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M2-D3-SM

Esquemas de Crédito
by

Academia Comercial

on 19 April 2018

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Transcript of M2-D3-SM

Modelo de inversión INFONAVIT
Ejercicio:
1.Formen equipos de 5 a 6 personas y lean el siguiente caso:

El Sr. Marcos Díaz es un empleado de gobierno, actualmente trabaja y vive en el centro de la ciudad. Hace cinco años se caso con Sofía Guerra, ellos tienen 2 niños Juan de 2 años y Pepe de 4 años.
Le gustan los gatos, pasear en bicicleta e ir al cine con su familia. Quiere comprar una casa, sin embargo argumenta que le preocupa el cambio de vida.

2. Establezcan la fase de preparación para negociar con el Sr. Marcos Díaz.

3. Al finalizar comenten en grupo

Infonavit
Se encarga de otorgar créditos para adquisición de una casa a los trabajadores registrados como derechohabientes

Es el ahorro administrado por Infonavit.

Se genera por las aportaciones del 5% del salario Integrado que la empresa deposita en un fondo para cada trabajador.
¿Qué es el Saldo de Subcuenta de Vivienda?
¿116 puntos? ¿Cómo se calculan?
Pago hasta el 30% del Salario Integrado + la aportación patronal

Plazo: 5, 10, 15, 20, 25 Y 30 AÑOS de acuerdo a la precalificación

Seguros
Seguro por fallecimiento
Requisitos generales para todos los créditos
3. Tomar en linea el taller gratuito
"Saber para decidir"
Aplica crédito conyugal
Tasa de interés 12%
Monto máximo de crédito de $1,712,717.76 más el SSV
Condiciones generales
Tasa de interés

Aplica para trabajadores con ingresos superiores a los 3.9 UMA mensual
Crédito máximo por el del valor de la vivienda
Condiciones generales
Aplica para todos los niveles salariales
No tiene límite el valor de la casa
No aplica crédito conyugal

Crédito en pesos de acuerdo a ingresos
Tener 6 meses de haber liquidado el crédito anterior
Tener 2 años de cotización continua
En créditos cofinanciados haber liquidado el crédito bancario
Tasa de interés del
10.80%
Monto máximo de crédito de
$1,943,040.32
más el SSV
Para quienes ya pagaron un crédito de Infonavit
Da click en precalificación y puntos

Selecciona la opción de crédito que desees precalificar

Ingresa el NSS y fecha de nacimiento.

Ingresa a: www.Infonavit.org.mx

¿Qué dice la precalificación?
Modelos de inversión
"Se utiliza para complementar el crédito y poder adquirir una casa"
¿Qué es el Saldo de Subcuenta de Vivienda?
Calcula la cantidad acumulada en tu subcuenta de vivienda tomando en cuenta que tienes 5 años de cotización con un sueldo mensual integrado de $62,000.00
Ejercicio
Edad y Salario
Cotización continua
Sin comisiones ni penalizaciones
¿Se pueden dar pagos a capital?

La cantidad y en el momento que se desee
SI
¿Cómo se paga el crédito?
Incapacidad total y permanente
Seguro de daños
Productos Infonavit
1. Ser derechohabiente activo del Infonavit
2. Contar con 116 puntos
Condiciones generales
Aplica para todos los niveles salariales
Monto máximo de crédito de más el SSV
Aplica crédito conyugal para salarios mayores a los 11 UMA mensual
¿Como realizar una precalificación infonavit?
de 6 a 12 bimestres de cotización continua.
Plazo más edad no debe ser mayor a 65 años
Valor del VSM 2016
Módelo de inversión INFONAVIT
2
Semana 3
Pagos vía nómina
Preparación de la negociación

Antes de intentar cualquier negociación deberás prepararte respondiendo a las siguientes preguntas:

¿En qué momento se dará cierta información?

¿Qué tipo de información no debe ser revelada?

¿Qué argumentos utilizaremos y cómo los presentaremos?

¿Qué argumentos creemos que utilizará la otra parte y cómo los vamos a rebatir?

¿Qué estrategias de negociación podremos utilizar?

¿Nos interesa proponer nosotros primero o forzar a que sean ellos los que hagan la primera propuesta?

¿Cuántos casos pudiste haber resuelto si hubieras preparado la negociación?
Recuerda...
Actitud y comportamiento durante la negociación
Escucha más y habla menos

Realiza preguntas positivas que animen al opositor a explicar y razonar su postura.

Resume neutralmente los temas tratados.

No te comprometas con las posiciones y explicaciones del opositor.

Contrasta la firmeza de las posiciones, averigua las prioridades.

Obten y da información.

NO interrumpas
NO ataques o acuses personalmente
NO hables en exceso
NO domines a gritos
NO amenaces
NO seas sarcástico
$8,950.09

$25,243.85
95%
12%
$1,955,291.52
30%
Gracias
Los derechohabientes tienen derecho a utilizar un crédito de Infonavit una vez que han acumulado 116 puntos, calculados de acuedo a:
El monto en su subcuenta de vivienda
Los créditos de Infonavit estan calculados en PESOS
(Unidad de Medida de Actualización)
Tanto el MMC crédito como las carácteristicas del crédito se actualizan cada año conforme se actualiza el valor de la UMA
En el 2017 el valor del UMA mensual es de:
$2,294.89
Ejemplo:
El Ingreso mensual requerido para acceder a un crédito Infonavit total es de 3.9 UMAS:
3.9
x
$2,294.89
=
$8,950.09
Es momento de demostrar lo que aprendiste.


En el correo que mando tu Coach viene una liga de evaluación, copia y pega el enlace.


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ACA2017
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