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Topografia - Atribuciones y Reglamentos HAM para Predios Terrenos y Lotes. Part 2

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Daniel Mercado Davila

on 18 August 2014

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Transcript of Topografia - Atribuciones y Reglamentos HAM para Predios Terrenos y Lotes. Part 2

LOTES ATÍPICOS
Se consideran lotes atípicos a aquellos predios a la fecha existentes, estos resultantes de situaciones forzosas a causa de divisiones judiciales, ensanche o apertura de vías y que, por su forma y dimensiones resulten no convencionales y no se ajusten a la normativa vigente.
En este trámite se aprueba el lote y el proyecto de vivienda a la vez bajo las siguientes condicionantes que debe cumplir el arquitecto proyectista:
Demostrar un diseño funcional, ambientalmente suficiente para las condiciones de habitabilidad, superficie mínima habitable en planta baja de 50m2.


DATOS INFORME TECNICO
1. UBICACIÓN:
DISTRITO: 9
SUBDISTRITO: 32
ZONA: VALLE HERMOSO
MANZANA: 031
URBANIZACIÓN: ANA AYDEE ESCOBAR
 
2. RELACION DE SUPERFICIES
Sup. s/ Escritura ...........………2487.49 m2
Sup. s/ Mensura……….….......2487.49 m2
Sup. Cesión O.M.2636/2001 (44%)
Sup. Cesión Área Verde (26.03%)….........647.57 m2
Sup. Cesión Vías (18.14%)……………..…....451.09 m2
Sup. Total Cesiones (46.17%)….……..…..2487.49 m2
Sup. Residencial (53.89%)..……………..….1388.83 m2
Manzana 31
Sup. Lote Nº 1………...258.74 m2
Sup. Lote Nº 2………...260.45 m2
Sup. Lote Nº 3………...287.65 m2
Sup. Lote Nº 4………...290.65 m2
Sup. Lote Nº 5………...291.34 m2
SUP. Total Mza 31…....1388.83 m2


ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES

Memorial dirigido al Sr. Alcalde solicitando la aprobación de Anteproyecto de Urbanización firmado por abogado
Valores Municipales (Folder Mpal., Carátula, Solvencia, Timbre).
Título de propiedad del inmueble (terreno) a nombre del actual propietario (Original ó Fotocopia Legalizada) ó minuta.
Planos de Anteproyecto de Urbanización (2 originales y 3 copias) firmado por el Arquitecto proyectista.
Plano Georeferenciado con coordenadas por IGM
Comprobantes de Pago de Impuestos de las 5 últimas gestiones (Original ó Fotocopia Legalizada).
Registro Catastral anterior al 1982 (en caso de existir).
 





Aprob. Plano de construcción 1.00 Bs/m2
Fijación de línea y nivel 1.50 Bs/ml
Verja 2.00 Bs/ml
Reposición comprobante 6.00 Bs

SANCIÓN (O.M. 4100/2010)
I. Para construcciones fuera de normas
Hasta 100m2…………….2.5 Bs/m2
101m2 a 300m2…………10.00 Bs/m2
301m2 adelante………..5000.00 Bs/m2
II. En edificios en general……5000.00 Bs/m2
III. Edificaciones mas de una planta se aplica el monto a cada planta edificada
IV. Las sanciones son independientes a la tasa de aprobación


APROBACIÓN PLANO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR
AMPLIACIÓN Y LEGALIZACIÓN

Memorial dirigido al Sr. Alcalde solicitando Aprobación Plano de Construcción de Vivienda firmado por abogado
Valores Municipales (Folder Mpal., Carátula, Solvencia, Timbre).
Formulario de construcción 020
Título ó Títulos de propiedad del inmueble a nombre del actual propietario (Original ó Fotocopia Legalizada) ó minuta
Planos de Construcción de Vivienda (2 originales y 3 copias) firmado por el Arquitecto proyectista y visado por Col. de Arquitectos).
Comprobantes de Pago de Impuestos de las 5 últimas gestiones (Original ó Fotocopia Legalizada)
Plano de Lote aprobado por la H.A.M. (Requisito previo)
Registro Catastral anterior al 1982 (en caso de existir)





