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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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by

yeimi aguirre

on 15 May 2014

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Transcript of CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
HISTORIA
CLASES
DEFINICIÓN

Los primeros contratos de arrendamiento se datan hace 5,000 años. Archivos históricos establecen que en 1800 AC, existía una empresa de arrendamiento en Babilonia.
Grecia fue el primer país en establecer el arrendamiento minero, también fue la fundadora del concepto de arrendamiento bancario. El primer acuerdo de arrendamiento bancario se firmó en 370AC con recursos que incluyeron el nombre del banco, sus depósitos, oficinas y empleados.
Una de las primeras leyes referentes al arrendamiento fue el Estatuto de Wales, en UK, escrito en 1284.
El tipo de arrendamiento financiero contemporáneo se originó en Los Estados Unidos. La primera empresa Americana de arrendamiento fue fundada, en 1952, por Henry Shofeld.
Asia, América del Sur y África no adoptaron el concepto de arrendamiento hasta los años 70 y 80.


CARACTERÍSTICAS

a)
Estamos ante un contrato bilateral que origina obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario.
b)
Se trata de un contrato oneroso, porque reporta utilidad para ambos contratantes, gravándose recíprocamente.
c)
Es un contrato conmutativo, porque las prestaciones de las partes se miran como equivalentes.

a) Arrendamiento de cosas.
b) Arrendamiento de obras:

Es aquel contrato de arrendamiento por el que una persona "contratista" se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra "propietario".


c) Arrendamiento de servicios
:
en éste el arrendatario se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendante en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatante está obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte.
Elementos fundamentales de la constitución de un contrato de arrendamiento


a)
Una cosa, obra o servicio
, ocuyo goce temporal ha de concederse por una de las partes a la otra; o un hecho, que una de las partes debe ejecutar y que a su vez puede consistir en la ejecución de una obra o en la prestación de un servicio.

b)
Un precio
, que el arrendatario se obliga a pagar; precio que toma el nombre de renta cuando se paga periódicamente.

c)
El consentimiento
de las partes, en la cosa (incluyendo la obra o servicio) y en el precio. Debe haber un efectivo concierto de voluntades, acerca de concluir un contrato de arrendamiento


OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
"codigo civil art. 1982"

Entregar el inmueble dado en arrendamiento en la fecha convenida.
Entregar el inmueble en buen estado, que genere seguridad y sanidad.
Poner a disposición del arrendatario los servicios.
Mantener en el inmueble los servicios y las cosas adicionales en buen estado.
Entregar copia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana al arrendatario y al codeudor si lo hay.
Cuando se trate de viviendas de propiedad horizontal entregar copias de las normas al arrendatario.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
"codigo civil art. 1996"

Abonar la renta estipulada y hacer frente los gastos asimilados acordados.
Usar la cosa arrendada con la debida diligencia destinándola a satisfacer su necesidad primaria permanente de vivienda o la de su cónyuge o hijos dependientes
Abstenerse de variar la forma de la cosa arrendada, de ejecutar obras sin consentimiento del arrendador,
Soportar las obras de mejora no diferibles a la expiración del contrato
Comunicar al arrendador las usurpaciones o novedades dañosas que un tercero haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada
Llevar a cabo las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda
Prestar la fianza


"El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa (mueble o inmueble), o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado".



De la expiración del arrendamiento de cosas
CAUSALES.

"ART. 2008". El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente:
1. Por la destrucción total de la cosa arrendada.
2. Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo.
3. Por la extinción del derecho del arrendador, según las reglas que más adelante se expresarán.
4. Por sentencia de juez o de prefecto en los casos que la ley ha previsto.



Sentencia T-702/04

Antecedentes:

El ciudadano Carlos Alberto Rivera Calderón interpuso acción de tutela contra la sentencia proferida por el Juzgado Cincuenta y Ocho Civil Municipal de Bogotá, por considerar que en esa providencia le fue desconocido el derecho fundamental al debido proceso.


Obligaciones del contrato de arrendamiento de obra
• La obligación fundamental del empresario es entregar la obra en las condiciones y tiempo previsto y estipulado en el contrato.

• Las obligaciones del dueño de la obra es recibir la obra y pagar el precio acordado y estipulado en el contrato.

Extinción del contrato de arrendamiento de obra

Se puede extinguir en contrato por las causas generales tales como incumplimiento de lo estipulado, como también por que el dueño desista de hacer la obra, o por muerte del contratista.

Obligaciones del Contrato de arrendamiento de servicios


La persona o entidad que hace un contrato de arrendamiento de servicios se obliga a pagar lo acordado y estipulado según la ley.

• La persona o entidad que ofrece el servicio se obliga a brindar la asesoría o la realización de la actividad por la cual fue contratada.


La extinción del contrato de arrendamiento de servicios:
se puede dar cuando se haya terminado el contrato es decir por el tiempo que se acordó la prestación del servicio.



CODIGO CIVIL

ARTICULOS: 2009 al 2027
Desahucio cuando no se fija el tiempo del arriendo(no para los contratos de arrendamiento de inmuebles, regulados en este titulo capitulos V y VI).
Irrebocavilidad del desahucio.
Cesación del arriendo a voluntad.
Innecesariedad del desahucio.
Pago de la renta en la ocurrencia de desahucio.
Intención de renovación
Intransmisibilidad de las garantias a las obligaciones surgidas por renovación.
Extinción del derecho del arrendador sin culpa.
Arrendamiento de duración incierta.
Expropiación por utilidad pública.
Extinción de la cosa por culpa del arrendador.
Respeto del arriendo por terceros.
Embargo de la cosa arrendada.
Cesación por reparaciones de la cosa arrendada.
Improcedencia de la cesación.
Insolvencia del arrendatario.
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