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LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN Y DE URBANISMO

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by

mario ojeda

on 8 November 2013

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Transcript of LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN Y DE URBANISMO

1. Solicitud de concepto de uso del suelo.
2. Pago cargo básico
3. instalación de valla Notificación a vecinos [informar a los vecinos mediante edicto público]
4. suscribir y radicar la solicitud de licencia [documentos legales + planimetrias del proyecto ( arquitectónico y estructural)] Radicación incompleta

Todo proceso adelantado frente al licenciamiento legal para la ejecución de toda construcción, requiere un trámite ante autoridades encargadas de velar por el cumplimiento de las normativas técnicas y urbanísticas urbanas.
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN Y DE URBANISMO
propuesta y proyectación técnica (arquitectónica y estructural)
curadurías urbanas
planeación municipal (distrital)
http://www.curaduria2pereira.com/index.php
Ley 9 de 1989
Ley 388 de 1997
Planes de Ordenamiento Territorial
P.O.T
zonficación y regularización homogenea de de la ciudad
proyecto
resultado
Tipos de licencias de construcción
:

-
Obra nueva
: Es la autorización para desarrollar obras en un terreno no construido.
-
Ampliación
: Es la autorización para aumentar el área construida en edificaciones ya existentes que tengan licencia de construcción.
-
Adecuación
: Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, sin alterar la construcción original.
-
Modificación
: Es la autorización para cambiar el diseño arquitectónico o estructural de una construcción ya existente sin aumentar el área construida.
-
Restauración
: Es la autorización para desarrollar obras con el fin de recuperar y adecuar una edificación declarada como bien de interés cultural o parte de ella, manteniendo su uso original o permitiendo el desarrollo de otro garantizando su conservación.
-
Demolición
: Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios. Esta modalidad de licencia deberá tramitarse de manera simultánea con otra modalidad.
Cerramiento
: Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.
Proceso de radicación de proyectos ante Curaduría Urbana.
la función del curador urbano establece que éste ejerce una función pública para la verificación del cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación vigentes en el municipio o distrito, a través del otorgamiento de licencias de urbanización o construcción.
Una de sus principales funciones es verificar la realidad de los proyectos de parcelación, urbanización y construcción y demás sometidos al trámite de licencias con las normas urbanísticas vigentes.
tiempo de estudio por parte de la curaduría urbana hasta* 15 días hábiles
Carta de observaciones (correcciones)
5. Respuesta a las observaciones
tiempo de estudio por parte del solicitante hasta* 15 días hábiles
7. Pago de expensas
6. Expedición del Acto administrativo
En cumplimiento del artículo 41 de la Ley 152 de 1994, el Plan de Ordenamiento Territorial (P.O.T) Es un instrumento de ley, que permite al municipio mediante la participación de todos los sectores públicos y privados interesados en la planificación de la ciudad, orientar la ocupación y la utilización del suelo, velando por la conservación y protección del medio ambiente, y la calidad de vida de todos sus habitantes. El P.O.T tiene un vigencia de tres periodos administrativos, un total de 12 años, sin embargo cambios en las dinámicas territoriales u otros factores externos no contemplados en su desarrollo pueden ser causa de una revisión en los términos establecidos por la ley 388 de 1997.
licencias urbanísticas
Componentes de una entrega para radicación ante Curaduría Urbana
1. Solicitud de disponibilidad de servicios públicos domiciliarios [acueducto + empresa de energía]
2. Carta catastral [Instituto Geográfico Agustin Codazzi IGAC / Planeación Municipal °oficina de catastro°]
3. Plano de localización predial esc. 1:200 ó 1:500 dependiendo el caso. [Instituto Geográfico Agustin Codazzi IGAC / Planeación Municipal °oficina de catastro°]
4. Plano Digital de localización georeferenciado [coordenadas geográficas]
5. planos del proyecto + documentación legal del predio.
+ Memorias de cálculo estructural [Título H] estudios geotécnicos (estudios de suelo y estructurales.
+ Memoria de diseño [Título A - Titulo K - Título J]

¿QUE ES UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?

Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación


- De urbanización 24 meses
- De construcción 24 meses
- Simultánea de urbanización y construcción 36 meses
- De subdivisión 6 meses

Las anteriores licencias, se pueden prorrogar una sola vez por 12 meses adicionales, si la solicitud de prórroga se efectúa durante los 30 días calendario anteriores al vencimiento de la licencia y el urbanizador o constructor responsable de la obra certifica el inicio de la misma.
El término de vigencia de la licencia se contabiliza a partir de la fecha en que el acto administrativo quede en firme, es decir, ejecutoriado.

La prórroga de la licencia se solicita ante cualquier curaduría urbana de la ciudad, caso en el cual debe realizar la petición por escrito, firmada por el titular de la licencia dirigida al curador urbano, adjuntado los siguientes documentos:
-Copia de la licencia urbanística a prorrogar
-Copia del folio de matrícula inmobiliaria del inmueble con fecha de expedición, no superior a un mes..
-Certificado de existencia y representación legal si el propietario es una sociedad, con fecha no superior a un mes.
-Constancia del urbanizador o constructor responsable que se haya designado como tal en la respectiva licencia, sobre la iniciación de las obras de urbanización o de construcción.
-Copia de la matrícula profesional del urbanizador o constructor responsable.
VIGENCIA Y PRORROGAS
CONCLUSIONES Y OBSERVACIONES
° Todo proyecto debe ser verificado frente a su cumplimiento de la normativa urbana vigente.
° El proceso garantiza la idoneidad del proyecto no solo frente a las condiciones de habitabilidad y funcionalidad del proyecto, sino de su integridad estructural fundamentalmente.
° Al radicar e iniciar el proceso de Obtención de licencia, los proyectistas asumen la responsabilidad civil frente a la culminación exitosa de la obra, asegurando que esta no se verá afectada por errores u omisiones causadas por su diseño a la propiedad y a la vida de los ocupantes y transeúntes.
¡¡¡
GRACIAS
!!!
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