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ENFOQUES DE VALUACION DE NEGOCIOS

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Ana VG

on 15 October 2016

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Enfoque de Costos
Enfoques de Valuacion de Negocios
Se fudamenta en Principios de:
Sustitución,
Oferta y Demanda,
Homogeneidad o Conformidad,
Cambio,
Progresión y Regresión,
Crecimiento, Equilibrio y Declinación;
Competencia y
Mayor y Menor Uso.
Enfoque de Mercaco
Para utilizar este método se deben considerar todos los componentes del bien.

Requiere la recopilación de información pertinente de mercado de bienes coprables al bien por valuar para conocer valores de operaciones cerradas y analizar la oferta y demanda para obtener un indicador que nos permita emitir un valor lo mas cercano y probable de compra-venta para el bien.
Su base es la estimación del costo de reproducción o reposición de un bien igual o semejante al bien analizado a la fecha. También llamado Valor de Reposición
VRN
. Sus fundaentos principales son:
Enfoque de Ingresos
Tomar en cuenta:
El uso excesivo de factores de ajuste para la homologación de la información puede alterar al valor; se requiere de un alto conocimiento y experiencia para su correcta aplicación.
debe basarse en hechos reales de mercado debidamente comprobados; pero sobre todo aplicables a cada caso en particular y sus caracteristicas.

1. Método de Flujo de Efectivo Descontado.
Estima el valor presente de un bien analizando los ingresos y egresos que produce el bien mediante una capitalización de flujos. Se considera la posibilidad de crecimiento y oportunidad de rentabilidad, el riesgo y el valor de dinero en el tiempo.
2. Método de Valor Residual.
Resulta del análisis de la diferencia entre los beneficios y los costos de un inversionista que habrá de adquirir el bien y desarrollar en el un proyecto específico, así como el tiempo que habrá de esperar para su resultado.
Es factible el uso de métodos alternos como:
Considera el valor presente de los beneficios futuros, derivados del bien a valuar, se mide a través de la "Capitalización de Ingresos" por lo que se le conoce igual como "VALOR DE CAPITALIZACIÓN".
El valor es estimado en función de la capacidad productiva financiera del bien, se obtiene:
Principio de Sustitución,
Princiìo de Homologación o conformidad.
Principio de Progresión y Regresion.
Principio de Crecimiento, Equilibrio y Declinació.
Principio de Competencia y
Principio de Mayor uso.
Nota:
En ocaciones tiene como proposito conocer el valor de bienes atípicos que no tienen comparables de operaciones de oferta o venta en el mercado.
Conforme a las normas internacionales y de aplicación nacional, el dictamen de valor debe ser realizada por un profesional acreditado legalmente que habrá de aplicar una serie de principios y enfoques reconocidos, que resultan fundamentales para el análisis del valor de los bienes y de activos, así como técnicas que se conjuntan con los MÉTODOS sistematizados que previamente se establecen para el cálculo de valores.
a) Tener alto conocimiento técnico del método.
b)Conocer y obtener DATOS CONFIABLES.
c) Verificar la información del bien,
d) Conocer y aplicar los factores para cada bien.
e) Estimar el valor como nuevo cuando proceda y considerar los deméritos cuando así el valor lo requiera.
Considerar:
.
Valor de Capitalización = Ingresos Netos anuales
Tasa de Capitalización
Para su aplicación se debe considerar:
a) Tener conocimiento del procedimiento.
b) Conocer las características de cada operación y ofertas de mercado confiables.
c) Verificar la información económico-financiera
d) Analizar y verificar la razonable exactitud obtenida
e) Determinar una tasa de capitalización adecuada.
f) Definir las deducciones mensuales en cada caso.
En este enfoque se aplican los principios de:
Anticipación.
Competencia,
Mejor Mayor uso,
de Oferta y de la Demanda;
de Equilibrio,
Contribución
Productividad Excedente
Se aplica a bienes susceptibles de explotación económica, con expectativas de ingresos netos anuales que produce un bien entre su capitalización.
PROYECCION DE NEGOCIOS

Actividad 1

ENFOQUES EN LA VALUACION DE NEGOCIOS
Titular:
Mtra. Rubi Estela Morales Salas

Ana Cecilia Villalobos González
211756778
Conclusión:
El trabajo profesional de la valoración es cada día mas extenso y complicado, continúa en aumento y se incorporan nuevos activos o bienes a valuar, por lo que se requiere de profesionalismo y alto grado de preparación para aplicar los Enfoques aplicables y Métodos para hacer frente a los retos planteados para dar resultados éticos y confiables para que resulten buenos negocios o se satisfaga la necesidad del solicitante.
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