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改革房產稅制,杜絕投機炒作

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by

Yulin Huang

on 31 March 2015

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Transcript of 改革房產稅制,杜絕投機炒作

改革房產稅制,杜絕投機炒作
拒絕被政商結構綁架
阻礙了其他產業的正常發展

在台灣,炒房的潛在獲利和風險、

稅務負擔,都遠優於其他產業。

如此一來,

資金寧可流向房地產追求短期的高利潤,

而不願投入創新研發、人才培養,

也不會支持新創事業。

你知道嗎?你買一杯咖啡...
可能1/3杯的錢是付給咖啡店房東
你還剩多少錢可以投資在自我成長與子女教育?
建商超強避稅術
1.炒房獲利繳低稅
3.成為富人節稅管道
近幾年因民怨高漲,政府「貌似」有做些改革。
這到底是玩真的還是打假球?
1.奢侈稅漏很大
地產政商霸權,阻擋相關改革

但這樣的漲幅

並非反映經濟成長或一般大眾的所得提升,

而是源自嚴重的投機炒作。
近10年來,全台灣房價漲了 倍。


一、建商
四、媒體
二、炒房客
三、政府
炒作的根源,
是台灣老舊的房地產稅制。

高房價 影響了什麼?
高店租侵蝕了營業者的勤勞所得,



哪些人綁架我?
2011年4月,「奢侈稅條例」 通過





1.預售屋的短期買賣不用課奢侈稅

2.「假農舍」的短期買賣不用課奢侈稅


2.實價登錄自我設限
2011年底,立法院「實價登錄三法」通過

房地產的交易,必須向政府登記「實際交易價格」。房市資訊透明向前邁進一步。









3.實價課稅?噓!說好不能講的
建設公司的租稅負擔,遠低於其他產業。
建商利用假合建、捏造房地銷售比等手法,大鑽稅制漏洞,國稅局查不勝查。

過去六年 (2008-2013) 各產業繳交稅賦占稅前淨利的比率

這種稅制
分明就在獎勵建商嘛!

買賣房地產獲利所繳交的稅,比上班族薪水所繳的稅還要低。

..................
2000c.c 自用汽車:
燃料費 + 牌照稅 = 17,410 元 /年

新北市中和區 25 坪房子:
房屋稅 + 地價稅 = 2,053 元 /年

台中市西區70坪房屋:房屋稅 + 地價稅 = 10,384 元 /年

資料來源:393公民平台

實際怎麼算
鮭魚來了.....
啊!不!是鯊魚!

2009年 政府將遺贈稅大幅調降至10% 號稱可以吸引大批資金回流台灣
到底是那些人在幕後當黑手?
高官/立委本身是既得利益者
許多高官與民意代表持有多筆不動產。房地產稅制的改革將傷害自身利益。

即使有些民意代表並不持有多筆房地產,也有高比率的政治獻金來自建商。

地產政商霸權,將「國家經濟」、「人生幸福」與房市綁在一起。
製造大眾的恐懼,阻擋房地產稅制的改革。

巢運的房產稅改訴求
別再忍耐!滅金權•爭公平!

巢運邀您 夜宿仁愛路

不只是買不起的問題
小本生意的利潤,多用來「孝敬」房東。
大筆資金投入房地產 吹起房市泡沫

卻沒有創造多少就業機會......
「貸款負擔率」
資料來源:內政部營建署
炒房帶動店租飆漲...
更迫使店家必須提高售價來平衡店租。
資料來源:元大寶來個股財務資料分析
投資客躺著賺
賣帝寶獲利1.73億
繳稅158萬



勞工血汗錢
年收入55萬元
約需繳綜合所得稅13,900元



錢我在賺
稅你在繳

有效稅率約2.53%
有效稅率0.93%
V.S


房屋稅 +地價稅/年
燃料稅+牌照稅/年


實際卻造成:
(特種貨物及勞務稅條例)
(含不動產經紀業管理條例、地政士法、平均地權條例)。
欲推動「土地增值稅按實際交易金額課稅」,
在「財團報老闆」跟「最高當局」壓力下,黯然下台

通過「奢侈稅」和「實價登錄」,
但不斷強調還不會實價課稅。

成立「財政健全小組」,
但第一步「證所稅」便因阻力過大,鞠躬下台。
第二步「房地產實價課稅」連邊都還摸不到。
通過「豪宅稅」、「房屋稅採累進稅率」。
強調朝「房地合一」課稅來努力,但不碰持有稅。
王建煊

李述德

劉憶如

張盛和

歷任財政部長
政商地產霸權,是時候該打破了
1.房地合一 實價課稅
3.打擊炒作囤屋
2.降低多數民眾衝擊
稅制怎麼算...
包 含
不動產是火車頭產業

買房是人生奮鬥目標

房價高代表有政績

房市為理財投資首選

打房經濟會崩盤

房價只漲不跌

房產稅制不改變 生活不會好

你還在忍耐這一切嗎?

10月4日
資料來源:信義房價指數

資料來源:行政院主計總處
2013年
36,710
1999年 37,277
無怪乎,科技業大老這麼說:

英業達創辦人葉國一:

電子業不像土地,日夜都賺
(結果他「身體力行」)

廣達董事長林百里在股東會笑說:

科技業每天都像跑百米,
如果要重新來過,
我選擇去做房地產。
法案規定,持有期間在2年內的房地產交易,必須依據實價繳交10%~15%的稅。
一定程度抑制了房地產的短期交易。
漏 洞
2.持有低成本:
囤屋者不痛不癢
資料來源:
監察院調查報告,
字號:0990800378
建商自售,無須申報
委託代銷,可以整個建案都賣完才登錄,導致登錄時點與實際銷售可能有1-2年的落差。
實價登錄三法均加上一條「在相關配套措施未完全建立並完成立法前,不得作為課稅依據」。
漏 洞
「預售屋」的獨家優惠:


資訊不能用於實價課稅:
漏 洞
(以夫妻合計)
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