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CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRE

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Diana Vanessa Garzon Pizarro

on 28 October 2013

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EJERCICIO
CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRE
1.segun el modo en que se ejercen
2.por su ORIGEN
3.por su EJERCICIO
4. por las señales de su existencia
5. por la carga del predio sirviente
según el modo en que se ejercen
ACTIVAS Y PASIVAS: ( De acuerdo al predio que se beneficia o grava)

ACTIVA= SOLO PUEDE SER DERECHO REAL
PASIVA= GRAVAMEN
Por su ORIGEN
A) Naturales: "que provienen de la natural situación de los lugares

B) Legales: Son las impuestas por la ley (art 888) . Pueden ser de utilidad publica o privada

C)Voluntarias: Originadas en voluntad de las partes
Por su ejercicio
a) Continuas: las que para su ejercicio no requieren un hecho actual del hombre

b)Discontinuas: las que suponen un hecho actual del hombre y se ejercen durante intervalos mas o menos largos de tiempo
Por señales de su existencia
a) Aparentes: están continuamente a la vista, como la de transito

b) Inaparentes: las que no se conocen por una señal exterior, como la de transito por un sendero oculto
De las señales exteriores y por su ejercicio
1) continuas aparentes:
2) continuas inaparentes:
3) discontinuas aparentes:
4) discontinuas inaparentes:
Por la carga del predio sirviente
a) Positivas: imponen la obligación de dejar de hacer algo al dueño del predio dominante
b) Negativas: imponen al dueño del predio sirviente la obligación de no hacer algo
Predios susceptibles de ser gravados con servidumbre
1. los bienes de uso publico no pueden gravarse con servidumbre, excepto cuando....
2. los bienes fiscales, pueden gravarse con servidumbre legales, naturales y voluntarias
3. bienes de propiedad particular
capacidad para constituir o estipular servidumbre
derecho real accesorio de dominio, solo quien es titular puede constituirla
constitución de las servidumbres
1. acto jurídico: necesita solemnidad de escritura publica, debidamente registrada
2. sentencia judicial: no la crea, simplemente la confirma
3. por destinación del padre de familia:
* que los dos predios hayan pertenecido al mismo dueño
* el servicio debe ser obra del propietario
* que por razón de una enajenación se produzca la diferenciación del dominio
* que se trate de un servicio continuo aparente
* que no se estipule otra cosa
4. por prescripción:
BIENES RAICES DEL HIJO SOMETIDO A ATRIA POTESTAD
No pueden someterse a servidumbre sin autorización judicial
y en la copropiedad como actúa??
la servidumbre subsiste ??
constitución de las servidumbre
se requiere el titulo y el modo
1. en un acto jurídico
originado en la voluntad de las partes o en una sola voluntad
necesita la solemnidad de la escritura pública debidamente registrada
se puede suplir el titulo para la constitución de una servidumbre??
2. por sentencia judicial
por medio de la acción confesoria

la sentencia no crea la servidumbre; simplemente la confirma
3. por destinación del padre de familia
REQUISITOS:
A. que los dos predios actualmente separados hayan pertenecido al mismo propietario
B. el servicio debe ser obra del propietario
C. que por razón de una enajenación o partición se produzca la diferencia de dominio
d. que se trate de un servicio continuo aparente
E. que las partes en el acto juridico de enajenación o partición no estipulen expresamente otra cosa
4. por prescripción
únicamente las servidumbres continuas y aparentes
no es necesario invocar buena fe ni justo titulo
5. Por ley
cuando se imponen por encima de la voluntad del dueño del predio sirviente, algunos lo denominan expropiación por causa o naturaleza privada
generalmente se establecen en favor de la comunidad entera