LIQUIDACIÓN
Fijación de Rasante .. .16.11 x 1.50 = 24.16 Bs.-
Regularización .. ..407.76 x 0.20 = 81.55 Bs.-
Excedente ....... = ……… Bs.-
Anexión .... = ………… Bs.-
Cesiones = 1.918.57 Bs.-
Subdivisión ............... = 81.55 Bs.
Reposición de comprobante = 6.00 Bs.-
TOTAL = 2.111.83 Bs.-
SON: / Dos mil ciento once. 83/ 100 Bolivianos.
Según comprobante de pago Nº 064444 de fecha 26 de mayo 2010
ES CUANTO SE INFORMA PARA FINES CONSIGUIENTES

 


Nota : No cuenta con Plano Aprobado, cuenta con superficie construida de medias aguas de data antigua, con muros perimetrales consolidados, cuenta con todos los servicios básicos y con vía Empedrado el predio se encuentra en rasante municipal según planos sectoriales, con relación a la superficie afectada de 39.20 m2 a la fecha se halla librada a la vía pública.

CESIONES NO EFECTUADAS
Para el Subdistrito Nº. 28..=.....21...%
Sup. lote..446.96 m2 X 21% = 93.86 m2
Sup. de %..93.86 m2 - sup. afectada y/o cedida 39.20 m2 =
54.66 m2 (sup. sujeto a pago de cesión)

AVALUO CESIONES
 
Zona Catastral.10 Material de vía .Empedrada Servicios todos Pendiente.0 a10 grados
Avaluo 54.66. .m2 X 54.00 Bs/m2 = 2.951.641 x 0.65 = 1.918.57 Bs.-
SON: Mil novecientos diez y ocho. 57 /100 Bolivianos.-

 


  UBICACIÓN RELACIÓN DE SUPERFICIES
Zona COÑA COÑA Sup. s/escrituras 446.96 m2
Distrito 04 Sup. s/mensura 407.76 m2
Subdistrito 28
Manzana 236 Sup. Excedente m2
Lote 3 Sup. Afectada 39.20 m2
Calle FRUCTUOSO MENSIA SUP. ÚTIL 407.76 m2

REGULARIZACIÓN SUBDIVISIÓN ANEXIÓN
Lote m2 Lote 3-A 203.88 m2 Lote ….. m2
Lote m2 Lote 3-B 203.88 m2 Lote....... m2
Lote.…… m2 Lote …………………m2 Lote........m2
Lote …… m2 Lote …………………m2 Lote........m2
Lote.…… m2 Lote………………….m2 Lote........m2
Lote.…… m2 Pasaje ……………...m2 Lote........m2
SUP. UTIL m2 SUP. UTIL 407.76 m2 SUP. UTIL…m2




SUBDIVISIÓN DE LOTE
ANEXIÓN DE LOTE
ANEXIÓN Y SUB DIVISIÓN DE LOTE

Memorial dirigido al Sr. Alcalde solicitando la aprobación de Anexión ó Subdivisión ó Anexión y/ó Subdivisión de Lote firmado por abogado.
Valores Municipales (Folder Mpal., Carátula, Solvencia, Timbre).
Título ó Títulos de propiedad del inmueble a nombre del actual propietario (Original ó Fotocopia Legalizada) ó minuta.
Planos de Anexión, Subdivisión, Anexión y Subdivisión de Lote (2 originales y 3 copias) firmado por el Arquitecto proyectista y visado por Col. de Arquitectos).
Comprobantes de Pago de Impuestos de las 5 últimas gestiones (Original ó Fotocopia Legalizada).
Plano de Lote aprobado (en caso de existir).
Registro Catastral anterior al 1982 (en caso de existir).


