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Usufructo, Uso, Habitación, Superficie, Servidumbre

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MARCO PRIOTTI

on 3 October 2015

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Transcript of Usufructo, Uso, Habitación, Superficie, Servidumbre

DERECHOS REALES EN BIENES AJENOS
USUFRUCTO
El Artículo 2129 del C.C.yC. la define de la siguiente manera: “El Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia. Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba".
Puede excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. El usufructo puede recaer sobre la totalidad, sobre una parte material o por una parte indivisa de los siguientes objetos: Una cosa fungible o un derecho, o un conjunto de animales o el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario. Dispuesto en los artículos 2130 del C.C.yC.
CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO
a. Es un derecho real.- El usufructuario para ejercitar su derecho recibe la posesión de la cosa, estableciéndose una relación jurídica directa e inmediata o un poder jurídico.
b.Usar y Gozar.- El usufructuario derecho de usar y gozar de la cosa. Puede servirse de la cosa y obtener los frutos que sean susceptibles producir. Tiene a su favor el Jus Utendi (derecho de usar) y el Jus Fruendi (derecho a percibir los frutos).
c.De la cosa ajena.- Es necesario que la cosa sobre la cual recae el usufructo sea ajena, que pertenezca a un tercero.
d.La sustancia.- Es el conjunto de las cualidades esencialmente constitutivas de los cuerpos, de esas cualidades que hacen que las cosas tengan una cierta forma y un cierto nombre.
e.Duración limitada.- El usufructo es un derecho real limitado en el tiempo. El del Código Civil, lo dice “disfrutar temporalmente de un bien ajeno”.
CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO
Conserva la disposición jurídica y material que corresponde a su derecho. Por ende tiene derecho de exigir que el bien le sea restituido una vez extinguido el usufructo.
Ejercitar todos los poderes inherentes a su condición de propietario.
La obligación de entregar el bien, a fin de que el usufructuario lo pueda usar y disfrutar. No debe turbar el uso y goce del usufructuario.
Extender la Escritura Pública para la inscripción en Registros Públicos.
Derechos y Obligaciones del Usufructuario
Tiene derecho de usar y disfrutar del bien.
Como poseedor tiene derecho a defender el bien, utilizando los instrumentos legales necesarios.
Puede hacer suyos los frutos y productos
Puede introducir mejoras
Puede transferir o gravar su derecho a título oneroso o gratuito, siempre que no haya prohibición.
La obligación de conservar el bien según su naturaleza y destino a fin de que sea devuelto.
Debe hacer un inventario y determinar el objeto de usufructo, antes de entrar en su uso y goce. Pueden hacerse por instrumento privado o escritura pública.
Debe prestar la garantía suficiente por la conservación y restitución de los bienes, una vez extinguido el usufructo.
Esta obligado a explotar el bien en forma normal.
Debe abstenerse de modificar sustancialmente el bien.
Debe pagar los tributos, rentas vitalicias y alimentos que graven el bien.
Efectuar las reparaciones ordinarias y las extraordinarias cuando se originan en hechos que le sean atribuibles.
Si paga la deuda hipotecaria se subroga en el crédito pagado.
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
LEGITIMACIÓN
Art 2152. Los medios especiales de extinción son: a) la muerte del usufructuario, si no se pactó la duración, se entiende que es vitalicia; b) la extinción de la persona jurídica usufructuaria, si no se pactó la duración, se extingue a los 50 años desde su constitución; c) el no uso por persona alguna durante 10 años, por cualquier razón; y d) El uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.
Efectos de la extinción. Se extinguen todos los derechos constituidos por el usufructuario y sus sucesores. Es interesante tener en cuenta lo que describe el C.CyC. en caso de usufructo de un conjunto de animales.
Sólo podrán constituir usufructo(art 2131):
* El dueño
* El titular de un derecho de propiedad horizontal
* El superficiario
* Los comuneros del objeto sobre el que pueda recaer
USO
El Uso es un Derecho Real por el cual la persona que goza de la una cosa, llamado
usuario
tiene la facultad de percibir y de gozar de una parte limitada de los frutos del bien.
De acuerdo al Art. 2154 del C.C.y C. “El derecho de usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin alterar la sustancia. ”.
Habitación
El art. 2158 nos dice que "consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia". Recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitación.
Derecho de Superficie
El art. 2114 nos define la superficie de la siguiente manera: "Es un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular, el
superficiario
, facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre los plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades y los plazos de duración establecidos en el titulo suficiente para su constitución..."
El derecho del superficiario coexiste con la propiedad separada del titular del suelo.
Servidumbre
Art 2162: Es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de recreo.
Clases de Servidumbre
Positiva y negativa
Real y personal
Forzosa y Voluntaria
Servidumbre positiva y negativa
Es POSITIVA si la carga real consisten en soportar su ejercicio.

