Loading presentation...

Present Remotely

Send the link below via email or IM

Copy

Present to your audience

Start remote presentation

  • Invited audience members will follow you as you navigate and present
  • People invited to a presentation do not need a Prezi account
  • This link expires 10 minutes after you close the presentation
  • A maximum of 30 users can follow your presentation
  • Learn more about this feature in our knowledge base article

Do you really want to delete this prezi?

Neither you, nor the coeditors you shared it with will be able to recover it again.

DeleteCancel

Make your likes visible on Facebook?

Connect your Facebook account to Prezi and let your likes appear on your timeline.
You can change this under Settings & Account at any time.

No, thanks

Reverzní development - Free Architects, v4

Změňte způsob myšlení o developmentu, verze 4
by

studio Eternia

on 7 November 2013

Comments (0)

Please log in to add your comment.

Report abuse

Transcript of Reverzní development - Free Architects, v4

m obývacích prostor, kuchyní, ložnic, koupelen a dětských pokojů, v celkové výši investice milionu korun,
m komerčních prostor,
v celkové výši investice miliardy korun.
A jak to vlastně děláme?
developerských projektů, ve výměře m ,
v celkové výši investice milionu korun,
My se
na development
díváme jinak.
PRODÁVEJTE
NEPLAŤTE
NEPLAŤTE ZA PROJEKCI
MAXIMALIZUJTE
PRODÁVEJTE
KVALITNÍ BYTY
ZBYTEČNĚ VÍCE
2X
ZISK
RYCHLE
ZMĚŇTE ZPŮSOB MYŠLENÍ O DEVELOPMENTU
Každý je
Navrhujeme od jako produktu k celku.
Běžný postup navrhování je od ke standardizovanému dispozičnímu řešení.
V přímé vazbě na výsledky analýzy
portfolia bytů zjistíme:
odhad nákladů na stavbu vč. úprav parteru (m , m )
prodejní plochu bytů (m )
balkony, terasy (m )
parking vč. pojezdových ploch, ramp (m )
komerční plochy (m )
chodby, výtahy (m )
cenovou hladinu podlaží
soft cost
vstupní investice, úroky
2
3
2
2
2
2
A nyní se dostáváme k tomu podstatnému...
KOMPLETACE EKONOMICKÉHO MODELU,
KTERÝ NÁM URČÍ MOŽNÉ VÝNOSY
NEZAPOMEŇTE, ŽE ČÍSLA DĚLAJÍ DOMY A FORMA NÁSLEDUJE ČÍSLA
Již ve fázi vystaveného územního rozhodnutí
se dá z potenciální ztráty vytvořit
30% zisk!
Domy by měli dělat architekti, kteří znají čísla.
To je začátek, na jehož konci je úspěšný prodej, očekáváný
zisk i kvalitní architektura.
To je podstata Reverzního developmentu.
ochráníme Vás před ztrátou
-
maximalizujeme výnos

navrhujeme v oblasti bydlení, developmentu
a komerčních prostor.

Jsme
Free architects s.r.o.,
12
2005
12
506,5
170,5
1997
4
18 090
9 971
187 455
2,5
Tvoříme členný tým a vlastní cestou jdeme již od roku .
2
2
2
Děkujeme za pozornost
RIVER BUSINESS CENTER
Strakonická 1199/2d Praha 5
T: +420 733 546 097
office@architects.cz
www.freearchitects.cz

facebook.com/archifree
pinterest.com/freearchitects
instagram.com/freearchitects

2
in
di
vi
du
ál

INFO
1
Vytěžitelnost území
Na začátek si, tak jako všichni, určíme maximální možný objem stavby
v ideální konfiguraci vůči světovým stranám, technickým vlivům, okolní zástavbě a komunikacím.
VÝSTUP
Základní hmotové rozložení objemů
(byty, komerce, komunikace, parking)
FAKTORY URČUJÍCÍ VÝSTUP
územní plán / regulativy území
legislativa
okolní zástavba a její architektura
technické podmínky (především osvětlení / oslunění, urbanistická akustika, zakládání a jeho vliv na cenu spodní stavby)
řešení dopravy v klidu a jeho vliv na náklady
územní plán
Pak běžně následuje projekce, ale
POZOR
, v tento okamžik zadání pro projekci není kompletní!
ortofoto
Analýza konkurenčních projektů v lokalitě
2
Spolu s
analýzou
vytěžitelnosti území
limity projektu
zjistíme
mapa konkurenčních projektů
stanovení limitů projektu
a můžeme lépe definovat
hlavní produkt.
A to nejen u nových projektů, kde výstupem je nový ekonomický
model,
ale i u projektů již v realizaci,
výstupem je úprava
původního projektu.
Ekonomický model stavby
3
kalkulace ploch
(ekonomický model)
V této fázi
vytvoříme
ideální byty
a navrhneme
z nich ideální
dům
Vytvoření portfolia bytů
4
půdorys ideálního bytu
ideální dům
na základě definice:
plošného standardu
poměrného zastoupení kategorií bytů / hlavního produktu
rozmístění v objektu
cenové hladiny podlaží
3KK, 75 m
3KK, 70 m
3KK, 68 m
2
2
2
5KK
3KK
2KK
1KK
105.000 / m
43.000 / m
2
2
Vizualizace navíc musí
ODPOVÍDAT FINANČNÍM
MOŽNOSTEM CÍLOVÉ SKUPINY,
TA SE S OBRÁZKEM MUSÍ
ZTOTOŽNIT.
Podpora prodeje
6
styl bytu odpovídající cílové skupině
styl bytu odpovídající cílové skupině
Výnosy navíc mohou být ovlivněny cílenou marketingovou strategií, která vychází z vkusu
a hodnot oslovovaného segmentu trhu.
V této fázi zvyšujeme prodejní potenciál
a definujeme základ marketingové strategie tvorbou:
benefitu projektu v souladu s CI firmy, filosofií atp.
benefitu objektu
benefitu jednotlivých bytů
Tvorba benefitů
5
jednotlivé kroky nás dovedly
K OČEKÁVÁNÝM VÝNOSŮM, PRODUKTU I KLIENTOVI.
teprve nyní má smysl utrácet stovky tisíc
za projekci nového / redesign stojícího domu, za realitní kancelář, prodejce a grafiky.
Projekce
7
basic 3D model
styl
kolekce
vizuál
exteriér
parter
Velká část
standardizovaných
bytů zůstává neprodejná,
protože dané dispozice
neuspokojují individuální
potřeby klienta.
- autorizace ČKA pro navrhování pozemních staveb
v investiční výstavbě.
Za poslední roky jsme navrhli:
a tomu odpovídají i jeho nároky na byt.
POZNEJTE SVÉHO KLIENTA A ZISK
JIŽ NA ZAČÁTKU
Znalost klienta a výsledky předchozích kroků nám umožní definovat:
standard vybavenosti interiéru
studii zaříditelnosti
vkus, styl, vizuální výraz
kolekci, design (interiér)
architekturu (exteriér)
prodejní strategii a její nástroje
jednotný vizuální výraz marketingové kampaně
CELKU
BYTU
1
Vytěžitelnost území
2
Analýza konkurenčních projektů v lokalitě
3
Ekonomický model stavby
4
Vytvoření portfolia bytů
5
Tvorba benefitů
6
Podpora prodeje
7
Projekce
a tak výrazně urychlit prodej.
Full transcript