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Proyecto centro comercial

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Jinny Park

on 22 October 2012

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Transcript of Proyecto centro comercial

Guatemala Introducción Objetivos Principales... Objetivos Específicos... Clasificación de Centros Comerciales... USUARIOS Y AGENTES DE UN CENTRO COMERCIAL...
Tipos de Comerciales Centro Comercial Edificio Comercial
Avenida Comercial
Plazas Comerciales
Comercio de Ciudad
Comercio Especializado
Comercio Departamental
Pasaje Comercial
Conjunto Comercial
Conglomerado Comercial Proyecto Antigua Guatemala
Sacatepéquez Centro Comercial es una construcción que consta
de uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño, que albergan locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio determinado concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del recinto.

La siguiente investigación demuestra la presión de lo que actualmente lleva un centro comercial y sus espacios básicos. Se busca demostrar los objetivos principales y específicos que un centro comercial necesita y sobre todo un análisis conceptual de los espacios habitables.  Poder aplicar nuestros conocimientos de arquitectura en nuestro proyecto y poder dar una nueva propuesta de un centro comercial.

 Conocer mejor las necesidades básicas y requerimiento que necesita el espacio en donde vamos a realizar este nuevo proyecto.

 Ampliar nuestro conocimiento en el área arquitectónica con sus respectivas aplicaciones en el ámbito de la construcción.
Conocer más sobre este tipo de proyectos, sobre la antropometría y las diferentes funciones que ayuda a que centro comercial cumpla con las funciones que nosotros deseamos.
Aplicar los conceptos aprendidos para poder llegar a realizar un mejor proyecto.
Tener una mejor visión de lo que es un centro comercial y sus características básicas.
Población de 44,097 habitantes
Arquitectura Renacentista española con fachadas españolas del nuevo mundo
Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO 1979
Ingreso por carretera Centro Americana CA-1
Principales fuentes de Ingreso : Turismo y Agricultura Centro Comercial... Un centro comercial es una aglomeración de negocios del comercio al por menor, de recreación y de otros servicios que se planifica como un conjunto y cuya política de comercio y de publicidad es coordinada por una administración común. El centro comercial y recreacional se caracteriza por ubicarse en un edificio grande y de arquitectura refinada que no esta conectado con otros edificios y que tiene buena conexión vial. El centro comercial por lo regular se abre hacia un paseo peatonal en su interior que esta dotado con elementos de adorno y posibilidades para sentarse que generalmente esta techado y climatizado. Además el centro debe de contar con varias instalaciones comerciales y recreacionales muy frecuentadas de gran extensión que se ubiquen en puntos estratégicos horizontales y verticales del centro comercial y recreacional.
Los centros comerciales se clasifican por sus funciones y por patrones:
FUNCIONES
Centro Vecinal: Este tipo de centro esta diseñado para ofrecer comodidad en la compra de productos que satisfagan las necesidades diarias de los vecinos inmediatos al centro. El ancla mas usual para estos centros es un supermercado.
Además, estos centros cuentan con establecimientos destinados para otro tipo de venta como por ejemplo: medicina, servicios personales y diversos y con un área promedio de 5000m2 que varían entre 2500 y 1000 m2 de ABR (Área Bruta Rentable). Este centro es llamado también centro de conveniencia, atiende de 2500 a 4000 personas.
Centro Comunal:
muy grandes, en adición a un supermercado. Estos centros a sus compradores un rango más grande y profundo de mercadería.
El área promedio para estos centros es de 15000m2 variando entre 10000 y 30000 de ABR. Esta capacitado para atender a una población de 40,000 a 150,000 personas.
Los centros comunales a veces es muy grade como para que le vecindario más inmediato lo haga prosperar, pero es muy débil como para causar un gran impacto en toda la comunidad, exceptuando en las ciudades pequeñas de no mas de 100,000 personas.
El centro comunal es el tipo de centro en el que su tamaño y poder de atracción son lo mas difícil de estimar, ya que los hábitos de compra de sus consumidores son menos predecible. Este es el tipo intermedio de Centro Comercial y es el tipo de centro en el que su tamaño y poder de atracción son lo mas difícil de estimar, ya que los hábitos de comprar menos predecibles.
Centro Regional: El centro regional, además de ofrecer una alta gama de mercaderías en general. Su ABR mínimo es de 10000 m2.
El diseño más usado es el de tipo Mall ya sea abierto o encerrado, como un conector entre anclas. El Mall establece un patrón básico para dirigir el tráfico de consumidores a través de las tiendas suplementarias, localizadas entre las anclas mayores.
El centro Regional tiene un ABR típico de 40000m2, variando entre 30000 y 100000 m2. Cuando sobre pasa los 75000 m2 de ABR e incluye tres o más tiendas de departamentos entonces ya pasa a ser un Súper Centro Comercial.
El ABR para Guatemala, puede variar un poco, disminuyéndose. CLASIFICACION POR PATRONES

