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El Método de los precios Hedónicos

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by

Yesenia Viviana Collazos

on 11 October 2016

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Transcript of El Método de los precios Hedónicos

ECONOMÍA AMBIENTAL
Mediante una regresión se puede se puede relacionar el precio de una propiedad con sus atributo.


LOS SALARIOS HEDÓNICOS
Es la valoración de caracteristicas que constituyen un bien.

EJEMPLO
: El entorno natural y socieconomico de una cuidad.
Método de los precios hedónicos
Los primeros trabajos que utilizaron precios hedónicos los realizó Rosen (1974), y actualmente el método es muy usado en los mercados de vivienda y también en los mercados laborales en donde se asume que la calidad ambiental del sitio de trabajo debe de alguna manera estar reflejado en el salario devengado por el trabajador.

El comportamiento
de la oferta

Integrantes:
Claudia Isabel Nagles
María Lopez Rosales
Yesenia Viviana Collazos
Pablo Gerrero
Permite observar los precios implícitos de dichas caracteristicas que revelan los agentes economicos frente a los precios de un numero de productos y de cantdades especificas.

GRACIAS

Considerações Finais
Se hace necesario introducir algún supuesto sobre el comportamiento de la oferta que permita cerrar el modelo y completar el proceso de valoración.

Valor de uso y valores de no-uso
LOS PRECIOS HEDÓNICOS
BIENES MULTIATRIBUTO:
Estimación de la función de los
precios hedónicos
LA FUNCION DE PRECIOS HEDONICOS EN LA PRÁCTICA: ALGUNOS PROBLEMAS OPERATIVOS
.
El mercado inmobiliario y el precio hedónico de la vivienda
La medición de la variable ambiental


LA MEDIDA DEL CAMBIO
El problema de medir cambios en la calidad de un bien ambiental aparece cuando es difícil identificar una única variable que los recoja.


La modificación introducida en la calidad ambiental, y reflejada en el precio hedónico de la vivienda puede desencadenar como reacción un cambio en la oferta, con lo que varia de nuevo el precio de equilibrio, y ya no estaría tan claro el monto del beneficio, ni quienes serian los beneficiarios.
EXPRESION EN LA QUE:
S
h
= S
h1
,……..S
hn
.


LA VALIDES DEL MÉTODO DE LOS PRECIOS HEDÓNICOS: SUPUESTOS NESESARIOS Y LIMITACIONES
SUPUESTO DE MOVILIDAD:
Para la valoración económica de bienes ambientales ofrece, algunas limitaciones tanto en lo referente a los supuestos.


para que el método tenga validez y el mercado permita inferir los precios hedónicos con fiabilidad, es esencial el supuesto de la movilidad de las personas, dentro del mercado analizado.


LA EVOLUCIÓN EN EL TIEMPO

El segundo problema relativo a la medición de la calidad ambiental se refiere no tanto a la variable utilizada con este propósito, cuanto a la evolución de su nivel a lo largo del tiempo.
MÉTODO DE LOS PRECIOS HEDÓNICOS

La técnica de los precios hedónicos, refleja el valor de los usuarios del bien privado que se ve afectado por la modificación en la calidad del bien ambiental.

Es un método que permite reflejar en principio, el valor de uso del bien ambiental para las personas afectadas.
El valor de uso de un bien esta determinado por sus condiciones naturales.

Se trata de un método que tiene importantes limitaciones tanto al mecanismo de valoración que utiliza, y lo que ello supone con respecto a las representación de los intereses sociales; cuanto en lo relativo al tipo de valores que se recogen en el mismo
.

premisas
ESTIMACION DE LAS FUNCIONES DE DEMANDA INDIVIDUALES
OBJETIVOS DEL MÉTODO
Estimar el valor de un bien particular en función del conjunto de sus características y atributos. Revelar los atributos y/o características que explican el precio del bien.
Estimar el impacto que tienen diferentes niveles de atributos y/o características sobre el precio de los bienes. Determinar los precios implícitos de cada característica.
Estimar el impacto de externalidades ambientales sobre el precio del bien.
Obtener una medida agregada de bienestar ante cambios en la Cantidad o calidad de un atributo ambiental del bien.


SUPUESTOS
• El consumidor maximiza su utilidad sujeto a la restricción del ingreso.

• Existe un mercado competitivo, donde oferentes y demandantes del bien se ponen de acuerdo en una transacción.

• El precio de mercado reflejará el vector de atributos y éste será una relación razonable constante, que dependerá del número de compradores y vendedores y de sus características.

