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Las Unidades de Inversión (UDIS), son unidades de valor que

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by Marichuy' Reyes on 27 September 2013

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Transcript of Las Unidades de Inversión (UDIS), son unidades de valor que

FUNDAMENTOS MATEMATICOS
Evidencia 1
Maria de Jesús Ríos Reyes
Matricula:02707247
Carrera:Ingenieria Mecatronica

design by Marichuy for Prezi
Que son Y Porque y Para que Se Crearon Las UDIS
Las Unidades de Inversión (UDIS), son unidades de valor que se basan en el incremento de los precios y son usadas para solventar las obligaciones de créditos hipotecarios o cualquier acto mercantil. Se crearon en 1995 con el fin de proteger a los bancos y se enfocaron principalmente en los créditos hipotecarios.
Con Base En Qué Factores Cambian Su Valor
El Banco de México publica en el Diario Oficial de la Federación el valor, en moneda nacional, de la unidad de inversión, para cada día del mes. A más tardar el día 10 de cada mes el Banco de México publica el valor de la unidad de inversión correspondiente a los días 11 a 25 de dicho mes y a más tardar el día 25 de cada mes publica el valor correspondiente a los días 26 de ese mes al 10 del mes inmediato siguiente. Y asi es como se basa el banco para cambiar su valor.
Ventajas

Aunque la mayoría de la gente le tiene mucho miedo a las Unidades de Inversión (UDIs), resulta que los créditos hipotecarios hechos con ellas pueden llegar algunas ventajas sobre la de los pesos con moneda nacional, las cuales son:
Menores mensualidades al empezar y tener una tasa mas baja, completamente deducible.
Los créditos referenciados a Udis y salarios mínimos permiten obtener mayor capacidad de crédito a un mismo nivel de ingreso, porque al tener un pago inicial menor se alcanza un mayor financiamiento.

Desventajas
Su desventaja es que los pagos se van incrementando en el transcurso del tiempo. Por su parte, los créditos en pesos ofrecen mayor certidumbre al acreditado, en cuanto al monto a pagar en el transcurso del tiempo, pero tienen la desventaja de que el monto del crédito a obtener es menor
Sin duda estos elementos son los que hay que considerar para tomar la decisión de qué tipo de crédito queremos.
Los créditos referenciados a Udis y salarios mínimos permiten obtener mayor capacidad de crédito a un mismo nivel de ingreso, porque al tener un pago inicial menor se alcanza un mayor financiamiento

Investiga en algún periódico, institución bancaria o en Internet el valor de las UDIS durante 6 o 7 días consecutivos, deberán ser datos actuales.
Escribe en la siguiente tabla el valor de las UDIS en función del día.

Parte 2:
Tomando los datos de la tabla anterior (con todos los decimales de las UDIS) contesta lo indicado en la siguiente tabla.
Parte 1:

De acuerdo a los resultados obtenidos en la tabla anterior, contesta a la siguiente pregunta:
A qué tipo de función se ajusta más la función del valor de las UDIS?, justifica tu respuesta.

R= Exponencial, porque tengo lo que es b que es el valor de las UDIS en pesos y tengo a que es el factor de cambio.
3. Escribe la fórmula para el valor V de las UDIS como función del tiempo t
t=4.960042(1.000045)^1
4. Dibuja la gráfica de la función encontrada.
Tomando en cuenta lo que aprendiste, analiza la siguiente situación y contesta lo que se pregunta, para ello toma los resultados obtenidos en la parte II de tu actividad.
José desea comprar una casa y le ofrecen la opción de manejar su crédito hipotecario en UDI´S. Para tomar la decisión necesita saber cuál es el valor de la UDI en este momento y cuál va a ser el valor al final del plazo. Si José estará pagando 650 UDIS por mes.
¿Cuál va a ser su pago (en pesos) al inicio? Toma el primer valor de la tabla de la parte II como el valor de la UDI al inicio del contrato (t = 0)

