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Clés pour l'analyse statistique des données de la vacance du parc privé

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by

michel malandain

on 19 June 2015

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Transcript of Clés pour l'analyse statistique des données de la vacance du parc privé

Ces ateliers répondent aux envies des adhérents et s'adaptent à leurs besoins ( changement d' horaires des ateliers enfants avec la réforme scolaire).
Ils favorisent l’élargissement des connaissances et l’autonomie des personnes et constituent des véritables espaces pour développer les liens sociaux.
Les ateliers sont un moyen et non un but dans notre projet associatif. Ici il n’est pas question de compétition, ici on s’épanouit à travers le collectif, le partage avec l’animateur et les autres adhérents. Les soirées ( pleine lune expression' bar, ateliers en scène) permettent à tous les animateurs de mixer les pratiques et les adhérents tout en créant des innovations artistiques pour que les personnes produisent une œuvre de l’esprit devant un public.
Les objectifs sont les suivants:
Favoriser l’accès aux loisirs à tous;
Permettre aux adhérents de devenir actifs et moins consommateurs;
Créer et accompagner des espaces d'échanges pour faire se rencontrer les gens et expérimenter des projets.

LE PROJET ACTIVITES
Les données statistiques de la vacance du parc privé
Aujourd’hui, la MJC propose
106 ateliers de loisirs culturels, artistiques et sportifs par semaine :
de la peinture sur soie à la menuiserie, du billard à la musculation, de l’œnologie au théâtre forum, du yoga au hip hop, de l’anglais au chant. A la MJC, on mise sur un programme éclectique afin que chacun puisse y trouver son bonheur.
Questions préalables

Quelle source utiliser

comment isoler la vacance du
parc privé
Deux sources ministérielles disponibles
Le recensement
Filocom
Le choix
INSEE versus FILOCOM
INSEE
Un dénombrement précis correspond à l'observation réelle du terrain comporte
- type de logement
- période d'achèvement
- nombre de pièces du logement
FILOCOM
Des données fiscales qui contiennent en plus des précédentes
- Le type de propriétaire
- La durée de la vacance
- Le confort
Mais .. surestime la vacance




Mesure des écarts
surestimation d'environ 1% soit 25 000 logements
taux de vacance départemental moyen de 8 % avec une amplitude de 7 à 11 %
Les définitions fiscales des propriétaires dans FILOCOM
Un logement vacant est inoccupé au premier janvier et n'a pas été soumis à la taxe d'habitation

Les propriétaires se divisent en 4 catégories
- Personnes physiques
- HLM ou SEM
- Collectivités locales ( communes, départements, régions, état)
- Autres personnes morales (dont les copropriétés)




Attention : Pas de comparaison avec RPLS car :
- Le champ couvert est différent (ex :manque les résidences sociales)
- La fiabilité des données n'est pas totale car ce n'est pas une variable à enjeu pour la DGFIIP

Le nombre de propriétaires de logements sociaux est donc surestimé dans la source FILOCOM





Comment isoler la vacance privée
Premiers chiffres à mémoriser
Plus de 56 000 logements vacants dans le parc privé haut-normand, soit 8% du parc et 62 000 en Basse-Normandie, soit 9% du parc.

73 % de ce parc vacant a une durée de vacance inférieure ou égale à 3 ans

Caractéristiques

Quelle est la durée de la vacance ?

Durée de la vacance
Type de propriétaires

Type de logements

Le confort des logements

Année de construction du logement

Nombre de pièces

Approche territoriale


Les données MAJIC
Méthode
1 Sélection dans les parcelles des bâtiments comprenant à minima
un
local commercial
et un
logement

2 Repérage des logements vacants dans cette sélection

3 Qualification de la durée de la vacance
- Soit moins de deux ans
- Soit deux ans et plus

Sur le périmètre des deux départements hauts-normands et sur cette sous population spécifique, le taux de vacance est plus élevé, 14% et la rotation à moins de deux est rapide, 85%.

Notion de logement confortable

Identique à celle utilisée dans l'étude "ménages à faibles ressources"

Classement cadastral 6, 7 ou 8
ET
Inconfort ou confort partiel
Années de construction
Proposition de regroupement
- Avant 1949
- De 1949 à 1974
- De 1975 à 1999
- 2000 et après
D’autre part, la notion de « logement social » dans FILOCOM n’est pas fiable à 100 % . elle regroupe les bailleurs, SEM collectivités qui détiennent du parc sans en assurer obligatoirement la gestion. Le CEREMA a travaillé sur la correction des données parfois mal saisies à partir du nom du propriétaire. Il demeure une incertitude sur le delta entre le volume de logement vacant constaté& dans FILOCOM et celui connu dans RPLS (10 % FILOCOM et 5 % RPLS)
"durcissement de la vacance" = un à deux ans
zoom ANAH
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