REGULARIZACION DE LOTE.-

Memorial dirigido al Sr. Alcalde solicitando la aprobación de Regularización de Lote firmado por abogado
Valores Municipales (Folder Mpal., Carátula, Solvencia, Timbre).
Título de propiedad del inmueble a nombre del actual propietario (Original ó Fotocopia Legalizada) ó minuta.
Planos de Regularización de Lote (2 originales y 3 copias) firmado por el Arquitecto proyectista y visado por Col. de Arquitectos).
Comprobantes de Pago de Impuestos de las 5 últimas gestiones (Original ó Fotocopia Legalizada).
Plano de Lote aprobado (en caso de existir).
Registro Catastral anterior al 1982 (en caso de existir).


Plano de lote
terreno o predio

Plano Topografico
Plano Arquitectonico
Plano
georeferenciado

¿Cuales son los elementos principales de un Plano de Lote?
Topografia G-2 Arq. Daniel Mercado D.
Atribuciones y Reglamentos HAM para
Predios Terrenos y Lotes 2° parte

¿Que es terreno , lote y predio?

Terreno o Lote : Espacio definido entre limites señalados por la propia vecindad, esto nos permite señalar a un espacio definido por medidas
Pudiendo ser Urbano o Rural

Predio: Terreno u lote que al interior de sus limites tenga una edificación
Terreno mas edificación = Predio
¿Cuales son los tramites para los cuales hacemos
la mensura de Predios o lotes los Arquitectos?
PLANOS GEOREFERENCIADOS

Estos son planos elaborados a partir de un levantamiento topográfico que tienen como principal objetivo georeferenciar un terreno o predio para fines de propiedad individual o colectiva en el área rural o urbana.
Sus caracteristicas principales son que el predio u lote se eplaza en una grilla de coordenadas U.T.M. y se referencia en latitud y longitud , cada uno de los vértices del mismo.
esta mensura se hace con el apoyo de instrumentos topográficos modernos como ser Sistemas de Posicionamiento Global G.P.S.
PLANOS TOPOGRAFICOS

Estos son planos elaborados por un topógrafo particular que tiene el carácter de mensura y peritaje según el caso.
Se puede solicitar este servicio para avaluos, delimitacion de predios, verificación judicial o tramites en gral. concernientes a alcaldía.
El profesional Arquitecto puede hacer su plano de Predio u lote a partir de este plano topográfico no siendo esto obligatorio en caso de requisito de desniveles y curvas de nivel.

Sus características principales son que el plano presentado por el topógrafo tiene curvas de nivel y puede indicar porcentajes de pendientes a solicitud del contratante.
1° Gráfico del
lote o predio
2° Referencia
textual del
plano
Fin de la segunda parte
Terreno con limites naturales
Lote con limites artificiales
Terreno con limites naturales y artificiales (calle)
Sup. afectada por Av.
y cambio de dueño
Plano de Lote con
Curvas de nivel.
Plano mixt
o
de regulari
zación y
división
Plano d
e regularizaron y
anexión
para
cambio
de nombre
Carimbo para plano
constructivo en todos las
provincias y municipios de
Cochabamba
COLINDANTES
GRAFICACION ADECUADA
(grosores de linea)
DIMENSIONES O COTAS
SUPERFICIE DEL
PREDIO
CONSTRUCCIONES EXISTENTES UNO O MAS NIVELES
LIMITES DEL PREDIO
Ej. de
tramite
Ej. de tra
mite
Ej. tramite
de urbanización
de predio
Plano georeferenciado del
Instituto Geográfico Militar
Plano georeferenciado del PARTICULAR
Plano georeferenciado del regularización
de lote con C.N.
Plano georeferenciado del regularización
de lote con C.N.
Topografia Grupo 2
Arq. Daniel Mercado Davila.
Plano constructivo de vivienda multifamiliar
Carimbo nuevo para el
Cercado de Cochabamba
Gestión
2013
Ej. Plano
Topográfico
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