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CLASES DE PROPIEDAD

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by

lucia moncada

on 17 October 2012

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Transcript of CLASES DE PROPIEDAD

Propiedad plural
Propiedad horizontal
Propiedad familiar
Propiedad industrial
Propiedad intelectual
Propiedad aparente CLASES DE PROPIEDAD Cuando el derecho de propiedad se ejerce por varios sujetos la propiedad se denomina plural. PROPIEDAD PLURAL Cuando el derecho que se tiene en común es distinto del derecho real de dominio, existe una comunidad.
Ejm. La herencia
Para que exista comunidad es indispensable que los comuneros estén unidos por un mismo derecho.
En el derecho romano y en el francés la indivisión es un estado temporal.
Nuestro Código permite pactar indivisiones que no superen los cinco años, aunque se pueda renovar el pacto una vez expirado el término (c. c., art. 1374).
Conforme al mismo texto nadie puede ser obligado a permanecer en indivisión, permitiéndoselo al copropietario solicitar la partición del objeto en cualquier tiempo, salvo el pacto expresado anteriormente. Comunidad CLASES COMUNIDAD DIFERENCIAS ENTRE SOCIEDAD Y COMUNIDAD

La sociedad es una persona jurídica, la comunidad no
La sociedad es siempre un contrato, la indivisión es generalmente un cuasicontrato
la sociedad tiene un fin común; en la comunidad solo se presenta el interés de cada comunero
Art. 2323. Código Civil. La comunidad se le aplican los mismos criterios de administración establecidos para la sociedad. Si la pluralidad de sujetos se presenta sobre un objeto y el derecho ejercido es el de dominio, el fenómeno se denomina copropiedad. La. romana o de cuotas proindiviso:
Afirma que el comunero o copropietario tiene sobre el bien una cuota ideal no concreta o identificable física o materialmente, de forma que puede enajenarla, hipotecaria, etc. sin aceptación de sus demás compañeros. La comunidad es un estado temporal que puede terminarse a través de la acción de partición.

La de manos reunidas, en común o germana:
Se tiene derecho a la totalidad de la cosa ya que en su integridad pertenece a todos colectivamente. No hay fijación de cuotas ideales o abstractas para cada comunero por ende no hay acción de partición. La disponibilidad del todo o de una parte siempre tiene que surgir de un acuerdo total en el momento de la liquidación final de la comunidad. POSESIÓN Y PRESCRIPCIÓN ENTRE COMUNEROS

En nuestra legislación positiva, conforme al artículo 407, numeral 4 del C.P.C., Art1°, número 210 del Dec. 2282 de 1989, sí se permite la posesión de un comunero siempre que se reúnan los siguientes requisitos:

Que la posesión no provenga de una orden judicial, ni del administrador de la comunidad, ni de un convenio entre los comuneros
Que cumpla un término de posesión de 20 años o más, el mismo exigido para la prescripción extraordinaria. * La de la propiedad dividida o proindiviso:

Lo que se divide entre los comuneros es el contenido del derecho; así, si A y B son comuneros de una finca, la utilización del bien se reparte de tal forma que A tenga derecho a su explotación económica y B solo a utilizarlo como espacio de recreación. La cosa en general es de todos pero de cada uno en el aspecto específico asignado. ORIGEN Y TERMINACIÓN DE LA COMUNIDAD
Hecho, como en la herencia, al morir el causante (C. c., Art. 1013);

Acto jurídico, cuando varias personas adquieren en conjunto un bien

La ley, como en la propiedad horizontal (ley 182 de 1948, art. 3°) frente a los bienes comunes; y del acto del juez, como cuando se aprueba un trabajo de partición en el que se adjudica el bien.

La comunidad termina, de acuerdo con el artículo 2340 del Código Civil, por la destrucción de la cosa común, por su división (art. 1374) o por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. LA ACCIÓN DE PARTICIÓN

Busca división de la cosa común material (c. de P. c., art. 467).
Es irrenunciable e imprescriptible
Es de carácter retroactivo


PRESUNCIÓN DE IGUALDAD DE CUOTAS ENTRE COMUNEROS

Derechos están establecidos por partes iguales para los comuneros
La comunidad se presenta solo en los derechos reales COPROPIEDAD Andrea Santana
Lucía Moncada
Thania Triana
Jhonatan Montoya Es una propiedad especial o sui generis, ya que concurren en ella propiedad unitaria y la indivisa o comunitaria.
En efecto, el propietario ejerce su derecho en forma plena sobre su apartamento o local y tiene una cuota ideal o indivisa sobre los bienes comunes, como son el suelo, el techo, las escaleras, la portería, entre otros. Se denomina horizontal, ya que su estructura física se basa en pisos superpuestos, de manera que cada piso es suelo de un apartamento y techo de otro. PROPIEDAD HORIZONTAL El copropietario no tiene un derecho exclusivo y total sobre el objeto, es solo dueño exclusivo o individual de la cuota parte que le corresponde en la comunidad, su señorío es parcial. Solo tiene derecho a una parte de los frutos.
La cuota que tiene el copropietario es una cuota ideal no representable materialmente mientras exista la indivisión.
En la copropiedad existen tantos derechos de dominio cuantos propietarios hubiere sobre el objeto, y todos unidos forman la propiedad plena. CARACTERÍSTICAS DE LA COPROPIEDAD Características del régimen horizontal
La disponibilidad de la cuota ideal no puede separarse de la del piso o departamento.
Existe un goce inmaterial de los bienes comunes no distribuible físicamente.
Existen bienes exclusivos y bienes comunes. Bienes comunes
Los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso o goce de su piso o departamento. Afectación familiar
Definición. Entiéndase afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos cónyuges, antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la habitación de la familia.
La afectación a vivienda familiar es una figura creada por la ley para proteger la vivienda en la que reside una familia, de manera tal que dicha vivienda resulta inembargable excepto en algunos casos expresamente contemplados por la ley.
Con esta figura la ley busca proteger la familia como unidad básica de la sociedad. La ley ha entendido que para que una familia se pueda consolidar, requiere de un espacio físico mínimo el cual debe ser protegido de manera especial, lo que conlleva a que una vivienda familiar no pueda ser embargada por ningún acreedor Los bienes inmuebles bajo afectación a vivienda familiar son inembargables, salvo en los siguientes casos:

1. Cuando sobre el bien inmueble se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la afectación a vivienda familiar.

2. Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar préstamos para la adquisición, construcción o mejora de la vivienda. ¿Qué características tiene la afectación a vivienda familiar?

La casa, finca o apartamento en cual se constituye el patrimonio familiar, debe ser destinado a que en el habite y viva la familia. Los terceros deben respetar esta protección legal a partir de anotación ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y en el correspondiente Folio de Matrícula Inmobiliaria. Patrimonio familiar

Se entiende por patrimonio familiar la afectación de un bien inmueble para que sirva de vivienda a los miembros de una familia o este destinado a la agricultura, la artesanía, la industria o el comercio, porque el entorno familiar tenga recursos suficientes que aseguren su subsistencia
Es el Régimen legal que tiene por finalidad asegurar la morada o el sustento de la familia, mediante la afectación del inmueble urbano o rural sobre el que se ha constituido la casa-habitación de ella o en el que se desarrollan actividades agrícolas, artesanales, industriales o de comercio, respectivamente. Con tal propósito, se precisa que el patrimonio familiar es inembargable, inalienable y transmisible por herencia
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