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부동산분양대행업

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by

Hyejeong Mok

on 4 December 2012

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Transcript of 부동산분양대행업

부동산분양대행업 2010144012
목혜정 부동산분양대행업의 개념 부동산분양이란?
분양대상 건물 또는 토지 등 부동산을 다수인에게
구분하여 매도하거나 임대하는 행위 부동산분양대행업이란?
분양대행계약에 의거 건물이나 토지 및 관련 구조물
등을 포함한 모든 형태의 부동산을 판매하는 데 관련된 대리서비스를 수행하는 산업활동을 의미하는 것으로 볼 수 있다. 부동산분양대행업은 타인의 소유인 부동산의 판매를 대행한다는 점에서, 자신이 직접 개발한 농장•택지•공업용지 등의 토지와 타인에게 도급을 주어 건설한
건물 등을 분양•판매 하거나, 구입한 부동산을 임대 또는 재판매하는 산업활동인 부동산공급업과 구분된다.

부동산분양대행업은 부동산의 판매를 대리하는 것으로, 중개수수료를 받고 건물, 토지 및 관련 구조물 등을포함한 모든 형태의 부동산에 관련된 거래 알선 서비스 업무의 산업활동인 부동산중개업과도 구분된다. 부동산분양대행업무의 종류 부동산의 종류에 따른 구분 부동산분양대행업무는 판매대산 부동산의 종류에 따라주택분양대행업무와 상가분양대행업무, 오피스텔분양대행업무, 토지분양대행업무 등으로 구분 될 수 있다. 판매대상 권리에 따른 구분 일반적으로 부동산 분양대행업무는 부동산의 판매를 대행하는 업무가 대부분이나 때에 따라서는 부동산의 임대분양을 대행하는 경우도 있어, 부동산분양대행업무는 부동산판매분양대행업무와 부동산임대분양대행업무로 구분한다. 분양업무내용에 따른 구분 부동산대행업자의 업무내용에 따라 단순분양대행과 일괄분양대행으로 구분할 수 있다.
단순분양대행이란 부동산분양대행업자가 부동산판매업무만을 대행하는 것을 의미하고 일괄분양대행이란 부동산분양대행업자가 분양기본계획수립업무부터 부동산판매업무와 부동산판매관리업무까지 대행하는 경우를 의미한다. 분양대행업무의 절차 분양대행제안 접수




분양대행업무 타당성 분석




분양대행계약조건 협의




분양대행계약체결




분양계힉수립




분양준비 분양홍보




분양안내 및 상담




입찰•분양계약




분양목표 점검 분양계획 수정




분양관리




분양대행계약 종료 부동산프랜차이즈 프랜차이즈란?
가맹본부(franchisor)와 가맹사업자(franchisee)가 점포운영에 관한 계약을 체결하고 본부가 상호, 상표, 기타 영업에 대한 운영방법이나 상품제조상이 노하우를 제공하여 상품의 판매나 기타 영업행위의 행사권리를 부여하는 대신 가맹사업자는 일정한
대가를 본부에 지급하고 사업에 필요한 자금을 투자하여 본부의 지도나 통제에 의해 사업을 운영하는 일체의 비즈니스를 말한다. 부동산프랜차이즈란?
부동산중개업무와 관련된 프랜차이즈로서 가맹사업자가 중개업자인 다수의 가맹계약자에게 자기의 상표, 상호 등을 사용하여 자기와
동일한 이미지로 중개서비스 제공활동을 하도록 하고 그에 따른 각종 영업의 지원 및 통제를 하며, 가맹중개업자는 가맹사업자로부터 받은 권리 및 영업상 지원의 대가로 일정한 경제적 이익을 지급하는 계속적인 거래관계를 의미한다. 프랜차이즈의 특징
프랜차이즈 계약의 기본적인 성격은 각각 독립된 상인이다.
외형상 프랜차이즈라는 명칭을 사용하더라도 가맹사업자가 제시한 사업방식에 따르지 않고
독자적인 방법으로 영업에 수행하는 경우에는 프랜차이즈라 할 수 없다.
프랜차이즈 계약에 포함되는 상호•상표•서비스표 등에는 널리 프랜차이즈제공자의 동일성을 표시하는 모든 표현물이나 표현방법을 포함하는 것으로 가맹사업자와 가맹계약자가 공통의
영업표식하에서 영업활동을 한다.
일반적으로 프랜차이즈 계약에는 가맹계약자에게 일정 지역에서 독점적 영업권이 포함된다.
가맹계약자는 가맹사업자로부터 부여받은 권리 및 영업상 지원 등에 대한 대가로 일정한
경제적 이익을 지급하는 계속적인 거래관계를 형성한다. 프랜차이즈의 특징 부동산프랜차이즈의 특징

가맹사업자는 가맹중개업자에게 부동산중개용역에 관련된 영업의 지원 및 통제를 해야하는 것으로 중개활동의 효율적 수행방법을 위한 매뉴얼제공이나 교육 등의 업무를 수행해야 한다.
부동산중개활동은 지역적 특성이 강하고 중개활동은 개인인 중개의뢰인의 부동산의사결정을 지원해야 하는 업무로서 각각의 활동별 통일적인 업무수행 시스템을 찾거나 과학화하기에
어려운 점이 많다.
부동산프랜차이즈는 부동산중개업무의 특성상 가맹사업자와 가맹중개업자 모두 소매상의
지위를 갖게 되므로 가맹사업자가 중개업무나 관련업무를 수행하는 경우에는 가맹중개업자의 업무와 경업관계가 형성된다. 부동산프랜차이즈 서비스의 문제점 실제로 제공되는 가맹사업자의 서비스 부족. 프랜차이즈 계약을 통해 서비스표 등의 사용권과 간판, 인테리어, 서식제공 등 이외에는 실질적인 서비스가 이루어
지지 않고, 부동산중개업무의 지역성과 개별성으로 인해 가맹사업자가 제공할 수
있는 실질적 경영기법이나 관련 정보가 한정 된다.

가맹중개업자에 대한 가맹사업자의 통제가 사실상 어렵다. 상품형 프랜차이즈는 재료•상품의 제공과 관련한 가맹사업자의 통제가 가능하나 중개업무와 같은
서비스형 프랜차이즈의 경우 마땅한 통제수단을 기대하기 어렵다.

가맹중개업자가 지역적으로 산재되어 있어 상호 중개대상물 정보를 공유하더라도 공유의 실효성이없다. 이로 인해 가맹사업자는 가맹중개업자로부터 효율적인
중개대상물 정보수집이 불가능하는 등 각종 마케팅의 효율성이 낮아진다. 감사합니다.
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