la LEY 56 DE 1981, regula el tendido e instalación de lineas de conducción eléctrica
DERECHOS Y OBLIGACIONES GENERADOS DE LA SERVIDUMBRE
Tanto el dueño del predio dominante como el dueño del predio sirviente tienen derechos que ejercer y obligaciones que cumplir
Derechos y obligaciones del propietario dominante
A) Quien tiene derecho a una servidumbre lo tiene igualmente a los medios para poder ejércela.
b) El dueño del predio dominante puede ejecutar las obras necesarias para aprovecharse de la servidumbre.
C) El titular del predio dominante no puede hacer nada que agrave la servidumbre en el predio sirviente.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE
A) No puede alterar, disminuir ni hacer más incómoda para el predio dominante la servidumbre con que esta gravado el suyo.
B) Puede solicitar la cancelación de la servidumbre cuando no sea indispensable.
C) Puede servirse de la servidumbre de acuerdo con el uso que le de el predio dominante.
ANTE EL COMPETENTE FUNCIONARIO JURISDICCIONAL
SI LA SERVIDUMBRE ES DE TRANSITO, EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE PUEDE UTILIZAR LA FAJA QUE HAY DENTRO PARA EL MISMO FIN
SERVIDUMBRE
EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
a) Por la resolución del derecho del que las ha constituido.
b) Por la llegada del día o de la condición, si se ha establecido, de uno de estos dos.
c) Por confusión, es decir la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueño.
D) Por la renuncia del dueño del predio dominante
E) Por haberse dejado de gozar durante veinte años.
F) Por pérdida de la cosa o por la imposibilidad de usarla.La agrega la doctrina.
G) El modo particular de ejercicio de una servidumbre puede extinguirse por prescripción.
H) En las servidumbres administrativas.
Cuando el acto administrativo de creación desaparezca de la vida jurídica.
DE LAS SERVIDUMBRES EN PARTICULAR
Servidumbre Natural
La única servidumbre natural que existe es la de libre descenso de aguas.
Sin mano del hombre
Servidumbre de medianería
pared, muro o cerca divisoria entre dos propiedades.
a. presunción de medianería.
b. carácter forzoso de la medianería
c. derechos y obligaciones de la medianería
d. expensas de construcción y reparación del cerramiento
e. derechos sobre los arboles medianeros
"toda pared de separación entre dos edificios se presume medianera, pero solo en la parte que fuere común a los edificios del mismo
a. la pared fue construida a expensas de ambos propietarios
b. la pared fue construida exclusivamente por un propietario
REQUISITOS:
1. Que se pague al dueño del predio colindante la mitad del valor actual del terreno ocupado por la pared divisoria
2. que se pague además, la mitad del valor actual de la porción del cerramiento cuya medianería se pretende
1. derecho a edificar sobre la pared medianera
2. modificaciones a la pared medianera
Artículo 879 del código civil le da el calificativo de predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueño.
 Razones de utilidad y de necesidad imponen su existencia.
 Recaen sobre cosa ajena.
 Suponen una limitación al derecho de propiedad.
Y son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenece.

En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho, real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.
serán cargo de todos los que tengan derecho de popiedad en él
serán a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en él
1. derecho a edificar sobre la pared medianera
2. modificaciones a la pared medianera
servidumbre de transito
si un predio se haya destituido de toda comunicación con el camino público...
tiene un carácter legal por que ??
presupuesto de la servidumbre de transito:
a. un predio destituido de toda comunicación con la vía o camino publico
b. indemnización al propietario del predio sirviente
corte suprema de justicia de septiembre 2 de 1936
el propietario del predio dominante debe pagar al propietario del predio sirviente el valor de la faja objeto de la servidumbre a titulo de indemnización
IMPOSICIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO
EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE PUEDE PEDIR EXONERACIÓN DE LA SERVIDUMBRE??
SERVIDUMBRE TÁCITA O GRATUITA
se impone en forma gratuita al predio incomunicado
servidumbre de acueducto:
conducto artificial subterráneo o elevado destinado a conducir o expeler las aguas de un predio
1. condiciones de uso y su rumbo:
no se permiten derrames , no estancamiento de aguas ni de basuras
2. indemnización en favor del dueño del predio sirviente
el dueño del predio sirviente tiene derecho a que se le pague el perjuicio causado por el paso de la servidumbre"
3. derechos del dueño del predio dominante sobre el acueducto
la entrada de trabajadores para la limpieza y reparación del acueducto
impedir plantación o cualquier tipo de obra en la franja de un metro
introducir un mayor volumen de agua por el acueducto
4. el dueño de la heredad puede oponerse a la construcción de un nuevo acueducto
5. abandono del acueducto
vuelve el terreno a la propiedad y uso exclusivo del dueño de la heredad sirviente
6. acueducto de desagüe
servidumbres de luz:
darle luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado
como se constituye???
consentimiento del condueño
escritura pública debidamente registrada
CESACIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE LUZ
Servidumbre de vista:
no causar incomodidad a los predios vecinos
no existe servidumbre legal de lluvias
las aguas lluvias deben caer sobre las calles, caminos públicos o sobre el predio a que pertenecen
PRINCIPALES SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
Surgen de un pacto o convenio entre las partes
pueden adquirirse por sentencia del JUEZ
1. LA DE ABREVADERO
2. SERVIDUMBRE DE NO EDIFICAR
3. SERVIDUMBRE DE PASTAJE
4.LAS SERVIDUMBRES DE VISTA Y LUZ.
FUNDAMENTO DE LA SERVIDUMBRE
El espíritu de la servidumbre no es otro que el permitir una racional explotación y utilización de los predios.