R=4.966742428 pesos
Normalmente un crédito hipotecario tiene un plazo de 20 o 30 años; si el plazo que eligió José para pagar fue de 20 años ¿Cuál va a ser su pago (en pesos) al final del plazo?
R=4477.764388 pesos
¿Le conviene a José tener una deuda en UDIS o es mejor manejarla en pesos?
R= Le conviene más en pesos por el hecho de que en udis es un monto mucho más alto y generaría mas intereses.
¿Piensas que el manejar una deuda hipotecaria en UDIS resulte benéfico para el deudor?
El tener una deuda hipotecaria en UDIS resulta de un buen beneficio para el deudor pero solo al principio ya que le permite tener unas menores mensualidades al empezar y tener una tasa más baja, pero también resulta un poco contradictorio ya que con las actividades que yo realice resulta más benéfico el pagar en pesos ya que el monto es menor debido a que puede que sí existe una mayor inflación las UDIS serían más y jamás se sabrá cual es el monto total debido a que la tasa puede ir aumentando, por lo cual considero que al final razonando los pro y contra no resulta nada benéfico el pagar en UDIS. La deuda en pesos si se paga puntual se puede ir disminuyendo poco a poco.
Parte 3:
Consultado en:
Banco de México. (2013). UDIS (Unidad de Inversión). 17/sep/2013, de Banco de México Sitio web: http://www.banxico.org.mx/ayuda/temas-mas-consultados/udis--unidades-inversion-.html

Consultado en:
Oscar López Orta. (2013). Cual es la mejor Hipoteca: en UDIS o en pesos. 16 de sep del 13, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: http://www.realestatemarket.com.mx/inicio.cfm?pagina=contenidos_detalle&menu_id=79&submenu_id=59&subsubmenu_id=117&idioma_id=1&tipo_contenido_id=1&contenido_id=574&CFID=3767263&CFTOKEN=7d7222d363cd7138-604C3CF9-E296-8915-9827B3F49EDE7092&jsessionid=8430787534cb706473058555d338593d2c55

Consultado en:
Banco de México. (2013). UDIS (Unidad de Inversión). 17/sep/2013, de Banco de México Sitio web: http://www.banxico.org.mx/ayuda/temas-mas-consultados/udis--unidades-inversion-.html
Consultado en:
Oscar López Orta. (2013). Cual es la mejor Hipoteca: en UDIS o en pesos. 16 de sep del 13, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: http://www.realestatemarket.com.mx/inicio.cfm?pagina=contenidos_detalle&menu_id=79&submenu_id=59&subsubmenu_id=117&idioma_id=1&tipo_contenido_id=1&contenido_id=574&CFID=3767263&CFTOKEN=7d7222d363cd7138-604C3CF9-E296-8915-9827B3F49EDE7092&jsessionid=8430787534cb706473058555d338593d2c55
Procedimiento:
4.960042*1.000045^30
Procedimiento:
4.960042*1.000045^7300
=6.88886828912 x 650=

Cambio Promedio:
y2-y1/x2-x1
4.960267-4.960042/ 1-0= 0.000225
4.960491 - 4.960267/ 2-1= 0.000224
4.960716-4.960491 / 3-2= 0.000225
4.960941-4.960716 / 4-3 = 0.000225
4.961165-4.960941 / 5-4 = 0.000224
4.961390-4.961165 / 6-5 = 0.000225
4.961615- 4.961590 / 7-6 = 0.000225
Factor de
Cambio:
y2/y1
4.960267/4.960042= 1.00045363
4.960491 / 4.960267 = 1.00045159
4.960716 / 4.960491 = 1.00045358
4.960941 / 4.960716 = 1.00045356
4.961165 / 4.960941 = 1.00045153
4.961390 / 4.961165 = 1.00045352
4.961615 / 4.961590 = 1.0004535
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