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Trabajo Final Bienes

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by

andres barreto

on 16 December 2014

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Transcript of Trabajo Final Bienes

1) Nociones fundamentales
Civil Bienes





Civil Bienes

2) Clasificación de los bienes según su naturaleza, titularidad, disponibilidad, especificidad, autonomía
3) Derechos
reales

6) Acciones judiciales reales especiales
Cosa: Todo lo que existe y es susceptible de apropiación
Bien: tiene que ser útil y estar incorporado al patrimonio y debe estar valorado económicamente
Persona: la existencia legal de toda persona es al nacer, esto es, al separarse completamente de su madre
Patrimonio
Conjunto de bienes conformado por:
- Derechos
- Obligaciones
- Activos y pasivos

Que están en cabeza de un titular, natural o jurídico
conformando una universalidad jurídica
* Es la prenda general de los acreedores
Tiene un carácter económico
es un atributo de la personalidad
Derechos reales:
Dominio/propiedad
Usufructo
Uso
Habitación
Servidumbres

Derechos reales de garantía:
Prenda
Hipoteca
Anticresis
Censo
Retención
Propiedades Especiales
Patrimonio de Familia Inembargable
Afectación a vivienda Familiar
Propiedad Horizontal
Propiedad Fiduciaria
Comunidad/Indivisión
Propiedad Intelectual
DERECHOS REALES
Poder jurídico que una persona sobre un bien que lo hace oponible a toda la colectividad. Son derechos singulares que hacen parte del patrimonio.
Dominio o Propiedad
Titular: Propietario Pleno
Uso
Goce Disposición
Disposición
Derecho Real
No puede ir en contra de la ley y el derecho ajeno
Cumple una función social
Características:
Cosa corporal: mueble e inmueble
Límites a la Propiedad
Límites de Derecho Privado
Principio de la autonomía de la voluntad
El titular decide si quiere transferir, gravar o limitar:
Transferir
Gravar: Carga que se le impone adicional (No es impedimento para transferir
Limitación: Facultades
1.Uso
2.Goce
3. Disposición
Límites de Derecho Público
a. Norma de Orden Público
Imperativo; Coactivo y coercitivo; de carácter obligatorio
Ejemplo:
Norma de propiedad Horizontal
Afectación a Vivienda Familiar
Regulación POT
Plan de Ordenamiento Territorial
PLAN DE DESARROLLO
No todos los patrimonios están adscritos a una persona
POT
Ejemplo; La herencia yacente (no ha sido aceptada ni rechazada) por parte de los herederos voluntarios que son aquellas personas designadas por el difunto en su testamento, distintas de los herederos forzosos.
DERECHOS PATRIMONIALES
Están divididos en derechos SINGULARES y derechos UNIVERSALES
Ley 388/97:ley de desarrollo territorial
Ley 152/94:ley orgánica del plan de desarrollo

Instrumento para procurar el crecimiento ordenado de una ciudad o municipio, de manera descentralizada
Los derechos singulares recaen sobre una cosa o persona.
Los derechos Universales son una masa de bienes que no esta determinada, como la herencia, los bienes de la sociedad conyugal
Se hace concreto el POT dentro del programa de gobierno de cada alcalde durante su periodo
Derechos Singulares
b.Expropiación
Derechos reales
Derechos personales
Derechos inmateriales
Transferencia legítima y coactiva del dominio a favor del Estado
Motivos: De utilidad pública e interés social; o por serios motivos de conmoción interior
Son un poder jurídico sobre las cosas y además este poder lo hace oponible a toda la colectividad social de tal manera que la colectividad debe respetar dicho derecho
1. Expropiación Ordinaria: Art. 58 L.388/97.

Intervienen las 3 ramas del poder: a) Ejecutiva: demandante, motivos de interés público, gestión; b)Legislativa: Fija los motivos de utilidad pública; c) Judicial: Observa proceso y determina el fallo, fija indemnización.
Ante un Juzgado Civil-Necesita Sentencia Judicial
2. Expropiación por vía administrativa: Art. 65 L.388/97
Los derechos reales
Se surte ante órganos de gobierno- Resolución Administrativa
Necesita declaratoria de Urgencia
Solo procede recurso de Reposición
Indemnización Previa
3. Expropiación en Tiempos de Guerra Art. 59 CP
Ocupación temporal del bien inmueble
Expropiación del bien mueble
Sin indemnización previa

c. Derecho Ajeno
Características
Teoría del abuso del derecho:
Ejercicio de un derecho legítimo, con exceso de sus facultades para perjudicar a otro (dolo) u obrar con negligencia o falta de cuidados requeridos para el caso, con el fin de obtener un interés propio o particular
No cumple la función social
Indeterminabilidad
del sujeto pasivo (universal) este es indeterminado pues es toda la colectividad social
Absolutabilidad del derecho:
es erga omnes toda la colectividad social tiene que respetar el derecho
Perpetuo:
el derecho existe mientras existe la cosa
Ejemplo: Lotes de engorde
Recae solo sobre cosas presentes de existencia física y
jurídica actual, jamás sobre cosas futuras
Se hacen exigibles
atreves de acciones reales, la cuales tienen dos atributos:
1) derecho de
persecución
este es reclamar la cosa a quien detente la cosa

2) derecho de
preferencia
la ley privilegia al derecho real sobre el personal pero solo hablando de obligaciones de carácter civil
Ejemplo....

A
hace una compraventa con
B
, el objeto es una casa,

B
para pagar tiene un 20% de recursos propios, un 10% lo presta un amigo a 60 días , y un 70% lo presta un banco a 15 años en el cual la casa que da en un hipoteca.

*Los cheques son garantías personales
*Las hipotecas son garantías reales, Son mejores pues priman sobre los personales. Este sería un ejemplo de derecho de preferencia.

