Loading presentation...

Present Remotely

Send the link below via email or IM

Copy

Present to your audience

Start remote presentation

  • Invited audience members will follow you as you navigate and present
  • People invited to a presentation do not need a Prezi account
  • This link expires 10 minutes after you close the presentation
  • A maximum of 30 users can follow your presentation
  • Learn more about this feature in our knowledge base article

Do you really want to delete this prezi?

Neither you, nor the coeditors you shared it with will be able to recover it again.

DeleteCancel

TESIS 8 “SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS”

No description
by

JESSICA MENDEZ MONTOYA

on 14 October 2016

Comments (0)

Please log in to add your comment.

Report abuse

Transcript of TESIS 8 “SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS”

SERVIDUMBRE
Es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
Es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. La persona titular del usufructo es poseedora de la cosa pero no su dueña.

Enfiteusis
Es un derecho real, enajenable y transmisible a los herederos, que atribuye un poder prácticamente análogo al de la propiedad, pero sobre una cosa ajena.

¿Que es el Usufructo?
PRINCIPIOS GENERALES
Se establece en relación de la utilidad objetiva del fundo.
La utilidad debe ser permanente.
Los fundos han de ser vecinos.

En Costa Rica los derechos del usufructuario se encuentran regulados en el Código Civil, propiamente de los artículos 337 al 345:
Derechos del Usufructuario
INTEGRANTES:
Allan Obando
Cristhian Mora
Kembly González
Gabriela Calderón
Jéssica Méndez.

TESIS 8 “SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS”
El propietario sólo puede tener derechos sobre la cosa iure dominio.

La obligación impuesta al propietario del fundo sirviente ha de ser de carácter negativo.

La servidumbre es indivisible.

Al propietario del fundo dominante no le es permitido, en el Derecho clásico, dar en usufructo, prenda o arrendamiento la servidumbre de que es titular.

Según el derecho romano se puede clasificar las servidumbres en
personales y reales (prediales).

Personal:
utilidad se ha establecido a favor de una persona. Relación entre
una persona y una cosa.

Real:
se ha establecido a favor de un inmueble,
(fundo dominante) fundo sirviente
para designar el inmueble que está gravado con la servidumbre. Relación entre
dos fundos.


CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
Continuas y Discontinuas

Positivas y Negativas

Aparentes y No Aparentes

Principales y Accesorias

Forzosas y No Forzosas

Rústicas y Urbanas



SERVIDUMBRES PREDIALES
Servidumbres de paso, cuyo propósito es acortar distancias a caminos existentes a través de predios vecinos:

de paso a pie o a caballo (iter)

de paso de ganado (actus)

de calle o vía (via



PRINCIPALES SERVIDUMBRES PREDIALES RÚSTICAS
Servidumbres de agua, las cuales son:

Acueducto (aquae ductus)
Extracción de agua (aquae haustus), o derecho de tomar agua del pozo o de la fuente del predio sirviente.
La de abrevadero (pecoris ad aquam appellendi o adpulsus).




PRINCIPALES SERVIDUMBRES PREDIALES RÚSTICAS
Servidumbre de extracción de cal, piedra o arena (para atender a las necesidades del fundo dominante, no para fines industriales).





PRINCIPALES SERVIDUMBRES PREDIALES RÚSTICAS
Servidumbres de luz y de vista, este tipo se clasifica en las siguientes:
Poder abrir ventanas (ius luminum).
Evitar que el vecino eleve la edificación presente (ius altius non tollendi)
Derecho de vistas (ius ne prospectui vel luminibus officiatur)






PRINCIPALES SERVIDUMBRES PREDIALES URBANAS
Servidumbres para la contención de aguas, las cuales incluyen:
La de vertiente de aguas de lluvia desde el propio tejado, de modo natural (ius stillicidii).
Vertiente de aguas de lluvia por conductos o canalones (ius fluminis).
Desagüe mediante tuberías o canales (Cloaca) (servitus cloacae).







PRINCIPALES SERVIDUMBRES PREDIALES URBANAS
Servidumbres de apoyo de viga, esto es, introducir vigas en la pared del predio sirviente (ius tigni immittendi), derecho de hacer descansar una edificación sobre el muro del predio sirviente (ius oneris ferendi) y la de proyectar balcones, terrazas o tejados sobre un predio vecino (ius proiiciendi protegendive).








