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住商合辦--

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by

luo dsi

on 6 March 2014

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Transcript of 住商合辦--

住商合辦--基地&案例分析&商業企畫書
基地分析
案例一:住商辦合一
案例三 : 住商合一
透天類型
商業企劃書
學校--新興國中
警局--新興分局
大眾交通--公車&捷運中央公園站
中央公園
案例二 : 住商合一
簡餐 / 甜品咖啡
化妝品&飾品專櫃
創意格子
指甲彩繪
適合樓層 : 2或3層 可分拆成包廂類型 5m x 6m or 3m x 4m空間大小
適合樓層 : 1或2層 12m x 15m 空間大小
適合樓層 : 2或3層 5m x 6m 空間大小
適合樓層 : 1或2層 整層
因鄰近大遠百,且高單價商品都以大遠百為中心向外擴散,所以此區適合商業類型以中低價位創意商品為主,且周遭餐飲類型都以快速方便位主要訴求,又因文橫二路上都以小吃攤為主,若要設立餐飲類型之店鋪,建議以 簡餐 / 甜品 咖啡店的類型為主。
與此次基地位址部分屬性類似,雙面臨路
北面臨五福二路在設計上應考慮高樓層退縮,使建物低樓層處與周遭建物較為和諧。

南面臨6米巷道,巷道內攤販林立,在通行上較為不便利,且因基地須設置至少6位
機車停車位,所以住戶主要進出動線設置在五福二路上較為妥當。

此基地位置南北雙向臨路,店鋪應考慮雙向設置店鋪出入口。

基地西向可眺望中央公園,在設計時可考慮將西向4樓以上退縮開窗。

因周遭建物緊鄰巷道內都是攤販,所以需要考量住戶與客戶之間的逃生動線。
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