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APB y CONSTRUCCION by NOMO Concept - CONFERENCIA ESCUELAS SAN JOSE NOVIEMBRE 2012

accesibilidad universal y viviendas para personas con diversidad funcional, cuestiones constructivas
by

NOMO CONCEPT

on 27 February 2015

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Transcript of APB y CONSTRUCCION by NOMO Concept - CONFERENCIA ESCUELAS SAN JOSE NOVIEMBRE 2012

adaptaciones constructivas para personas con diversidad funcional
Ramón Jiménez Crespo, arquitecto
Escuelas San José - Instituto Politécnico
21 Noviembre 2012
diseño universal para una vida independiente
SUPERFICIE
SUELO
CARPINTERIAS
INSTALACIONES
TECNOLOGIA ESPECIFICA
FINANCIACION DE LA VIVIENDA
INVERSION EN VIVIENDA...
DOS COSAS DISTINTAS
el coste final varía en un intervalo entre
[
-2%
,
+5%
]

El precio del suelo en la actualidad ha sufrido una bajada que, pese a que puede continuar, hace que empiecen a aparecer

oportunidades interesantes
.
Las instalaciones específicas tienen un sobrecoste que se ve compensado con la
racionalización

del proyecto y la
centralización

de instalaciones
Las superficies necesarias para una vivienda adaptada tienen un incremento respecto de una vivienda no adaptada.


En este caso, como en las instalaciones, un

buen proyecto equilibra

esta diferencia mediante el aprovechamiento óptimo de los espacios.



Especial importancia tiene que el proyecto contemple

espacios multiusos
.
La utilización de carpinterías de
mayor dimensión
, sobre todo en carpintería exterior, incrementa el coste.

Este se puede
compensar
con la utilización de puertas correderas exentas en los casos que tan sólo se requiere un cierre de vistas .

Dejando las puertas de mayor calidad acústica para dormitorios.
Las
adaptaciones tecnológicas
específicas

dependen de las necesidades

de cada persona y por tanto no se pueden computar de forma generalizada.

La

preinstalación

de elementos que servirán de apoyo a esta adaptación tiene un coste muy bajo, siempre y cuando estén

previstas en el proyecto.

Esto último es muy difícil de prever en caso de rehabilitación.
PARTICIONES Y
CERRAMIENTOS
PARTICIONES
En este caso la

menor ocupación
en planta por parte de los cerramientos y la mayor dimensión de los vanos hace que el coste sea menor.
Un proyecto adaptado

reduce

drásticamente la tabiquería y permite un ahorro significativo.

CERRAMIENTOS
En el caso de los cerramientos

no hay incidencia

en costes ya que tan sólo se produce una menor superficie de paramento cegado por la mayor dimensión de las balconeras.
COSTE DE LA
VIVIENDA ADAPTADA
la
capacidad de inversión
de las familias está muy deteriorada y el acceso al
crédito está restringido
.

Esto hace que deban
estudiarse
con mucha atención las inversiones en vivienda.

Analizaremos las cuestiones más relevantes...
respecto de una vivienda tradicional, dependiendo del nivel de acabados y equipamiento
porque no es lo mismo un pasillo...
que un espacio con potencial multiuso
“Se dice que en el término medio está la virtud;
lo más probable es que en el término medio
se encuentre el tedio.”
Eugenio D'ors
MACRO
ACTIVOS EN BALANCE
EL PROBLEMA DEL SUELO
DOTACION
MICRO
VIABILIDAD DEL MODELO DE NEGOCIO
PRIMERA RESIDENCIA
LIMITE 80% HET
DILUCION RIESGO PROMOTOR EN CLIENTES FINALES
SOLVENCIA PERSONAL
INGRESOS RECURRENTES
OTROS VALORES
MODELO DE
NEGOCIO
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