PRINCIPALES SERVIDUMBRES PREDIALES URBANAS
En orden a la constitución de las servidumbres, hay que distinguir entre Derecho clásico y Derecho justinianeo.
CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
DERECHO CLÁSICO
DERECHO JUSTINIANEO
Se conocen únicamente las reguladas por el Derecho Civil. La constitución de las servidumbres en el Derecho clásico tiene lugar:
 
Por mancipación (mancipatio) e in iure cessio.
Por legado.
Por adjudicación.
Por usucapión.

La constitución de las servidumbres tiene lugar por modos no formales. Tales son:
El pacto por estipulación, pues al desaparecer la mancipación y la in iure cessio, éste fue el modo general para la constitución de toda clase de servidumbres, prediales y personales.

La adjudicación, el legado y la deducción. Ésta se verifica al entregarse, sin formalidad alguna, la cosa que se enajena. 

La paciencia.

Por el diuturnus usus o la vetustas, es decir, por el ejercicio de la servidumbre desde tiempo inmemorial.

Por prescripción. Se exige la posesión de 10 años entre presentes y 20 años entre ausentes.

Por confusión.

Por el no uso o por prescripción extintiva.

Por la pérdida de uno de los dos fundos.

Cuando los predios vengan en tal estado que no pueda usarse la servidumbre.

Por renuncia del dueño del predio dominante.

Por la redención convenida entre el dueño del predio dominante y el del sirviente.

EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
PROTECCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
El usufructo nació en el Derecho romano, en el siglo IV antes de Cristo.

Origen del Usufructo
El usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservarlos.
El Concepto de Usufructo Romano
Constitución del usufructo
Ley:
Constituido por mandato legal. Los usufructos legales más comunes son aquellos sobre bienes de propiedad de los hijos menores y sobre patrimonios familiares.

Negocio Jurídico:
Puede ser inter vivos (un contrato), o mortis causa (a través del testamento).
Por prescripción:

Cuando existe la creencia de poseer un derecho para adquirirlo, y la posesión legitima del derecho, creído adquirido, durante el tiempo fijado por la ley.

Clases de usufructo
El usufructo puede ser simple, cuando lo disfruta sólo una persona, o múltiple cuando son varias, al mismo tiempo o sucesivamente.
En razón del bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae sobre bienes inmuebles o no consumibles, e impropio aquel que lo hace sobre bienes consumibles.


Clases de usufructo
Se llama parcial cuando afecta sólo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo.
Finalmente, el usufructo voluntario, en virtud de un contrato bilateral o por un acto de última voluntad (testamento).



Derechos del Usufructuario
El primer derecho de todo usufructuario es el derecho al uso y goce de la cosa o bien.

El usufructo confiere el derecho de percibir todos los frutos de la cosa.

Derecho a ciertos productos.

Derecho a administrar la cosa fructuaria.

Derecho a hipotecar el usufructo.

Derecho a disponer de la cosa otorgada en cuasiusufructo.

Derecho a interponer las acciones para defender el derecho de usufructo.


Obligaciones del Usufructuario.
Las obligaciones del usufructuario se dividen en tres:

1. Obligaciones antes de entrar en el goce de la cosa: la facción de inventario y rendir caución.

2. Obligaciones que tiene durante el usufructo.

3. Obligaciones que tiene una vez extinguido el usufructo.
Gozar de todos los frutos ordinarios, sean naturales, industriales o civiles, que produzca la cosa cuyo usufructo le pertenezca

Gozar por sí o por otros de la cosa en que tenga constituido su derecho, y disponer de él libremente, por todos los medios que permite el derecho, pero con limitación precisa al tiempo que dure el usufructo.

El usufructuario puede hacer en la cosa usufructuada las mejoras útiles y de recreo que tenga a bien, con tal que no altere la forma o la sustancia de ella, pero no por eso tendrá derecho a indemnización alguna, concluido el usufructo; con todo, si las mejoras pueden separarse sin detrimento de la cosa, podrá llevárselas.

EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
El Costa Rica la extinción del usufructo se encuentra regulada en el Código Civil en el artículo 358, propiamente en los siguientes artículos:
El usufructo concluye:

Por dejar de existir el usufructuario.

Por el no uso de la cosa usufructuada durante el tiempo necesario para prescribir.

Por pérdida total de la cosa en que recae el derecho.

Derechos y Deberes del Nudo Propietario
Derecho a que se respete la diligencia debida en el uso del bien.

Derecho a que se le restituya el bien una vez finalizado el usufructo en las condiciones pactadas.

