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FARE BUSINESS IN TEMPO DI CRISI - Aste Immobiliari e Procedure concorsuali

Corso Per Real Estate
by

mirko frigerio

on 15 May 2016

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Transcript of FARE BUSINESS IN TEMPO DI CRISI - Aste Immobiliari e Procedure concorsuali

Pignoramenti immobiliari
BREVE Storia...
...dal Pignoramento all'asta...

Premessa:
LA PROCEDURA ESECUTIVA:
procedimento giudiziario finalizzato a
procurare forzatamente il
soddisfacimento dei creditori mediante la
vendita di beni del debitore

contrazione
del
debito
titolo
esecutivo
interruzione
dell'obbligazione
contratta
Precetto
Pignoramento
ART. 474 COD.PROC.CIV.
IL DEBITO NON PAGATO DEVE
RISULTARE DA DOCUMENTI
AVENTI PARTICOLARE FORZA
GIURIDICA
sentenze, decreti ingiuntivi, scritture private autenticate e
atti pubblici (atti notarili in senso lato), cambiali, assegni…
SUL PRESUPPOSTO DI UN VALIDO TITOLO ESECUTIVO
E’ NECESSARIA LA NOTIFICA DEL
PRECETTO
DEFINIZIONE: ART. 480 COD.PROC.CIV.
Si tratta di una intimazione formale ad adempiere
l’obbligo (il debito) risultante dal titolo esecutivo.
TERMINE PER L’ADEMPIMENTO NON INFERIORE A 10
GIORNI
(inutilmente scaduti si procede con il
PIGNORAMENTO)
ART. 555 e 492 cod.proc.civ.
(E’ atto compiuto dall’Ufficiale Giudiziario e soggetto a
trascrizione nei RR.II.)
IL PIGNORAMENTO RENDE INEFFICACI
(nei confronti dei creditori coinvolti nella futura procedura esecutiva)
TUTTI GLI ATTI DISPOSITIVI DEI BENI
PIGNORATI.
TIME LINE... dopo il Pignoramento... sino all'asta
IL CREDITORE
PROCEDENTE DEPOSITA TITOLO ESECUTIVO E PRECETTO
10 giorni dopo il pignoramento
entro 120 giorni Dall'istanza.
IL CREDITORE
(PROCEDENTE O INTERVENUTO) FA ISTANZA DI VENDITA
(art. 497 c.p.c)
DEPOSITO DOCUMENTI PER LA
VENDITA (ESTRATTO CATASTALE E CERTIFICAZIONE
IPOTECARIA)
art.567 c.p.c.
tra 10 e 90 giorni dopo il pignoramento
IL GIUDICE
NOMINA IL PERITO E L'EVENTUALE
DELEGATOE FISSA L'UDIENZA
PER LA COMPARIZIONE
DELLE PARTI E DEI CREDITORI ISCRITTI NON INTERVENUTI
(l'udienza decorrerà entro i successivi 120 gg) . art. 569 c.p.c.
entro 30 gg dal deposito documenti
Viene FISSATA LA DATA DELL'ASTA
entro 120 gg
Viene Battuta la Prima asta
90/120 giorni dopo,
Come avviene l'asta vera e propria
VENDITA SENZA INCANTO (artt. 570 ss. c.p.c.)
+ eventuale
GARA TRA GLI OFFERENTI (art. 573 c.p.c.)
VENDITA CON INCANTO
(artt. 576 ss. c.p.c.)
e dopo l'aggiudicazione?!?!
SALDO PREZZO ENTRO 60GG
Provvedimento d'assegnazione tramite DECRETO DI TRASFERIMENTO
il decreto di Trasferimento sostituisce
L'ATTO DI PROVENIENZA
TRASFERISCE la Proprietà dell'immobile, dalla data della sua pubblicazione
Consente il RILASCIO dell'immobile (se privo di Azioni opponibili alla procedure!!! - ndr) tramite accessi fatti dal delegato (se necessario con la forza pubblica e lo STAFF necessario).
Cancella TUTTE LE TRASCRIZIONI SULL' IMMOBILE, anche quelle NON SODDISFATTE economicamente.
R.G.E.
o Singola esecuzione Immobiliare
FALLIMENTI
CONCORDATO PREVENTIVO
CONCORDATO
FALLIMENTARE
TIPO DI PROCEDURE:
probabilmente la più diffusa e conosciuta... la classica "Casa all'asta"
proviene da: recupero coatto del credito - Divisione Giudiziale - separazioni legali....
la procedura Fallimentare prevede la "VENDITA" dell'attivo Fallimetare tramite esperimenti d'asta
è POSSIBILE lo
STRALCIO
NON STRALCIABILE
con riserva!
lo strumento giuridico del CONCORDATO PREVENTIVO prevede la commercializazione ANCHE tramite l'asta... ma è gestibile anche con VENDITA "SEMPLICE"
NON STRALCIABILE!!! con riserva
prevde l'assunzione in BLOCCO di un intero asset FALLIMENTARE
Attivo e Passivo
STRALCIABILE con asssistenza TECNICA, LEGALE e BANCARIA
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