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武汉房地产市场的现状与未来2

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by

理阳 刘

on 29 August 2015

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Transcript of 武汉房地产市场的现状与未来2

武汉房地产市场的现状与未来
-2013年11月-
一. 市场现状透视
一. 市场现状透视
一. 市场现状透视
万科·汉口传奇去化对比
越秀·星汇君泊
光谷热销现象
去化率仅40%?!
一. 市场现状透视
开盘去化率统计
一. 市场现状透视
月均开盘供求比
市场崩塌?
其实不然...
2013/10
2013/11/12
2013/11
2013/11/22
钱荒
三中全会
一线城市调控政策
汉七条
一. 市场现状透视
金地艺境
一. 武汉市场现状透视
京七条
沪七条
深八条
一. 市场现状透视
万科曾经的开盘
一. 市场现状透视
越秀·星汇君泊开盘去化
一. 市场现状透视
金地艺境去化
一. 市场现状透视
光谷热销现象
一. 市场现状透视
光谷热销现象
一. 市场现状透视
住宅供求关系走势
中观市场走势下降!
......
抑制投资投机性住房需求
加强住房用地供应管理
加大保障性安居工程建设力度
严格执行差别化住房信贷政策
努力增加普通商品住房有效供给
全面加强市场监管, 严厉查处捂房惜售
以前调控规定与本规定不一致的以本规定为准
年末政府需要实现调控目标
需求积压造成新的上涨空间
积压的需求集中释放
明年3月后, 市场回暖!
武汉城市地位
二. 武汉市场趋势判断
二. 武汉市场趋势判断
1+8城市圈龙头城市
科技: 美国硅谷中国光谷
教育: 百年武大, 人文圣地
汽车业: 四大巨头领跑武汉汽车制造业
造船业: 2012实现产值110亿
商业: 商业综合体风生水起
交通枢纽:铁路, 航空, 汽运中心.
二. 武汉市场趋势判断
产业发展良好
二. 武汉市场未来判断
人口稳定增长, 年轻群体结构占比稳定.
二.武汉市场未来判断
GDP超过8000亿, 第三产业发展空间巨大.
二. 武汉市场趋势判断
武汉市房地产市场进入铂金十年!
房地产本质


钱的循环
银行
放贷
开发商
地的循环
政府
买地
薪酬
消费者
储存
土地使用权
房屋产权
房屋产权
过期房屋产权
托底社会GDP
吸收通货膨胀
三. 武汉市场格局展望
三. 武汉市场格局展望
十二五末期市场价格格局
三. 武汉市场格局展望
三. 武汉市场格局展望
三. 武汉市场格局展望
三. 武汉市场格局展望
三. 武汉市场格局展望
三. 武汉市场格局展望
三. 武汉市场格局展望
三. 武汉市场格局展望
三. 武汉市场格局展望
2006--2009汉阳格局演变
2010--2013汉阳格局演变
汉阳未来格局演变
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