En Guatemala existen una serie de diseños arquitectónicos para un centro comercial, los más utilizados son los siguientes:
LINEAL: Es cuando se tiene una línea recta de comercios con un área de parqueos en la parte de enfrente y una pequeña calle de servicios en la parte de atrás, por lo general cuenta con un supermercado que actúa como ancla en uno de los extremos. Usualmente es de tipo vecinal, a una escala pequeña, aunque no siempre ya que en algunos casos puede ser mayor. EN “L”: Este es un centro lineal con una franja de tiendas situadas perpendicularmente formado una ángulo recto o “L”. El parqueo esta situado en la parte de enfrente y su área de servicio en la parte posterior, sus anclas por lo general se encuentran en los extremos. Esta forma se adapta muy bien en esquinas y es usada por centros vecinales. EN “U”: Este es un centro lineal con dos franjas de tiendas situadas una en cada uno de los extremos, su parqueo se sitúa en la parte central y sus servicios en la parte exterior, por lo que tienden a ser centro comunales. Estos pueden tener hasta tres anclas. CLUSTER: Este es un diseño mas reciente y se emplea mucho en centro regionales. Los comercios están localizados de tal manera que forman un rectángulo alrededor del núcleo el parqueo se sitúa en los cuatros lados exteriores y los servidos previstos por medio de bahías, un túnel o una combinación de ambos. El núcleo central es destinado para el ancla. EN “T”: Este es un centro diseñado para acomodar tres anclas en el, uno en cada uno de los extremos. Sus parqueos se localizan en sus alrededores y los servicios funciona en una forma similar a la del centro en forma de “cluster”. Puede ser u centro de tipo abierto o de tipo cerrado, con la posibilidad de tener mas de un nivel de comercios y con el inconveniente de que una de las anclas no es visible desde alguna de las entradas principales. TRIANGULAR: Este cuenta con tres anclas al igual que el centro en forma de “T” a diferencia que las anclas son mas visibles desde cualquier entrada principal. Esta forma aparenta un mal aprovechamiento del terreno, pero no es así y que no todos los terrenos tienen las características de un rectángulo. El parqueo se localiza en todos sus alrededores del centro y que puede contar con más de un nivel de comercios. DUMBBELL: Este es compuesto por franjas de tiendas situadas una frente a otra, con dos anclas localizadas una en cada extremo. Visto de otra manera, podrían ser dos centros en forma de “U” uno enfrente de otro. Estos centros se desarrollan de tal forma que las anclas hacen fluir el trafico de peatones a lo largo de todo el centros, obligándolos a ver otro tipo de producto y con el objetivo de alcanzar un intercambio máximo de clientes. En este tipo de centros pueden haber mas de un nivel de comercios y sus parqueos se encuentran localizados en sus alrededores. Es un centro tipo “Mall” que puede ser abierto o cerrado. DUMBBELL DOBLE: Esta formado por dos centros tipo Dumbbell, cruzando el uno con el otro, es decir uno de ellos corre longitudinalmente y otro latitudinalmente, formando así un Mall. Este diseño acomoda fácilmente cuatro establecimientos que actúen como anclas. Los estacionamientos se encuentran en los alrededores y los servicios funcionan por medio de túneles o bahías. Usuarios

• Usuario local: Son personas que efectúan sus compras mas a menudo, porque viven en la misma comunidad donde se encuentra ubicado el comercio.

• Usuario regional: Personas de otros departamentos de la región que comercializa en compra y venta de productos por menor.
• Cliente: Persona que utiliza con asiduidad los servicios de un profesional o empresa.

• Comprador: Es la persona que adquiere un producto o mercancía al por menor o por mayor a cambio de una cantidad económica.

