Loading presentation...

Present Remotely

Send the link below via email or IM

Copy

Present to your audience

Start remote presentation

  • Invited audience members will follow you as you navigate and present
  • People invited to a presentation do not need a Prezi account
  • This link expires 10 minutes after you close the presentation
  • A maximum of 30 users can follow your presentation
  • Learn more about this feature in our knowledge base article

Do you really want to delete this prezi?

Neither you, nor the coeditors you shared it with will be able to recover it again.

DeleteCancel

Make your likes visible on Facebook?

Connect your Facebook account to Prezi and let your likes appear on your timeline.
You can change this under Settings & Account at any time.

No, thanks

Grundschuld und Hypothek

No description
by

Chantal Schrader

on 20 December 2012

Comments (0)

Please log in to add your comment.

Report abuse

Transcript of Grundschuld und Hypothek

Von: Chantal, Pascal, Yannik, Jannik und Nikas Grundschuld und Hypothek Sieben Phasen der Aufnahme und Tilgung einer Grundschuld/einer Hypothek
Maßnahmen beim Ausbleiben der Kreditrückzahlung
Beispiel
Praktische Bedeutung
Zwangsversteigerung
Quellen Grundschuld
Eigentümer- und Fremdgrundschuld
Buch- Briefgrundschuld
Akzessorietät
Haftung
Persönliche und Dingliche Haftung
Nach der Kreditrückzahlung Agenda Grundschuld Buch- und Briefgrundschuld Von: Pascal, Yannik, Jannik, Nikas und Chantal Grundschuld und Hypothek
Maßnahmen beim Ausbleiben der Kreditrückzahlung
Beispiel
Praktische Bedeutung
Zwangsversteigerung
Quellen Arten der Grundschuld
Akzessorietät
Haftung
Sieben Phasen der Aufnahme und Tilgung einer Grundschuld/einer Hypothek
Nach der Kreditrückzahlung Agenda Grundschuld Eigentümer- und Fremdgrundschuld Buch- und Briefgrundschuld Eine Hypothek baut immer auf eine vorhandene Forderung auf
Keine Forderung = keine Hypothek
Hypothek auf neuen Gläubiger nur mit der Übergabe einer Forderung Akzessorietät Schuldner haftet mit Vermögensgegenstand wie einem Grundstück, nicht mit seinem persönlichen Vermögen Schuldner haftet zunächst mit seinem persönlichen Vermögen (Persönliche Haftung)
Danach mit einem Vermögensgegenstand (Dingliche Haftung)
Ausmaße der Haftung richten an die dazugehörige Forderung(Akzessorietät) Grundschuld Hypothek Haftung Kann Kredit fällig stellen
Zurückgreifen auf vorhandene Sicherheiten
Zwangsvollstreckung
Bürgen müssen zahlen
Gerichtliche Maßnahmen
Verzugsschäden & evtl. Inkassokosten Maßnahmen beim Ausbleiben der Kreditrückzahlung Beispiel Praktische Bedeutung Zwangsversteigerung Quellen Vielen Dank für's Zuhören! Nach der Kreditrückzahlung (Hypothek) 1. Bestellung des Kredites vom Kreditnehmer beim Kreditgeber
2. Einigung zwischen Kreditgeber und Kreditnehmer
3. Eintragung der Hypothek/ der Grundschuld ins Grundbuch vom Kreditnehmer
4. Forderungen des Grundbuches an den Kreditgeber
5. Forderungen des Kreditnehmers an den Kreditgeber
6. Abtretung des Kredits vom Kreditgeber an den Kreditnehmer
7. Rückzahlungen des Kredites von dem Kreditnehmer an den Kreditgeber Sieben Phasen der Aufnahme und Tilgung einer Grundschuld/einer Hypothek Belastung eines Grundstücks, bei der aber keine sichernde Forderung vorhanden sein muss Eigentümergrundschuld

Keine Forderung notwendig
Zugunsten des Eigentümers
Wichtigkeit der Rangstelle Fremdgrundschuld

Forderung notwendig
Zugunsten des Gläubigers
Rangstelle festgelegt Buch Brief http://www.mein-wirtschaftslexikon.de/b/beleihungssatz.php
http://www.rechtslexikon.net/d/grundschuld/grundschuld.htm
http://www.juraforum.de/lexikon/grundschuld
http://www.sicherungsgrundschuld.de/FAQ/Grundschuld-mit-Brief-und-ohne-Brief.html
http://www.eigentuemergrundschuld.de/Eigentuemergrundschuld.html
http://de.wikipedia.org/wiki/Grundschuld
http://de.wikipedia.org/wiki/Hypothek
http://www.kredit-consultant.de/kreditgefärdung Eintragung in das Grundbuch
Aufwendige Übergabe Eintragung in das Grundbuch und Grundschuldbrief
Unkomplizierte Übergabe
Beleihungssatz der Bank 75 %
Höchstmögliche Eintragung 900 000 €
(1200000/100) x 75 = 900 000
500 000 € bereits eingetragen
Belastung von 740 000 € (ca. 62 %)
Kredit noch innerhalb des Beleihungssatzes Beide sind Grundpfandrechte bei Kreditgeschäften
Heutzutage nur 20 % der Kreditgeschäfte Hypothek
Hypothekengeschäfte sind teuer und kompliziert Hypothek aus Grundbuch löschen lassen
In Eigentümergrundschuld umschreiben lassen Adresse
Art des Gebäudes
Was beinhaltet das Haus?
Wann und wo wird es versteigert?
Tag der Eintragung des Versteigerungsvermerks
Eigentümer des Hauses im Grundbuch
Verkehrswert des Gebäudes Hypothek/Grundschuld eintragen lassen oder nicht?
Full transcript