CONCEPTO
El principio de la función social recobra vigencia, pues el interés común exige que los predios sean explotados debidamente y por eso son necesarias las servidumbres.
Su fundamento está en la teoría de las limitaciones del dominio, en el sentido de que la propiedad no es un derecho absoluto, sino que está sujeto a una serie de límites impuestos por el interés común.
características
A-
Existencia de dos predios de distintos dueños.
Las servidumbres solo existen para bienes e inmuebles y nunca para bienes muebles. Son dos predios, de los cuales uno obtiene el beneficio y pasa a llamarse predio dominante y el otro presta el servicio predio sirviente.
b-
Gravamen y derecho real.

No se puede hablar de sujeto activo y sujeto pasivo en la servidumbre. Hay que hablar siempre de predio dominante y predio sirviente, o de servidumbre activa y servidumbre pasiva o de beneficio y gravamen, según el punto de vista.
En la relación jurídica de derecho es necesaria la exigencia de alguna persona que tenga potestad sobre algo, tal como acontece en usufructo, la habitación y el uso; como en la servidumbre esa relación es solo entre dos predios, por más que su goce aproveche a alguien, es claro que entre ellos no puede haber sino utilidades y cargas, pero no derechos.
No puede haber servidumbre sin beneficio, pero tampoco puede haber gravamen sin beneficio.
c-
Inseparabilidad de las servidumbres.
Según el artículo 883, las servidumbres son inseparables del predio al que activa o pasivamente pertenecen. De esto se desprende su carácter accesorio, puedes las servidumbres no subsisten por si solas:
Requieren los dos predios, tanto del sirviente como el del dominante.
Por esa razón no es posible celebrar ningún contrato para una servidumbre independiente del predio. No se puede hipotecar la servidumbre aparte del predio, ni venderse ni cederse.
-
d-
indivisibilidad de las servidumbres.
El artículo 890 prescribe que divido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueños gozará de la servidumbre, pero sin aumentarle el gravamen del predio sirviente.

La servidumbre persiste a pesar de la división de cualquiera de los predios.