• Comprador mayorista: Es la persona que adquiere producto o mercancía al por mayor.

• Comprador minorista: Es la persona que efectúa sus compras en menores cantidades. Agentes

• Comerciante: es la persona (física o jurídica) que se dedica al comercio en forma habitual, como las sociedades mercantiles. (5)
• Vendedores: Son aquellos agentes que se dedican a la venta de diversos producto dentro o fuera de un establecimientos.
• Administrador: Es la persona que administra los bienes ajenos y es él encargado de mantener en buen estado y el adecuado funcionamiento de un establecimiento o empresa.
• Cobrador: Persona que tiene por oficio cobrar, percibir una cantidad adeudada por motivo de un producto, objeto o arrendamiento.
• Cobrador de alcabala: Es aquel agente que se encarga de recolectar los arbitrios municipales establecidos en los comercios y puestos de plaza dentro del establecimiento.
• Contador: Es la persona encargada de llevar el control de las transacciones y cobros que se realizan en el centros comercial.
• Distribuidor: Es aquel que transporta al mayoreo y distribuye la mercancía de diferentes giros comerciales en los comercios establecidos en la localidad.
• Personal de mantenimiento: Es el agente encargado de conservar en buen estado las instalaciones del centro comercial (pisos, muebles, cuarto de maquina, estacionamientos, cisterna, etc.)
• Personal de limpieza: Es el agente encargado de mantener limpio el centro comercial diariamente desde su apertura hasta que se cierra. CRITERIOS GENERALES DE DISEÑO PARA CENTROS COMERCIALES Legislación Análisis Ambiental
La localización de un centro comercial define el éxito o fracaso del mismo. Está en función de la cercanía o lejanía del centro de la ciudad lo que regula el centro de la zona. (2)

• La planificación urbana de las ciudades grandes que tienen las zonas comerciales próximas es muy importante, ya que es donde concurren la mayor cantidad de habitantes. Puede haber otros centros comerciales en la periferia de la ciudad, los cuales por lo general son de categoría inferior.

• Hay consideraciones económicas básicas que son importantes en la planeación de un centro comercial. Estas deben ser tales que si se mantiene el nivel de ventas proporcionales no será necesario realizar ninguna remodelación, ampliación o modernización, en un tiempo mínimo de siete a diez años.

• El estilo arquitectónico empleado en el diseño es factor determinante para que los usuarios disfruten la compra de los productos que necesitan o desean. Las modas arquitectónicas del momento pueden influir positivamente en las compras, pero debido a su corta permanencia dentro del gusto popular, puede provocar una baja en las ventas al pasar de los años, lo que significa tener que remodelar con todos los problemas que lleva la construcción. Se aconseja emplear diseños sencillos que tengan más permanencia dentro del gusto de los usuarios.

