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Modelo de inversión SSS

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Academia Comercial

on 14 August 2018

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Transcript of Modelo de inversión SSS

Modelo de Inversión Fovissste
¿Cómo se interpreta el crédito en VSM?
Ofrece la ventaja de que el trabajador obtenga una mayor capacidad de crédito


Permite obtener una tasa de interés muy baja

Ejercicio:
Instrucciones: Calcula el monto de crédito en Pesos para los siguientes casos
Tasas de Interés
CRÉDITOS EN VSM (4% AL 6%)
CRÉDITOS EN PESOS
Destinos de crédito
Construcción
Ampliación
Mejoras
Adquisición
Pago de pasivos
Reparación
1 VSMM =
$2,433.21

X
=
Crédito en VSM
320
Valor del VSM 2016
$2,433.21
$778,627.2
La tasa de interés ordinaria es fija durante toda la vida del crédito, la determina la entidad financiera y será igual que el Costo Anual Total.
¿Qué es el

?
Es un organismo Desconcentrado del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE)
Objetivo
Establecer y operar el sistema de financiamiento para el otorgamiento de los préstamos hipotecarios a los trabajadores derechohabientes del ISSSTE
Cubre a la vivienda y áreas comunes

En el caso de :

Incendio
Rayo
Explosión
Terremoto
Erupción volcánica
Huracán
Granizo
Vientos tempestuosos
Inundación
Objetos caídos de aviones
Aplica sobre el saldo del crédito en el caso de defunción o Incapacidad total o permanente
SEGURO DE DAÑOS
SEGURO DE VIDA
Seguros para los acreditados de FOVISSSTE
Los créditos se otorgan en
VSM
y existe
un producto en Pesos
El descuento lo realiza el patrón vía nómina
Al crédito otorgado se le suma el
saldo de la subcuenta de vivienda
del trabajador
Características
¿Cómo realizar la conversión del crédito en VSM a pesos?
Crédito
en VSM
Valor del salario mínimo 2017
$ 2,433.21
Crédito en pesos
x
=
Tasas de Interés
Gracias
¿Cómo se interpreta el crédito en UMAS?
Ofrece la ventaja de que el trabajador obtenga una mayor capacidad de crédito


Permite obtener una tasa de interés muy baja

Ejercicio:
Instrucciones: Calcula el monto de crédito en Pesos para los siguientes casos
Tasas de Interés
CRÉDITOS EN PESOS
1 UMA mensual = $2,450.30


La tasa de interés para créditos calculados en UMAS es de 4% AL 6%
Qué es el Fovissste
Es un organismo Desconcentrado del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE)
Objetivo
Establecer y operar el sistema de financiamiento para el otorgamiento de los préstamos hipotecarios a los trabajadores derechohabientes del ISSSTE
Cubre a la vivienda y áreas comunes

En el caso de :

Incendio
Rayo
Explosión
Terremoto
Erupción volcánica
Huracán
Granizo
Vientos tempestuosos
Inundación
Objetos caídos de aviones
Aplica sobre el saldo del crédito en el caso de defunción o Incapacidad total o permanente
SEGURO DE DAÑOS
SEGURO DE VIDA
Los créditos se otorgan en UMAS y existe un producto en Pesos
El descuento lo realiza el patrón vía nómina
Al crédito otorgado se le suma el saldo de la subcuenta de vivienda del trabajador
Características
¿Cómo realizar la conversión del crédito en UMAS a pesos?
Crédito
en UMAS
Valor del UMA mensual 2018
$ 2,450.30
Crédito en pesos
x
=
Tasas de Interés
Requisitos adicionales
CARACTERÍSTICAS
Montos de subsidio
Requisitos adicionales para trabajadores con ingreso menor a 5 VSM
No puede existir diferencia a cubrir por parte del cliente

En caso de que el resultado sea mayor al valor de la casa, disminuirá el monto del subsidio
Características
Es un esquema de crédito que fue diseñado para Pensionados del ISSSTE, y que en su etapa de servicio en la Administración Pública Federal no gozaron de algún otro crédito hipotecario de FOVISSSTE.
Requisitos
Ejercicio:
Instrucciones: Calcula la diferencia a cubrir y la mensualidad para los siguientes casos.
Valor de la casa
$325,000.00

Capacidad de crédito
$315,678,00
Monto de pensión mensual
$7,000.00
Valor de la casa
$645,000.00

Capacidad de crédito
$455,608,00

Monto de pensión mensual
$12,000.00
EJERCICIO:
Calcula los montos faltantes
FOVISSSTE
tiene múltiples opciones de crédito pensadas en las necesidades de cada trabajador.

Más allá del Crédito Tradicional, hoy se cuenta con una amplia gama de modalidades que no dependen de un sorteo para construir un patrimonio.
Requisitos generales para todos los créditos
Ser derecho habiente activo del FOVISSSTE
Tener mínimo 9 bimestres de cotización continua al momento de la inscripción
No haber obtenido un crédito FOVISSTE con anterioridad.
A los derechohabientes interesados se les otorga un puntaje de acuerdo a:

Bimestres Cotizados
Ahorro en la subcuenta de vivienda
Edad
Sueldo
Región
Elección de la Vivienda
Se notifica a los derechohabientes que pueden ejercer el crédito para que elijan la casa a comprar e inicien los trámites


En octubre de cada año se lleva a cabo la convocatoria y la inscripción de créditos.


