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PROPIEDAD FIDUCIARIA

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by

DIANA MARIA SANCHEZ OSPINA

on 24 October 2014

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Transcript of PROPIEDAD FIDUCIARIA

PROPIEDAD FIDUCIARIA
Milena Parra
Diana M. Sánchez

Ejemplo
Pedro entrega la propiedad fiduciaria sobre una finca de quinientos millones de pesos ($500.000.0009 a Juan, con la condición de que cuando Diego se gradúe de Abogado la pase a este.

Pedro - Constituyente
Juan - Propietario Fiduciario
Diego - Fideicomisario

Condición????
Condición Tácita. Cual??
Sujetos en la Propiedad Fiduciaria
1. CONSTITUYENTE: Pedro.
Desaparece de la propiedad fiduciaria al constituirla.
Excepciones.

2. PROPIETARIO FIDUCIARIO: Maria.
Adquiere la calidad de dueño hasta el cumplimiento de la condición (Titular de dominio bajo condición)

3. FIDEICOMISARIO: Hermana mayor soltera.
Dueño en caso de cumplirse la condición.

PROPIEDAD FIDUCIARIA CIVIL
Limitación del dominio
Fideicomitente transfiere al fiduciario (Puede ser uno o mas). Art. 802 CC
Derecho sobre todo o parte de un herencia o uno o varios bienes.
Restituir a los fideicomisarios (Puede ser uno o varios). Art. 802 CC
Cuando se verifique la condición pactada en el acto administrativo.
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA CIVIL
* Solemne (Escritura pública o testamento). Art. 796 C.C
* En inmuebles debe inscribirse en el registro público.
* Entre vivos.
* Consolidada en cabeza del fiduciario.
* Fideicomitente desaparece - propiedad plena pasa al beneficiario.
* Fideicomitente determina alcance de los derechos económicos del fiduciario.
* Fiduciario puede volverse propietario pleno o absoluto.
* Fiduciario puede ser persona natural o jurídica.
* Fiducia civil es a titulo gratuito




Ejemplo Fideicomiso
En su testamento, en la clausula quinta, Pedro manifiesta: "El albacea testamentario hará los tramites necesarios para adquirir una propiedad raíz en esta ciudad, hasta por un valor de doscientos millones de pesos ($200.000.000), la que será entregada a mi hermana Maria como propietaria fiduciaria , con la condición de que si se casa entregue la propiedad a la mayor de mis hermanas que para ese momento sea soltera.
PROPIEDAD FIDUCIARIA

Art. 794 de CC. (Fideicomiso)
"La que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición"

Restitución: Traslación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso.
Objeto
Recae sobre una herencia (Total o una parte de ella), un legado, uno o mas cuerpos ciertos, bienes raíces o bienes muebles. (Art. 795 C.C)

Propiedad Fiduciaria Civil

Propiedad Fiduciaria Mercantil
TIPOS DE PROPIEDAD FIDUCIARIA
La condición es un hecho FUTURO e INCIERTO. Sin ella no podemos pensar en un fideicomiso.
La condición tiene calidad Suspensiva y Resolutiva

Fideicomisario - Suspensiva

Fiduciario - Resolutiva
La condición puede ser una sola, pueden ser varias (Copulativas) o disyuntivas.

El fideicomiso supone siempre la comisión expresa o tácita de existir el fideicomisario o sustituto, a la época de la restitución" Art. 799 CC.
Ejemplo
Pedro entrega la propiedad fiduciaria a Juan, con la condición de pasarla a Diego cuando este se gradúe y se case .

Condición??

¿Cuando será disyuntiva la condición?
Término máximo de la condición
Toda condición que cumpla 30 años se determinará como fallida. Este tiempo cuenta desde la suscripción del fideicomiso. Art. 800 CC
Ejemplo
Pedro entrega la propiedad fiduciaria a Juan, con la condición de que a la muerte de este, la propiedad pase a sus hijos.

1. ¿Cual es la condición?

Código Civil Colombiano, Legis.
Guía Jurídica de los Negocios Fiduciarios en Colombia, Legis
Códogo civil Colombiano. Legis
Guía Jurídica de los Negocios Fiduciarios en Colombia, Legis
Guía práctica de los Negocios Fiduciarios en Colombia, Legis
Ocho Cavajal, 2003, p. 280.
Ocho Carvajal, 2003,p.280
Ochoa Carvajal, 2003, p. 280
Ochoa Carvajal, 2003, p. 280
Fiduciario
* Nombrados uno o mas por el constituyente
* Se nombran sustitutos de Fiduciario.
* Pueden sucederlo los herederos.
* También se hereda la condición. Art. 810 CC.


* Puede enajenar la propiedad (Incluye la condición)
* Tiene derecho al uso y el goce.
* Administra como quiere, debe conservar la integridad del bien y su valor (Art. 817 CC)
* Tiene derecho de usuructuario (Art. 813 CC), inclusive retener según el Art. 815 CC.
* Para hipoteca, servidumbre o cualquier otro gravamen - Autorización judicial (Art. 815) - Se dará con conocimiento de causa.

Derechos del Fiduciario
Ochoa Carvajal, 2003, p. 282
Obligaciones de Fiduciario
* Conservar la cosa - Pago de gastos ordinarios y extraordinarios - Puede reclamar por los gastos extraordinarios (Art. 815 CC).
* Presenta inventario y caución solo por orden judicial.
* Restituir el bien al cumplimiento de la condición.
Ochoa Carvajal. 2003, p. 282
Fideicomisario
* Solo tiene espectativas en cuanto al bien.
* No hay transmisión si no s cumple la condición.
* No puede enajenar la expetativa.
* Tiene derecho a la protección de su expectativa:
- Art. 820 CC. Providencias conservatorias.
- Derecho a pronunciarse ante el juez en caso de intención del fiduciario de gravar el bien.
* No necesariamente existe al momento de contituir el fideicomiso.
* Puede ser persona natural o jurídica.
* Puede ser uno o varios.
* Puede haber principal y sustituto
* No se aceptan fideicomisarios sucesivos (La condición que favorece al primero, extingue la posibilidad para otros)
Ocho Carvajal, 2003. p. 283
Extinción del Fideicomiso
* Por restitución.
* Resolución del derecho de su autor - Derecho retroventa.
* Destrucción total de la cosa (Art. 866 CC - Usufructo)
* Renuncia de fideicomisario antes de la restitución
* No cumplimienot de la condición.
* Confusión en la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario.
Ochoa Carvajal, 2003. p. 283
Confusión
Ejemplo:
Pedro constituye propiedad fiduciaria con Juan por una finca de $400.000.000.
Condición: Entregue a su primer hijo que se case.
Juan fallece
Hijo hereda. Se convierte en Fideicomitente y fiduciario.
Se extingue el fideicomiso por confusión.
El hijo pasa a ser propietario.
Ochoa Carvajal, 2003. p. 283
MUCHAS GRACIAS
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