• Existen prototipos de centros comerciales de otros países que se pueden adaptar tanto al clima como a la idiosincrasia del comprador y comerciante. Es importante recordar que cada sitio es diferente, incluso dentro de la misma ciudad. • Las tiendas deben ser atractivas y tener mayor flujo de personas para aumentar sus ventas. (2)
• Desde los anteproyectos se considera como ha de funcionar una vez terminada la construcción. Los aspectos básicos de esta índole son: Mantenimiento, Transito Peatonal y el Estacionamiento. (2)
• El estacionamiento influye en el flujo de vehículos y cruces de un punto a otro (grafico 10). En caso de que un buen numero de usuarios arriben en transporte publico, se deben ofrecer paraderos de autobuses y de preferencia, en bocacalle, para evitar congestionamiento o conflicto vehicular (grafico 11).
El mobiliario urbano para estos edificios son muy importantes, tales elementos son: anuncios, letreros, señales de transito, tomas de agua, bancas, y macetones entre otros. Estos fungen como elementos que atraen al peatón e invitan a recorrer y entrar a conjunto.
Los centros comerciales deben contar con una buena vialidad, con calles adyacentes que sean suficientes para el flujo de personas que se origine. Con respecto a los accesos vehiculares del terreno estos se analizan a partir de una escala urbana, considerando el flujo de automóviles (autobús, taxis, etc.) en horas pico.
El proyecto considera la capacidad, calidad de la construcción, mobiliario e instalaciones que permiten los beneficios a sus departamentos. Debe proyectarse en un estudio previo en donde se analicen las necesidades de:
Circulación de transito, clientes, personal y existencias de mercaderías.
Situación de las entradas y salidas. Los transportes verticales a pisos altos y los pasillos principales.
Separación de Columnas y alturas de techos.
tamaño de los distintos departamentos y relación de unos con otros.
Medios de administración
Servicios y comodidades para clientes.
Elección de materiales duraderos.
Instalaciones de aire acondicionado, sonido, iluminación de emergencia, sistema contra incendios y seguridad, entre otros.
Los servicios urbanos mas comunes con los que debe contar un centro comercial son: Drenaje pluvial y aguas negras, gas, agua potable, teléfono y energía eléctrica.
• Se deben construir con materiales incombustibles. En este sentido se debe lograr, en caso de incendio, la máxima comunicación posible entre los diversos pisos.
• Los pisos deben diseñarse para grandes concentraciones de carga, para los revestimientos deben de llevar de preferencia pisos de mármol o cerámicos
• En cuanto a estructura todo edificio comercial debe estar conceptualizado mediante una retícula. Este pude ser de 6.00 a 9.00 m. La altura del piso al techo esta en función de las instalaciones que se han de sujetar al techo; esta varia de 4.00 a 5.00 m.
• Un adecuado balance entre giros comerciales determinan en gran medida en gran medida el éxito de un centro comercial. Esta acción puede generar los siguientes inconvenientes:
Excesiva competencia entre marcas de un mismo producto.
Ninguna afinidad entre los comercios lo que podría reducir ventas.
Una falta de zonificación de los locales produce un diseño poco adecuado para comercios específicos que requieren ciertas necesidades de proyecto (como los locales que producen mayor basura). Con respecto a las leyes y normas para la localización y construcción de centros comerciales en Guatemala, nos encontramos con el hecho de que son prácticamente inexistentes. Debido a su urgente necesidad, la dirección de Planificación de la Municipalidad emitió, en marzo de 1972, los lineamientos y normas que pueden o deben ser utilizadas provisionalmente, en espera de que se emitan las normas especificas al respecto. Hay índices en la Regulación Urbana que mencionan acerca de la ocupación del terreno que la cifra para esta debe de ser de 0.70 y esto nos indica que de un terreno únicamente se puede usar el 70% para construcción, teniendo que dejar libres el 30% restante para parqueo, patios, ventilación, recreaciones, etc.
La formula utilizada para lograr este índice es la siguiente:

IO= área cubierta / área de terreno = 0.70

Por ejemplo, si el terreno mide doscientos metros cuadrados, la construcción únicamente podrá ocupar 140 metros cuadrados para que el índice de ocupación sea aceptable.

El índice de construcción se refiere a la relación que existe entre el área construida y el tamaño del terreno y se utiliza para la construcción vertical.

La formula es:

IC= área de construcción / área del terreno = 6

Por ejemplo, si tenemos el mismo terreno y se desea construir un edificio de 5x8 metros cuadrados, con diez pisos, tenemos un índice de 400/200= 2. como el índice permitido es 6, significa que aun podría construirse un edificio con mas pisos de los planificados. Existe un reglamento que , aun cuando no esta escrito, siempre se observa en la municipalidad en la revisión de los planos de una construcción para uso comercial. El 30% del área total de construcción debe de ser área destinada a parqueo ya sea cubierto o descubierto. Casos Análogos Casos análogos
Internacionales Centro Comercial “La Trinidad”, Retalhuleu:
Este centro comercial esta ubicado en el área periférica del casco urbano de este municipio, dicho proyecto abarco desde el interior del mismo hasta soluciones viales exteriores para mejorar el acceso y no provocar ningún tipo de congestionamiento vehicular. El diseño tiene diferentes módulos, cada uno dividido en locales, el interior de cada local tiene dos niveles.
Presenta características arquitectónicas del lugar. Es estilo arquitectónico que predomina es el colonial, en algunos módulos predomina el concepto de portal comercial, utilizando arcos de medio punto en su fachada, sus pasillos son abiertos, con grandes alturas de aproximadamente 6.00 m. Este concepto predomina en edificios antiguos del lugar.
En las fachadas se visualizan las cornisas, las ventanas y puertas proporcionadas. También utiliza el concepto de plaza, en medio de dos módulos con pisos rústicos y vegetación, sirviendo como área de descanso.
La vegetación utilizada a nivel general es propia del lugar, lo mas notable es: palmeras, arbustos, áreas verdes (grama) y jardinizadas.
En este centro se encuentra una gran variedad de comercios con diferentes productos nacionales e internacionales. Lo mas notable son los restaurantes, ventas de artículos de vestir, Bancos, artículos para el hogar, entre otros. Centro Comercial “Plaza Américas”, Mazatenango, Suchitepéquez

