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NIC 17 ARRENDAMIENTOS

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on 5 November 2013

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NIC 17 ARRENDAMIENTOS
Alcance
Aplicar esta norma para la contabilización de todo contrato de arrendamiento, excepto en los siguientes casos:

1-Arrendamiento para explotar recursos naturales, como petróleo, gas, metales y otros recursos no renovables.

2-Licencias para películas cinematográficas, grabaciones de video, obras de teatro, originales literarios, patentes y derechos del autor.

Caracteristicas del Arrendamiento
Características del Arendamiento
Registro del Arrendamiento

El objetivo
Prescribir, para arrendatarios y arrendadores, las políticas y revelaciones contables apropiadas que se debe aplicar en relación con los contratos de arrendamiento financieros y operativos.

Arrendamiento
Es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.
Arrendamiento financiero:
Es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo.
La propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser transferida.
Arrendamiento operativo:

Es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto al arrendamiento financiero.
Arrendamiento no cancelable:

Es un arrendamiento que sólo es revocable SI:

(a) Si ocurriese alguna contingencia remota.
(b) Con el permiso del arrendador.
(c) Si el arrendatario realizase un nuevo arrendamiento, para el mismo activo u otro equivalente, con el mismo arrendador.
(d) Si el arrendatario pagase una cantidad adicional tal que, al inicio del arrendamiento, la continuación de éste quede asegurada con razonable certeza.

Tipos de Arrendamientos
Inicio del Arrendamiento
Comienzo del plazo del arrendamiento
Plazo del
Arrendamiento
Valor
Razonable
Vida Económica
Vida
Útil
Valor Residual Garantizado
Valor Residual No Garantizado
Arrendamiento de Terrenos y Edificios:

Los terrenos normalmente tienen una vida económica indefinida y, si no está previsto que el derecho de propiedad pase al arrendatario al final del plazo del arrendamiento, el arrendatario no recibe sustancialmente todos los riesgos y retribuciones atribuibles a la propiedad (arrendamiento operativo).

Ventajas

• Se puede financiar el 100% de la inversión.
• Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente.
• Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.
• Permite conservar las condiciones de venta al contado.
• Mínima conservación del capital de trabajo.
• Oportunidad de renovación tecnológica.
• Rapidez en la operación.
• El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa.
Desventajas

• Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opción de compra.
• No permite entregar el bien hasta la finalización del contrato.
• Existencia de cláusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones contractuales.
• Coste a veces mayor que el de otras formas de financiación, en particular cuando se producen descensos en los tipos de interés.
Arrendamiento Financiero en la contabilidad del Arrendatario:

El arrendatario deberá reconocer como activo los activos adquiridos bajo un contrato de arrendamiento financiero, y como pasivo las obligaciones asociadas a dicho contrato. Los activos y pasivos deberán reconocerse por montos que, al inicio del arrendamiento, sean iguales al valor razonable del bien arrendado o, de ser más bajos que éste, al valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento.

Arrendamiento operativo en la contabilidad del Arrendatario:

Los pagos de arrendamiento bajo un contrato de arrendamiento operativo deberán reconocerse como un gasto en el estado de resultados imputando este gasto por la modalidad de línea recta durante el plazo del arrendamiento, salvo que haya otra modalidad sistemática que sea representativa del patrón de tiempo del beneficio del usuario.

Arrendamiento Financiero en la contabilidad del arrendador:

• El arrendador deberá reconocer como un activo, en su estado de situación financiera, los pagos de arrendamiento por cobrar bajo un arrendamiento financiero.
• El arrendador deberá presentar tales activos como una cuenta por cobrar por un monto igual a la inversión neta de arrendamiento.
• El reconocimiento del ingreso financiero deberá basarse en un modelo que refleje un tipo de rendimiento constante sobre la inversión neta del arrendador con respecto al arrendamiento financiero.

Arrendamiento operativo en la contabilidad del arrendador:
• El arrendador deberá presentar en sus estados de situación financiera sus activos sujetos a arrendamiento operativo, de acuerdo a la naturaleza de éstos.
• El ingreso de arrendamiento proveniente de un arrendamiento operativo deberá reconocerse como ingreso durante el plazo del arrendamiento, salvo que otra modalidad sistemática sea más representativa del patrón de tiempo en que los beneficios derivados del activo arrendado disminuyen.
• La depreciación de los activos depreciables arrendados deberá hacerse en forma consistente con la política de depreciación normal del arrendador para activos similares.

Ventajas y Desventajas
¡MUCHAS GRACIAS!
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