Es NEGATIVA si la carga real se limita abstención determinada impuesta.
Real y personal
Es PERSONAL cuando es constituida en favor de una persona determinada sin inherencia al inmueble dominante. Si es a favor de una persona humana se presume vitalicia, si el titulo no resulta menor.
Es REAL cuando es inherente al inmueble dominante y al fundo sirviente. Se presume perpetua excepto pacto en contrario.
En caso de duda, se presume como servidumbre personal.
Servidumbre a favor de varios titulares
Forzosas y Voluntarias
Las servidumbres forzosas son aquellas que denominándolas también legales la ley facultad a los particulares para obtener su imposición, aunque se oponga el sueño del predio sirviente. Las voluntarias son aquellas que se constituyen de manera voluntaria.
Características
a) Constituyen un derecho real por excelencia: Está fijado este carácter eminentemente real que diremos: “Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Sólo pueden transmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario”.
b) Las servidumbres tiene carácter accesorio: La servidumbre está íntimamente ligada a los predios sin poder separarse de ella, de tal manera que no tiene existencia propia e independiente, no es un derecho autónomo.
c) No pueden constituirse como una “obligación de hacer” del propietario del predio sirviente: La servidumbre no puede consistir en acto de “hacer”, porque si así fuera vendría a ser una obligación procesal y ya no un gravamen real.

d) Perpetuidad de las Servidumbres: “Las servidumbres son perpetuas, salvo disposición legal o pacto contrario”.
e) La servidumbres son indivisibles: La servidumbre no es divisible. El ejercicio de las servidumbres si podría dividirse. El ejercicio de las servidumbres se podría dividirse, “Las servidumbres son indivisibles. Por consiguente, la servidumbre se debe entera a cada uno de los dueños del predio dominante y por cada uno de los del sirviente”.
f) Debe aportar una ventaja real al predio dominante: “Si el predio dominante se divide, la servidumbre subsiste a favor de los adjudicatarios que la necesiten, pero sin exceder el gravamen del predio sirviente.
g) Tiene forzosamente carácter inmobiliario.- Las servidumbres ni siquiera pueden constituirse sobre toda clase de inmuebles, sino únicamente sobre los predios.

h) No es necesario que los predios sean de propietarios diferentes.- “El propietario de dos predios puede gravar uno con servidumbre en beneficio del otro.
Extinción de la Servidumbre
Las servidumbres se extinguen:
a) Desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante.
b) No uso por persona alguna durante 10 años.
c) En las servidumbres personales, si el titular es persona humana, su muerte, aunque no estén cumplidos el plazo o condición pactados; si el titular es una persona jurídica, su extinción, y si no se pactó una duración menor, se acaba a los 50 años desde la constitución.
d) Extinguida la servidumbre, se extinguen todos los derechos constituidos por el titular dominante.
los titulares de derechos reales
Legitimación:
que recaen sobre inmuebles y ejercen la posesión.
EMPLAZAMIENTO:
El derecho de superficie puede constituirse sobre todo el inmueble o sobre una parte (art. 2116).
PLAZOS:
en el titulo de adquisición no puede exceder 70 años cuando son construcciones y de 50 años para las forestaciones y plantaciones. Los plazos puede ser prorrogados (art. 2117).
LEGITIMACIÓN:
facultados para constituirlo, titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal.
ADQUISICIÓN:
se constituye por contrato oneroso o gratuito y puede ser transmitido por actos entre vivos o por causa de muerte.


CARACTERÍSTICAS DE SUPERFICIE
FACULTADES DEL SUPERFICIARIO (art 2120)
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