Derecho a ejecutar la fianza para resarcirse de los incumplimientos de usufructuario y a reclamar al usufructuario que haga un inventario de las cosas usufructuadas (salvo que el documento de constitución exima al usufructuario de tales obligaciones).

Obligación de entregar el bien al usufructuario y no impedirle el disfrute del mismo de manera pacífica.


DERECHOS ANÁLOGOS
Uso
Es aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia.

Habitación
Es un derecho real especial, distinto del uso y del usufructo, que atribuye la facultad de habitar una casa ajena, ya que la puede arrendar la casa y este derecho se pierde con la capitis deminutio o el no uso.

DISPOSICIÓN DE SIERVOS (OPERAE SERVORUM)
Las operae servorum dan derecho a disfrutar de los servicios de un esclavo ajeno.

Justiniano considera las operae servorum como derecho real autónomo, distinto del usus, aunque análogo a él.

CONSTITUCIÓN
Es un arrendamiento a perpetuidad es decir es un contrato, y se clasifica como un derecho real constituido a favor del enfiteuta con la carga de un canon o pensión anual.

DEBERES DEL ENFITEUTA
Pagar un canon anual llamado VECTIGAL.
Cultivarla.
No deteriorar el fundo.
Pagar impuestos y renta
Notificar al propietario lo que se valla a realizar.

DERECHOS DEL ENFITEUTA
Puede ceder su derecho a terceros.

Es transmisible a herederos.

Adquirir los frutos de la finca.

Cambiar el cultivo del fundo.

Constituir servidumbres.

CARACTERÍSTIC GENERALES
No concede al enfiteuta la propiedad del fundo.

Es a perpetuidad.

Se contrae la obligación de cultivar el fundo.

Es transmisible a los herederos


EXTINCIÓN DE LA ENFITEUSIS
Por incumplimiento de Notificación.

No pagar renta o impuestos

Por no cultivarla

Destrucción del predio.

Por renuncia del enfiteuta

Por muerte



SUPERFICIE
Es un derecho real, enajenable y transmisible a los herederos, que otorga al titular el goce a perpetuidad o por largo tiempo del edificio construido en suelo ajeno.
CONSTITUCIÓN
Es un arrendamiento a perpetuidad es decir es un contrato, y se clasifica como un derecho real constituido a favor del superficiario a cambio de un canon o pensión anual.
DEBERES DEL SUPERFICIARIO
Edificar sobre el terreno y explotarlo económicamente.

Pagar una renta llamada PESIO o SOLARIUM.

Debe pagar impuestos.


DERECHOS DEL SUPERFICIARIO
Gozar de la cosa sin adquirir la propiedad.

Pero puede ceder el derecho a terceros.

Es transmisible a herederos.


EXTINCIÓN
No pagar renta o impuestos.

No edificar.

Por destrucción de la construcción, salvo que se vuelva a levantar.



DERECHOS REALES DE GARANTÍA
FIDUCIA
Por la fiducia el deudor se enajena una cosa al acreedor, en forma de mancipatio o in iure cesio, y con fines de garantía.

Convenio de fidelidad (FIDUCIA).




PIGNUS
Es un derecho real, accesorio, de garantía que recae sobre una cosa mueble ajena.

CARACTERISTICAS GENERALES
Garantiza el cumplimiento de una obligación principal.

Nace del contrato Real de prenda.

Se constituye por la entrega de la cosa pignorada o prendada.

Su poder jurídico lo ejercía a través de la posesión.

Anticresis = Pagarse con su frutos.
EXTINCION
Pago total de la deuda.

Por perdida de la cosa prendada.

Confunsión.

Por preescripcion de la obligación principal.

HIPOTECA
Es un derecho real, accesorio, de garantía que recae sobre una cosa inmueble o mueble de gran tamaño ajena.


CARACTERÍSTICAS GENERALES
Garantiza el cumplimiento de una obligación principal (genero)

Sancionado por el pretor.

Su derecho lo ejercía a través de un documento escrito, conformado por el pacto accesorio a la compra venta, constituyendo el derecho real por MANCIPATIO o IN SURE CESSIO.

EXTINCIÓN
Pago total de la obligación principal.

Por perdida de la cosa hipotecada.

Confusión.

Por prescripción de la obligación principal.


CONSTITUCIÓN DEL PIGNUS
CONSTITUCIÓN DEL PIGNUS
DE FORMA VOLUNTARIA:
Convenio o pacto.