Usufructo, Uso Y Habitación
Usufructo
Derechos
Personales
Estos derechos tienen un sujeto
ACTIVO y un sujeto PASIVO
Sus vínculos están dados por: LOS CONTRATOS, LOS CUASICONTRATOS, DELITOS, CUASIDELITOS y la LEY
Se sancionan por acciones judiciales que reciben
el nombre de acciones personales
Derecho real sobre cosa ajena
Limitación del Derecho de Propiedad
Supone la coexitencia entre dos derecho: a)nudo propietario (disposición) b) Usufructuario (uso y goce-a plenitud)
Permanentes
Duración determinada, explícita o implícita
Embargable
Comercial
No es alternativo ni sucesivo, pero si constitutivo
No admite condición o plazo para la constitución
Puede ser gratuito u oneroso (No suspensivo)
El origen de sus obligaciones es la ley
Características
Características de los derechos personales
Constitución y Extinción
Constitución:
Voluntaria: Acto entre vivos o causa de muerte
Legal
Por prescripción adquisitiva
Extinción:
Plazo extintivo
Muerte del usufructuario
Destrucción total de la cosa
Renuncia del usufructuario
Prescripción extintiva
Resolución del derecho del fideicomitente
Por declaración judicial por incumplimiento de obligaciones
Determinabilidad
del sujeto activo y de los sujetos pasivos. Las obligaciones ambulatorias son la excepción.
Relatividad:
la obligación es relativa pues se opone solo al deudor, es interpartes.
Temporalidad:
es temporal, hasta el momento que se pague se extingue
Recae sobre cosas presentes y futuras entendida como la mera expectativa (la loteria) o la cosa
esperada (la cosecha)

Obligaciones del Usufructuario
Se protegen atreves de acciones personales, el único que ejecuta la acción es el acreedor o su causahabiente
1. Antes: Hacer el inventario
2. Durante: La conservación de la cosa, cancelación de cargas (salvo pacto en contrario); recibir el bien
3. Posterior: Restitución de la cosa y la indemnización
Cosa Usufructuada
Bienes muebles, se perfecciona con la entrega de la cosa
Bienes inmuebles, escritura pública+Registro en O.R.I.P en el Folio de Matrícula Inmobiliaria
Cuasiusufructo
Recae sobre bienes muebles, consumibles, fungibles. Se devuelve la cosa liberatoria o el precio
Propiedad intelectual
1) DERECHOS DE AUTOR
2) DERECHOS DE PROPIEDAD INDUSTRIAL
en Colombia lo regula la dirección nacional de derechos de autor, adscrito al ministerio del interior.
El derecho de autor tiene otras dos ramas, los derechos conexos, estos los manejan las editoriales 40% y la otra parte la tiene el creador quien maneja un 60%, los derechos de autor reglamentan obras literarias, artísticas científicas y tecnológicas software
2.1 SIGNOS DISTINTIVOS:
2.2 NUEVAS CREACIONES:
Estos son las marcas y lemas
comerciales así como los nombres
u enseñas comerciales (el negocio
como tal el sitio o ubicación del
negocio) y denominaciones de origen
comercial es decir que son
representativos de un país o región.

Se registran en la división
de signos distintivos de la
Súper intendencia de
industria y comercio,
regulado por el
Ministerio de Comercio Industria
y Turismo
Son patentes de invención, existen títulos de
propiedad en el tiempo, son
patentes de invención
20 años para nuevas creaciones y además existen
patentes de modelo de utilidad
estas son cuando se le agrega algo al modelo anterior y su duración es de 10 años. Al vencer el termino estos pasan a ser dominio público y no se puede prorrogar los tiempos.
ESQUEMA DE TRAZADO DE
CIRCUITOS INTEGRADOS
Un circuito integrado son pastillas ordinariamente de silicio que contienen muchos componentes internamente (transistores, diodos, resistencias, condensadores, etc.) conectados formando un determinado circuito. Cada clase de circuito integrado posee un nombre o referencia y efectúa una función distinta de acuerdo a los componentes que posea y a la forma como están conectados con los otros componentes.

ACCIONES JUDICIALES: de derechos reales y personales
Clasificación de las acciones de
modo general
A. Acciones reales
, protegen derechos reales
B. Acciones personales
, protegen las obligaciones que solo se imponen frente al deudor
C. Acción de petición de herencia
, no es real ni personal es de carácter especial. Es cuando hay un poseedor de los bienes y los herederos están pidiendo que se les de toda la herencia, cuando se deja fuera un hijo extra matrimonial y luego este reclama la
herencia

Derecho real sobre cosa ajena
Uso y goce-limitado a la percepción
Intuito personae
Intransferible
Intransmisible por causa de muerte
Inembargable
No se obliga a constituir caución
Las cargas son proporcionales
Extensible a la familia nuclear
Constitución (No existe constitución legal) y extinción igual al usufructo
El mismo derecho de Uso (sobre los frutos) se llama Habitación cuando se ejerce sobre una morada
Clasificación desde el punto de vista en
el cual se ejercita la acción
• Acciones muebles
; persigue que le entreguen la
cosa, es una acción real
• Acciones inmuebles,
acción real, persigue que se entregue la cosa dependiendo de lo que sea
• Derechos personales,
Cambian cuando es de hacer o no hacer.

Dar:
siempre trasferencia de dominio, este será mueble o inmueble
Hacer,
solo sera para el disfrute de la cosa

Uso Y Habitación
ACCIONES ESPECIALES:
Son aquellas que no se encuentran dentro de las anteriores clasificaciones pues su naturaleza es diferente.
§ Acción de divorcio
§ Acción de impugnación de la paternidad legítima
§ Acción de interdicción del demente, disipador o sordomudo
§ Acción de indignidad de heredero o legatario, es una pena impuesta por la ley y le despojan de la acción sucesoral a un causahabiente.

