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Producción y Gestión: Normativa Urbanística

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by

alejandro flores

on 11 April 2016

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Transcript of Producción y Gestión: Normativa Urbanística

NORMAS URBANISTICAS
NORMAS URBANISTICAS
NORMATIVA URBANISTICA
NORMATIVA URBANA
FRACCIÓN
NOCIONES SOBRE NORMATIVA
ES EL INSTRUMENTO CON EL QUE SE VALE LA ADMINISTRACIÓN LOCAL PARA REGULAR Y CONTROLAR EL CRECIMIENTO EQUILIBRADO DE LA CIUDAD Y DEFINIR LOS DIFERENTES TIPOS ARQUITECTÓNICOS A LOCALIZARSE EN ELLA;

QUE REGULA?

1-
DEMOGRAFÍA
y DENSIDAD
2-
USOS
DEL SUELO
3- TEJIDO Y
MORFOLOGÍA
2016
FORMA
Muchas
gracias...
CIUDAD DE CÓRDOBA
breve reseña de la normativa urbana
Hipódamo de Mileto
Grecia Oriental
Hoy Turquía

Primer ciudad planificada de la Civilización Occidental

Base geométrica del
TRAZADO
de la ciudad romana
1300 ac
1852
PARIS
1593
1860
1916
1922
1960
MILETO
PALMANOVA
Fruili - Venecia Julia
Italia - Siglo XVI

Ciudad Amurallada
Trazado Renacentista
RADIOCENTRICO
Ciudad Ideal
Plan Haussmann
Gran reestructuración urbanística de la Ciudad
Primera
NORMATIVA
que condiciona la edificación
Alturas, cornisas, mansardas..
BARCELONA
Plan de Idelfons Cerdá
Ensanche de la ciudad
Supermanzanas
Ochavas
CORAZON DE MANZANA
NEW YORK
Ley de Zonificacion
Condiciona la forma de los rascacielos
Ocupación del suelo
PLANOS LIMITES
Asoleamiento
PLAN VOISIN - PARIS
Le Corbusier
DENSIFICACION
urbana
Sustitución de la ciudad antigüa
BRASILIA
Lucio Costa - Oscar Niemeyer
Ciudad de nueva fundación - Ciudad Moderna
Ejes de estructuración vial -
ZONIFICACION
NORMATIVA URBANISTICA DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA
1985
REPRESENTATIVA
LEGISLATIVA
FEDERAL
FORMA DE GOBIERNO
1853
PODERES
EJECUTIVO
LEGISLATIVO
JUDICIAL
NACION
PROVINCIA
MUNICIPIO
NORMAS URBANISTICAS
Intendente
Concejo Deliberante
Tribunal de Faltas
Leyes Nacionales
Código Civil y Comercial
Leyes Provinciales
Ordenanzas Municipales
JURISDICCIÓN MUNICIPAL
CUERPO
NORMATIVO
USO
DEL SUELO
FRACCIONAMIENTO
DEL SUELO
OCUPACIÓN
DEL SUELO
ORD. 8133/85
ORD. 8060/85
ORD. 8256/86
INDUSTRIAS
como condiciona al proyecto?
ORDENANZA 8133/85
LOCALIZACIÓN DE
ACTIVIDADES ECONOMICAS
COMBUSTIBLES
ZONIFICACION
COMERCIAL
RURAL
MIXTO
ORDENANZA 8060/85
FORMAS DE SUBDIVISION
DEL SUELO
LOTEOS
PLAN DE VIVIENDA
PARCELAMIENTO
VIALIDAD
INDUSTRIALES
que regula?
PATRONES
de Uso del Suelo
localización
magnitud
superficie
condicionantes
requerimientos
impacto
estaciones de servicio
gas envasado
surtidores
supermercados
centro de compras
hipermercados
hipercentros
USO
cultivo extensivo
cultivo intensivo
faja de resguardo
compatibilidad de usos
ZONIFICACION
barrios abiertos
barrios cerrados
pública
privada
cooperativas
agrupada
parque industrial
loteo industrial
pavimentacion
desagües pluviales
jerarquización vial
continuidades viales obligatorias
REGULA LOS ÍNDICES DE OCUPACIÓN
DEL SUELO EN TODO EL EJIDO DE LA CIUDAD
límites
al proyecto
ORDENANZAS
DE OCUPACIÓN
8057/85
AREA CENTRAL
RESTO DEL EJIDO
CENTRO HISTÓRICO
PERFILES DE EDIFICACIÓN
PATRIMONIO CULTURAL
8256/86
24 km
24 km
Ejido Municipal - Sup. 576 km
2
FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO
CENTRO DE MANZANA
ALTURA MÁXIMA
PERFIL EDILICIO
ocupación del lote
densidades
alturas
perfiles
retiros
tejido
espacio público
MSE
FOS
FACTOR DE OCUPACION TOTAL
FOT
MATERIALIZACIÓN EN ESQUINA
RETIRO DE LINEA DE EDIFICACION
MAXIMA SUPERFICIE EDIFICABLE
Porcentaje
que establece la proyección del edificio sobre un plano horizontal del terreno
Indice
que determina la máxima superficie edificable en relación a la superficie de la parcela.
Punto
más alto de la fachada
del edificio, medida desde la cota de predio.
Caras del máximo
volumen edificable
Espacio significativo de la manzana. La normativa propone su
macizado en una distancia de 20 mts
medida desde la unión de líneas municipales.
Espacio libre del interior de la manzana delimitado por las líneas de frente interno (LFI).
Espacio libre reglamentario hacia la calle (retiros de frente) o hacia los linderos (retiros laterales).
Es la superficie cubierta máxima que puede alcanzar un proyecto cumplimentando la normativa.
si hay FOT: MSE = FOT x Sup. terreno
como se calcula?
MSE =
Perfil
FOS
Centro de Manzana
Patios reglamentarios
si hay PERFIL:
ACCESO A LA NORMATIVA
www.cordoba.gov.ar
secciones:
obras privadas
planeamiento urbano
PRODUCCIÓN y GESTIÓN de OBRAS
PRODUCCIÓN y GESTIÓN de OBRAS
ARQ. ALEJANDRO FLORES
ZONIFICACION
Ejemplo de Aplicacion
AREA CENTRAL
ORD. 8057/85
MSE
1706,60 m2
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