Se organizaron progresivamente y de acuerdo al sistema de puntos un folio que va del número 1 hasta el último participante registrado.


Los primeros 34,150 participantes, inician el trámite de su crédito de manera inmediata teniendo 30 días para acudir a la entidad financiera y manifestar su interés de formalizar su crédito


Los que no cumplen con el tramite se cancelan y se sustituyen por los siguientes folios de acuerdo al puntaje obtenido


Esta mecánica continuará, por lo que cada mes hay nuevos beneficiarios.
Requisitos
¿QUÉ ES UN CRÉDITO CONYUGAL?
Es un Programa de Financiamiento donde el FOVISSSTE y el INFONAVIT se unen, para que conforme a las políticas de cada Instituto, otorguen a sus derechohabientes casados, un financiamiento directo para la adquisición de una vivienda
Características
Características
Crédito otorgado por FOVISSSTE más una
institución financiera (banco),
dirigido a los servidores públicos cuyas compensaciones superiores a su sueldo básico de cotización, les permite una mayor capacidad de crédito.
Con la seguridad de conocer desde el inicio cuanto pagarán sin incrementos futuros.
Ejercicio:
Instrucciones: Calcula la diferencia a cubrir y la mensualidad para los siguientes casos.
TRADICIONAL
ALIADOS
Valor de la casa

$825,000.00

Capacidad de crédito Fovissste

$995,678,00
Subcuenta de vivienda

$120,000.00

Sueldo base

$27,000.00
Valor de la casa

$825,000.00

Capacidad de crédito
Fovissste
$255,839,00
Subcuenta de vivienda

$120,000.00

Crédito Banco

$449,161.00
Mensualidad banco

$ 4,500.00
Sueldo base

$27,000.00
Características
Modalidad de crédito en la que se utiliza como
pago inicial el saldo de la subcuenta FOVISSSTE del SAR
, potencializándolo con un crédito en pesos por parte de una Entidad Financiera (banco) para adquirir una vivienda.
Esta modalidad de crédito ha sido diseñada para los trabajadores que reciben ingresos de más de $15,000.00
Mensualidad fija a través de nómina
Descuento fijo de acuerdo al plazo seleccionado más 5% de aportaciones
Características
FOVISSSTE INFONAVIT INDIVIDUAL
Es un Programa de Financiamiento donde el FOVISSSTE y el INFONAVIT se unen, para que conforme a las políticas de cada Instituto, otorguen a sus derechohabientes que coticen en ambas instituciones, es un financiamiento directo para la adquisición de una vivienda Nueva o Usada a Nivel Nacional.
Características

Convocatoria e inscripción
Puntaje
Publicación de resultados
Plazo de 5 a 25 años
Tasa de interés fija
Seguro de vida, daños y desempleo
Crédito máximo de 95% del valor de la vivienda más el SSV
Monto de crédito en función del sueldo
Descuentos quincenales vía nómina
Requisitos
Ingresos superiores a $15,000.00
Análisis de riesgos: Capacidad de pago y buen historial crediticio
Edad menor a 75 años
Características
Características
Saldo de Subcuenta de Vivienda
Crédito bancario
Crédito fovissste
Saldo de Subcuenta de Vivienda
Crédito bancario
Existen 9 opciones de crédito pensadas en las necesidades de cada trabajador
El FOVISSSTE está trabajando en lo siguientes productos:
Próximamente
SESIÓN DE PRECALIFICACIÓN FOVISSSTE
UMA
Valor UMA 2018
PESOS
UMA
Valor UMA 2018
PESOS
Es momento de demostrar lo que aprendiste.

En el correo que mando tu Coach viene una liga de evaluación, copia y pega el enlace.


En usuario:
Tu nombre completo con mayúsculas
Contraseña:
ACA2017

CRÉDITOS EN UMA
Seguros para los acreditados de FOVISSSTE
Modalidades de crédito
Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR.

Ejercer por primera vez el crédito de FOVISSSTE.

Ser trabajador del Estado en servicio activo.

No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión o en proceso de retiro voluntario

Obtener un mínimo de 100 puntos
Para obtener un crédito tradicional será necesario cumplir con los siguientes requisitos:
Proceso de otorgamiento de créditos
El otorgamiento del crédito se llevará a cabo mediante un sistema de puntaje bajo el siguiente mecanismo:
Cada año, se publican en internet las bases para el otorgamiento del crédito. Las fechas de inscripción y sorteos.
Los folios de los derechohabientes inscritos se organizan de acuedo al puntaje obtenido.