Servidumbres Prediales
Es una facultad que tiene una persona natural o jurídica para acudir al órgano jurisdiccional del Estado en demanda de protección o reconocimiento de un derecho que le ha sido desconocido o vulnerado.
“Todo derecho tiene una acción para hacer efectivo su cumplimiento”
Características
Derecho real sobre cosa ajena de un predio (sirviente) que se grava a favor de otro predio (dominante)
Existencia de dos predios de distinto propietario
Derecho accesorio
Indivisible
Constitución
Voluntario: Acto entre vivos por escritura pública y debido registro; testamentario
Legal: Relativo al uso público y a la utilidad de los predios
Natural
Prescripción adquisitiva (excepto discontinuas inaparentes): Se adquiere por el paso del tiempo determinado (10 años) y con acto público
Extinción
Renuncia del predio dominante
Resolución del derecho del constituyente
Plazo o condición resolutoria
Extinción total del bien
Confusión
Prescripción extintiva (20 años)
Sentencia judicial
CLASIFICACIÓN
1. Por destinación de predio:
Urbana
Rural
2. Predios intervinientes:
Activo
Pasivo
3. Por origen
Legal (Público o privado)
Natural
Voluntario
4. Interés:
Público
Particular
5. Por su ejercicio
Continuas
Discontinuas
6. Por su visibilidad:
Aparentes
inaparentes
7. Ejercicio y existencia
Continua aparente
Continua inaparente
Discontinua aparente
Discontinua inaparente
8. Obligación (predio sirviente)
Positiva - Hacer
Negativa- Dejar hacer
9. Legitimidad
de hecho
de derecho
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Censo
1. Negocio Jurídico: de carácter económico y puede ser unilateral (testamento) o bilateral (venta o donación)
Censualista presta un dinero al censatario para que explote económicamente un inmueble de su propiedad y el censatario debe pagar el rédito. Se mantiene constituido hasta que se pague todo el precio.
2. Derecho real
Se constituye un derecho real de garantía del censatario a favor del censualista, con el inmueble como garantía. Es transferible y debe hacerse por escritura pública y registro. Dentro de la prelación de créditos es de segundo orden; y en la de embargo de primero.
3. Rédito o Canon
Se debe pagar un interés, que es el rédito
Anticresis
Derecho real sobre cosa ajena
Se perfecciona con la entrega de la cosa a título de mera tenencia
El derecho real recae sobre los frutos
El bien entregado debe ser fructífero
El acreedor puede devolver el bien si no cumple con la expectativa, y perseguir otros bienes del deudor (el deudor no puede oponerse)
Retención
Derecho real accesorio que detenta el acreedor principal en los casos que indica la ley cuando el deudor no pague la obligación.
Es una facultad irrenunciable
Aplica para bienes muebles e inmuebles
Prenda
Hipoteca
Derecho real de garantía sobre cosa ajena sin tenencia
Sobre bienes inmuebles; y muebles superiores a las 25 Ton (Para embarcaciones y aviones de pesca, investigación y recreo)
Indivisible
Solemne-Registro en el Folio de Matrícula Inmobiliario. La primera copia de la constitución de la hipoteca es la única que presta mérito ejecutivo
La más comunes son las hipotecas abiertas sin límite de cuantía (límite es es valor comercial del bien), sirven como garantía para cualquier obligación contraída con el mismo acreedor.
Clasificación de títulos
Títulos constitutivos de dominio – Son constitutivos de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción.
Título translaticio de dominio – los que por su naturaleza sirven para transferirlo. Ej. Venta

JUSTOS E INJUSTOS
Buena Fe
Un justo error en materia de hecho, no se opone a la buena fe.
Pero el error, en materia de derecho, constituye una
presunción de mala fe, que no admite prueba en contrario.

La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos exentos de fraudes y de todo otro vicio.
Así, en los títulos traslaticios de dominio, la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
ACCIONES POSESORIAS
Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en ellos.
Derecho real de garantía, accesorio, que recae sobre bienes muebles de cuerpo cierto.
Contrato Civil
Contrato real, accesorio, de garantía bilateral imperfecto y de él surge un derecho real.
Regulado en el art. 2409 del C.C
Se perfecciona con la entrega de la cosa prendada, si no hay entrega, no hay contrato
El acreedor prendario es un poseedor especial
El constituyente no siempre es el deudor, puede darse prenda en favor de deuda ajena
Contrato Mercantil
Con Tenencia
Regulado p
or lo
s art. 1204 y ss, del C. de Co.
Se perfecc
io
na con el acuerdo de las partes y la entrega de la cosa es una obligación generada
p
or e
l contrato
Contrato
consensu
al,
bil
a
teral
perfecto y oneroso
El derecho
de
prenda nace
con la e
ntrega de la cosa
Prescribe a
los
cuatro años de ser exigible la obligación
Sin Tenencia
Regulada por los art. 1208 y ss del C. de Co
El documento genera la obligaciones y nace el derecho desde que se registra
Requiere ciertas formalidades:
a) decir donde está la cosa
b) Inscripción
c) Notificar cuando se cambie de lugar la cosa
d) Se hace por documento privado y queda en la notaría donde se constituyó
Si es un vehículo automotor se registra en la Secretaría de Tránsito y Transporte.
Si es maquinaria, se hace en la Cámara de Comercio, en el registro mercantil.
Por su Naturaleza
Pueden ser
Corporales
Incorporales

PROPIEDADES
ESPECIALES
Aquellos que se pueden percibir por los sentidos y ocupan un lugar en el espacio
Son aquellos que no se pueden percibir por los sentidos y no ocupan ningún lugar en el espacio.
Muebles
Inmuebles

Aquellos que se puede trasladar de un sitio a otro sin perder su esencia
Animados
Inanimados
Aquellos que puedan trasladarse por sí solos sin fuerzas externas
Necesitan de una fuerza externa para su traslado
Fungibles
Ifungibles

Patrimonio de Familia Inembargable
Aquellos que admiten ser reemplazados por otra cosa por tener el mismo poder liberatorio, pagando con una cosa en vez de otra se extingue la obligación.
Objetiva

