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TITULO SUPLETORIO - CURSO DE DERECHO PROPIEDAD - DOCENTE BECERRA SOSAYA

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by

david cervantes serrano

on 11 November 2015

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Transcript of TITULO SUPLETORIO - CURSO DE DERECHO PROPIEDAD - DOCENTE BECERRA SOSAYA



DOCTRINA NACIONAL



Gunther Gonzales Barron
Marco Doctrinario
TITULO SUPLETORIO
PRESCRIPCION ADQUISITIVO
Es la
amenaza
directa de capturar al rey

contrario.
Si un rey esta en jaque, su bando esta obligado forzosamente a realizar una jugada que eluda dicho jaque, impidiendo que las piezas enemigas capturen al rey.
Si el jaque no se puede eludir, se llama entonces
mate.
El JAQUE
PROBLEMATICA DE ORDEN PROCESAL
Titulo Supletorio
"Los Titulos Supletorio y sus alcances en el ordenamiento juridico "
¿Tiene algun vínculo con la prescripción adquisitiva?

Leyes N° 27157 y N° 27333, el trámite notarial de títulos supletorios solo procede respecto de predios no inscritos

INSTITUCION PROCESAL
Son los elementos móviles que se disponen sobre el tablero.
Existen dos bandos: las
blancas
y las
negras
, que están a cargo de cada uno de los jugadores.
El color de las piezas que ha de llevar cada jugador suele determinarse por sorteo.
Las piezas
Integrantes:
1. Alata Morales, Pedro.
2. Cavero Flores, Jair.
3. Cervantes Serrano, David.
4. Guerra Zubiaur, Elizabeth.
5. Luza Vilcherrés, Adrián.
6. Villa Gonzáles, Carla.
Cada bando se compone de 16 piezas
El rey
La dama
Dos alfiles






Dos Caballos
Dos torres
Ocho peones
Formas de eludir el jaque
Desplazar el rey a otra casilla.

Capturar la pieza que está dando el jaque.

Cubrirse con una pieza propia.
INSTITUCION JURIDICA
Naturaleza Juridica:
Real?
Probatoria?
Procesal?
Es mecanismo que utiliza el propietario de un INMUEBLE NO INSCRITO, que carece de documentos escritos COMPROBADORES del dominio, en consecuencia, requiere de un TITULO SUBSIDIARIO que reemplace lo que no tiene (…)
Gonzales Barron, Gunther. Derecho Urbanístico. Ediciones Legales E.I.R.L. Pág.. 994

Los titulos supletorios son un mecanismo que pretende facilitiar la regularizacion de la propiedad inmobiliaria a traves de un medio de subsidiariedad de tituacion.
Tiene el efecto de asegurar la posesion y constituir punto de partida para que empiece a operar el mecanismo de prescripción adquisitiva, dándole un carácter público mediante el registro
Doctrina – Jurisprudencial:
Moisés Arata Solís: Problemas en los Procesos de Usucapión y títulos Supletorios.
Autor sostiene: Títulos supletorios tiene un valor residual, debido al avance de en la inmatriculación de predios.
Propone que el proceso de titulo supletorio no sea tan rígido, ya que revestiría una contención.
De esta forma se evitaría, que los propietarios con títulos defectuosos, se vean precisados a recurrir a la Usucapión, lo cual llevarían un riesgo legal.




TITULO SUPLETORIO DE PROPIEDAD

Autor señala una “desconexión” entre la realidad de la propiedad y el Registro de bienes inmuebles.
Siendo mayormente, los pobladores de localidades lejanas los que presentan esta condición.
Aumenta el riesgo de perder el predio.
Se ve en la necesidad de conectar estos puntos, cuando requiere enajenar o gravar.
Cod. Civil brinda alternativas para su formalización.


Problema que se enfrenta el Titular Actual, es que los costos para esta conexión son mas elevados, que haber realizado la conexión en el momento adecuado.
“… costos son significativos, porque siempre costara mas reconstruir una historia que haberla escrito en su momento …”
Por otro lado, la contraparte que intervino en esta transferencia, ahora en la mayoría de casos no tienen interés en absoluto en efectuarla, o si lo tienen, sus pretensiones varían con el fin de lograr su intervención.

Como se había mencionado, Cód. Civil nos brinda alternativas para poder regularizar esto. En este caso nos basaremos en dos de estas.
La cuestión que se trata aquí es la de “quien es el titular del derecho”.
Toda vez que siendo el fin defender, cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso de los mecanismos brindados por la Constitución como por la las leyes.


En el derecho civil, es bien sabido que la inscripción de los bienes inmuebles es un elemento de gran incidencia en el dominio de estos, debido a que, el ordenamiento juridico analiza el status juridico donde se encuentra el individuo y debido a su diligencia, éste, le concederá protección. En resumidas cuentas, para que los modos de adquirir tengan efectos ante terceros, deben de verse inscritos ante Registros Públicos.
Autores
Problematica
POSIBLES SOLUCIONES
Definición
EL USO DE ESTE CONCEPTO NECESARIAMENTE HABLARIAMOS DE TITULARIDAD, O DE DERECHO?
La importancia de los títulos yace en la necesidad de probar ese dominio frente a terceros, debido a que en muchas ocasiones existen título que no son inscribibles o existen bienes inmuebles que son poseídos por personas particulares y que no han realizado trámites para su inscripción, la problemática encuentra su eje en el caso de que viniera un tercero al inmueble que tratara de ejercer algún derecho del inmueble.
PROCEDIMIENTO NOTARIAL
PROBLEMA DE ORDEN REGISTRAL
EFECTOS DE LA SENTENCIA
JURISPRUDENCIA (i)
JURISPRUDENCIA (ii)
PRECEDENTE OBLIGATORIO RES. N°224-2009-SUNARP-TR-A
Esta resolución que se expidió por el tribunal Registral resolverá sobre una inscripción de los partes notariales del acta de declaración de formación de título supletorio de dominio a favor de Pepe Huillcas Lloclla y Livia Human Julluni, inscripción que fue observada por la registradora pública Elguera Ocampo
¿Cuál es la importancia de esta resolución?
Análisis
Solución que adopta el Tribunal
PROBLEMATICA REGISTRAL (ii)
Resolución Nº 390-2013-SUNARP-TR-A
Procederá la inmatriculación de predios por título supletorio siempre que a la escritura pública de título supletorio se acompañe los documentos a que hace referencia el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

- REVOCACIÓN Y AMPLIACIÓN DE OBSERVACIÓN REGISTRAL -

Acto cuya inscripción se solicita
II. Observación del Registrador:

III. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
¿Cuáles son los requisitos que el Reglamento de Inscripción del registro de predios exige para la inscripción de inmatriculación por titulo supletorio?

¿Cuál es el carácter del Certificado de Parámetros urbanísticos y edificatorios?

CONCLUSIONES

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