Cada mes el fovissste publicara los listados de las personas que podran ejercer el credito
Proceso de otorgamiento de créditos
Sistema de puntaje
El Fovissste creo un mecanismo para asignar puntos a cada derechohabiente y de esta forma otorgar los primeros créditos a los participantes con mayor puntaje y continuar de manera gradual.

Para el otorgamiento de puntos fovissste considera los siguientes conceptos


Bimestres cotizados
Ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda
Edad y sueldo
Número de miembros en la familia
Oferta y demanda de la regional donde se comprará la casa
Adicionalmente se otorgan puntos extra a Jefas de Familia
Sistema de puntaje
Características
Los montos están determinados con base en la edad del Pensionado y monto de la Pensión.

El monto máximo de crédito individual será de hasta 212.67 UMA’s, equivalente en 2018 a $521,096.71

La tasa de interés será del 4% al 6% dependiendo del monto de la pensión.

La amortización del crédito será del 20% de la Pensión.

El plazo máximo para la amortización del crédito será de hasta 20 años.

Los créditos se otorgarán sólo de manera individual.

El saldo del crédito se actualiza conforme a los aumentos de la Unidad de Medida y Actualización (UMA), vigente en la Ciudad de México.
Ser Pensionado en el ISSSTE por el décimo transitorio en algunos de los siguientes conceptos:

Pensión por Cesantía en edad avanzada.(clave 634)
Pensión por Jubilación. (clave 101)
Pensión por haberse Retirado por Edad y Tiempo de Servicio. (clave 102) (Lo pueden verificar en el talón de pago.)

La Edad del pensionado debe ser de 47 a 74 años.

No haber obtenido con anterioridad un crédito hipotecario del FOVISSSTE o alguno en trámite.

Presentarse ante alguna de las Ventanillas autorizadas en los Departamentos de Vivienda o Entidades Financieras para registrar su solicitud.
El derechohabiente no estará sujeto al Procedimiento Aleatorio.

Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%.

El saldo del crédito se actualiza conforme a los aumentos al Salario Mínimo Mensual Vigente en la Ciudad de México.

Plazo de amortización de hasta 30 años
Requisitos
Que los derechohabientes estén en activo (Se acredita con los últimos talones de pago)

El derechohabiente del FOVISSSTE debe tener 18 meses o más de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR.

Ejercer por primera vez su crédito del FOVISSSTE y que no se encuentre con uno en trámite.

La solicitud de crédito del FOVISSSTE, deberá de ser requisitada en cualquiera de los Departamentos de Vivienda o con una Entidad Financiera.
Los montos máximos de crédito de cada institución estarán determinados por sus correspondientes políticas y se sumarán al 100%.
Una vez que se cuenta con el avalúo, datos de la vivienda y montos de crédito en el Sistema Integral de Originación del FOVISSSTE, la Entidad Financiera emitirá la carta de autorización para INFONAVIT, la cual se deberá presentar ante el Centro de Servicio INFONAVIT (CESI), para iniciar el trámite de otorgamiento del crédito correspondiente al INFONAVIT.

Vigencia de Solicitudes:
a) 90 días para que se tenga seleccionada la vivienda y avalúo electrónico, es decir para llegar a la fase de Verificación Final de Importes.

b) 30 días para llegar a la fase de Instrucción Notarial y que el Notario la acepte, es decir, que esté asignada.

c) 30 días para llegar a la fase de Resultado de Firma y que el notario notifique la firma en el sistema del FOVISSSTE.
Vigencia de Solicitudes:
20 días naturales para elegir entidad financiera y llegar a la fase de "Asignación de vivienda"

40 días para proporcionar la CUV y avalúo y llegar a la fase de "Verificación final de importes"

30 días naturales para avanzar a la fase "Resultado de firma de escrituras"
Entra a:
https://www.gob.mx/fovissste/
Introduce la CURP de tu cliente
Selecciona Acciones y programas

Simulador de Crédito Fovissste

Selecciona el crédito que desees
SESIÓN DE PRECALIFICACIÓN FOVISSSTE
Obtendrás la capacidad maxima de crédito
La tasa de interés ordinaria es fija durante toda la vida del crédito, la determina la entidad financiera y será igual que el Costo Anual Total.
Programa para derechohabientes de fovissste con ingresos menores a 2.8 UMAs que desean comprar una casa
Crédito Fovissste con Subsido
Para la compra de vivienda nueva

Para trabajadores con nivel salarial hasta 2.8 UMAs
El valor de la casa a adquirir puede ser de hasta 600 mil pesos.

Para trabajadores con nivel salarial hasta 2.2 UMAs El valor de la casa a adquirir puede ser de hasta $387,137.82
Características
No haber recibido algún subsidio federal

Contar con ingresos menores a 2.8 UMAS

Contar con un ahorro en la subcuenta de vivienda de 5 UMAs
El monto del subsidio
está determinando por un sistema de puntaje de 0 a 1000, que califica la vivienda y el entorno, en cuatro dimensiones:
Por lo tanto, el monto del subsidio que obtendrá el trabajador dependerá de:
1. Ingreso


2. Valor de la casa a adquirir


3. Puntaje de la casa a adquirir
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