Subjetiva

El poder liberatorio esta en el objeto
El poder liberatorio esta en el sujeto que libera al acreedor del deudor
Legal

El poder liberatorio esta en la ley
Características
No se puede remplazar por otra porque no tiene poder liberatorio
Propiedad especial constituida sobre el dominio pleno de un inmueble que no se posee con otra persona pro indiviso, con el fin de proteger el patrimonio de una familia
Objetivo: Sacar del comercio el bien para proteger el núcleo familiar de terceros acreedores.
Creada por la L.70/31 y modificada por la L.495/91
Limite de la disposición del bien
Inembargable e inajenable, incluso con la autorización del constituyente
Expropiable
No puede tener ningún tipo de gravámen
Consumibles
Inconsumibles

Aquellas que perecen con su primer uso, se agotan, se acaban
Aquellas que no perecen con su primer uso y están reposando en el patrimonio
Excepciones de Inembargabilidad
Cuando la entidad solicitante del embargo es quien financió adquisición, construcción, mejora o subdivisión.

Constitución voluntaria
L.70/31 (Antes de la L.962/05): Presentar una solicitud ante el Juzgado Civil con Certificado de Libertad; el juez da tránsito y se dicta una edicto emplazatorio para avisar a acreedores interesados.
Se constituye por vía pública y se registra en la O.R.I.P

L.962/05: Se presenta ante el Notario público del Circuito donde se ubica el bien. Debe presentar certificado de libertad, avalúo Catastral (no mayor a 250 smv); Registro Civil de matrimonio de unión marital de hecho y Registro Civil de Nacimiento; identificación del predio; declaración de no tener otro inmueble con Patrimonio de Familia inembargable. Se emite un edicto emplazatorio y se publica en un medio de amplia circulación, si no hay oposición se lleva a registro. En caso d existir acreedores en contra, el notario cierra proceso para que se, si se quiere, se haga por juzgado.
Aquellos que no se pueden trasladar por estar adheridos al suelo.
Adhesión
Ficción de la ley, Bien mueble por naturaleza que se adhiere a un bien inmueble por naturaleza y forma un todo y pierde su individualidad, adherencia en forma permanente pero no implica perpetuidad, adhiere cualquier persona sea tenedor, poseedor, propietario.
Destinación
Bien mueble por naturaleza que se incorpora a un bien inmueble pero conserva su individualidad. Incorpora el propietario del bien inmueble, permanente
Anticipación
Ficción jurídica en dónde un inmueble pasa a ser un bien mueble para constituir un derecho frente a otra persona, anticipando la existencia jurídica de algo que todavía no tiene.
Empieza de una ficción legal para pasar a otra ficción legal

Constitución Obligatoria
Radicación
Vivienda de interés social: por ley debe constituirse un patrimonio de familia inembargable en al misma escritura de adquisición del bien; por mínimo dos años.

Viviendas financiadas por el Instituto de Crédito Territorial, por la Acción Social o por las Cajas de Vivienda Familiar Militar

L.91/33, L.09/89 y L.03/91
Con semejanza a los inmuebles por destinación , lo sustancial de los de radicación radica e la dificultad de separarlos, y tienen fines de seguridad o ornamentales
Constitución Facultativa
Ley 861/03
Madre cabeza de familia (Sentencia Corte Constitucional: madres y padres cabeza de familia) sobre el único inmueble y que allí viviera con sus hijos menores de edad.
Necesita declaración juramentada, dos testimonios que afirmen que se cumplan las condiciones
No tiene gastos de registro
La declaración es objeto de registro
Ley 546/1999
Deroga el UPAC, crea el UVR y crea normas transitorias para salir de la crisis del 99'.
El banco debe recibir el dinero que den en el
remate por el inmueble
Asumir el crédito de FOGAFÍN para pagar la
deuda con las entidades financieras
Para quienes tuviesen el crédito Fogafín y crédito hipotecario, se podía constituir Patrimonio de Familia Inembargable sobre el inmueble (únicamente escritura pública)
Extinción
1.
Sin hijos menores de edad
: Escritura pública y registro, lo debe hacer el constituyente aportando Registro Civil de nacimiento de los hijos, certificado de libertad y tradición y C.C de los constituyente
2.
Con hijos menores de edad:
antes del Decr.19/12 ante el juzgado de familia; los constituyentes deben demostrar que el levantamiento tiene como fin adquirir un bien mejor. El juzgado nombra un curador ad-hoc. Si procede, el juez autoriza la cancelación por escritura pública.
Decr.19/12: ante Notario, para conocer del caso, el nuevo bien que se pretende adquirir no puede hasta avaluado por más de 500 smv; el Notario debe notificar al defensor de familia, quien tiene 15 días hábiles para pronunciarse (en caso de no hacerlo, se da por aceptado); si procede, se hace la cancelación de P.F.I por escritura pública.
3.
Por expropiación
, indemnización previa, el juez debe dictar medidas conservatorias que garanticen la constitución del P.F.I sobre otro inmueble adquirido por el expropiado.
4.
Por destrucción total de inmueble

Por su disposición
Beneficiarios: a)Hijos menores de edad presentes y/o futuros; b)Cónyuges o compañeros permanentes; c)Menor de edad en segundo grado de consanguinidad con el constituyente
Comerciables
Incomerciables

