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UNIDAD 4

El patrimonio de la empresa
by

Fabian Faccio

on 18 June 2016

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UNIDAD 4
El patrimonio de la empresa
SPAN 315
Para empezar
We shape our buildings; thereafter they shape us.

Winston Churchill (1874-1965)

Property is intended to serve life, and no matter how much we surround it with rights and respect, it has no personal being. It is part of the earth man walks on; it is not man.

Martin Luther King, Jr. (1929-1968)
I think one of the most pervasive evils in this world is greed and acquiring money for money’s sake. Once you have six houses and airplane, it’s just about a number. It’s never been anything I understood.

Kevin Bacon (1958-)
Generación va y generación viene, mas la tierra siempre permanece.

Dicho popular

Adquisición de terreno, local y equipo = inversión de capital a largo plazo

Propiedad tangible, no intangible (como una patente o marca registrada)

De larga vida (a largo plazo)
Factores a considerar para ubicar la empresa
* Costo
* Proximidad a mercados y a clientes
* Estabilidad de los mercados
* Acceso a recursos necesarios (materia prima, fuerza laboral, fuentes energéticas)
* Estructura impositiva
* Regulaciones locales
* Oportunidades de expansión
* Disponibilidad de servicios (policía, bomberos, etc.)
PARA LOS EMPLEADOS: Vivienda, escuelas y acceso a centros de compras
Inmobiliaria o agencia de bienes raíces o inmuebles
Compraventa vs. arrendamiento
Arrendador y arrendatario
Corredores (corretaje o comisión)
Financiamiento (préstamo hipotecario)
Seguros (contra incendio, robo, etc.)
Traspaso de título, a menudo con la ayuda de un abogado
En los países hispanohablantes es norma requerir un aval:
Un instrumento que presta garantía del cumplimiento del pago del crédito hipotecario y sus intereses, mediante el cual un avalista (guarantor) se compromete a pagar las cantidades en el caso de que el avalado (guarantee) no las hiciera efectivas.


Además, es norma el «Contrato de arras» (earnest money, deposit, security) conocido también como el «Contrato de paga y señal» o «de señal»)

Un acuerdo en la que las partes (parties), la Parte Vendedora y la Parte Compradora, pactan la reserva de la venta de un inmueble, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal o arras. El «Contrato de arras» sirve para salvaguardar los derechos de ambas partes, pues confirma monetariamente un compromiso de compra posterior.


Bolivia - Paraguay
Entremos en materia:
Los bienes raíces y la maquinara
AL TELÉFONO
La comprensión auditiva es una destreza comunicativa sumamente importante. Se recomienda escuchar la conversación varias veces.
Después de escuchar la conversación

* ¿Cuál es el motivo del Sr. Sage para llamar a la Sra. Fianza?
* ¿Cuál es la posibilidad de que se le firme el contrato de compraventa al Sr. Sage?
* ¿Qué es lo que le preocupa al Sr. Sage?
* ¿Qué responde la Sra. Finanza respecto a las preguntas del Sr. Sage?
* Cómo puede obtener el Sr. Sage más información sobre la compra del sitio?
VÍDEO
Antes de ver el vídeo

* ¿Ha alquilado usted alguna vez un apartamento, una casa o una oficina de negocios?
* ¿Qué factores deben considerarse en el contrato de alquiler, de parte del arrendador y el arrendatario?

La Sra. Marta Fromberg discute con el Sr. Joaquín Villanueva las condiciones de arrendamiento de un local de negocios.
Después de ver el vídeo

* ¿Cuál es el tema principal de este encuentro entre la Sra. Fromberg y el Sr. Villanueva?
* ¿Cuándo se tienen que pagar las mensualidades?
* ¿Cuáles son los servicios que se incluyen en el alquiler?
* ¿Puede hacer la Sra. Fromberg cualquier arreglo que quiera en la sala de recepción? Explique.
Bolivia
Paraguay
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