• Supuesto de la movilidad: para que el método tenga validez y el mercado permita inferir los precios hedónicos con alguna fiabilidad, es esencial el supuesto de la movilidad de las personas dentro del mercado analizado.

• Existe complementariedad débil entre el bien privado y sus características o atributos.

1. Delimitación del área de estudio.
2. Calculo del tamaño muestral.
3. Procesamiento de Datos.
4. Especificación de Modelos.
5. Estimación de la medida económica.
Delimitación del Área de Estudio
• Por lo general el ámbito geográfico de los estudios de Precios Hedónicos es una ciudad, un barrio, una cuenca, etc.
• La delimitación del área geográfica debe tomar en Cuenta la extensión del mercado a fin de capturar la Dinámica del mismo.
• Debe haber diferenciación (VARIABILIDAD) del bien en el área de estudio

DEFINICIÓN DE LA MUESTRA
• El tamaño de la muestra debe ser representativo del mercado objeto del estudio.
• Esta información puede provenir de las bases de catastro o de la información recolectada por las lonjas.

ESTRATEGIAS A SEGUIR
Satisfacen varias necesidades al mismo tiempo.
Descubren todos los atributos del bien que explican su precio, y discriminar la importancia cuantitativa de cada uno de ellos.
EJEMPLO:
Un bien privado
h
, miembro del conjunto de la clase de bienes
Y
: Una vivienda determinada. su precio
(Ph)
será una función del conjunto de caracteristicas que posee:
P
h
= F
h
(S
h
, N
h
, X
h
)
Es es el vector de caracteristicas estructurales de la vivieda.
N
h
= N
h1
,…….. N
hm
.
Es el vector de caracteristicas del vecindario.
Xh
= N
h1
,…….. N
hm
.
Es el vector de caracteristicas ambientales del entorno.
Funciones lineales:
implica que los precios implícitos de las diferentes características permanecen constante.

Funciones no lineales:
se supone que los precios implícitos de cada característica cambia con la cantidad de referencia de la misma.

Teniendo en cuenta que se trata de un problema fundamentalmente empírico, las posibilidades que en términos muy generales podrían presentarse, son tres.

La primera y la mas improbable en el corto plazo, es que la oferta sea perfectamente elástica.

Una segunda posibilidad, mucho mas aceptada como hipótesis de partida, es la de suponer que la oferta es totalmente inelástica.

En el tercer lugar, existe la posibilidad de suponer que la curva de oferta se ajusta, parcialmente en el corto plazo, y totalmente en el largo plazo.

Surge al intertar estimar la función del precio hedónico, por ejemplo: La vivienda.

la necesidad de contar con una inf. de la misma, y de contar con una estimación de nivel de caracteristicas ambientales en la que se esta interesado.
Ejemplos de los problemas
:
Valor de la vivienda
Fuente de información
Tipo de precio
Los impuestos
TIPOS DE PROBLEMAS:
Indicadores de la calidad del aire

Partículas en suspensión, dióxido de azufre, óxidos de nitrógeno etc.

Cuando la movilidad no existe, la persona no puede escoger se puede recurrir al
método de los costes evitados o inducidos
y analizar el papel del bien ambiental junto con otros bienes privados sustitutivo en la función de producción de utilidad.

Ejemplo
Wh= W (Eh, Rh, Sh, Xh)
E
h
= E
h1
.....E
hn


R
h
= R
h1
......R
hn



S
h
= S
h1
......S
hn


X
h
= X
h1
......X
hn
Es el vector de caract. de capital humano de la persona que lo ocupa.
Es el vector de caract. que el puesto de trabajo conlleva
Es el vector de caract. sindicales del mismo
Es el vector de caract. Medioambientales del puesto de trabajo.
Sean la variable (Px) dependiente, y las características socioeconómicas de la población (renta, edad, nivel de educación, estado civil.. Etc) las variables independiente se lograría estimar la función implícita de demanda de atributos.

EL PAPEL DE LA RENTA PER CAPITA
Es una variable fundamental para estimar la función de los precios Hedónicos:

La revaloración de un bien es porcentualmente mayor, ante una mejora ambiental, cuanto mayor sea su valor en el mercado

En la economía, los bienes son demandados por sus características o atributos.

Este es el caso de una vivienda, apartamento, o una parcela de tierra, para las cuales su precio de mercado revela el valor que la gente le da a sus atributos y características implícitas.

Los atributos ambientales, como la calidad del aire y del agua, forman parte del conjunto deatributos que determinan el precio de estos bienes.
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