Afectación a Vivienda Familiar
Se encuentran dentro del comercio y son susceptibles de enajenación.
Aquellos que no se encuentran dentro del comercio y no son susceptibles de enajenación.
Características
Inmueble con destinación única de habitación
Debe recaer sobre un único inmueble
No tiene límite de cuantía, no tiene que estar libre de gravámenes
Debe ser constituido por uno o ambos cónyuges o compañeros permanentes
El inmueble debe estar en el dominio pleno del constituyente
Es, en principio, inembargable
Excepción a la inembargabilidad
Acreedor hipotecario anterior a la constitución de la afectación
Cuando sobre el bien inmueble se hubiere constituido hipoteca para garantizar prestamos para adquisición, constricción o mejora de la vivienda
Constitución
1.
Escritura pública por ministerio legal: se hace indagación notarial (se indaga por la existencia de otro bien afectado y el estado civil de la persona adquiriente) y el inmueble queda afectado por ministerio legal. Excepto cuando asistan los dos cónyuges o compañeros permanentes, y digan que no quieren que el bien se afecte
2. Sentencia judicial:cuando los cónyuges o compañeros permanentes no están en mutuo acuerdo para afectar el bien
3. Escritura pública, de un inmueble adquirido antes de la vigencia de la ley; deben asistir los dos
Embargables

Inembargables

Aquellos que son susceptibles de que se les apliquen las medidas cautelares de embargo y secuestro con el fin de que el sujeto pasivo no se insolvente y responda por la obligación. Mediante estas medidas cautelares se sacan del bien del comercio.
Extinción
Aquellos que no son susceptibles a que se les apliquen las medidas cautelares de embargo y secuestro.
Destrucción total del inmueble,no importa si está asegurado o no
Por Expropiación
Por muerte de cualquiera
de
los cónyuges o
com
pañeros permanentes
Por disolución de la sociedad
Por no pago de impuestos, se cancela la afectación para hacer el embargo
Por sentencia judicial
Mutuo acuerdo de los constituyentes, por escritura pública
¿Todo bien comerciable es embargable?
No, el código civil en el articulo 1677 dice:
Propiedad fiduciaria
No son embargables:

1o.) No es embargable el salario mínimo legal o convencional.

2o.) El lecho del deudor, el de su mujer, los de los hijos que viven con él y a sus expensas, y la ropa necesaria para el abrigo de todas estas personas.

3o.) Los libros relativos a la profesión del deudor, hasta el valor de doscientos pesos y a la elección del mismo deudor.

4o.) Las máquinas e instrumentos de que se sirve el deudor para la enseñanza de alguna ciencia o arte, hasta dicho valor y sujetos a la misma elección.

5o.) Los uniformes y equipos de los militares, según su arma y grado.

6o.) Los utensilios del deudor artesano o trabajador del campo, necesarios para su trabajo individual.

7o.) Los artículos de alimento y combustible que existan en poder del deudor, hasta concurrencia de lo necesario para el consumo de la familia, durante un mes.

8o.) La propiedad de los objetos que el deudor posee fiduciariamente.

9o.) Los derechos cuyo ejercicio es enteramente personal, como los de uso y habitación.
Características
Regulada por el C.C
El Fideicomitente transfiere uno o más bienes de cuerpo cierto al Fiduciario para que, cumplida una condición, sean restituidos al Fideicomisario
Recae sobre bienes muebles o inmuebles de cuerpo cierto
El Fideicomiso pasa a ser un pasivo para el Fiduciario
Inembargable
No puede durar más de treinta años
Constitución
Por acto entre vivos, otorgado en instrumento público o por acto testamentario (Art. 793 a 822 del C.C)
Fiduciario
Por su titularidad y reglamentación especifica
Ostenta el derecho pleno de propiedad y usufructo, con la única limitación de conservar en su integridad para restituirlo
Debe declarar renta sobre la cosa
Debe pagar los gravámenes de la cosa
Bienes privados
Bienes públicos
Se regulan por el derecho privado, bienes en cabeza de los particulares
Se regulan en principio por el derecho público, pero hay concordancia con normas del derecho privado, están en cabeza del estado
Derechos del Fideicomisario
Mera expectativa. Cumplida la condición adquiere el derecho y la exigibilidad sobre la operancia de la restitución a su favor
Clasificación de bienes públicos
Extinción
Bienes fiscales : son los que tiene un funcionario público en concesión o adjudicación, son susceptibles de enajenación pero no se adquieren por prescripción.
Bienes de uso público: son para el uso de toda la comunidad, son inembargables, incomerciables, imprescriptibles, no son enajenables, inalienables, no se pueden adjudicar pero si se pueden dar en concesión
Por transferencia de la propiedad de fiduciario al Fideicomisario
Por destrucción total del bien
Por confusión
Porque el derecho de dominio del constituyente se resuelve o termina
Por renuncia del Fideicomisario
Por fallar la condición, o no cumplirse en el tiempo hábil
Bienes de interés cultural y patrimonial de la nación: pertenecen a la nación por si historia y cultura.
Comunidad o indivisión
Características
Bienes vacantes - Bienes mostrencos

Bien baldío: bien inmueble que nunca ha tenido un propietario privado por lo tanto los bienes inmuebles le pertenecen a la nación, el Estado los puede dar en adjudicación (dentro de los bienes fiscales)
Bienes vacantes: Si han tenido propietarios privados pero no se sabe el paradero del titular
Bienes mostrencos: Bien mueble que ha tenido propietario privado pero no se sabe el paradero del titular
Pluralidad de propietarios; en donde hay dos o más, que tienen un derecho de propiedad sobre una cosa común que puede ser singular o universal
Regulado por el C.C
Cada condueño tiene un derecho de cuota parte que detenta en común,o proindiviso, sobre la propiedad total del bien
No es una persona jurídica, es un cuasicontrato donde responden hasta por culpa leve en la conservación de la cosa
Origen
Por hecho, alguien que origina una herencia
Voluntaria, acto jurídico entre vivos
Legal, herencia y comunidad sucesoria
Judicial, se origina por sentencia o fallo judicial en adjudicación de bienes en procesos divisorios
Extinción
Por destrucción total de la cosa común
Por su división: puede ser por su haber común,voluntariamente, o por intervención judicial*
Por la reunión de las cuotas de los comuneros en una sola persona
Acción de partición
Por su existencia
Presentes
Futuros
Interpuesta por el comunero integrante de la comunidad ordinaria para dividir o dar por terminado ese derecho de comunidad compartida
La acción es irrenunciable, declarativa y se concede a los comuneros el derecho de preferencia
Objetivo: Obtener la división de la cosa común, que puede ser material, o que se ponga fin a la comunidad
Aquellos que tienen existencia física y jurídica actual, aquí y ahora.
En la actualidad no existen pero que se esperan que existan, recaen lo derechos personales
Por su divisibilidad
Divisibles
Indivisibles

Bienes que no admiten ser fraccionados ni física ni jurídicamente


Bienes que admiten ser fraccionados tanto física como jurídicamente es decir de manera porcentual
Por su especificidad
Bienes de género
Bienes de cuerpo cierto
Una cosa que pude ser reemplazada por otra porque muchas tienen sus características. Se identifican por sus rasgos comunes.
Cosas que tienen rasgos muy determinados y especiales que no puede ser sustituidos por otro.