POR DISPOSICIÓN LEGAL:

La ley puede obligar a constituir hipotecas a determinadas personas, y puede obligarla a constituirla.

POR DISPOSICIÓN DE LA AUTORIDAD:

Según los principios de la ejecución forzosa de una sentencia (para el pago de algo que está en ejecución o una entrega de la posesión con finalidades de garantía.

OBJETO DEL PIGNUS
Son cosas ENAJENABLES bien sean corporales o incorporales. También pueden hipotecarse los Derechos, los patrimonios en su totalidad y los bienes futuros.


CONTENIDO DEL DERECHO DE PRENDA (PIGNUS)
Son los de IUS POSIDENDI y el IUS DISTRAHENDI
ALGUNOS PACTOS SON
LA LEX COMMISSORIA:
Pacto que se añade cuando se constituye el derecho real de prenda, una vez incumplido el plazo de pago del deudor , la cosa pasa de inmediato a manos del acreedor no devolviendo nada al deudor, aunque valga más la cosa. Este pacto fue prohibido por Constantino.

PACTO DE DISTRAHENDO PIGNORI O IUSDISTRAHENDI:
Cuando se tiene la cosa en posesión, nunca se es propietario de la cosa pero puede venderla, y del importe de la venta de esa cosa el acreedor se va a cobrar lo que a él le deba devolviendo el sobrante al deudor.

PLURALIDAD DE DERECHOS DE PRENDA SOBRE LA MISMA COSA
La Pluralidad implica que una misma cosa puede ser hipotecada varias veces, pero el deudor debe advertir al segundo acreedor que la cosa ya está hipotecada, sino incurre en un delito público.

¿Cómo se ejecuta la hipoteca con varios acreedores?
El primero en el tiempo es el mejor para el derecho.

El segundo acreedor o sucesivos acreedores pueden colocarse en el lugar del primer acreedor ejercitando un derecho “ius offerendi” (pueden ofrecer al primero el pago de su hipoteca, y al quedar esta extinguida, el segundo pasa a ser el primero).


Clases de Prenda sobre la misma cosa
Prenda con Tenencia:

Se perfeccionará por el acuerdo de las partes; pero el acreedor no tendrá el privilegio que nace del gravámen, sino a partir de la entrega que de la cosa dada en prenda se haga a él o a un tercero designado por las partes.

Prenda sin Tenencia:
Son las excepciones legales, podrá gravarse con prenda, conservado el deudor la tenencia de la cosa, toda clase de muebles necesarios para una explotación económica y destinados a ella o que sean resultado de la misma explotación.
Características de Prenda sobre la misma cosa
Es un Derecho Real.

Es Causa de Preferencia.

Tiene Carácter accesorio.

Es Indivisible.

Causales de Extinción de la Prenda sobre la misma cosa
Se extingue por la extinción de la cosa.

Cuando hay confusión del deudor y el acreedor.

Resolución del derecho sobre la cosa en prenda.

Acaecimiento de la condición o vencimiento del término.
EXTINCIÓN DE LA PRENDA
Se extingue por las otras causas que se establece para la extinción de un derecho real como puede ser la pérdida de la cosa, entre otras, se divide en dos vías.

Se Divide en dos vías Extinción de la Prenda:
Por vía consecuencial:

Siendo la prenda un contrato accesorio, si se extingue la obligación principal, la prenda corre la misma suerte.

Por vía principal:

Se produce en aquellos casos en que se extingue la prenda pero no la obligación principal.


Características de vía principal
Cuando operan los modos de extinguir del art.1567 sólo respecto de la prenda.

Cuando se produce la destrucción fortuita y completa de la cosa empeñada.

Cuando el acreedor pasa a ser dueño de la cosa dada en prenda.



Extinción de la prenda y la hipoteca
Por las causas comunes a los derechos reales sobre cosa ajena: Tales como la destrucción de la cosa; renuncia; confusión – es decir, la misma persona es deudor y acreedor.

Por la cancelación de la deuda en cualquier forma de pago, la cual debe haber sido satisfecha plenamente.




Extinción de la prenda y la hipoteca
Por la venta que hace de la cosa el primer acreedor pignoraticio, sin perjuicio del excedente a favor de los demás.

Por prescripción a favor de tercero que posee de buena fe y con justo título la cosa pignorada durante 10 años o 20 años, según sea en su orden entre presente y ausentes.





¡MUCHAS GRACIAS!
Full transcript