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EL CERTIFICADO DE TITULO INMOBILIARIO

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by

Gilmer Martinez

on 11 June 2014

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Transcript of EL CERTIFICADO DE TITULO INMOBILIARIO

EL CERTIFICADO DE TITULO INMOBILIARIO
DEFINICION, CARACTERISTICAS Y NATURALEZA
Según el artículo 91 de la ley 108-05, es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado que acredita la existencia de un derecho real y la titularidad sobre el mismo; mantiene la seguridad jurídica en el país, sobretodo la protección de las inversiones públicas y privadas, nacionales e internacionales y que es defendido por el Abogado del Estado.
Las notas en los certificados de titulo son todas aquellas anotaciones que se hacen sobre el inmueble en base a los derechos reales, cargas y gravamenes, es decir, todo proceso legal que involucra o envuelve al inmueble. Antes se hacia en el mismo titulo, pero hoy en dia se hace en el sistema informatico.
NOTAS EN EL CERTIFICADO DE TITULO
DIVERSAS CLASIFICACIONES
CERTIFICADO ORIGINAL
En el artículo 80 del Reglamento
General de Registros de Títulos se
indica que es aquel que se incorpora
de forma secuencial y cronológica a
un libro y se le asigna el número de
libro y folio que le corresponde.
DUPLICADO DE CERTIFICADO
DIVERSAS CLASIFICACIONES
En el artículo 83 del referido Reglamento
se establece que “el duplicado del
Certificado de Título es una copia fiel del Certificado de Título Original.
Contiene una leyenda que lo identifica
como tal, además del sello del Registro
de Títulos que lo emitió y la firma del
Registrador de Títulos”.

EXTRACTO DEL CERTIFICADO DE TÍTULO
DIVERSAS CLASIFICACIONES
De conformidad con el artículo 84 del Reglamento General de Registro de Títulos, es una copia fiel del certificado de título expedida a favor de cada copropietario, en la que se hace constar los datos esenciales del mismo, así como la leyenda que lo identifica como tal, la consignación del nombre del
copropietario a favor del cual se expide, el sello del Registro de Títulos y la firma del Registrador correspondiente.

DOCUMENTOS REGISTRABLES
Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o
extingan derechos reales sobre inmuebles.

Los que impongan cargas, gravámenes y medidas
provisionales sobre los mismos.

Los que dispongan limitaciones administrativas y legales de carácter particular sobre inmuebles, tales
como servidumbres, declaración de patrimonio cultural y otras que de alguna manera limitan o restringen la libertad de disposición sobre el
inmueble.

Los derechos de los condómines sobre su unidad exclusiva, así como la parte proporcional en las áreas comunes.

La jurisprudencia y la doctrina han sentado el criterio de que a partir de la sentencia final del saneamiento, los terrenos en cuestión se consideraran registrados, sin importar que el registro material no se haya efectuado en el libro registro. Esto se debe a que a partir de la sentencia final de saneamiento, ya los derechos están depurados y reconocidos.
FUNDAMENTOS LEGALES
Y DOCTRINALES
TRASCENDENCIA DEL CERTIFICADO DE TITULO Y EL ABOGADO DEL ESTADO
De acuerdo con el artículo 12 de la Ley 51-07, el Abogado del Estado es el guardián del certificado de título, es quien otorga la fuerza pública para ejecutar decisiones en los tribunales de tierra como el desalojo de invasores de tierras, el cercamiento de terrenos, la paralización de las construcciones, así como la asignación de protección policial para ejecutar estas medidas.
MUCHAS
GRACIAS!
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