Por su autonomía
Principal
Accesorio
Puede subsistir por sí misma sin necesidad de otra que le dé su subsistencia
Necesita de una cosa principal para poder subsistir
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
OCUPACIÓN
CARACTERÍSTICAS
1. El titular no lo recibe de ningún propietario anterior.
2. El ocupante aprehende materialmente la cosa con el ánimo de involucrarla a su patrimonio.
3. Cosas muebles
4. 6 años - Colombia
ACCESIÓN
CARACTERÍSTICAS
1. El dueño de una cosa, pasa a ser dueño también de lo que esta produce
2. Art. 713 CC.
3. Modo originario (No depende de la voluntad de un enajenante anterior) de adquirirla propiedad.

1. ACCESIÓN DE FRUTOS
2. TRADICIÓN DE FRUTOS

Mediante la cual a voluntad de un enajenante anterior le transfiere la propiedad a un adquiriente posterior
CLASES DE ACCESIÓN
MUEBLE A MUEBLE
1. Adjunción
2. Especificación
3. Mezcla o confusión
MUEBLE A INMUEBLE
1. Siembra de semillas
2. Plantaciones
3. Edificaciones
INMUEBLE A INMUEBLE
1. Aluvión
2. Avusión
3. Cause de río
PRESCRIPCIÓN
1. Extintiva
2. Adquisitiva
Propiedad Horizontal
1.Modo de originario de adquirir el domino de cosas ajenas a título singular y gratuito.
2. Se establece mediante la posesión material de la cosa, debe ser ininterrumpida por medios legales de bienes muebles o inmuebles, comerciales.
CARACTERÍSTICAS
PRESCRIPCIONES ESPECIALES
BIENES COMUNES
ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN
REUNIONES DE ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS
Quórum y Mayorías
UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS
SOLUCIÓN DE CONFLICTOS
ÓRGANOS DE CONTROL
EXTINCIÓN
SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN
L. 675/01
Confluyen dos derechos: a) propietarios privados; b) la copropiedad
Principios: a)seguridad privada; b) función social y ecológica; c)convivencia pacífica
Cada propiedad horizontal tiene su propio reglamento
OBJETIVO - proteger a determinadas personas incapaces o en condiciones de inferioridad
FAVORECIDOS - incapaces, pupilos, administradores de patrimonios ajenos, etc.
Constitución
Se hace por escritura pública
Debe constar el reglamento individualizado de cada conjunto, debidamente registrado en la O.R.I.P
Cuando se registra, nace de pleno derecho la persona jurídica de la PH
La existencia y representación de la PH la certifica la alcaldía distrital o municipal o quien éstos deleguen
NATURALEZA JURÍDICA DE LA PH
INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN
Impide al poseedor realizar actos de señorío necesarios para la prescripción
Siempre se será de naturaleza civil sin ánimo de lucro
Su domicilio será la ciudad o municipio donde se encuentre ubicado geográficamente
Desde la reforma tributaria de 2012 (L. 1607/12) se mantiene sin ánimo de lucro, pero si hay explotación de las zonas comunes debe contribuir con los impuestos nacionales y distritales de industria y comercio (declara por parqueaderos sólo IVA, y se rige a la normativa distrutal )
Dos clases
1. Natural
2. Civil
BIENES COMUNES ESENCIALES
Aquellos sin los cuales no podría existir la Propiedad Horizontal, de los cuales depende la existencia, estabilidad, conservación y seguridad
Lote
POSESIÓN
Muros de contención
Escaleras
BIENES COMUNES NO ESENCIALES
-Sobre cosas susceptibles de apropiación
-Cosas corporales e incorporales
Aquellos bienes no esenciales para la existencia del edificio o conjunto
Salón comunal
Gimnasio
Parque
Infantil
BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO
Son de la copropiedad, pero su uso es asignado a uno,o unos, copropietarios específicos
PROPIETARIO
- título y posesión
POSEEDOR
- Animus y corpus sin título
MERO TENEDOR
- reconoce mejor derecho de otro. Corpus sin animo y sin título
Parqueadero asignado por escritura pública
Terraza
Balcón
ADMINISTRADOR
CLASES DE POSESIÓN
Representante legal de la propiedad Horizontal
Art. 50 y 51 L. 675/01
Responde hasta la culpa leve
Responsable de gestión, recaudo, representación y conservación
1. Posesión regular
Justo título y buena fe
2. Posesión irregular
Carece de alguna de las dos o de las dos (justo título - buena fe)
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
Obligatorio para aquellas propiedades horizontales comerciales o mixtas, de treinta(30) o más unidades privadas
Facultativo para las propiedades residenciales
Mínimo tres delegados o propietarios
Órgano intermedio
Nombran al administrados
VICIOS A LA POSESIÓN
ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS
1. VIOLENCIA
Aquella que se adquiere de forma violenta. fuerza actual o inminente.
2. CLANDESTINIDAD
Es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho
AGREGACIÓN DE POSESIONES
Máximo órgano rector
Se tiene que reunir al menos una vez al año
Está constituida por los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados reunidos con el quórum y condiciones requeridos por la ley y el reglamento de PH
Todos tendrán derecho a participar en las deliberaciones y votar en ellas
El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del respectivo coeficiente copropiedad de cada bien privado
1. A título singular
Para producir efectos jurídicos
que entre las posesiones que se agregan haya un vinculo jurídico
2. A título universal
Para producir efectos jurídicos
"el efecto de la agregación de posesiones se refleja en el computo del tiempo para la usucapión" Jaime Arteaga Carvajal
COEFICIENTE DE COPROPIEDAD
Son correspondientes al área privada
Los coeficientes so determinados por el reglamento de PH
Miden:
a) El derecho de copropiedad sobre áreas y bienes comunes
b) El porcentaje con el cual participan en el quórum
c)Coeficiente con el cual se dan las expensas comunes
ACCIONES POSESORIAS
1.Conservatoria
solo la puede imponer el poseedor
2. Recuperatoria o restitutoria
cuando ya se perdió la posesión
3. Acción de despojo el que ha sido despojado violentamente. derecho para que se restablezcan las cosas en el estado en que antes se hallaban
REUNIONES ORDINARIAS
Art. 39 L.675/01
Se hace la rendición de cuentas, revisión del estado financiero, aprobación del presupuesto para periodo contable; se hacen nombramientos y rectificación de nombramientos, entre otros
El administrador debe cita con mínimo 15 días de anterioridad, sin contar el día de la citación y de la reunión
De no decir nada el reglamento, de deben reunir el 1er día hábil del 4to mes del periodo presupuestal
REUNIONES EXTRAORDINARIAS
Cuando las necesidades urgentes del edificio o conjunto así lo ameritan
Pueden citar: a)Un número plural de propietarios que reúnan la quinta parte del coeficiente de copropiedad; b)el revisor fiscal; c) el Presidente del Concejo; d) el administrador
La citación debe hacerse con 15 días de antelación
En la reunión no se podrán tocar temas que no estén en el orden del día

