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Prenda e hipoteca

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by

rogelio luna

on 30 April 2014

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Transcript of Prenda e hipoteca

Prenda e hipoteca
Hipoteca
Prenda
Características de la prenda

-Derecho Real sobre una cosa sin respecto a ninguna persona.
-interviene un deudor prendario que es quien da la cosa en prenda al acreedor prendario.
- Su objeto es un bien mueble
-contrato nominado (reglamentado ante la ley)
-Contrato generalmente oneroso (utilidad para ambas partes)
-Puede otorgarse por el deudor o por un tercero.
-La prenda es indivisible
Características de la hipoteca
- Se ejerce sobre bienes inmuebles
- El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.
-Es un contrato nominado (esta reglamentado por la ley).
-contrato unilateral solo se obliga al deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de la hipoteca con valor de garantía.
-Es un derecho accesorio ya que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza si la obligación principal es nula, la hipoteca constituida no es valida.
-Es indivisible, ya que todo el conjunto de cosas hipotecadas a la deuda, están obligadas al pago total de la deuda, incluyendo capital intereses y gastos.
-La hipoteca constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor puede servirse de del inmueble con la restricción de los derechos del acreedor hipotecario


Similitudes entre prenda e hipoteca.
-Ambas son garantías reales y garantizan el cumplimiento de una obligación.
-El bien mueble o inmueble dado en prenda o hipoteca debe permanecer en propiedad de la persona que lo constituye.
-Ambas pueden ser contratos onerosos, nominados, accesorios , de garantía, bilaterales e indivisibles.
- Ambas surgen del Derecho romano.
Diferencias entre prenda e hipoteca.
-La prenda solo comprende bienes muebles y la hipoteca bienes inmuebles.
- La hipoteca requiere ser elevada a escritura publica, la prenda no.
- En la hipoteca el propietario no se desprende del bien y en la prenda si.
- La prenda puede ser bilateral, la hipoteca no.
- La hipoteca hace parte de los créditos de tercera clase, la prenda de los de segunda clase.
Términos de la prenda y de la hipoteca
PRENDA
Derecho Real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago
HIPOTECA
Derecho Real , garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor generalmente bienes inmuebles garantiza el cumplimiento de la obligación, sin que el dueño deje de poseer el bien inmueble.
Prenda
-Para que se tenga por constituida la prenda deberá ser entregada al acreedor, real o jurídicamente.
- El contrato de prenda debe constar por escrito, si se otorga un documento privado deberá de contar de dos ejemplares uno para cada uno de las partes.
-Se tiene que plantear el total de la deuda, intereses, etc.
-La prenda sobre bienes muebles se registrara en su casoen el folio deudor que sea persona moral.
-Si se presenta el caso de que los títulos dados en prenda sean amortizados por quien los haya emitido, podrá el deudor, salvo pacto en contrario, substituirlos con otros de igual valor.
-se puede constituir prenda para garantizar el cumplimiento del deudor, aun sin el consentimiento de este.
-el acreedor y el deudor se regirán por sus derechos y obligaciones basados en el código civil del D.F para lograr el equilibrio del cumplimiento de la deuda.
Hipoteca

El importe máximo : La cuantía máxima de una hipoteca depende de varios factores: el valor de la vivienda, los ingresos, la política de riesgos de la entidad, si es vivienda habitual o si es primera hipoteca. 
La cuota: Es la cantidad que se paga periódicamente y que en el plazo previsto lleva a devolver el capital inicial más los intereses. Cada cuota tiene una parte de capital, que se denomina amortización de capital, y una parte de intereses.Lo normal es que las cuotas sean mensuales, pero también pueden ser bimestrales, trimestrales, semestrales o anuales.
La amortización: Es el pago del capital pendiente que se hace en cada cuota.
El plazo: Es el período de tiempo contratado para devolver el capital y los intereses. En el mercado hay entidades que ofrecen hasta 40 años, lo que permite que las cuotas mensuales sean más reducidas..
El tipo de interés: Es el precio del capital prestado. El tipo de interés puede ser fijo si no varía durante toda la vida del préstamo o variable si varía en algún momento. Este elemento diferencia las hipotecas a tipo fijo de las hipotecas a tipo variable. También existe el tipo mixto, cuando el tipo de interés se mantiene fijo durante un período inicial superior a 1 año y después es variable.
Entregar lleno el documento de l trámite.: Llevara la firma, las cláusulas , el acuerdo al que se haya llegado del pago, etc.
La escritura del préstamo hipotecario: Es el contrato en el que se reflejan los derechos y las obligaciones de la entidad financiera (prestamista) y del cliente (prestatario) y el notario da fe de los mismos.Esta escritura, una vez firmada, normalmente de forma simultánea con la compraventa, se inscribe en el Registro de la Propiedad, como garantía de la compra para el comprador y de la hipoteca para la entidad. El original de la escritura será para la entidad financiera y tú recibirás una copia de la misma junto con las liquidaciones de los impuestos correspondientes. Estas gestiones las realiza normalmente una Gestoría. 

Supuestos de la extinción de las hipotecas
-Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado.
- Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada.
-cuando se extinga el bien hipotecado.
Derechos del acreedor prendario
Dentro de los derechos que tiene el acreedor prendario podemos encontrar el derecho de retención, el cual ejerce el acreedor prendario cuando el deudor no ha pagado lo que debe más los intereses, además cuando no haya pagado los gastos que tuvo el acreedor en la conservación de la cosa dada en prenda y los perjuicios que le haya ocasionado la tenencia de esta.

Cuando se venza el tiempo estipulado por las partes para que se cumpla la obligación por parte del deudor y este no ha cumplido, el acreedor prendario tiene derecho para que la cosa dada en garantía, la cual por la naturaleza de la prenda debe ser una cosa mueble, se venda en subasta publica, para que con el resultado de la venta se le pague, según lo establecido en el código civil.
Personas con derecho a pedir la hipoteca necesaria.
-Los menores y demás incapacitados sobre los bienes de sus tutores, por los que estos administren.
-El coheredero o participe, sobre los inmuebles repartidos, en cuanto importen los respectivos saneamientos o el exceso de los bienes que halla recibido.
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