning)
(2)契約式分區(Contract Zoning)
5.環境管理(Environments Controls)
(1)敏感地管制(Critical Areas)
(2)特別保存區(Special Preservation Areas)
(3)污染控制(Pollution Control)
(4)開發衝擊評估(Development Impact)
6.傳統細分管制
(1)最小基地規模
(2)高度限制
(3)住宅密度管制
7.開發回饋制度
(1)強制性回饋土地或設施
(2)捐地或代金制度
(3)興建平價住宅
9.資本門改善方案(Capital Programming Process)
10.分期分區發展計畫
11.人口及就業限額
(1)人口總量控制
(2)移入人口上限
(3)就業市場分派
12.禁建及限建
13.成本效益分析
14.影響衝擊分區(Impact Zoning)
15.監測及檢測技術
都市成長管理工具
都市成長管理工具
結論
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