SEGUNDA CONVOCATORIA
Si no se reúne el quórum mínimo para la deliberación se hace una segunda citación automática el 3er día hábil siguiente a la convocatoria de la reunión.
Sólo se debe reunir un número plural de copropietarios, sin importar su representación en el coeficiente de copropiedad
No se podrán tomar decisiones que requieran mayoría calificada (a menos que se reúna el quórum suficiente dentro de la reunión
REUNIONES POR DERECHO PROPIO
1. Es una norma supletoria para el caso en que el administrador no convoque a reunión de asamblea ordinaria, sin previa convocatoria, se reúnen el 1er día hábil del 4to mes del periodo presupuesta, a las 8:00pm
2. En el caso en que se encuentre el 100% de los propietarios reunidos en una misma hora y lugar.
REUNIONES NO PRESENCIALES
FUENTE
Es la institución jurídica de donde surge las obligaciones

COEXISTENCIA
La adquisición de todo derecho real requiere de las dos cosas
Doctrina Francesa
- título
Doctrina Alemana
-modo
Doctrina Colombiana
- Título y modo
Cuando por cualquier medio pueden deliberar cuando los propietarios no están disponibles en el lugar
Requisitos:
a)Que la reunión sea simultánea y sucesiva
b) que el revisor fiscal dé fe de ello
c)Hay que dejar constancia escrita de todo lo actuado
DECISIONES POR COMUNICACIÓN ESCRITA
Decisiones concretas: SI ó NO
Se tiene un mes para contestar contado desde el momento de la convocatoria
Se requiere del 100% del coeficiente de copropiedad, se computará la mayoría
QUÓRUM DELIBERATORIO
La Asamblea general sesionará con un número plural de copropietarios que representen por lo menos más de la mitad de los coeficientes de propiedad.
QUÓRUM DECISIVO
La Asamblea tomará decisiones con el voto favorable de la mitad+1 de los coeficientes de propiedad representados en la sesión (mayoría simple)
MAYORÍA CALIFICADA
70% del total del coeficiente de propiedad para la aprobación de una decisión. (Se enuncian motivos para el quórum decisorio por excepción; como cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o que impliquen disminución de uso y goce de los mismo; aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias; reforma del estatuto, reconstrucción del edificio o conjunto destruido en proporción que represente por lo menos el 75%; entre otras).
Se integran varias propiedades horizontales que compartan elementos estructurales y constructivos (…) cuyos propietarios participan proporcionadamente en el pago de expensas comunes.
Módulos de contribución: porcentaje de cada unidad.
El acceso a tales conjuntos inmobiliarios se encuentra restringido por un cerramiento y controles de ingreso.

COMITÉ DE CONVIVENCIA
Órgano colegiado integrado por un número impar de 3 personas o más. Elegidos por Asamblea General de Propietarios
Sus decisiones no son obligatorias
Manejo de conflictos de convivencia internos
Las consideraciones de este comité se consignarán en un acta
Uso residencial

PROCEDIMIENTO CIVIL: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS DE PH
Procedimiento Civil: Cuando se acude a una autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos de P.H
Conflictos de convivencia entre propietarios:
Proceso verbal sumario que conoce un Juez Civil Municipal en Única instancia
Art. 17 en concordancia art. 390 L.1564/12 (C.G.P)

IMPUGNACIÓN DE LAS DECISIONES DE LA ASAMBLEA
Porque la convocatoria o decisiones no se hacen conforme a la ley o son contrarias a ésta
Dos meses contados a partir de la publicación del acta (hasta que la decisión no esté publicada, no puede ser impugnada)
Proceso abreviado que conocen jueces civiles de circuito

PROCEDIMIENTO EJECUTIVO POR COBRO DE EXPENSAS COMUNES
Proceso ejecutivo, dependiendo de la cuantía lo puede conocer un juez municipal o de circuito.
Se requiere de título ejecutivo: Certificado de deuda por parte de administración (contiene obligación clara, expresa y exigible actualmente). Debe incluir el estado de cuenta mes a mes con el interés moratorio + Certificado de existencia de representación legal del demandante.
Solidaridad de expensas comunes necesarias entre propietario y tenedor a cualquier título- No es renunciable.
i. Nuevo propietario y antiguo propietario
ii. Propietario y quien tiene el título de tenencia del bien.
iii. Comunidad/comuneros

Revisor fiscal:
Obligatorio para copropiedades de uso mixto y comercial
Lo nombra la Asamblea en reunión ordinaria
Deber ser un contador titulado con matrícula profesional, sin antecedentes disciplinarios
No puede haber conflictos de intereses
En residencial puede ser un propietario o tenedor.

