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Green Office Buildings Bogota

A quick view of the Bogota Office market, tenant requirements and the future of LEED certified buildings as new category
by

Gonzalo Garcia

on 4 July 2013

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Transcript of Green Office Buildings Bogota

Mercado A & A+
Requerimientos
... resultados para el desarrollador
Stock: 1,050,000 m2 en oficinas Clase A y A+
Crecimiento: 1.9X entre 2007 y 2012
Proyectado: 335,000 m2 en nuevos proyectos
Vacancia: 5,2% (55,000 m2) en Clase A y A+
Absorción: 2009-2012 418,000 m2 (Vs 425,000 construidos)
Ubicación y Entorno
(acceso, transporte, cercanía proveedores / clientes / empleados / aerop, congestión, ruido, vecindario)

Costos de ocupación
(renta, operación, eficiencia del espacio, estacionamientos)

Soporte técnico
(telecomunicaciones, suplencia, capacidad eléctrica, transporte vertical, controles acceso intrusión fuego, climatización)

H&S Seguridad
(incendios, evacuación, física, planes emergencia)

Imagen Corporativa
(Marca, diseño, acabados)

Servicios complementarios
(propios del edificio y entorno)

E + H&S: Sostenibilidad, responsabilidad social, confort
Demuestra compromiso en aspectos ambientales y responsabilidad social.

Acelera el tiempo de colocación.

Responde a tendencia de “
mudanza a la calidad
”. Inquilinos buscan espacios de trabajo de mayor calidad, más amenities, e incentivos (ahorros) comparados con propiedades obsoletas.

Ayuda a atraer capital (extranjero), que en el futuro será más exigente.
Sostenibilidad
, un nuevo parámetro de decisión?

Edificaciones generan impacto negativo en el ambiente; compromiso en reducción emisiones de efecto invernadero
.

Es un estandar normativo que define la escogencia de las empresas sobre sus insumos, procesos internos (tratamiento de sus empleados) y publicidad (relaciones con la comunidad).

Criterio de inversionistas para invertir en una firma.

Ubicar sede corporativa en un edificio verde:
Reputación: Afecta positivamente la imagen del inquilino;
Envía señal al mercado de conciencia y responsabilidad social;
Atracción mejor fuerza laboral
dispuesto a pagar mayores rentas.
Vacancias
más bajas

Mercado acepta rentas más altas (3% en E.U.)
mejorando el valor
de la propiedad

Menor Costo de Capital.
Edificios sostenibles pueden tener mayor vida útil y menor volatilidad en el valor de mercado > reducción de primas de riesgo en las tasas de descuento o valoración.

Tasas de entrada
con edificios verdes serán más bajas, aún si las rentas no son superiores, el efecto de la menor tasa produce valores mayores.

Oficinas Clase A serán obsoletas, comparadas con las sostenibles >
Nueva Categoría
... resultados para el
inversionista
Mayor

confort, mayor productividad, maximiza resultados (medición?)

Control del ambiente de trabajo en temperatura, calidad del aire, e iluminación

La ganancia en productividad paga la renta

Disminución de ausentismo laboral
Dominar el consumo: 70% consumida en A.A. e iluminación.

Empresas son sensibles al costo operación. Reducc/ 20-30%.

Inversiones de capital para mejorar eficiencia energética, menor consumo de agua y manejo de residuos en edificios son compensadas, a tasas de descuento razonables.

Seguro contra futuros incrementos de los precios de energía.

Requiere monitoreo y acceso permanente a la información.
Responsabilidad Social Corporativa
Costo de Operación
Productividad
... beneficios para Inquilino
nueva
www.pixcolombia.com
era
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