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Diplomado Tasacion_ TRAB2

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by

Palma Rocio

on 14 February 2014

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Transcript of Diplomado Tasacion_ TRAB2

Universidad de Chile
Diplomado de Tasación Inmobiliaria
2° Semestre 2013
Trabajo N°2
Profesor: Teodosio Cayo Araya
Alumnas: María Graciela Jofre Troncoso
Rocío Palma Duque
Ayllalin Pardo Pavez
Encargo:
Buscar un sitio esquina (compuesto por uno o más roles), que tenga potencial para el desarrollo inmobiliario en altura (habitacional o comercial). A partir de la selección del sitio:

- Realizar un estudio de cabida
- Establecer un flujo de caja asociado a la cabida máxima determinada para el sitio.
- Determinar un VAN, TIR, Punto de Equilibrio y Período de devolución de ingresos.
- Establecer el valor máximo a pagar por el terreno.
- Realizar una sensibilización de valores, cambiando variables como tiempo, tasa ingresos y egresos.
- Realizar un informe final de valoración.

Propiedad
Sitio
Planta
Tipología
Ingresos
Valor Terreno
Análisis de Cabida
Elevación 1
Comuna San Miguel
Cercano a Metro
Terreno esquina
Fusión 4 Lotes
Para iniciar el estudio de cabida es necesario tener los siguientes antecedentes:

CIP
Plano del Sitio
OGUC
Plan Regulador Comunal
Análisis de Cabida
Elevación 2
Egresos
+
-
Análisis Dinámico
VAN - TIR
Proyecto No Rentable
Conclusión
En base al análisis del indicador VAN, considerando una venta del 70% del proyecto se determina que para este proyecto la venta de unidades hace muy sensible que éste sea o no rentable, ya que se determina que el proyecto pudiera hasta llegar a un 90 % y aun así ser no rentable.

En este caso en particular la rentabilidad del proyecto estaría determinada por el valor en que se logre la compra de los terrenos propuestos, ya que se disponen de aproximadamente 19560 UF para 4 terrenos de similares características, correspondiendo un máximo por propietario de 4890 UF.

Finalmente hemos considerado la posibilidad de que para hacer un proyecto más rentable, se espere un tiempo e intentar la compra del terreno vecino al cuarto sitio, con lo cual se pudiera ampliar la planta de proyecto y tener una mayor disponibilidad de unidades de venta, aumentando los ingresos.
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