1. Destrucción o deterioro total del edificio o edificaciones en una proporción equivalente al menos del 75% del edificio o etapa particular, salvo cuando se decida su reconstrucción por parte de la asamblea con mayoría calificada del 70% de los coeficientes de propiedad.
2. La decisión unánime de los propietarios de dar por terminada la propiedad horizontal, siempre y cuando se tenga autorización escrita por parte de los acreedores con garantía real sobre estos bienes o sobre el edificio del conjunto
3. Por orden judicial, por ejemplo mediante sentencia de expropiación de la edificación, o aquella en la que se ordene su demolición según el artículo 988 inciso 1 del C.C.
4.Por orden de autoridad administrativa en ejercicio de la facultad consagrada en la ley 388 de 1997 por que se constituyó el régimen de propiedad horizontal en contravención a la regulación urbanística o a los términos de licencia de construcción.
Artículo 10: “la propiedad horizontal se extingue total o parcialmente por las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve la escritura pública la decisión de la asamblea general de Propietarios o la sentencia judicial que lo determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la oficina de instrumentos públicos”
Además, según el artículo 8 la escritura de extinción de la propiedad debe ser inscrita ante el alcalde municipal o distrital o a quien delegue para efectos de certificar sobre el estado de la liquidación de la persona jurídica.

SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE
Modo derivado y gratuito de adquirir el dominio a título universal o singular del causante
GRATUITO Y ONEROSO
GRATUITO
donación, testamento
ONEROSO
aquellos que reportan utilidad económica para una o ambas partes Ej. Permuta, compra-venta
Justos títulos
- Válido, verdadero y que tenga la aptitud de transferir la propiedad. Ej. Compra, venta, permuta
Injusto título
– Que no tenga las 3 variables (válido, verdadero o aptitud). Ej. El falsificado, adolece de un vicio

CONSTITUTIVO Y TRASLATICIOS
SINGULARES Y UNIVERSALES
Singulares
– Las obligaciones que se generan versan sobre 1 cosa
Universal
– Cuando versa sobre obligaciones que se generan sobre una universalidad

Atributivo
– es translaticio de dominio, tiene la aptitud suficiente para trasladar la propiedad a otro
Declarativo
– Declaran un derecho preexistente

ATRIBUTIVO Y DECLARATIVO
CLASES
1) Sucesión testamentaria
2) Intestada
3) Mixta

FORMAS DE SUCEDER
1) A título universal
2) A título singular

PROCESOS
1)
Procedimiento notarial
cuando todos los herederos son mayores de edad y no existe controversia entre ellos
2)
Proceso judicial
cuando no hay controversia entre ellos

TRADICIÓN
MODO DERIVADO, gratuito u oneroso (depende título antecedente) de adquirir la propiedad de cosas SINGULARES a excepción de derecho herencial.
Vicios del consentimiento
En el objeto
– vicio del consentimiento, cuando recae sobre las cualidades o calidades esenciales de la cosa
En el negocio jurídico
– cuando una parte piensa que está haciendo X contrato pero la otro entiende que es un contrato diferente
En la persona
– no vicia el consentimiento, salvo que se traten de contratos intuito persona
DOLO

Es una maquinación fraudulenta que va a generar nulidad en el contrato

Coacción física o psicológica que se le aplica a una persona para que preste su consentimiento en un contrato
FUERZA O VIOLENCIA
CLASES DE TRADICIÓN
1. Muebles
2. Naves y aeronaves
3. De vehículos automotores
4.Bienes pignorados
5.Tradición sin desplazamiento físico material
6. Forzada por acción de extinción
7. Tradición de frutos
8. Pacto con reserva de dominio
9.Tradición de inmuebles
Tradición de inmuebles
Derecho civil
Derecho comercial
3 FUNCIONES DEL SISTEMA DE REGISTRO INMOBILIARIO
1) Tradición
2) Función probatoria
3) Publicidad
PRINCIPIOS SISTEMA REGISTRAL
1. Rogación
2. Especialidad
3. Prioridad o rango
4. Legalidad
5. Legitimación
6. Tracto sucesivo
Actos títulos y documentos sujetos a registro
1. Todo acto, contrato, decisión
2. Las escrituras, providencias judiciales, arbitrales o administrativas
3. Testamentos abiertos y cerrados
4. Actas de conciliación
Carolina García Pfeifer
Miguel Santiago Guevara Araos
María Alejandra Mercado Donato
Sergio Andrés Morales Barreto
Julieth Tatiana Rojas Pinzón
Dra. Ana María García Rubio
1. Obra nueva
2. Amenaza de ruina
ACCIÓN CONFESORIA
Acción judicial que ejerce el dueño del predio dominante contra el dueño del predio sirviente
Extinguir la servidumbre predial ya existente, acción judicial que ejerce el dueño del predio sirviente contra el dueño del predio dominante para que se extinga la servidumbre, prescripción adquisitiva, porque las circunstancias que dieron origen a la servidumbre ya cambiaron sustancialmente
ACCIÓN PUBLICIANA
ACCIÓN REIVINDICATORIA
Se concede la misma acción aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción.
Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que posea con igual o mejor derecho
La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.
ACCIÓN NEGATORIA
-Vivienda de interés social
-Comunidad o indivisión
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