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ISAI D.F.

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by

Diego Berlanga

on 14 August 2013

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Transcript of ISAI D.F.

IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES D.F.
I.S.A.I
CALCULO DEL IMPUESTO. ARTÍCULO
Se va a calcular aplicando sobre el valor total de inmuebles.
VALOR DEL INMUEBLE
EXENCIONES. ARTÍCULO 114 C.F.D.F.
Están obligados al pago del impuesto las personas físicas y morales que adquieren inmuebles que consistan en:

•SUELO.

•CONSTRUCCIONES.

•SUELO Y CONSTRUCCIONES ADHERIDAS A ÉL.

ARTÍCULO 113
APLICACIÓN DE LA TARIFA.
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE
(- MENOS) LIMITE INFERIOR (LI)
(= IGUAL) EXCEDENTE DE LI
(X POR) FACTOR DEL EXCEDENTE DEL LI
(+ MAS) CUOTA FIJA
(= IGUAL) I.S.A.I.

En caso de adquirirse una porción del inmueble, una vez obtenido el resultado de aplicar la tarifa señalada al valor total del inmueble, se aplicará a dicho resultado el porcentaje que se adquiera.
El valor de adquisición
El valor del inmueble será el que resulte más alto entre:
El valor catastral
El valor comercial
Cuando se trate de adquisiciones de inmuebles en proceso de construcción, los valores catastral y de avalúo, se determinarán de acuerdo con las características estructurales y arquitectónicas del proyecto respectivo. (Artículo 116 C.F.D.F.)
Para determinar el valor del inmueble se incluirán. (Artículo 117 C.F.D.F.)
Forman parte del DOMINIO PÚBLICO DEL D.F.

SUJETOS AL RÉGIMEN DE DOMINIO PÚBLICO DE LA FEDERACIÓN.

ADQUIRIDOS POR REPRESENTACIONES DIPLOMÁTICAS

¿REPRESENTACIÓN DIPLOMÁTICA ?
Es la representación de un Estado frente a otro
RESOLUCIONES
AVALÚOS
ARTÍCULOS 118 Y 22 C.F.D.F.
Sólo podrán ser practicados, además de la AUTORIDAD FISCAL, por:
- Peritos Valuadores, registrados ante A.F.
- Instituciones de Crédito.
- S.C o Mercantiles, que se dediquen a la realización de avalúos.
- Direción General de Patrimonio Inmobiliario.
- Corredores Públicos.
FECHA DE PAGO
Deberá hacerse mediante declaración, a través del formato universal de pago que se presentará dentro de los 15 días siguientes a aquel en que se realicen cualquiera de los supuestos del artículo 120 C.F.D.F.
IMPORTANCIA DE REALIZAR LA ENAJENACIÓN ANTE NOTARIO.
Cuando las adquisiciones, que no se hagan constar en escritura pública, el enajenante tendrá el carácter de responsable solidario respecto del ISAI que se genere a cargo del adquirente y éste omita su pago.
El plazo para el ejercicio de las autoridades fiscales, y la prescripción, comenzarán a correr a partir de que dichas autoridades tengan conocimiento de la celebración de tales actos.
TARIFA
ADQUISICIONES ANTE NOTARIO PÚBLICO
El calculo y entero del impuesto deberá efectuarlo el adquirente bajo su responsabilidad.
Gaceta oficial del DF del 13 de Marzo del 2013
Condonación en el pago del ISAI, relacionado con la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles por sucesión.

Resolución de carácter general por la que se otorgan facilidades administrativas y se condona el pago de las contribuciones que se indican, para Formalizar Transmisiones de Propiedad y Sucesiones en la Jornada Notarial 2012.
Dentro de los 15 días hábiles siguientes al en que se formalice en escritura pública la adquisición de que se trate.
RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
-Los retenedores y recaudadores (quien la ley impongan la obligación de recaudar).


-Las sociedades escindidas, por las contribuciones causadas por la escindente.

¿PAGO EN PARCIALIDADES?
SEGUNDO PARRAFO DEL ARTÍCULO 45 C.F.D.F.
¿CUÁL ES LA INTERVENCIÓN DEL NOTARIO?
El artículo 121 C.F.D.F. nos dice que el notario calcula y entera dicho impuesto.
El notario no es retenedor del mismo, porque entera el impuesto una vez que es expensado por el contribuyente.
No es recaudador, esta función está reservada a las autoridades fiscales del D.F.
Artículo 95
Angel Gilberto Adame López, Notario 233
El notario es solo un "coadyuvante" o colaborador del fisco local en su función recaudatoria.
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