Dichos centro comercial esta ubicado fuera de la ciudad de Mazatenango a una distancia de 1 km, sobre la carretera CA-2. El patrón arquitectónico es tipo cluster, siendo un solo edificio que alberga diferentes tipos de comercias en su interior. Tiene el parqueo en la parte frontal y alberga gran cantidad de vehículos. Tiene características climáticas del clima lugar.
El edificio tiene dos ingresos. En la parte interior es utilizada la doble altura y para las circulaciones verticales se utilizan escaletas eléctricas, tradicionales (de concreto) además cuenta con un elevador eléctrico.
En las fachadas predomina la volumetría, en las cenefas tiene cornisas, y los pasillos que dan hacia el exterior son abiertos, con grandes alturas y con vegetación. Presenta jerarquía en los módulos de ingresos, los cuales tienen arcos de medio punto. Los colores aplicados son cálidos.
La estructura de edificio es liviana, las paredes exteriores son de block pómez, las interiores de tabla yeso combinado con vidrios claros, los marcos son de concreto armado, la cubierta es de estructura metálica y lamina (techos inclinados). En la parte exterior del centro hay otros edificios que son parte del conjunto general del proyecto que funcionan independientemente al centro comercial.
En estas instalaciones existe gran variedad de comercios con diferentes productos, los pasillos son aprovechados para la instalación de kioscos, en la parte superior (2º. Piso) se encuentra el área de restaurantes, cine, juegos electrónicos, baños entre otros comercios. 66 COMERCIAL METROPOLIS – BOGOTA COLOMBIA
La Ciudadela Comercial Metrópolis es un centro comercial de Bogotá (Colombia). Está ubicado en la localidad de Barrios Unidos en la Avenida Carrera 68 con calle 75.1 Se puede acceder directamente por ella o a través de la estaciones Avenida 68 y Carrera 53 del Sistema TransMilenio.
Fue construido en la década de 1980 con un concepto de ciudadela comercial integrado a El barrio Metrópolis, este se inauguró el 15 de julio de 1984. Tiene un área total de 31.865 m², de las cuales 22.900 m² son la parte comercial, 145 locales comerciales, cuenta con el Múltiplex de Cine Colombia con 6 salas de cine, un parque de atracciones mecánicas para niños y amplias zonas verdes, bellos jardines y plantas ornamentales. Centro Comercial Galerías – SAN SALVADOR
Ubicación: Paseo General Escalón
Datos Curiosos:
esta construido alrededor de una mansión, los diseñadores del proyecto decidieron dejar la mansión intacta al empezar con el proyecto
2. originalmente contaba con 3 pisos de estacionamiento subterráneo y 3 pisos de tiendas pero se le añadir
otro piso para incluir salas de cine Cinepolis (originalmente tenia salas de cine pero estas eran muy pequeñas y
ahora se volvieron un área financiera) Ubicación: Sur -oeste de Sacatepéquez.

Extensión Territorial:
35 Kilómetros cuadrados.

Altitud:
1,460 metros sobre el nivel del mar.

Latitud:
14º 22' 43"

Longitud:
90º 38' 53"

Distancia de la cabecera departamental:
10 Kilómetros.

Distancia de la ciudad capital:
55 Kilómetros.
ARTESANÌA

Dentro de la artesanía del municipio se menciona: la fabricación de macetas de barro, canastas de alambre, pinturas en óleo y muebles de madera en miniatura, de las cuales la elaboración de mariposas de barro y canastas de alambre son un negocio familiar.
Jinny Park y Dayan Mejía Conclusiones
Con los conceptos ya vistos podemos dar una buena propuesta de centro comercial.
Logramos tener una mejor visión y los aspectos que se deben tomar al diseñar.
Tener mejor conocimiento de los espacios que se necesitan, así también como el mobiliario necesario con sus respectivas medidas.

Gracias!
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