Artículos 885: El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a los medios necesarios para ejercerla. Así, el que tiene derecho de sacar agua de una fuente, situada en la heredad vecina, tiene el derecho de tránsito para ir a ella, aunque no se haya establecido expresamente en el título.
Artículo 886: El que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerla; pero se dan a su costa, si no se ha establecido lo contrario; y aun cuando el dueño del predio sirviente se haya obligado a hacerlas o repararlas, le será lícito exonerarse de la obligación, abandonando la parte del predio en que deban hacerse o conservarse las obras.
Artículo 887: El dueño del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer más incómodo para el predio dominante la servidumbre con que está grabado el suyo.
Si por el transcurso del tiempo llegara a hacerle más oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podrá poner que se varíe a su costa; y si las variaciones no perjudican al predio dominante, deberán ser aceptadas.
SERVIDUMBRE DE USO DE LAS RIBERAS O DE FLOTE A LA SIRGA:
El artículo 898 del Código Civil se refiere a esta servidumbre, así: “Los dueños de las riberas serán obligados a dejar libre el espacio necesario para la navegación o flote a la sirga, y tolerarán que los navegantes saquen sus barcas y balsas a tierra, las aseguren a los árboles, las carenen, saquen sus velas, compren los efectos que libremente quieran vendérselas, y vendan a los riberanos los suyos; pero sin permiso del respectivo riberano y de las autoridad local no podrán establecer ventas públicas.
La servidumbre de demarcación consiste en el derecho que tiene el propietario de un predio para pedir que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes y para exigir que los de mis propietarios concurran a ella, haciéndose la demarcación a expensas comunes.
SERVIDUMBRE DE DEMARCACIÓN:
La demarcación tiene por objeto de limitar un predio de los colindantes, es una operación contradictoria, porque supone necesariamente la intervención de una o más personas, y participa de un carácter jurídico y material, porque deben indicarse los deslindes de cada propietario con arreglo a los títulos respectivos.
La demarcación se liara a expensas comunes, de manera que el propietario colindante deberá concurrir la demarcación. Cada propietario está obligado a conservar los hitos que señalen los límites de su propiedad, y el que los destruya debe reponerlos o indemnizar los perjuicios, y si procede de mala fe comete el delito de usurpación.
SERVIDUMBRE DE CERRAMIENTO
Hecha la demarcación de las propiedades colindantes, procede a los cerramientos que consiste en el derecho que tiene el propietario de un predio para cerrarlo y cercarlo por todas partes y para obligar a los propietarios de los predios colindantes a concurrir a la construcción y reparación de las cercas divisorias comunes.
De conformidad con la Ley 685 de 2001, las minas gozan de las servidumbres necesarias, para el desarrollo de todas sus fases por ser una actividad declarada de utilidad pública e interés social.
SERVIDUMBRE DEL CÓDIGO DE MINAS
SERVIDUMBRES ADMINISTRATIVAS
Son limitaciones del dominio constituidas sobre un predio particular en beneficio de otro de dominio público o por causa de utilidad publica.
Tienen carácter forzoso, en cuanto impuestas por ley, y administrativamente, pues miran principalmente al interés público colectivo.
Están sustraídos, no sólo al comercio sino al influjo de la voluntad particular.
SERVIDUMBRES DEL DECRETO 2811 DE 1974 (CODIGO DE RECURSOS NATURALES):
Las servidumbres que tienen que ver con las aguas existentes en el territorio nacional, por expreso mandato del artículo 106 del código de Recursos Naturales, se rigen por este estatuto especial y por los Códigos Civil y de Procedimiento Civil.
SERVIDUMBRE PUBLICA SOBRE CUENCAS HIDROGRÁFICAS
Según el decreto 2857 de octubre 13 de 1981, Para la ejecución de las obras civiles previstas en un plan de ordenación o para adelantar las labores de administración de una cuenca hidrográfica.
la Entidad Administradora de los Recursos Naturales Renovables, está facultada para ocupar las franjas de terreno o establecer las restricciones al derecho de dominio privado indispensables, que se requerirán para la ejecución de las obras civiles o la realización de las actividades de conservación de la cuenca.
SERVIDUMBRE DE AERÓDROMOS Y AEROPUERTOS
El motivo del establecimiento de servidumbres aeronáuticas para los aeropuertos, helipuertos e instalaciones radioeléctricas aeronáuticas, es asegurar que sus operaciones, básicamente las salidas y llegadas, se ejecuten en adecuadas condiciones de seguridad.
SERVIDUMBRE DE ENERGÍA ELÉCTRICA
Las entidades públicas constructoras de centrales generadoras de energía o sus concesionarios pueden pasar las líneas de conexión por vía aérea, subterránea o superficial, por los predios afectados, ocuparlos transitar por ellos, adelantar y ejercer vigilancia sobre las obras construidas.
El procedimiento para hacer efectiva esta servidumbre se consagra en los artículos 27 y siguientes de la ley 56 de 1981, en el decreto 2580 de 1985 y en el título 22, del Código de Procedimiento Civil.
SERVIDUMBRE DE OLEODUCTOS Y POLIDUCTOS
Esta servidumbre se impone para el transporte del petróleo o de sus derivados en favor del titular nacional o extranjero, privado o público, encargado de la explotación del recurso.
Su regulación normativa está en el decreto 1886 de 1954 y en la ley 10 de 1961.
La servidumbre comprende el terreno y una franja adicional de treinta metros y favorece las estaciones de bombeo y almacenaje de crudo y sus terminales terrestres, marítimas o fluviales.
SERVIDUMBRES PARA VIAS FÉRREAS:
La ley 76 de 1920 dispone en su artículo tercero. “En los terrenos contiguos a la zona ferrocarril no podrá ejecutarse, a una distancias de menos de veinte metros a partir del eje de la vía, obras que perjudiquen la solidez de esta, tales como excavaciones, represas, estanques, explotación de canteras y otras semejantes.
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